ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–6776/2025 по иску фио к фио о взыскании задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 24 сентября 2024 года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Задаток в размере сумма уплачен истцом 24 сентября 2024 года, согласно п.3 договора. Однако, ответчик своих обязательств по указанному договору не исполнил, основной договор купли-продажи не заключен сторонами. В соответствии с пунктом п. 7 договора о задатке, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере. Срок действия предварительного договора - 04 октября 2024 года. Истец 03.10.2024 направил ответчику телеграмму с предложением подписания основного договора купли-продажи в 12 ч. 04.10.2024 г., однако ответчик проигнорировала предложение заключить основной договор купли-продажи, а срок на его заключение истек, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумма в качестве двойной суммы задатка, расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 сентября 2024 года между ФИО1 (Покупатель) и фио (Продавец), был заключен предварительный Договор № 08 «о продаже недвижимого имущества», предметом которого являлись обязательства Сторон до 04 октября 2024 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0015009:2763 .

Согласно п.3. Предварительного Договора № 08 по продаже недвижимого имущества, дополнительного соглашения № 01 от 30.09.2024 г. и п.1.2. к Предварительному Договору о продаже недвижимого имущества, расчет между Сторонами будет производиться и следующем порядке: задаток в размере сумма, полученный Ответчиком от истца засчитывается Сторонами в стоимость квартиры. Остаток суммы, в размере сумма передается Истцом Ответчику в день подписания основного договора купли-продажи посредством аккредитива.

Задаток в размере сумма уплачен истцом 24 сентября 2024 года, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств.

Согласно п. 7 Договора о задатке, заключенного между сторонами, в случае отмены доверенности, выданной на фио, фио, не подготовки документов к продаже Квартиры, отказа Продавца от продажи Квартиры в согласованные сроки, в том числе вследствие нарушения Продавцом выданных гарантий и заверений и/или нарушения Продавцом своих обязательств, предусмотренных Предварительным договором № 08 о продаже недвижимого имущества от 24.09.2024 г., выявления в ходе юридической экспертизы обстоятельств, которые препятствуют приобретению Покупателем статуса собственника Квартиры или могут препятствовать осуществлению его будущих прав, Продавец возвращает (выплачивает) в безусловном порядке полученный задаток в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 380, 381 Гражданского Кодекса РФ) в двойном размере Покупателю на его платежные реквизиты, указанные Покупателем впоследствии, в течение двух дней с момента требования. При этом стороны договорились о том, что за пользование суммой задатка до момента полной выплаты Покупателю на вышеуказанных условиях Продавец уплачивает Покупателю проценты на полную сумму (на сумму задатка в двойном размере) в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент взыскания, до момента полной выплаты долга.

Из пояснений представителя истца следует, что подписание договора купли-продажи не состоялось по вине ответчика, истец 03.10.2024 направил ответчику телеграмму с предложением подписания основного договора купли-продажи в 12 ч. 04.10.2024 г., однако ответчик проигнорировала предложение заключить основной договор купли-продажи, а срок на его заключение истек.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; обязательство должно исполняться в срок, установленный договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательно прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задатка в двойном размере и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму сумма

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца оплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) сумму задатка в двойном размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 г.