Решение по делу № 2-704/2022 от 14.10.2022 - о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества.

Дело № 2-704/2022

УИД 42RS0035-01-2022-001677-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Таштагол 14 октября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО8, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО10 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества. Требования свои истец мотивировал тем, что с ответчиком ФИО7 находился в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. От брака имеют двух взрослых детей. В период брака истцом и ответчиком за счет общих доходов супругов было приобретено следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Указанное имущество было приобретено на имя ответчика ФИО7 Земельный участок был передан ФИО7 в собственность по акту органа местного самоуправления под строительство индивидуального жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ По обоюдному согласию с ФИО7 истец в том же году приступил к строительству жилого дома земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ дом был построен. На данном земельном участке истцом построены баня и гараж, разработан огород, имеется теплица. После расторжения брака, с ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком продолжают пользоваться совместным имуществом по обоюдному согласию следующим образом: ФИО11 проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая была передана их семье в общую совместную собственность по договору приватизации в ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в вышеуказанном жилом доме практически с момента начала его строительства. Их дети проживают отдельно. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 без ведома истца и согласия заключила с сыном ФИО10 договор дарения земельного участка, т.е. передала сыну в собственность их совместно нажитое имущество. Также в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 без ведома и согласия истца заключила с сыном ФИО10 договор дарения жилого дома, т.е. передала ему в собственность их совместно нажитое имущество по безвозмездной сделке. Какие-либо денежные средства за жилой дом и земельный участок ему ФИО7 не передавала. Таким образом, ответчик ФИО7 без согласия истца расходовала их совместно нажитое имущество, нарушив права истца на долю в совместно нажитом имуществе, о чем истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ после получения по запросу сведений из ЕГРН. Таким образом, совершая сделку по отчуждению спорных жилого дома и земельного участка ответчик ФИО7 нарушила требования ст. 35 СК РФ, поскольку нотариально удостоверенное согласие на отчуждение жилого дома и земельного участка не оформлялось, своего согласия на сделки истец не давал.

В связи с чем, истец просил признать общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО7: жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Признать недействительными: договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, заключенный между ФИО7 и ФИО10 и договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, заключенный между ФИО7 и ФИО10 Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде исключения записи в ЕГРП о регистрации за ФИО10 права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Произвести раздел совместно нажитого имущества в браке истца и ответчика: определить их с ответчиком доли в совместно нажитом имуществе равными; признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №; признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Взыскать с ответчиков в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 9 128 руб. (л.д.7-11).

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ были приняты измененные исковые требования ФИО5, согласно которых истец просил суд признать совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома; признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, заключенный между ФИО7 и ФИО10; произвести раздел совместно нажитого имущества в браке ФИО5 и ФИО12 и признать за ФИО5 и ФИО7 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №; признать зa ФИО5 и ФИО7 право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Исключить записи в ЕГРП о регистрации за ФИО10 права собственности па вышеуказанные жилой дом и земельный участок и взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 9 128 руб. (л.д.53-55, 59).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставил письменное заявление.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 суду пояснил, что заявленные требования поддерживает. Его супруге был предоставлен земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ В спорном доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него в доме никто не проживает. О том, что был заключен договор дарения земли и жилого дома он не знал. Ему необходимо было выписывать уголь, и он звонил бывшей супруге, и она выписывала ему уголь, всем занималась супруга. О договоре дарения ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ Строительством дома он занимался один с ДД.ММ.ГГГГ с постройки фундамента и закончил строительство в ДД.ММ.ГГГГ Фактически начал проживать в доме с ДД.ММ.ГГГГ, до этого жил в бане. Ему было известно, что земельный участок был предоставлен супруге примерно в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ в мае он начал строительство. Жилой дом был выстроен в период брачных отношений с супругой, они пришли к обоюдному согласию, что супруга остается в квартире, а он уходит строить дом. Брак с ответчиком был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ, при расторжении брака вопрос о разделе имущества не ставился, они договорились и он ушел.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив суду, что супруге истца в период брака предоставили землю, есть план ДД.ММ.ГГГГ, это был договор аренды, а затем было передано как ветерану труда в собственность. Хотя супруге лично был предоставлен земельный участок, тем не менее, он не является личным имуществом, а относится к совместно нажитому имуществу. После того, как земля была получена, будучи в браке, они по обоюдному согласию решили, что на земельном участке будет построен дом. В ДД.ММ.ГГГГ началось строительство дома. С самого начала с ДД.ММ.ГГГГ истец построил баню и проживал. Фактически на сегодняшний день уже 12 лет он на этой территории проживает. Строил он дом сам, сын проживал в Томске в это время, строил он для себя этот дом. Все это время, как только дом был отштукатурен, он стал в нем фактически проживать. Проживание это было по обоюдному согласию, супруга проживала в квартире. Ключи истец отдал ответчику, она там проживала. В квартиру он не ходил, это было его желание. Он проживал сначала в бане, потом в доме с ДД.ММ.ГГГГ По обоюдному согласию до настоящего времени он в доме проживает, пользуется домом, огородом, в квартиру не ходит. Никаких претензий со стороны ответчика не было. Ответчик воспользовалась тем, что она сначала работала в <данные изъяты>, потом она работала в <данные изъяты>, т.е. сама была себе хозяйка, как могла, так и оформляла. В ДД.ММ.ГГГГ она подарила без согласия супруга землю своему сыну, он об этом не знал и не мог знать, т.к. они пользовались по обоюдному согласию, претензий она к нему не предъявляла.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился к супруге ФИО13 выписать уголь, как он полагал, к собственнику, и она проговорилась, что необходимо получить доверенность от сына.

Истец сделал запрос в ЕГРН и получил выписки в июне, из которых оказалось, что ФИО7 все переписала на сына, она в те годы работала в Росреестре, сама оформляла документы, она подарила участок еще в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ этот договор дарения явился основанием для оформления права собственности на дом, который строил истец на свои средства.

Полагала, что если после расторжения брака они пользуются совместно нажитым имуществом, то срок исковой давности исчисляется с момента, когда сторона узнала о нарушении своего права на совместно нажитое имущество. Все акты, которые давались в руки истцу, там указана ФИО7 как собственник дома.

Стороной ответчика не представлено доказательств, что истец знал о том, что дом оформлен на сына.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО10 суду пояснил, что возражает против удовлетворения требований. Пояснил, что в спорном доме он не проживал, поскольку в доме проживал его отец с ДД.ММ.ГГГГ, сам он проживает в <адрес>. Его отцу было известно по сделке, поскольку все обсуждалось в кругу семьи, что земля будет подарена ему как сыну, а дочери автомобиль. Он сам помогал отцу своим финансовым участием при строительстве.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО8, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку совместно нажитым имуществом дом не является. Строительство жилого дома истцом ФИО5 в период совместного проживания с ответчиком не оспаривала. Однако полагала, что поскольку право на земельный участок принадлежит супруге, то иск должен был поступить в суд в течение 3-х лет. В суде доказано, с момента строительства дома документы оформлены на ФИО10. Просила отказать истцу в иске ввиду истечения срока давности по разделу имущества.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что истец приходится отцом, а ответчик ее родной брат. Папа с мамой жили вместе и брали земельный участок в аренду у <данные изъяты>. Он стоял пустой с четырьмя колышками. В ДД.ММ.ГГГГ папа ушел из дома, родители не были официально разведены, он просто ушел, в чем был, ушел после нового года. Весной папа начал строить баню и поставил забор. Жил в бане, поставил котел, провел отопление. Потом папа начал заливать фундамент под дом. Летом она приезжала к отцу и уже была баня, сделан фундамент под дом, и частично привезены шлакоблоки. Отец заказывал шлакоблоки, и она помнит как папа их сам возил в тележке. Строительством дома занимался отец. Когда был прекращен брак между родителями не помнит, но известно, что брак прекращен и родители официально развелись. Раздела имущества у родителей не было, они просто развелись. Претензии по поводу начались в ДД.ММ.ГГГГ Папе необходимо было ежегодно брать уголь, потому что в ДД.ММ.ГГГГ папа заехал в дом и запустил отопление. Мама брала ему справки в <данные изъяты> ежегодно, все было нормально. В этом году у них произошла по этой причине проблема, папа не смог получить уголь. Тогда и начались все претензии. Отец полагал, что все на маму все оформлено, т.к. она получала землю в аренду землю. Поэтому они и не делили имущество, поскольку на маму и папу все оформлено, и никто ничего не делил. Отцу этим летом стало известно, что имеется договор дарения земельного участка. О том, что земля оформлена на брата, в семье разговоров не было, об этом было неизвестно. Однажды когда они были в больнице, у мамы зазвонил телефон. Она взяла трубку и официально разговаривала, хотя она видела, что в тот момент ей звонил ФИО10. Мама ответила, что ей из <данные изъяты> звонили. Затем они приехали в <адрес>, и она начала выяснять у мамы, и оказалось, что ФИО10 делает ей доверенность, мама ей ответила ничего не говори папе. Это был примерно ДД.ММ.ГГГГ. После предыдущего судебного заседания у нее состоялся с мамой разговор, и она написала сообщение. Свидетель сначала молчала, потом спросила у мамы, зачем она переписала дом на брата и зачем она это сделала. Мама ей ответила, что когда-нибудь расскажет, почему она поступила с домом, сейчас не может рассказать. Мама считала, что дом должен остаться семье без отца, потому что мама чувствовала, что папа хотел разводиться. Папа ушел в ДД.ММ.ГГГГ на участок где построил баню, он ушел в феврале, а весной поднял баню и жил в предбаннике, она приезжала к нему в гости. Земельный участок предоставлялся маме. При разводе родителей раздела имущества не было. Мама жила в квартире после развода, а папа остался проживать в доме. Все было обоюдно.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что истец приходится соседом, познакомились в ДД.ММ.ГГГГ, у него был пустой участок, баня стояла. В ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство дома, в ДД.ММ.ГГГГ дом уже стоял. При строительстве дома она видела только соседа. В ДД.ММ.ГГГГ он проживал в бане, с 2013 г. начал проживать в доме.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что знаком с истцом, поскольку вместе работали в <данные изъяты>, после этого поддерживают отношения. С ответчиком не знаком, но ему известно, что он приходится сыном истца. Ему известно, что истец сам занимался строительством дома, в процессе стройки он часто бывал у истца, помогал ему закупать строительные материалы. При строительстве дома сына истца он не видел. На чьи денежные средства строился дом ему неизвестно.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что истец приходится ему соседом, а ответчик не знаком. Кроме истца при строительстве домам свидетель никого не видел. Про документы на земельный участок и жилой дом свидетелю ничего неизвестно, истец ему ничего не говорил. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была построена баня, с тех пор истец там и проживает. В ДД.ММ.ГГГГ они проводили водопровод, у истца уже был фундамент и к осени истец он его поднял. На чьи денежные средства истец строил дом свидетелю неизвестно.

Суд, заслушав представителей, изучив письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 34 СК РФ закреплено, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, после чего, ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На основании постановления <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО7 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (л.д.116).

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что и не оспаривалось в судебном заседании сторонами и их представителями (л.д.15).

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст. 244 ГК РФ общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно ч. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО7 в период их брака.

Как установлено судом и следует из представленных <данные изъяты> документов-оснований, послуживших проведению процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 передала в собственность своему сыну ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости была произведена без нотариального согласия супруга ФИО5, из представленных документов не усматривается наличие согласия истца на совершение данных сделок (л.д.114-127, 16-23).

В силу положений частей 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Из ч. 2 ст. 35 СК РФ следует, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из вышеуказанных норм права следует, что для совершения сделки по отчуждению совместно нажитого имущества супругов А-вых и государственной регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, было необходимо нотариальное согласие другого супруга (истца) ФИО5, поскольку в момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приходился супругом ответчику ФИО7, а все вышеуказанное имущество нажито в период брака, на данное имущество распространялся законный режим супругов.

Суд считает, что со стороны ответчика ФИО7 отсутствовало намерение создать соответствующие сделке правовые последствия, поскольку ответчикам было достоверно известно, что государственная регистрация права на вышеуказанное недвижимое имущества, нажитое в период брака супругов А-вых, была произведена без нотариально удостоверенного согласия истца (супруга) ответчика.

Тем самым, ответчики ФИО7 и ФИО10 действовали заведомо недобросовестно при осуществлении гражданских прав, тем самым злоупотребили правом.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имевшая место государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ являлась мнимой по своему фактическому содержанию вопреки намерениям и желаемому правовому результату сторон, а также повлекшее для оспаривающего сделку истца ФИО5 неблагоприятные последствия, и как следствие является недействительной.

При этом суд и учитывает и правовую позицию п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Таким образом, ответчики ФИО7, ФИО10 вопреки установленным гражданским законодательством принципам добросовестности и недопустимости осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом), действовали недобросовестно, заключили договор дарения и произвели государственную регистрацию права собственности без нотариального согласия истца (супруга) ФИО5

Данное обстоятельство, по мнению суда, бесспорно подтверждает, что заключение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 и в последующем государственная регистрация права собственности за ответчиком ФИО10 на жилой дом и земельный участок, было осуществлено с целью избежания дальнейших притязаний супруга ФИО5 на права владения, пользования и распоряжения данным совместно нажитым недвижимым имуществом.

При этом суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО14, пояснившей, что было известно о том, что ее брат ФИО10 делает маме доверенность, а мама ей ответила ничего не говори папе. Также ей сообщила, что дом должен остаться в семье без отца, мама чувствовала, что папа хотел разводиться.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, проанализировав обстоятельств по делу, приходит к выводу, что договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и его регистрации у ответчиков ФИО7 и ФИО10 отсутствовали фактические намерения создать соответствующие сделке правовые последствия.

Как следует из разъяснений, данных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25, добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права, под которым понимается в частности, отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Представленные в суд ответчиками ФИО7 и ФИО10 возражения на иск, суд считает ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права и установлении обстоятельств по делу.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО5 не было известно о заключении между ответчиками ФИО7 и сыном ФИО10 договора дарения земельного участка.

Поскольку данные обстоятельства стали известны истцу ФИО5 только на момент получения им ДД.ММ.ГГГГ выписок о правах из Единого реестра недвижимости, согласно которых и установлена регистрация прав на земельный участок и жилой дом на имя ответчика ФИО10

Кроме того, из предоставленных представителем истца ФИО6 в суд квитанций по уплате расходов по содержанию дома, в суде установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ все квитанции находящиеся у истца были оформлены на имя ответчика ФИО7, поэтому истец и полагал, что земельный учасок и жилой дом принадлежит его супруге и оформлены не ее имя.

При этом при расторжении брака между ФИО5 и ФИО7 спора по имуществу не имелось, его раздел в судебном порядке не производился.

Также из пояснений сторон и их представителей, а также допрошенных свидетелей, судом установлено, что фактически истец ФИО5 занимался самостоятельно строительством жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ и проживал на земельном участке, он выехал из квартиры, а супруга осталась проживать в их квартире, что сторонами и не оспаривалось.

Суд считает, что срок давности для защиты своего права истцом ФИО10 не пропущен, подтверждается материалами дела.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у ответчика ФИО10 в период брака его родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ее сыном ФИО10 заключен договор дарения, согласно которому ФИО7 подарила ФИО10 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.39).

Право собственности за ответчиком ФИО10 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Таким образом, судом установлено, что основанием регистрации права на жилой дом явился договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в выписке.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из материалов дела следует, что на совершение указанной сделки, согласие ФИО5 получено не было, что не оспаривалось сторонами, а также подтверждается и материалами регистрации прав на земельный участок, в которых нотариальное согласие супруга не имеется (л.д.114-127).

Спорный земельный участок передан в собственность и зарегистрирован ответчиком ФИО10 в период брачных отношений его родителей, что подтверждено правоустанавливающими документами.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как предусмотрено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности, сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, является ответчик ФИО10, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, исходя из представленных сторонами доказательств по делу и установленных судом фактических обстоятельств по делу, суд считает, что договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, является договором по распоряжению общим совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО7, также как и сам жилой дом, выстроенный в период их брака.

При этом нотариально удостоверенное согласие на отчуждение имущества ФИО5 не давал, о состоявшейся сделке не был осведомлен. В период брака брачный договор между сторонами не заключался. Иной размер долей в совместно нажитом имуществе, чем предусмотренный законом, супругами не устанавливался.

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество было приобретено (зарегистрировано в ЕГРН) в период брака ФИО5 и ФИО7 и является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому ФИО15 не могла без согласия ФИО5 отчуждать спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с применением последствий недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество у ответчика ФИО10 и признании совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома; произвести раздел совместно нажитого имущества в браке ФИО5 и ФИО12; признать за ФИО5 и ФИО7 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №; признать зa ФИО5 и ФИО7 право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и исключить записи в ЕГРП о регистрации за ФИО10 права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска в суд ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 9128 руб., которая соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и подлежит взысканию в пользу истца в равных долях с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО9 и ФИО7 жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>,

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, заключенного между ФИО7 и ФИО10.

Произвести раздел совместно нажитого имущества в браке ФИО9 и ФИО7 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО5 и ФИО7 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>,

Исключить записи в ЕГРП о регистрации за ФИО10 права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО7, ФИО10 в пользу истца ФИО9 уплаченную государственную пошлину в размере 9 128 руб. в равных долях по 4 564 руб. с каждого.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов