№ 2-1595/2022
УИД 03RS0001-01-2022-001511-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года г. Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,
при секретаре Низамутдинове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности.
Определением судьи Демского районного суда г. Уфы РБ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли в жилом доме и 267/774 долей на земельный участок по адресу: . Кадастровый номер жилого дома №. Кадастровый номер земельного участка №. Согласно п.1.1 договора купли-продажи ФИО1 приобрела долю в жилом доме и местоположением ее жилого помещения является правая часть по фасаду здания. Фактически она занимает площадь от жилого дома с отдельным входом размером 89,8 кв.м. Сособственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу являются: ФИО2, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома и 201/774 долей земельного участка; ФИО3, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома и 306/1548 долей земельного участка; ФИО4, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома и 306/1548 долей земельного участка. Жилой дом представляет собой двухэтажное здание, состоящее из трех изолированных блок-секций и предназначенное для проживания трех семей. Все три части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо
друг от друга непосредственно каждый со своего участка. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, споров не имеется. Оплата расходов, связанных с эксплуатацией жилого дома, производится отдельно. ФИО1 просит признать двухэтажный жилой дом под кадастровым номером №, общей площадью квартир 293,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 277,8 кв.м., в том числе жилой площадью 211,6 кв.м., подсобной площадью 66,2 кв.м., площадью балконов, терасс и кладовых 15,9 кв.м. по адресу: , жилым домом блокированной застройки; произвести раздел общего имущества истца и ответчиков, состоящего из жилого дома общей площадью квартир 293,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 277,8 кв.м., в том числе жилой площадью 211,6 кв.м., подсобной площадью 66,2 кв.м., площадью балконов, терасс и кладовых 15,9 кв.м. по адресу: , с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 доли, за ФИО4 на 1/6 доли и за ФИО3 на 1/6 доли на жилой дом, кадастровый номер № по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом №1, состоящий из коридора № 1 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., сан.узла № 3 площадью 5,9 кв.м., гостиной № 4 площадью 15,3 кв.м., кухни № 5 площадью 8,9 кв.м., веранды № 6 площадью 3,3 кв.м, что составляет по блоку № 1 общую площадь квартиры 89,8 кв.м., общую площадь жилого помещения 86,5 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры 60,2 кв.м., подсобная 26,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых 3,3 кв.м., расположенного по адресу: ; признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом №2, состоящий из коридора №7 площадью 14,8 кв.м., кухни-гостиной № 8 площадью 21,3 кв.м., сан.узла № 9 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 12 кв.м., веранд № 11 площадью 2,6 кв.м., что составляет по блоку № 2 общую площадь квартиры 109,4 кв.м., общую площадь жилого помещения 104,9 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 82,7 кв.м., подсобная 22,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых 4,5 кв.м., расположенного по адресу: ; признать за ФИО4 и за ФИО3 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на блокированный жилой дом № 3, состоящий из жилой комнаты № 13 площадью 13,3 кв.м., коридора №14 площадью 9,6 кв.м., кухни-гостиной № 15 площадью 24,3 кв.м., сан.узла № 16 площадью 5,9 кв.м., что составляет по блоку № 3 общую площадь квартиры 94,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 86,4 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 68,7 кв.м., подсобная 17,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых 8,1 кв.м., расположенного по адресу: ; указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.
Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, истец ФИО1 в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеются заявления о согласии с иском.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч.6,7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
На основании п.1 ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 267/774 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: .
Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 (1/3 доля в праве собственности на жилой дом и 201/774 долей в праве собственности на земельный участок), ФИО3 (1/6 доля в праве собственности на жилой дом и 306/1548 долей в праве собственности на земельный участок), ФИО4 (1/6 доля в праве собственности на жилой дом и 306/1548 долей в праве собственности на земельный участок).
Жилой дом по адресу: , представляет собой двухэтажное здание, состоящее из трех изолированных блок-секций.
Блок секция № 1 общей площадью 89,8 кв.м. включает в себя: первый этаж - помещения № 1 - коридор, № 2 -жилая комната, № 3 - санузел, № 4 -гостиная, № 5 -кухня, № 6 -веранда; второй этаж - помещения № 1 - жилая комната, № 2 - коридор, № 3 - жилая комната.
Блок секция № 2 общей площадью 109,4 кв.м. включает в себя: первый этаж - помещения № 7 - коридор, № 8- кухня-гостиная, № 9 - санузел, № 10 - жилая комната, № 11 - веранда, № 12 - веранда; второй этаж - помещения № 4 - жилая комната, № 5 - коридор, № 6 - жилая комната.
Блок секция № 3 общей площадью 94,5кв.м. включает в себя: первый этаж - помещения № 13 – жилая комната, № 14 - коридор, № 15 – кухня-гостиная, № 16 - санузел, № 17 – веранда, № 18 - веранда; второй этаж - помещения № 7 - жилая комната, № 8 – коридор, № 9 – жилая комната.
Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, споров не имеется: ФИО1 фактически занимает блок № 1, ФИО2 владеет и пользуется блоком № 2, ФИО3 и ФИО4 владеют и пользуются блоком № 3.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 09.03.2022 года № КУВД -001/2022-7716878/1, жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства, где вид разрешенного использования "Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три" является условным видом использования, который допускается на основании разрешения (ч.6 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ), выдаваемого в порядке, предусмотренном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно Техническому заключению специалиста от 20.01.2022 года № 0003012022СТЭ, изготовленному инженерным бюро БашГеоЦентр в г. Уфе, объект экспертизы, расположенный по адресу: , является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание с холодным чердаком и четырьмя верандами, состоящее из трех блок-секций и предназначенное для проживания трех семей. Блок-секция № 1, блок-секция № 2, блок-секция № 3 имеют общие стены между собой, без проемов в соседнюю блок-секцию. У каждой блок-секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций. Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.
Согласно СП 55-13330-2016 Объект экспертизы, расположенный по адресу: , является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание с холодным чердаком и четырмя верандами, состоящее из трех блок-секций и предназначенное для проживания трех семей. Блок-секция №1, блок-секция №2, блок-секция №3. Блок-секции имеют общие стены между собой, без проемов в соседнюю блок-секцию. У каждой блок-секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.
Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: - требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Разрешая спор, суд исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого блока блокированной застройки, сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел общего имущества ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью квартир 293,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 277,8 кв.м., в том числе жилой площадью 211,6 кв.м., подсобной площадью 66,2 кв.м., площадью балконов, терасс и кладовых 15,9 кв.м. по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 доли, за ФИО4 на 1/6 доли и за ФИО3 на 1/6 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на блок №1, состоящий из: первый этаж - коридора № 1 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., сан.узла № 3 площадью 5,9 кв.м., гостиной № 4 площадью 15,3 кв.м., кухни № 5 площадью 8,9 кв.м., веранды № 6 площадью 3,3 кв.м.; мансарда – жилой комнаты № 1 площадью 15,9 кв.м., коридора № 2 площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,7 кв.м., общей площадью 89,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,5 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м., подсобной 26,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 3,3 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на блок №2, состоящий из: первый этаж - коридора №7 площадью 14,8 кв.м., кухни-гостиной № 8 площадью 21,3 кв.м., сан.узла № 9 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 12 кв.м., веранды № 11 площадью 2,6 кв.м., веранды № 12 площадью 1,9 кв.м.; мансарда – жилой комнаты № 4 площадью 28,2 кв.м., коридора № 5 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 21,2 кв.м., общей площадью 109,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 104,9 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м., подсобной 22,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 4,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО4 и за ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок № 3, состоящий из: первый этаж - жилой комнаты № 13 площадью 13,3 кв.м., коридора №14 площадью 9,6 кв.м., кухни-гостиной № 15 площадью 24,3 кв.м., сан.узла № 16 площадью 5,9 кв.м., веранды № 17 площадью 4,7 кв.м., веранды № 18 площадью 3,4 кв.м.; мансарда – жилой комнаты № 7 площадью 15,5 кв.м., коридора № 8 площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 15,6 кв.м., общей площадью 94,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,4 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м., подсобной 17,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 8,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет блоков, образованных в результате раздела жилого дома и признания жилого дома домом блокированной застройки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Н.Р. Акбашева