Дело № 2-4584/2022

УИД 77RS0022-02-2022-003257-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 ноября 2022 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при помощнике судьи фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место в порядке наследования, суд

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просит суд признать право собственности в порядке наследования после смерти фио на машино-место № 55, площадью 18 кв.м., находящееся в помещении 1 по адресу: адрес, мотивируя свои исковые требования тем, что истец ФИО1 является единственным наследником после смерти фио, умершего 25.01.2017 года. Умершим фио при жизни был заключен Инвестиционный договор № 4Б18-гараж от 28.02.2003 года. Согласно данному Договору, заключенному между умершим фио и ОАО «Финансовая группа фио мир», стороны соединяли свои вклады, установленные Договором в рамках долевого участия в обеспечении условий для строительства третьим лицом - Подрядчиком - одноэтажной подземной автостоянки манежного типа, создаваемой на месте сносимого 5-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, и размещаемой в границах внутреннего дворика, образуемого «П»-образным новым строящимся жилым многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес, а также всего того, что необходимо для осуществления ее нормальной эксплуатации, включая инженерные коммуникации и сооружения (сети и оборудование), совместно действуя в целях достижения указанного полезного результата, и распределения указанного результата в виде выдела Сторонам долей, предусмотренных Договором. При жизни фио оплатил все денежные суммы по договору, однако, ОАО фио мир Север-Восток» не передал ему никаких документов по регистрации права собственности на вышеуказанное машино-место. 28 октября 2021 года, нотариусом адрес фио истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № 77/378-н/77-2021-2-856. 03 декабря 2021 года истец с целью государственной регистрации права собственности на машино-место обратилась в Филиал ГБУ МФЦ адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино. 19 января 2022 года из отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 10 марта 2022 года. В данном уведомлении со ссылкой на п. 4 Постановления № 54 Пленума ВАС РФ указано, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счёт недвижимое имущество. Государственной регистрации в рассматриваемом случае подлежит переход права собственности от ОАО «Финансовая компания фио мир» Инвестиционная компания «Жилая сфера» к соинвестору (наследнику) с предоставлением заявления о переходе права собственности. При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него. В тоже время Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности от ОАО «Финансовая компания фио мир» Инвестиционная компания «Жилая сфера» на объект с кадастровым номером 77:03:0002013:4677 не содержит. Согласно Распоряжению Правительства адрес от 27.03.2006 года № 489-РП«О завершении строительства жилых домов по адресу: адрес и корп. 4 (адрес), ОАО «Финансовая группа фио мир» было реорганизовано в форме разделения с передачей всех прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 31 декабря 1997 года № 10-ж-97 и дополнительным соглашениям к нему в полном объёме открытому акционерному обществу фио мир Север-Восток». Согласно сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, размещенных на официальном сайте ФНС России в сети Интернет, ОАО фио СЕВЕР-ВОСТОК», прекратило деятельность в качестве юридического лица 22.06.2009 года. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления повесток по адресу постоянной регистрации юридического лица, возражений, как и ходатайств об отложении слушания дела, суду не представил.

Третье лицо Правительство адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Префектура адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ»).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 1111 ГК РФ В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником после смерти своего супруга фио, умершего 25.01.2017 года.

Умершим фио при жизни был заключен Инвестиционный договор № 4Б18-гараж от 28.02.2003 года. Согласно данному Договору, заключенному между фио и ОАО «Финансовая группа фио мир», стороны соединяли свои вклады, установленные Договором в рамках долевого участия в обеспечении условий для строительства третьим лицом - Подрядчиком - одноэтажной подземной автостоянки манежного типа, создаваемой на месте сносимого 5-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, и размещаемой в границах внутреннего дворика, образуемого «П»-образным новым строящимся жилым многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес, а также всего того, что необходимо для осуществления ее нормальной эксплуатации, включая инженерные коммуникации и сооружения (сети и оборудование), совместно действуя в целях достижения указанного полезного результата, и распределения указанного результата в виде выдела Сторонам долей, предусмотренных Договором.

В соответствии с п.п. 3.2.3. Договора Дольщик имеет право, по достижению цели Договора, получить свою долю, предусмотренную Договором, в построенной и сданной в эксплуатацию Автостоянке в виде отдельного машино-места, в соответствии с разделом 4 Договора.

Пунктом 4.2. Договора было предусмотрено, что доля Дольщика составляет машино-место в количестве 1 (одной) штуки, общей площадью (в соответствии с проектной документацией) 18 кв.м (размером 6м х 3м), расположенное под номером 55, а также доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования, указанные в п. 1.1. Договора, и доля на часть инженерных коммуникаций и сетей, относящихся к Автостоянке, пропорционально доле общей площади машино-места Дольщика в общей адрес.

Пунктом 7.6. Договора, было предусмотрено, что в случае смерти Дольщика отношения других участников финансировании строительства Автостоянки сохраняются. В отношении наследников (правопреемников) умершего Дольщика допускается сохранение Договора, что оформляется отдельным дополнительным соглашением между наследником (-ами) Дольщика и Инвестором-Заказчиком.

Согласно Приложению № 1 к Договору фио должен был оплатить за машино-место сумма не позднее 28.02.2003 года, сумма не позднее 06.03.2003 года.

При жизни фио оплатил все денежные суммы по договору, однако, ОАО фио мир Север-Восток» не передал ему никаких документов по регистрации права собственности на вышеуказанное машино-место. Оплата по договору подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № 277 от 28.02.2003 года, № 278 от 28.02.2003 года и № 297 от 03.03.2003 года.

28 октября 2021 года нотариусом адрес фио истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № 77/378-н/77-2021-2-856, согласно которому истец ФИО1 является единоличной наследницей прав и обязанностей на спорный объект долевого строительства (машино-место), в том числе в ¾ долях в виду отказа в пользу истца: матери наследодателя фио, сына наследодателя фио, дочери наследодателя фио.

03 декабря 2021 года истец с целью государственной регистрации права собственности на машино-место обратилась в Филиал ГБУ МФЦ адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино.

19 января 2022 года из отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 10 марта 2022 года. В данном уведомлении со ссылкой на п. 4 Постановления № 54 Пленума ВАС РФ указано, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счёт недвижимое имущество. Государственной регистрации в рассматриваемом случае подлежит переход права собственности от ОАО «Финансовая компания фио мир» Инвестиционная компания «Жилая сфера» к соинвестору (наследнику) с предоставлением заявления о переходе права собственности. При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него. В тоже время Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности от ОАО «Финансовая компания фио мир» Инвестиционная компания «Жилая сфера» на объект с кадастровым номером 77:03:0002013:4677 не содержит.

Согласно п.п. 1.1. Распоряжения Правительства адрес от 27.03.2006 года № 489-РП «О завершении строительства жилых домов по адресу: адрес и корп. 4 (адрес), ОАО «Финансовая группа фио мир» было реорганизовано в форме разделения с передачей всех прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 31 декабря 1997 года № 10-ж-97 и дополнительным соглашениям к нему в полном объёме открытому акционерному обществу фио мир Север-Восток».

Пунктом 1.2. данного Распоряжения предусмотрено, что ОАО фио мир Север-Восток» не осуществлено в полном объеме финансирование строительства жилых домов по адресу: адрес, общей площадью 14 291,1 кв.м, (объект 1) и корп. адрес 643,8 кв.м, и подземным гаражом-стоянкой на 60 машиномест (объект 2) в рамках реализации инвестиционного контракта от 31.12.1997 года работы по реализации инвестиционного проекта длительное время не ведутся.

Подпунктом 5.2. Распоряжения предусмотрено, что площадь машиномест в подземном гараже-стоянке передаётся в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, за исключением машиномест, передаваемых в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ОАО «ФГ фио мир» и/или его правопреемником ОАО фио мир Север-Восток», и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение машиномест.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОАО фио СЕВЕР-ВОСТОК» прекратило деятельность в качестве юридического лица 22.06.2009 года.

Таким образом, судом установлено, что фио, полностью выполнил свои обязательства по внесению денежных средств в счёт исполнения обязательств по Инвестиционному договору № 4Б18-гараж от 28.02.2003 года.

Факт внесения денежных средств в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество.

Судом также установлено, что истец ФИО1 является наследником умершего фио, что подтверждается копией наследственного дела № 05/2017, открытого нотариусом адрес фио (том 1 л.д. № 58-249, том 2 л.д. № 1-119).

Также истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № 77/378-н/77-2021-2-856, согласно которому истец является единоличной наследницей прав и обязанностей на спорный объект долевого строительства (машино-место).

Принимая во внимание, что фио надлежащим образом выполнил все условия по договору № 4Б18-гараж от 28.02.2003 года, сам жилой дом и подземный гараж построен и введен в эксплуатацию, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гараж, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти фио право собственности на машино-место № 55, площадью 18 кв.м., находящееся в помещении 1 по адресу: адрес.

Возникшее право собственности на гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович