Дело №2-4528/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 28 сентября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО4, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просило расторгнуть кредитный договор от , обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – жилое помещение общей площадью 42,6 кв.м, находящееся по адресу: , кадастровый , с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1274400 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 800000 руб. под 11,0 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по указанному адресу. умерла заемщик ФИО3, умер заемщик ФИО2 Решением суда от с ответчика как наследника взыскана сумма долга по кредитному договору. Поскольку исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом указанной квартиры, истец предъявил требования по данному иску.

В ходе рассмотрения дела определением от 06.09.2022 к участию в деле привлечено в качестве соответчика муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в суд также не явился, извещен.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу его регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом согласия представителя истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, а также дело №2-1593/2022, суд приходит к следующему.

Заочным решением Йошкар-Олинского городского суда от 21.04.2022, вступившим в законную силу, по делу №2-1593/2022 постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору от за период с по в размере 860093,15 руб., из которых 642262,79 руб. – сумма основного долга, 109035,96 руб.– проценты по договору, 6476,71 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 7038,23 руб.– неустойка за просроченные проценты, 95279,46 руб. – иное, расходы по оплате госпошлины в размере 17800,93 руб.

Данным решением суда установлено, что между истцом и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 800000 руб. под 11,0 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .

умерла заемщик ФИО3, умер заемщик ФИО2

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело (нотариус ФИО6). Наследником после смерти умершей является ответчик ФИО4 (сын). ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

По сведениям из ЕГРН на спорную квартиру, ее кадастровая стоимость составляет 1607568,08 руб.

За период с по задолженность по кредитному договору составляет 860093,15 руб., указанным решением суда данная сумма взыскана с ФИО4 как наследника, принявшего наследство после смерти ФИО3

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение вступило в законную силу, оснований полагать, что оно исполнено, а задолженность погашена, у суда не имеется, по сведениям официального сайта ФСССП России исполнительный лист по делу №2-1593/2022 к исполнению не предъявлялся, согласно выпискам по счету (л.д.13-25) задолженность не погашена.

Пунктом 10 индивидуальных условий кредитного договора от предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики ФИО8 передают истцу в залог объект недвижимости – приобретаемую квартиру по адресу: .

В соответствии со ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Исходя из п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности в ЕГРН на указанную квартиру на момент рассмотрения настоящего спора зарегистрировано за умершей ФИО3 (дата регистрации – ), также имеется запись о регистрации ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

При этом согласно материалам наследственного дела ФИО4 как наследнику после смерти ФИО3 перешла на праве собственности доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В свою очередь оставшаяся доля 1/2 являлась совместно нажитым имуществом супругов ФИО8 (заемщиков), в связи с чем нотариусом на основании ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации выдано ФИО2 свидетельство о праве собственности на долю в совместно нажитом имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в размере 1/2 в праве собственности на указанную квартиру.

В силу ст.33, 34 СК РФ и ст.256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно разъяснениям, данным в п.33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ).

Таким образом, ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.

ФИО2 умер.

Согласно сведениям реестра наследственных дел с официального сайта notariat.ru наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

В соответствии со ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В состав наследства в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При этом в силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из установленного выше следует, что после смерти ФИО2 осталось имущество в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру.

Согласно адресной справке от ФИО4 зарегистрирован по мест жительства по указанному адресу до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая факт проживания ответчика в квартире после смерти заемщика в течение 6 месяцев после смерти (и, соответственно, открытия наследства), факт родственных отношений (ответчик является сыном – наследником 1 очереди), суд полагает, что ответчик принял наследство после смерти своего отца ФИО2

Оснований полагать обратное и, соответственно, то, что произошел переход права собственности на указанную 1/2 долю заемщика ФИО2 в качестве выморочного имущества к органу местного самоуправления на основании ст.1151 ГК РФ, у суда не имеется, поэтому в иске к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» следует отказать.

В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.59).

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, исходя из указанного выше к ответчику перешли в порядке наследования 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру после смерти ФИО3 и 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру после смерти ФИО2

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество согласно п.1 ст.348 ГК РФ является неисполнение, либо ненадлежащее исполнение должником обязательств по обеспеченному залогом обязательству.

По правилам п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп.2 п.1 ст.352 и ст.357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

На основании ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п.10 Индивидуальных условий стороны согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости согласно отчету об оценке.

Согласно отчету об оценке от стоимость объекта составляет 1416000 руб., таким образом, 90% составляет – 1274400 руб.

Обязательство по возврату долга в полном объеме не исполнено, доказательств обратного не имеется.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ФИО4 об обращении взыскания на квартиру.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщиком, а, соответственно, и ответчиком, как его наследником, неоднократно нарушены условия кредитного договора, суд признает данные обстоятельства существенным нарушением его условий, требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от , заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3.

В счет погашения взысканных решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от по делу задолженности по кредитному договору от , судебных расходов обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – жилое помещение общей площадью 42,6 кв.м, находящееся по адресу: , кадастровый , с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1274400 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

В удовлетворении требований ПАО Сбербанк к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 30.09.2022

Решение01.10.2022