Решение по делу № 2-2544/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-2544/2023

64RS0043-01-2023-002526-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2023 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Границкой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, неустойки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии со статьей 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Из данной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству.

В соответствии с п.2. Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 ГПК РФ, обязательно для сторон.

В силу п. 6.2. Правил оказания услуг стороны согласовали, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по вопросам исполнения, изменения или прекращения действия настоящего Договора, в том числе связанные с оплатой услуг Исполнителя, в зависимости от заявленных исковых требований будут рассматриваться в соответствии с подсудностью в судебных инстанциях по месту юридического адреса Исполнителя, с соблюдением претензионного порядка. На момент утверждения настоящего Положения - это Волжский районный суд г. Саратова или Судебный участок №1 Волжского района г. Саратова, а также Арбитражный суд Саратовской области.

10 июля 2022 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен Договор № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт) (далее по тексту — Договор).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора Заказчик поручил Исполнителю действовать от имени и за счет Заказчика с целью покупки объекта вторичной недвижимости. Согласно п. 1. Дополнения к договору на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости от 11 июля 2022 г. (далее по тексту — Дополнение к договору), Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в соответствии с п.п. 2.1.-2.5. Договора в размере: 87000 (восемьдесят семь тысяч) рублей. Согласно п. 2. Дополнения к договору, выплата вознаграждения Исполнителю производится Заказчиком вдень подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект в органы Росреестра, после подписания основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, если Сторонами не согласован иной срок оплаты.

Согласно п. 3. Дополнения к договору, вознаграждение оплачивается за нахождение Исполнителем объекта недвижимости (прав на него), согласно заявленным потребностям Заказчика. Объект расположен по <адрес>

15.08.2022 г. между Ответчиком и продавцами ФИО4 действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИОС. был заключен договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 3. Дополнения к договору.

Из вышеизложенного следует, что Исполнитель выполнил свои обязательства по Договору в полном объёме.

В нарушение условий Договора, Ответчик обязательство по выплате вознаграждения не исполнил по настоящее время.

Таким образом, задолженность Заказчика по выплате вознаграждения Исполнителю составляет 87000 (восемьдесят семь тысяч) рублей.

Согласно п. 6.1. Правил оказания услуг, в случае не оплаты, не полной оплаты Заказчиком вознаграждения, в предусмотренных Договором услуг срок и размерах, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был Оплатить данную сумму.

На момент подачи настоящего искового заявления срок не оплаты составляет 285 дней с 15.08.2022 г. по 26.05.2023г. включительно. Таким образом размер неустойки на день подачи искового заявления составляет 24 795 рублей.

В Договоре и в Дополнении к договору, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты вознаграждения, с которыми Ответчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны.

Таким образом, Договор и Дополнение к договору признаны Сторонами полноценными юридическими документами, имеющими простую письменную форму.

В целях досудебного урегулирования спора 13.09.2022 г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии чеками об отправке и описями вложения. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от Ответчика в адрес Истца, не поступил.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 87 000 рублей - сумма основного долга по договору № от 10.07.2022 г., штрафную неустойку в сумме 24 795 рублей.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании представителем ответчика представлены письменные возражения на исковые требования истца, просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в их отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 июля 2022 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен Договор № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт) (далее по тексту — Договор).

15.08.2022 г. между Ответчиком и продавцами ФИО4 действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО18 А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 3. Дополнения к договору.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 указанного договора заказчик (ФИО2) поручает исполнителю (ИП ФИО1) действовать от имени и за счет заказчика с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а заказчик обязуется выплатить вознаграждению исполнителю в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

Согласно п. 2.2 в вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, такие расходы, как расходы на оплату услуг нотариуса, кадастрового инженера, расходы на уплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы заказчик оплачивает самостоятельно.

Согласно п. 2.3.1 договора вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При приобретении объекта вторичной недвижимости размер вознаграждения составит 29 000 руб. + 1 % от стоимости объекта недвижимости (п. 2.3.1.1 договора).

В силу п. 3.1 договора исполнитель обязуется осуществить поиск объекта недвижимости/потенциального покупателя, готового приобрести объект недвижимости заказчика или другого лица, указанного заказчиком (стороны сделки), в том числе с использованием по своему усмотрению уже имеющихся собственных или доступных баз данных и заявок, а также средств массовой информации, или сопроводить сделку с лицом или объектом недвижимости, указанный Заказчиком на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах оказания услуг», утвержденных ИП ФИО1 от 30 сентября 2020 года, и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Заказчик, подписывая настоящий договор, подтверждает, что до его подписания ознакомился и согласен с указанными правилами.

Согласно п. 4.8 договора заказчик обязуется не приобретать без участия исполнителя объект недвижимости, найденный исполнителем (потенциальному покупателю), включая его родственников и аффелированных с ним лиц (стороны сделки). В случае отчуждения/приобретения объекта недвижимости без участия исполнителя заказчик обязуется оплатить вознаграждение в полном объеме в течение 5 календарных дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

11.07.2022 года стороны заключили дополнение к договору на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>, согласно п. 1 которого заказчик оплачивает вознаграждение в соответствии с п.п. 2.1-2.5 договора в размере 87 000 рублей.

Согласно п.п. 3, 3.1 дополнения к договору вознаграждение оплачивается за то, что в рамках заключенного договора: исполнителем подготовлен (согласован) текст предварительного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости; исполнителем даны консультации и/или оказано содействие в получении разрешения на сделку от органов опеки и попечительства; исполнителем даны консультации и оказано содействие в анализе представленных документов по оплате продавцом коммунальных услуг и иных обязательных платежей и урегулировании вопроса о задолженности по их оплате (если имеется задолженность); исполнителем оказано содействие в сборе документов, необходимых для заключения Договора отчуждения/приобретения Объекта недвижимости.

Дополнения к п.3.1 подписан ФИО2 и ФИО1

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, 15.08.2022 г. между ФИО2 и ФИО5 и продавцами ФИО4 действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 3. Дополнения к договору от 11.07.2022 г. расположенной по <адрес>

В силу п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 5 800 000 рублей.

17.08.2022 года был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости на покупателей ФИО2 и ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчиком в судебном заседании оспаривалось, что заключенные между сторонами договор был подписан ответчиком, указанные доводы не принимаются судом во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 4.9 договора № стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ.

Договор был подписан ФИО2 в установленном порядке, поскольку в последствии ответчиком собственноручно подписал дополнения к п.3.1, дополнения к договору на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости от 11.05.2022 г. актом осмотра объекта недвижимости расположенного по <адрес>.

В рамках заключенного договора стороны определили размер вознаграждения в сумме 87 000 рублей, в соответствии с п.2.4 договора на оказание услуг № от 10.06.2022 г.

Поскольку денежные средства в установленный сторонами срок не были оплачены ответчиком, истец 13.09.2022 года направил в адрес ФИО2 претензию, в которой просил последнюю оплатить задолженность в размере 87 000 руб в течение одного дня со дня получения претензии и пени в размере 2 523 рубля. Указанная претензия осталась без удовлетворения.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что факт надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по договору от 10.06.2022 года со стороны истца подтверждается дополнением от 11.07.2022 года к договору на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости, договором купли-продажи недвижимости от 15.08.2022 года, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а также отсутствием доказательств надлежащего исполнения соглашения по выплате вознаграждения ответчиком, суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 исполнены принятые на себя обязательства по условиям договора на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору.

Расчет суммы вознаграждения произведен истцом в соответствии с условиями заключенного договора, ответчиком не оспорен. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Доводы ответчика о том, что услуги по договору истцом были оказаны не в полном объеме, судом во внимание не принимаются, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе дополнением к договору на оказание юридических услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости от 11.07.2022 года, согласно п. 3.2 которого на момент подписания настоящего дополнения заказчик по срокам, объему и качеству оказанных исполнителем перечисленных в п. 3.1 услуг претензий не имеет.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1.7 Правил оказания услуг заказчик принимает на себя обязательства не приобретать без исполнителя объект недвижимости, найденный исполнителем, а в случае, если в срок действия договора услуг, или в течение 6 (шести) месяцев со дня прекращения его действия по любым основаниям, заказчик воспользуется результатами деятельности Исполнителя и приобретет указанный объект, то он обязуется оплатить вознаграждение исполнителю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 24 795 рублей.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 Правил оказания услуг в случае неоплаты, не полной оплаты Заказчиком вознаграждения, в предусмотренных Договором услуг срок и размерах, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

В соответствии с п. 2 дополнения к договору на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости выплата вознаграждения Исполнителю производится Заказчиком в день подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект в орган Росреестра, после подписания основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, если Сторонами не согласован иной строк (см.п.2.1 настоящего дополнения.

Согласно сведениям регистрационного дела на объект недвижимости расположенный по <адрес>, документы на государственную регистрацию сданы сторонами 26.07.2022 г., регистрация права собственности произведена 17.08.2022 г., следовательно оплата вознаграждения должна была произведена 26.07.2022 г.

Истцом производится расчет неустойки за период с 15.08.2022 г. по 26.05.2023 г. в сумме 24 795 рублей, что является правом истца, и суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Положения п. 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев (п. 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7-10 п. 1 ст. 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 15.08.2022 г. по 26.05.2023 г. из указанного периода подлежит исключению период с 15.08.2022 г. по 01.10.2022 г., за оставшийся период (02.10.2022 г. по 26.05.2023 г.) неустойка составит 20 619 рублей (87000 х 238 х 0.1%).

В то же время ст. 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, продолжительность срока нарушения прав истца, размер неустойки, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 87 000 рублей, неустойка в размере 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) сумму долга в размере 87 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья