Решение по делу № 02-0144/2025 от 13.03.2025 - о признании решений общих собраний недействительными, о перерасчёте начисленной оплаты за услуги содержания многоквартирного дома, о возмещении убытков, о взыскании штрафа, неустойки, денежной компенсации морального вреда.

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/25 по иску ФИО1 и присоединившихся лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, фио, фио, фио, Мельмана фио, фио, ФИО5, фио, фио, фио, фио, фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО6, фио к ООО «Специализированный застройщик «Развитие», ООО «Смарт Раменки» о признании решений общих собраний недействительными, о перерасчёте начисленной оплаты за услуги содержания многоквартирного дома, о возмещении убытков, о взыскании штрафа, неустойки, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 и присоединившиеся к нему лица, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО22 обратились с иском в суд к ответчикам ООО «СЗ Развитие», ООО «Смарт Раменки», в котором, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят: признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, оформленное протоколом № 1 от 10.02.2023 года, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, оформленное протоколом № 1 от 02.09.2022 года; применить последствия признания недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого: в форме заочного голосования в период с 08.11.2022 года по 31.01.2023 года и оформленного протоколом № 1 от 10.02.2023 года, в виде возложения обязанности уменьшить начисленную членам группы лиц, присоединившихся к настоящему требованию, плату за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года до размера, установленного действующим законодательством РФ и адрес, в пользу: ФИО2: в отношении квартиры № 14 на 124 627 руб. 98 коп. за период с 03.11.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2213 на 3025 руб. 04 коп. за период с 03.11.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 2237 на 14 744 руб. 88 коп. за период с 03.11.2022 года по 31.08.2023 года; ФИО1: в отношении квартиры № 119 на 114 406 руб. 62 коп. за период с 13.10.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2223 на 4 977 руб. 80 коп. за период с 13.10.2022 года по 31.08.2023 года; ФИО3: в отношении квартиры № 129 на 147 634 руб. 58 коп. за период с 14.02.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 1203 на 3 371 руб. 74 коп. за период с 14.02.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 1215/1215а на 29 045 руб. 29 коп. за период с 14.02.2023 года по 31.08.2023 года; ФИО4: в отношении квартиры № 163 на 123 997 руб. 52 коп. за период с 09.02.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 312 на 100 998 руб. 27 коп. за период с 17.03.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 2268 на 10 313 руб. 04 коп. за период с 17.03.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 135 на 107 395 руб. 10 коп. за период с 21.04.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2227 на 1 885 руб. 78 коп. за период с 10.05.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2228 на 1 932 руб. 93 коп. за период с 10.05.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 98 на 77 381 руб. 58 коп. за период 15.10.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2258 на 3 770 руб. 81 коп. за период с 15.10.2022 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 36 на 72 265 руб. 86 коп. за период с 13.02.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 183 на 58 090 руб. 96 коп. за период с 26.05.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2243 на 1 619 руб. 66 коп. за период с 26.05.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 2217 на 5 937 руб. 97 коп. за период с 26.05.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 215 на 71 048 руб. 01 коп. за период с 04.04.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 56 на 46 911 руб. 52 коп. за период с 26.04.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2226 на 2 761 руб. 56 коп. за период с 26.04.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 140 на 99 982 руб. 85 коп. за период с 03.12.2022 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 25 на 5 150 руб. 94 коп. за период с 11.08.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 278 на 32 946 руб. 70 коп. за период с 12.06.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 2297 на 4 353 руб. 42 коп. за период с 12.06.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 49 на 124 424 руб. 05 коп. за период с 06.12.2022 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 217 на 80 520 руб. 16 коп. за период с 18.01.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2215 на 2 402 руб. 98 коп. за период с 18.01.2023 года по 31.08.2023 года; фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери фио: в отношении квартиры № 209 на 56 640 руб. 22 коп. за период с 14.03.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 114 на 59 508 руб. 68 коп. за период с 30.06.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 182 на 113 766 руб. 57 коп. за период с 21.01.2023 года по 31.08.2023 года; ФИО6: в отношении квартиры № 317 на 53 391 руб. 53 коп. за период с 30.06.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 1215 на 1 382 руб. 44 коп. за период с 30.06.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 256 на 57 556 руб. 68 коп. за период с 19.05.2023 года по 31.08.2023 года; возложить на ООО «Смарт Раменки» обязанность возместить убытки (переплату) излишне оплаченные собственниками суммы за услуги по содержанию помещений в размере, превышающем действительную стоимость оказанных услуг: ФИО2: в отношении квартиры № 14 в размере 107 130 руб. 12 коп. за период с 03.11.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2213 в размере 2 439 руб. 86 коп. за период с 03.11.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 2237 в размере 12 468 руб. 34 коп. за период с 03.11.2022 года по 31.08.2023 года; ФИО1: в отношении квартиры № 119 в размере 97 896 руб. 29 коп. за период с 13.10.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2223 в размере 4 155 руб. 37 коп. за период с 13.10.2022 года по 31.08.2023 года; ФИО3: в отношении квартиры № 129 в размере 93 081 руб. 14 коп. за период с 14.02.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 1203 в размере 2 739 руб. 11 коп. за период с 14.02.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 1215/1215а в размере 23 687 руб. 73 коп. за период с 14.02.2023 года по 31.08.2023 года; ФИО4: в отношении квартиры № 163 в размере 109 042 руб. 77 коп. за период с 09.02.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 312 в размере 83 777 руб. 03 коп. за период с 17.03.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении машино-места № 2268 в размере 8 036 руб. 50 коп. за период с 17.03.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 135 в размере 86 233 руб. 60 коп. за период 21.04.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2227 в размере 1 253 руб. 15 коп. за период с 10.05.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2228 в размере 1 284 руб. 49 коп. за период с 10.05.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 98 в размере 68 486 руб. 51 коп. за период с 15.10.2022 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2258 в размере 3 059 руб. 09 коп. за период с 15.10.2022 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 36 в размере 57 193 руб. 42 коп. за период с 13.02.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 215 в размере 47 540 руб. 76 коп. за период с 04.04.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 56 в размере 32 978 руб. 52 коп. за период с 26.04.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2226 в размере 2 145 руб. 24 коп. за период с 26.04.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 140 в размере 88 839 руб. 11 коп. за период с 03.12.2022 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 25 в размере 5 150 руб. 94 коп. за период с 11.08.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 49 в размере 109 102 руб. 92 коп. за период с 06.12.2022 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 217 в размере 67 933 руб. 59 коп. за период с 18.01.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 2215 в размере 1 975 руб. 95 коп. за период с 18.01.2023 года по 31.08.2023 года; фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери фио: в отношении квартиры № 209 в размере 45 244 руб. 27 коп. за период с 14.03.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 114 в размере 38 363 руб. 91 коп. за период с 30.06.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 182 в размере 97 855 руб. 56 коп. за период с 21.01.2023 года по 31.08.2023 года; ФИО6: в отношении квартиры № 317 в размере 36 800 руб. 76 коп. за период с 30.06.2023 года по 31.08.2023 года; в отношении кладовки № 1215 в размере 512 руб. 56 коп. на период с 30.06.2023 года по 31.08.2023 года; фио: в отношении квартиры № 256 в размере 41 268 руб. 69 коп. за период с 19.05.2023 года по 31.08.2023 года; возложить на ООО «Смарт Раменки» обязанность по выплате штрафа в соответствии с ч. 11-13 ст. 156 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание помещения над размером платы, которую надлежало начислить, в пользу: ФИО2: в отношении квартиры № 14 в размере 62 313 руб. 99 коп.; в отношении кладовки № 2213 в размере 1 512 руб. 52 коп.; в отношении машино-места № 2237 в размере 7 372 руб. 44 коп.; ФИО1: в отношении квартиры № 119 в размере 57 203 руб. 31 коп.; в отношении кладовки № 2223 в размере 2 488 руб. 90 коп.; ФИО3: в отношении квартиры № 129 в размере 73 817 руб. 29 коп.; в отношении кладовки № 1203 в размере 1 685 руб. 87 коп.; в отношении машино-места № 1215/1215а в размере 14 522 руб. 64 коп.; ФИО4: в отношении квартиры № 163 в размере 61 998 руб. 76 коп.; фио: в отношении квартиры № 312 в размере 50 499 руб. 14 коп.; в отношении машино-места № 2268 в размере 5 156 руб. 52 коп.; фио: в отношении квартиры № 135 в размере 53 697 руб. 55 коп.; в отношении кладовки № 2227 в размере 942 руб. 89 коп.; в отношении кладовки № 2228 в размере 966 руб. 46 коп.; фио: в отношении квартиры № 98 в размере 38 690 руб. 79 коп.; в отношении кладовки № 2258 в размере 1 885 руб. 40 коп.; фио: в отношении квартиры № 36 в размере 36 132 руб. 93 коп.; фио: в отношении квартиры № 183 в размере 29 045 руб. 48 коп.; в отношении кладовки № 2243 в размере 809 руб. 83 коп.; в отношении машино-места № 2217 в размере 2 968 руб. 99 коп.; фио: в отношении квартиры № 215 в размере 35 524 руб. 00 коп.; фио: в отношении квартиры № 56 в размере 23 455 руб. 76 коп.; в отношении кладовки № 2226 в размере 1 380 руб. 78 коп.; фио: в отношении квартиры № 140 в размере 49 991 руб. 42 коп.; фио: в отношении квартиры № 25 в размере 2 575 руб. 47 коп.; фио: в отношении квартиры № 278 в размере 16 473 руб. 35 коп.; в отношении машино-места № 2297 в размере 2 176 руб. 71 коп.; фио: в отношении квартиры № 49 в размере 62 212 руб. 02 коп.; фио: в отношении квартиры № 217 в размере 40 260 руб. 08 коп.; в отношении кладовки № 2215 в размере 1 201 руб. 49 коп.; фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери фио: в отношении квартиры № 209 в размере 28 320 руб. 11 коп.; фио: в отношении квартиры № 114 в размере 29 754 руб. 34 коп.; фио: в отношении квартиры № 182 в размере 56 883 руб. 28 коп.; ФИО6: в отношении квартиры № 317 в размере 26 695 руб. 76 коп.; в отношении кладовки № 1215 в размере 691 руб. 22 коп.; фио: в отношении квартиры № 256 в размере 28 778 руб. 34 коп.; возложить на ООО «Смарт Раменки» обязанность по выплате неустойки за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг по дату фактического исполнения требования, в пользу: ФИО2: в отношении квартиры № 14 в размере 3 738 руб. 84 коп., начиная с 10.09.2023 года; в отношении кладовки № 2213 в размере 90 руб. 75 коп., начиная с 10.09.2023 года; в отношении машино-места № 2237 в размере 442 руб. 35 коп., начиная с 10.09.2023 года; ФИО1: в отношении квартиры № 119 в размере 3 432 руб. 20 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 2223 в размере 149 руб. 33 коп., начиная с 11.09.2023 года; ФИО3: в отношении квартиры № 129 в размере 4 429 руб. 04 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 1203 в размере 101 руб. 15 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении машино-места № 1215/1215а в размере 871 руб. 36 коп., начиная с 11.09.2023 года; ФИО4: в отношении квартиры № 163 в размере 3 719 руб. 93 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 312 в размере 3 029 руб. 95 коп., начиная с 10.09.2023 года; в отношении машино-места № 2268 в размере 309 руб. 39 коп., начиная с 10.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 135 в размере 3 275 руб. 60 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 2227 в размере 57 руб. 95 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 2228 в размере 59 руб. 40 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 98 в размере 2 321 руб. 45 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 2258 в размере 113 руб. 12 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 36 в размере 2 167 руб. 98 коп., начиная с 10.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 183 в размере 1 742 руб. 73 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 2243 в размере 48 руб. 59 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении машино-места № 2217 в размере 178 руб. 14 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 215 в размере 2 131 руб. 44 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 56 в размере 1 407 руб. 35 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 2226 в размере 82 руб. 85 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 140 в размере 2 999 руб. 49 коп., начиная с 10.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 25 в размере 154 руб. 53 коп., начиная с 12.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 278 в размере 988 руб. 40 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении машино-места № 2297 в размере 130 руб. 60 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 49 в размере 3 732 руб. 72 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 217 в размере 2 415 руб. 60 коп., начиная с 12.09.2023 года; в отношении кладовки № 2215 в размере 72 руб. 09 коп., начиная с 12.09.2023 года; фио в интересах собственника несовершеннолетней дочери фио: в отношении квартиры № 209 в размере 1 699 руб. 21 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 114 в размере 1 785 руб. 26 коп., начиная с 10.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 182 в размере 3 413 руб. 00 коп., начиная с 12.09.2023 года; ФИО6: в отношении квартиры № 317 в размере 1 601 руб. 75 коп., начиная с 11.09.2023 года; в отношении кладовки № 1215 в размере 41 руб. 47 коп., начиная с 11.09.2023 года; фио: в отношении квартиры № 256 в размере 1 726 руб. 70 коп., начиная с 12.09.2023 года; взыскать с ООО «Смарт Раменки» денежную компенсацию морального вреда в пользу каждого обратившегося в суд в рамках рассматриваемых требований собственника помещения (квартиры/кладовой/машино-места) по 100 000 руб. 00 коп.; штраф в пользу каждого обратившегося в суд в рамках рассматриваемых требований собственника помещения (квартиры/кладовой/машино-места) в размере 50 процентов от присужденных судом сумм.

В обоснование требований истцом ФИО1 указано, что по инициативе ответчика ООО «СЗ «Развитие» в доме в период с 08.11.2022 года по 31.01.2023 года проводилось общее собрание, решения которого оформлены протоколом № 1 от 10.02.2023 года. У собственников имеются все основания полагать, что решения указанного собрания являются недействительными, кроме того, влекут для них неблагоприятные последствия, принятыми решениями нарушаются их права на свободный выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, оплату услуг по содержанию общего имущества в разумном и законно установленном размере. Именно в размерах, утвержденных решениями спорного собрания, ответчик ООО «Смарт Раменки» производил и производит собственникам начисления за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, незаконными действиями ответчиков грубо нарушены права членов группы лиц - собственников помещений в многоквартирном доме на свободный выбор способа управления многоквартирным домом, оплату услуг по содержанию общего имущества в разумном и законно установленном размере. В свою очередь, признание недействительными оспариваемых решений общего собрания кардинальным образом изменят правоотношения собственников помещений с ответчиком ООО «Смарт Раменки» не только на будущий, но и на предшествующий вынесению судебного акта период. Собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, сообщения о проведении общего собрания заказными письмами не направлялись, под роспись не вручались, где - либо еще не размешались. Таким образом, при проведении общего собрания не был соблюден порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о существенном нарушении жилищного законодательства. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно сведениям стороны истца, оспариваемое общее собрание было проведено в отсутствие установленного законом кворума, в нем приняли участие собственники помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, не обладающие необходимым числом голосов. С момента передачи собственникам помещений по актам и до 31.07.2022 года группе лиц плата за услуги по содержанию помещений начислялась ООО «Смарт Раменки» по цене сумма за 1 кв.м ежемесячно. Кроме того, дополнительно начислялась плата за «Электроснабжение на ОДН» и услуги «охранно-консьержная служба» в размере сумма, «комендантская служба» в размере сумма, «обслуживание зон отдыха кровли в размере сумма, «услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест)» сумма за 1 кв.м, «сбор, вывоз и утилизация строительного мусора» однократно в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания передаточного акта или составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, для жилых помещений и офисов без отделки сумма/кв.м., для жилых помещений и офисов с финишной отделкой от застройщика сумма/кв.адрес, собственники помещений решений об установлении размера платы за содержание общего имущества в указанных размерах не принимали. Следовательно, стоимость услуг по содержанию общего имущества должна определяться в соответствии с актами Правительства адрес. Таким образом, в период с октября 2022 года (в зависимости от даты передачи помещения по акту приема-передачи) по июль 2023 года ответчиком услуга по содержанию помещений реализовалась по цене на сумма и сумма, соответственно, за кв. метр в месяц выше, чем ее действительная стоимость. Кроме того, ежемесячно незаконно дополнительно начислялась плата за услуги «Электроснабжение на ОДН», «охранно - консьержная служба», «комендантская служба», «обслуживание зон отдыха кровли», «услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест)», «сбор, вывоз и утилизация строительного мусора». Реализация жилищно-коммунальных услуг по цене, значительно превышающей ее действительную стоимость, является недостатком оказания таких услуг. Ввиду наличия недостатков в оказанных услугах, ответчик обязан возместить истцам убытки, выплатить денежную компенсацию морального вреда, неустойку, а также штраф. Поскольку в досудебном порядке ответчики отказываются возмещать убытки, произвести перерасчет, а также производить выплаты, определенные нормами действующего законодательства, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Пунктом 117 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ). При обращении неприсоединившегося участника с самостоятельным иском суд, учитывая необходимость установления причин неприсоединения участника к первоначальному иску, не вправе отказать в принятии заявления неприсоединившегося участника. К числу уважительных причин неприсоединения к иску может быть отнесено не уведомление такого участника о первоначальном иске в порядке, установленном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ. Аналогичные правила применяются к рассмотрению исков о признании недействительными ничтожных решений собраний.

Соистцы ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО5, фио, фио, фио, фио, фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО6, фио воспользовались предоставленным им правом присоединиться к иску об оспаривании решений общего собрания многоквартирного дома.

В судебное заседание истец ФИО1. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио.

Представители истца по доверенности фио, фио уточненные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Соистцы ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО5, фио, фио, фио, фио, фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО6, фио в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «СЗ Развитие», ООО «Смарт Раменки» в судебное заседание явились, с уточненными требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Кроме того, просили применить срок исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам гражданского дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания , отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома , определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ч. 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно выписке ЕГРН от 26.02.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10903-77/060/2023-1 от 26.02.2023 года (л.д. 60-63 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2023 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1203К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11153-77/060/2023-1 от 27.02.2023 года (л.д. 64-67 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2023 года собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 1215, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11317-77/060/2023-1 от 27.02.2023 года (л.д. 69 – 70 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2023 года собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 1215А, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11318-77/060/2023-1 от 27.02.2023 года (л.д. 71-73 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 24.03.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10941-77/060/2023-1 от 24.03.2023 года (л.д. 74- 78 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 14.06.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11107-77/060/2023-1 от 14.06.2023 года (л.д. 79- 82 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 14.06.2023 года собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 2268, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11552-77/060/2023-1 от 14.06.2023 года (л.д. 83 -86 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10910-77/060/2023-1 от 22.05.2023 года (л.д. 87-88 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2227К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:-7:0013002:11209-77/060/2023-1 от 22.05.2023 года (л.д. 89 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2228К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:-7:0013002:11210-77/060/2023-1 от 22.05.2023 года (л.д. 90-92 том 2).

Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11665-77/060/2022-1 от 13.11.2022 года (л.д. 93- 95 том 2).

Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2258К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11243-77/060/2022-1 от 14.11.2022 года (л.д. 96-98 том 2).

Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11159-77/060/2023-3 от 13.02.2023 года (л.д 99-101 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:06:0013002:11381-77/072/2023-3 от 27.04.2023 года (л.д. 111-113 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2023 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2226К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:06:0013002:11208-77/051/2023-3 от 28.04.2023 года (л.д. 114-116 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 18.08.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11037-77/072/2023-3 от 18.08.2023 года (л.д. 119-122 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 19.06.2023 года собственником жилого помещение по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11068-77/072/2023-3 от 19.06.2023 года (л.д. 123-126 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 19.06.2023 года собственником машино – места по адресу6 адрес/м 2297 является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11584-77/072/2023-3 от 19.06.2023 года (л.д. 127-130 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2023 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2215К, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11195-77/060/2023-1 от 31.01.2023 года (л.д. 135-137 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 06.04.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10992-77/060/2023-1 от 06.04.2023 года (л.д. 138-141 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 08.08.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:10887-77/060/2023-1 от 08.08.2023 года (л.д. 142-146 том 2).

21.01.2023 года между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительстве № РС-3481 от 12.11.2020 года (л.д. 147-148 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2023 года собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО6, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11112-77/060/2023-1 от 31.07.2023 года (л.д. 149-152 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2023 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом.1215К, является ФИО6, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11166-77/060/2023-1 от 26.07.2023 года (л.д. 153-155 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2023 года собственником машино – места по адресу: адрес, м/м 1331, является ФИО6, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0013002:11457-77/060/2023-1 от 26.07.2023 года (л.д. 156-158 том 2).

13.10.2022 года между ООО «СЗ Развитие» и ФИО1 подписан акт приема – передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № РС-3189 от 30.10.2020 года, по договору долевого участия от 11.01.2021 года (л.д. 56-59 том 2).

03.11.2022 года между ООО «СЗ Развитие» и ФИО2 подписан акт приема – передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № РС-3561ИП от 30.11.2020 года, а также по договору участия в долевом строительстве № РС-5006К от 23.03.2021 года, по договору участия в долевом строительстве № РС-5005Г от 23.03.2021 года (л.д. 50-55 том 2).

03.12.2022 года между ООО «СЗ Развитие» и ФИО5 подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительства № РС-2420ИП от 15.09.2020 года (л.д. 117-118 том 2).

06.12.2022 года между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приёма – передачи к договору участия в долевом строительства № РС-3583ИП от 03.12.2020 года (л.д. 131-132 том 2).

18.01.2023 года между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи по договору долевого участия № РС-3718ИП от 15.12.2020 года (л.д. 133-134 том 2).

04.04.2023 года между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительстве № РС-4308ИП от 05.02.2021 года (л.д. 109-110 том 2).

19.05.2023 года между ООО «СЗ Развитие» и фио подписан акт приема – передачи по договору участия в долевом строительстве № РС-3881ИП от 20.01.2021 года (л.д. 159-160 том 2).

26.05.2023 года между ООО «СЗ «Развитие» и фио подписан акт приема передачи по договору долевого участия № РС -2403 от 09.09.2020 года, по договору участия в долевом строительстве № РС-8182К от 01.04.2022 года, по договору участия в долевом строительстве № РС-2665Г от 28.09.2020 года (л.д. 102 -107 том 2).

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «Смарт Раменки», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 01.07.2022 года (л.д. 71-73 том 4).

02.09.2022 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 02.09.2020 года, в соответствии рассмотрены следующие вопросы:

- по вопросу 1.1 повестки дня: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. Принято решение: избрать председателем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио. Избрать секретарем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио. Избрать счетную комиссию в составе: 1. Представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио; 2. Представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио.

- по вопросу 2.1 повестки дня: о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации. Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Лобачевского ул., д. 120, корп. 3, - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Смарт Раменки», ОГРН <***>, ИНН <***>.

- по вопросу 2.2 повестки дня: об условиях договора управления многоквартирным домом. Принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Смарт Раменки» в том числе определить состав общего имущества (приложение V), в соответствии с текстом договора, опубликованного на сайте управляющей организации по ссылке: https://марка автомобиля- ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul-lobachevskogo-120-korp-3/ в разделе «Документы».

- по вопросу 2.3 повестки дня: об определении лица, уполномоченного на заключение договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников. Принято решение: уполномочить собственника помещений в многоквартирном доме ООО «Специализированный застройщик «Развитие» в лице представителя фио на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, утверждённых в пунктах 2.2 и 3.1 настоящего решения.

- по вопросу 3.1 повестки дня: об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги. Принято решение: утвердить базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, размещенный на сайте управляющей организации по ссылке: https://smart-ramenki.ru/houses/zhk- sobytie-ul-lobachevskogo-120-korp-3/ в разделе «Документы», и установить плату за содержание помещения в размере сумма/кв.м в месяц. Утвердить дополнительные работы, услуги в связи с управлением многоквартирным домом и установить плату за эти дополнительные работы, услуги: охранно-консьержная служба сумма/кв.м в месяц; комендантская служба сумма/кв.м в месяц; обслуживание зон отдыха кровли сумма/кв.м в месяц; услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест) сумма/кв.м. в месяц. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определять исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Установить плату за сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора, не являющегося твердыми коммунальными отходами, уплачиваемую однократно в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания передаточного акта или составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства (является авансовым платежом, распространяющим своё действие на 3 года), в следующих размерах: для жилых помещений и офисов без отделки сумма/кв.м, для жилых помещений и офисов с финишной отделкой от застройщика сумма/кв.м.

- по вопросу 4.1 повестки дня: об определении лица, уполномоченного на регистрацию общего имущества. Принято решение: уполномочить ООО «Специализированный застройщик «Развитие» от лица собственников помещений в многоквартирном доме зарегистрировать состав общего имущества, относящегося к недвижимым вещам, в Едином государственном реестре недвижимости.

- по вопросу 4.2 повестки дня: об использовании общего имущества в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме. Принято решение: одобрить использование общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг многоквартирного дома без взимания платы в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме для размещения службы эксплуатации, серверной, диспетчерской, приема пищи, охраны, консьержей, организации места отдыха консьержей и др. согласно схеме, размещенной на сайте управляющей организации по ссылке: https://smart-ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul- lobachevskogo-120-когр-3/ в разделе «Документы».

- по вопросу 4.3 повестки дня: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению таких договоров. Принято решение: в целях размещения технического оборудования операторов связи, интернет - провайдеров и обеспечения подключения помещений собственников к сети Интернет разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки», от лица собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение и/или расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в указанных целях, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом на подписание указанных договоров и/или соглашений, получение причитающихся по указанным сделкам денежных средств, а также осуществление любых действий по их исполнению. Установить вознаграждение управляющей организации ООО «Смарт Раменки» за услуги по заключению и сопровождению договоров об использовании общего имущества в размере 15% от общей цены таких договоров.

- по вопросу 4.4 повестки дня: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в указанных целях, порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению таких договоров. Принято решение: разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в целях размещения рекламных и других конструкций, терминалов, аппаратов и иного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» от лица собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение и/или расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в указанных целях, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом на подписание указанных договоров и/или соглашений, получение причитающихся по указанным сделкам денежных средств, а также осуществление любых действий по их исполнению. Установить вознаграждение управляющей организации ООО «Смарт Раменки» за услуги по заключению и сопровождению договоров об использовании общего имущества в размере 15% от общей цены таких договоров (л.д. 54- 64 том 4).

В период с 08.11.2022 года по 31.01.2023 года по инициативе ООО «СЗ Развитие» организовано внеочередное собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 10.02.2023 года, на обсуждении поставлены следующие вопросы, по которым принято решение:

- по вопросу 1.1 повестки дня: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. Принято решение: избрать председателем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио; избрать секретарем общего собрания представителя ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио; избрать счетную комиссию в составе: представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио; представитель ООО «Специализированный застройщик «Развитие» по доверенности фио

- по вопросу 2.1 повестки дня: о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации. Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес (бывш. Лобачевского ул., д. 120, корп. 3), - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Смарт Раменки», ОГРН <***>, ИНН <***>.

- по вопросу 2.2 повестки дня: об условиях договора управления многоквартирным домом. Принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Смарт Раменки», ОГРН <***>, ИНН <***>, в том числе определить состав общего имущества, в соответствии с текстом договора, опубликованного на сайте управляющей компании в разделе «документы».

- по вопросу 3.1 повестки дня: об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги. Принято решение: утвердить базовый перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, размещенный на сайте управляющей организации по ссылке: https://smart-ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul-lobachevskogo-120-korp-3/ в разделе «документы», и установить плату за содержание помещения в размере сумма/кв.м в месяц. Утвердить дополнительные работы, услуги в связи с управлением многоквартирным домом и установить плату за эти дополнительные работы, услуги: охранно-консьержная служба сумма/кв.м в месяц; комендантская служба сумма/кв.м в месяц; обслуживание зон отдыха кровли сумма/кв.м в месяц; услуга по уборке машиномест в паркинге (для машиномест) сумма/кв.м. в месяц. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определять исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Установить плату за сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора, не являющегося твердыми коммунальными отходами, уплачиваемую однократно в течении трех рабочих дней с даты подписания передаточного акта или составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства (является авансовым платежом, распространяющим свое действие на 3 года), в следующих размерах: для жилых помещений и офисов без отделки сумма/кв.м, для жилых помещений и офисов с финишной отделкой от застройщика сумма/кв.адрес размеры платы за содержание помещения и дополнительные услуги применять с 01.10.2022 года.

- по вопросу 4.1 повестки дня: об определении лица, уполномоченного на регистрацию общего имущества. Принято решение: уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» от лица собственников помещений в многоквартирном доме зарегистрировать состав общего имущества, относящегося к недвижимым вещам, в Едином государственном реестре недвижимости.

- по вопросу 4.2 повестки дня: об использовании общего имущества в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме. Предложено: одобрить использование общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг многоквартирного дома без взимания платы в целях осуществления деятельности и представительства управляющей организации в многоквартирном доме для размещения службы эксплуатации, серверной, диспетчерской, приема пищи, охраны, консьержей, организации места отдыха консьержей и др. согласно схеме, размещенной на сайте управляющей ссылке https://smart-ramenki.ru/houses/zhk-sobytie-ul-lobachevskogo-120-когр-3/ в организации по разделе «Документы». Решение по данному вопросу не принято.

- по вопросу 4.3 повестки дня: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договоров об использовании денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению таких договоров. Предложено: разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, размещение рекламных и других конструкций, терминалов, аппаратов и иного оборудования, а также технического оборудования операторов связи, интернет- провайдеров целях предоставления услуг связи, обеспечения подключения помещений собственников к сети интернет. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» от лица собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение и/или расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом на подписание указанных договоров и/или соглашений, получение причитающихся по указанным сделкам денежных средств, также осуществление любых действий по их исполнению. Установить вознаграждение управляющей организации ООО «Смарт Раменки» за услуги по заключению и сопровождению договоров об использовании общего имущества в размере 15% от общей цены таких договоров. Решение по данному вопросу не принято.

- по вопросу 4.4 повестки дня: об отчуждении инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а также о расходовании денежных средств, полученных в случае возмездного отчуждения общего имущества многоквартирного дома. Предложено: произвести отчуждение в собственность ресурсоснабжающим организациям или адрес следующего имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: канализация бытовая трасса 200, кадастровый номер 77:07:0013002:10121; канализация ливневая (ДК1-ДК41), кадастровый номер 77:07:0013002:10127; канализация ливневая (ДК19-3), кадастровый номер 77:07:0013002:10119; водопроводный ввод 2d225 Корпус 2, кадастровый номер 77:07:0013002:10114. Произвести отчуждение инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживающих нежилые помещения, обязав собственников этих нежилых помещений принять в собственность следующее имущество, а именно: канализация бытовая Выпуск (от К1-11) d100, кадастровый номер 77:07:0013002:10124; канализация бытовая выпуски (от КК1, KK7) d100, кадастровый номер 77:07:0013002:10125. Передать управляющей организации ООО «Смарт Раменки» право распоряжения этим имуществом путём заключения любых разрешенных законом сделок от лица собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе продавать или иным образом отчуждать не указанное имущество, в том числе предавать в счёт прекращения обязательств по оплате услуг за его обслуживание, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия с твоему усмотрению, заключать и подписывать договоры и соглашения, подписывать акты о передаче и другие необходимые документы, с правом получения причитающихся по указанным договорам денег, расторгать заключенные сделки, а также подавать от лица собственников помещений в многоквартирном доме любые заявления и документы, необходимые для государственной регистрации заключенных договоров и перехода права собственности на данное имущество. Решение о расходовании денежных средств, полученных управляющей организацией ООО «Смарт Раменки» в случае возмездного отчуждения указанного общего имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение по данному вопросу не принято.

- по вопросу 5.1 повестки дня: о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором. Принято решение: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ГУП «Экотехпром» с 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия данного решения на общем собрании собственников.

- по вопросу 6.1 повестки дня: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, определения размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, определении владельца специального счета, определении кредитной организации для открытия специального счета, выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определения порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, и определении условий оплаты услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Принято решение: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом адрес. На дату созыва собрания размер ежемесячного взноса установлен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП в действующей редакции. Определить владельцем специального счета управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» и уполномочить ее на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Определить Банк ВТБ (публичное акционерное общество) кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет. Выбрать управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Уполномочить управляющую организацию ООО «Смарт Раменки» предоставлять платёжные документы в порядке, установленном законодательством. Расходы, связанные с представлением платежных документов, в фактическом размере финансирует управляющая организация за счет платежей за работы, услуги по содержанию помещений. Оплату услуг управляющей организации по представлению платежных документов не производить (л.д. 41-49 том 2).

В судебном заседании судом исследованы представленные стороной ответчика ООО «Смарт Раменки» такие документы, как: протокол общего собрания № 1 от 02.09.2022 года (л.д. 54-64 том 4) протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес (бывш. адрес) от 10.02.2023 года (л.д.41-49 том 2); оригинал протокола № 1 счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес (бывш. адрес) от 10.02.2023 года (л.д. 65-70 том 4); реестр собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 79-99 том 3); сообщение о проведении общего собрания собственников (л.д. 100-101 том 3); реестр вручения/направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания (л.д. 102-113 том 3); доверенности (или их копии) и иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (л.д. 136-142 том 3); оригиналы решений собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 148-183 том 3, л.д. 217-221 том 3); договор управления многоквартирным домом (л.д. 71- 113 том 4).

Оспаривая решение общего собрания, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 10.02.2023 года ФИО2 25.08.2023 года размещено уведомление о намерении обратиться с иском в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д. 38-40 том 2).

16.10.2024 года ФИО1 размещено уведомление о намерении обратиться с иском в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д. 149 том 5).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков заявлялось ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд отмечает, что срок для оспаривания решений общего собрания, установленный п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, является специальным сроком исковой давности в соответствии со ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, понятия срок для оспаривания решения общего собрания и срок исковой давности законодателем используются как равнозначные, поэтому данный срок может быть применен только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что о состоявшемся 02.09.2022 года общем собрании истцы по делу узнали лишь в период проведения общего собрания 10.02.2023 года, поскольку ни один из собственников помещений многоквартирного дома на момент его составления ни одного помещения в доме по акту приема-передачи не получили, право собственности не зарегистрировали.

Протокол общего собрания № 1 от 02.09.2022 года и сам факт его существования до сведения собственников не доводился, в общедоступных источниках не размещался.

Так, как следует из скриншота соответствующего раздела ГИС ЖКХ протокол №1 от 02.09.2022 года, вопреки довода ответчиков, на ГИС ЖКХ не размещался. Собственники не знали и не могли знать о его изготовлении застройщиком.

Управляющая компания во исполнение обязанностей по раскрытию информации и доведения до собственников помещений сведений о результатах общего собрания собственников разместила 27.02.2023 года в 12:33 час. на сайте ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников №1 от 10.02.2023 года.

Из материалов дела усматривается, что большинством собственников жилых помещений акты приема – передачи объектов долевого строительства подписаны в период с марта 2023 года по мая 2023 года. В феврале 2023 года истцы не могли знать о наличии указанного протокола общего собрания от 10.02.2023 года.

Как следует из письменных пояснений стороны истцов, к исковому заявлению приложены выписки по лицевым счетам истцов начислениях платы за жилищно – коммунальные услуги в период с октября 2022 года по август 2023 года, из которых следует, что размер начислений платы за жилищно – коммунальные услуг после проведения спорного собрания не менялся. Утвержденные оспариваемыми решениями тарифы применялись управляющей компанией с 01.10.2022 года. Данное обстоятельство подтверждается формулировкой вопроса № 3.1 повестки дня собрания, согласно которому указанные в нем тарифы решено применять с 01.10.2022 года. Таким образом, собственники квартир были лишены возможности узнать о состоявшихся решениях также из квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на дату обращения истцов в суд – 11.09.2023 года с исковыми требованиями о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, закрепленных в протоколе общего собрания собственников № 1 от 02.09.2022 года, № 1 от 10.02.2023 года, установленные законом сроки для оспаривания протокола общего собрания не истекли.

В данном случае, требования подлежат рассмотрению по существу.

В пункте 9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр, установлено, что в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания.

Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр, согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в Письме от 28 февраля 2018 года № 7252-ЕС/04 «О составе счетной комиссии собрания собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также о лицах, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись указанных лиц, дату ее проставления.

В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В случае отсутствия прямых норм в требованиях специального законодательства применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.

В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Также п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст. 181.1 ГК РФ).

В своем определении от 24.12.2013 года № 1974-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанные законоположения, во взаимосвязи с другими нормами ЖК РФ, определяющие компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, обеспечивающие необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривающие возможность отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома, направлены на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома с наличием совокупности условий, предусмотренных не только ст. 46 ЖК РФ, но и в части, не урегулированной этой специальной нормой, или в части, конкретизирующей её положения, наличием условий, установленных положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судам некоторых положений раздела 1 ГК РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом допущение каких-либо нарушений процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома само по себе не влечет безусловной необходимости признания такого решения недействительным при условии, что отсутствуют для этого иные предусмотренные законом основания.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений, принявшим помещения от застройщика после завершения общего собрания собственников являются: фио - акт приема передачи от 14.02.2023 года; фио - акт приема передачи от 09.02.2023 года; фио - акт приема передачи от 17.03.2023 года; фио - акт приема передачи от 21.04.2023 года, 10.05.2023 года; фио - акт приема передачи от 26.05.2023 года; фио - акт приема передачи от 04.04.2023 года; фио - выписка ЕГРН; фио - выписка ЕГРН; фио - акт приема передачи от 14.03.2023 года; фио - акт приема передачи от 30.06.2023 года; ФИО6 – акт приема передачи от 30.06.2023 года (л.д. 60- 77 том 3).

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, вышеуказанные собственники не приняли помещения от застройщика на дату проведения собрания. Таким образом, собственниками помещений они не являлись, принимать участие в собрании не могли.

Часть 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации направлена на защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако фактически лишенных этого права в силу определенных обстоятельств.

На лиц, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений, к которым относятся истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО6 данная норма не распространяется, поскольку такие лица не могли участвовать в проведении собрания и влиять на принятые им решения, и, таким образом, организация и проведение собрания их права затрагивать не могли.

Как следует из бланка голосования, ФИО2 по всем вопросам проголосовала «за», за исключением вопросов 4.3 и 4.4. Таким образом, истец не имеет право оспаривать результаты общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 10.02.2023 года (л.д. 54-59 том 3).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а согласно статье 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации.

Застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений, поэтому вправе был участвовать в выборе способа управления домов путем голосования при принятии решения, оформленного протоколом общего № 1 от 10.02.2023 года, в связи с чем, основания для признания недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 от 10.02.2023 года отсутствуют.

При исследовании представленных материалов, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводов стороны истцов, при проведении общего собрания собственников помещений имелся кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки.

Из материалов технической документации усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 33 594,20 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений - 33 594,20; 1% голосов собственников помещений от общего числа голосов: 33594,20/100=335,942 кв.м.; приняли участие в голосовании - 22548,50; 1% голосов собственников помещений от принявших участие: 22548,50/100= 225,485 кв.м.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений проходило в период с 08.11.2022 года по 31.01.2023 года включительно.

В оспариваемых бланках указаны даты голосования в пределах срока проведения общего собрания собственников, а именно: квартира № 8, машино - место № 2239 -27.10.2022 года; квартира № 33-29.10.2022 года; квартира № 36, машино - место № 2344, машино - место № 2344а - 20.01.2023 года; квартира № 125, машино - место 1241 - 04.11.2022 года; квартира № 127, машино - место № 1262 - 31.01.2023 года; квартира № 143, машино - место № 2293, кладовая № 2236 - 29.10.2022 года; квартира № 175, машино - место № 1203 - 29.10.2022 года; квартира № 188, машино - место № 1204 - 01.11.2022 года; квартира № 198 - 01.11.2022 года; квартира № 204, машино - место № 2241 - 01.11.2022 года; квартира № 211, машино - место № 2231, машино - место № 2232 - 25.01.2022 года, квартира № 264 - 31.01.2023 года.

Даты голосования отсутствуют в бланках: квартира № 156, машино - место № 2313, кладовая № 2262 (84,1 кв.м), квартира № 160 (65,6 кв.м), квартира № 173, кладовая № 2250 (94,5 кв.м), квартира № 177 (96,6 кв.м), квартира № 207 (75,2 кв.м), квартира № 214 (70 кв.м), квартира № 245 (99,4 кв.м),квартира № 250 (98,7 кв.м), квартира № 277, машино - место № 1301, машино - место № 1307 (135,7 кв.м), квартира № 283 (72,9 кв.м), на общую площадь 892,7 кв.м.

В тоже время, доля голосов в размере 3,554% от общего числа голосов и 5,296% от числа голосов, принявших участие, не могла повлиять на результат общего собрания собственников, поскольку общий кворум составляет 67,12%, а процент голосов «за» составляет: вопрос 1.1 - 91,19%, 2.1-63,72%, 2.2.-92,42%, 3.1 – 85,86%, 4.1 - 93,81%, 5.1. - 75,41%, 6.1-62,32%.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников имелся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов об отсутствии при проведении общих собраний собственников помещений кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки, несостоятелен.

Приказом утверждены требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания (начиная с пункта 5).

Из письменных пояснений стороны ответчиков следует, что все документы по собранию собственников помещений от 10.02.2023 года в многоквартирном доме, включая копию протокола, протокола счетной комиссии, списка лиц, принявших участие в общем собрании, реестр вручения/направления собственникам помещений сообщений о проведении собраний переданы на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в Государственную жилищную инспекцию адрес. Каких – либо замечаний со стороны государственного органа в адрес управляющей компании не поступало.

Протокол общего собрания собственников № 1 от 10.02.2023 года прошел обязательную проверку Государственной жилищной инспекцией адрес, как уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, на который Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 года № 41716) возложена соответствующая обязанность по проверке заявления и документов по общему собранию собственников на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. На основании представленных документов Государственной жилищной инспекцией адрес проводится проверка, наличия, либо отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме основаниям, установленным гражданским законодательством РФ.

Порядок направления подлинников решений и протоколов в многоквартирных домах уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющий жилищный надзор, установленный в Приложении № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 года № 53863) соблюден в полном соответствии.

Уведомление об итогах голосования содержит общую площадь жилых и нежилых помещений дома, общее число голосов, общее число голосов собственников, принявших участие на общем собрании, их процентное соотношение, дата и место проведения, инициатор собрания, место хранения копий протоколов, решения по поставленным вопросам, в связи с чем выполнены в точном соответствии с предъявляемым требованиям.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если этим решением нарушены его права и законные интересы.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцам (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5.ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Между тем, истцами не представлено суду доказательств как нарушения законных прав, так и причинение принятым на общем собрании 10.02.2023 года решением какого-либо убытка. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.02.2023 года направлено на достижение порядка в многоквартирном доме, соблюдение прав собственников.

Таким образом, суд не усматривает нарушений инициаторами собраний установленной жилищным законодательством процедуры созыва и проведения.

По содержанию решения собственников соответствовали требованиям ст. 48 ЖК РФ, фактам, свидетельствующим о том, что в голосовании приняли участия лица, не являющиеся собственниками помещений, судом не установлено, о наличии таковых истцы суду не заявляли.

Судом установлены все значимые для разрешения спора обстоятельства, а именно: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов. При этом суд не установил правовых оснований для признания оспариваемых решений собственников многоквартирного дома недействительными.

На основании вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 10.02.2023 года, не подлежит удовлетворению.

Требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 02.09.2022 года, также удовлетворению не подлежит, поскольку стороной истцов не представленного в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия действий и перечень вопросов, разрешённых на указанном собрании собственников многоквартирного дома, которые бы нарушали права истцов на момент проведения общего собрания, не доказано наличие правовых оснований для оспаривания указанного решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Обращаясь к требованиям истцов о применении последствий признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого: в форме заочного голосования в период с 08.11.2022 года по 31.01.2023 года и оформленного протоколом № 1 от 10.02.2023 года, в виде возложения обязанности уменьшить начисленную членам группы лиц, присоединившихся к настоящему требованию, плату за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года до размера, установленного действующим законодательством РФ и адрес, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 7.5 ч. 2 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного, либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного, либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Указанные правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1).

В соответствии с абз. 1 и 3 п. 40 названных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил.

В соответствии с п. 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского Кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В подтверждение доводов о перерасчёте стороной истцов представлены сведения о начислениях и оплатах, а также контррасчет оплат (л.д. 23-125 том 1, л.д. 151-250 том 1, л.д. 13- 47 том 4).

В судебном заседании судом исследованы представленные стороной ответчика ООО «Смарт Раменки» такие документы, как: техническая документация по перечню работ, услуг по содержанию общего имущества (л.д. 114-232 том 4, л.д. 1-132 том 5); сведения о составе общего имущества (л.д. 88-105 том 4); схема размещения служб эксплуатации (управляющей организации), распоряжение Департамента городского имущества адрес от 10.11.2022 года № 65728, договор о техническом обслуживании, эксплуатации и планово – предупредительном ремонте систем пожарной безопасности от 01.01.2023 года, платежные документы по оплате услуг технического обслуживания систем пожарной безопасности, акты выполненных работ по обслуживанию систем пожарной безопасности, договор по техническому обслуживанию инженерных систем и сетей № ПД-00321870 от 01.01.2023 года, платежные документы по оплате услуг технического обслуживания инженерных систем и сетей, акты выполненных работ по обслуживанию инженерных систем и сетей, договор № МИГ-2537-АТО/22-1 от 01.06.2021 года (обслуживание газоснабжения), договор № МИГ-2537-АТО/23 от 01.01.2023 года (обслуживание газоснабжения), платежные документы по оплате услуг технического обслуживания газового оборудования, акты выполненных работ по обслуживанию инженерных газоснабжения, договор № ТО-35-23 на выполнение работ и эксплуатационно- техническому обслуживанию оборудования от 01.07.2023 года, договор № Л-5/ЭС/23 от 01.01.2023 года (техническое обслуживание и ремонт автоматических приводов дверей), платежные документы по оплате услуг технического обслуживания и ремонта автоматических приводов дверей, акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту автоматических приводов дверей, договор № ПД-00308211 от 10.10.2022 года по техническому обслуживанию лифтов, платежные документы по оплате услуг технического обслуживания лифтов, акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту лифтов, договор № 5.6-708 от 01.12.2021 года (обслуживание лифтов), договор № ПД-00311194 от 01.10.2022 года (обслуживание общедомового имущества), договор № ПД – 00328010 от 01.01.2023 года (обслуживание общедомового имущества), платежные документы по оплате услуг технического обслуживания и ремонта общедомового имущества, акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества, договор № ПД-00346850 от 31.03.2023 года (работы по мытью фасадов, остекления МОП), договор № ПД-00356546 от 31.05.2023 года (работы по мытью фасада от клея, герметика и скотча), платежные документы и акты выполненных работ по обслуживанию и мытью фасадов, договор № 568/21Д от 01.10.2021 года (дератизация, дезинсекция), платежные документы и акты выполненных работ по дератизации, дезинсекции, договор № ПД-00306441 от 03.10.2022 года (услуги по уборке внутренних помещений), платежные документы и акты выполненных работ по уборке внутренних помещений многоквартирного дома, договор № ПД-00340124 от 01.04.2023 года (комплексный уход за газонами, за цветниками, кустарниками и деревьями, размещенными на прилегающей территории к многоквартирному дому), платежные документы и акты выполненных работ по комплексному уходу за газонами, за цветниками, кустарниками и деревьями, размещенными на прилегающей территории к многоквартирному дому, договор № 12/21/235 от 20.12.2021 года на оказание услуг по транспортированию отходов, платежные документы и акты выполненных работ по транспортированию отходов, договор № 12/21/234-С от 20.12.2021 года по оказанию услуг по вывозу снега, платежные документы и акты выполненных работ по вывозу снега, договор № ПД-00311042 от 01.10.2022 года, договор № ПД-00329101 от 01.01.2023 года по оказанию услуг по уходу и содержанию зеленых насаждений на прилегающей территории и растений во входных группах, платежные документы и акты выполненных работ по уходу и содержанию зеленых насаждений на прилегающей территории и растений во входных группах, договор № ПД-00352005 от 01.04.2023 года (подготовка территории к весенне- летнему сезону), договор об оказании услуг связи от 25.07.2023 года, платежные документы и акты выполненных работ по услугам связи, договор возмездного оказания услуг № ПД-00191779 от 01.06.2021 года, платёжные документы и акты выполненных работ в рамках заключенного договора№ ПД-00191779 от 01.06.2021 года, договор № 422558 от 31.10.2022 года холодного водоотведения и водоснабжения, платежные документы и акты выполненных работ по обслуживанию водоотведения и водоснабжения, договор энергоснабжения № 73922866 от 01.10.2022 года, платежные документы и акты выполненных работ по энергоснабжению.

В ходе судебного разбирательства стороной истцов заявлено ходатайство о подложности представленных доказательств стороной ответчиков, а именно договоров об оказании возмездных услуг по заявкам.

В силу ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Установленное вышеприведенной статьей право, а не обязанность суда проверить заявление о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначив для этого экспертизу, или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение по делу (статья 195 ГПК РФ).

Наделение суда названным правом не предполагает произвольного применения статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при наличии у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства он обязан принять меры, предусмотренные указанной статьей (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 года № 159-О-О).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Суд оценивает представленные доказательства в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами по делу, при этом ходатайство стороны истцов о подложности доказательств суд отклоняет, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств подложности представленных документов, следовательно, само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

В силу п. 18, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, перерасчёт может быть произведен только в случае признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений, следовательно, должны будут быть применены тарифы, установленные протоколом общего собрания собственников помещений от 02.09.2022 года, а также необходимо принять во внимание тот факт, что между ООО «Смарт Запад» и ООО «СЗ Развитие» заключен договор управления от 01.06.2022 года.

Кроме того, с учетом протокола общего собрания от 02.09.2022 года и договора управления от 01.06.2022 года, признание недействительным протокола общего собрания собственников № 1 от 10.02.2023 года, не влечет прекращение обязательств, возникших между ООО «Смарт Раменки» и истцами.

Из письменных пояснений стороны ответчика ООО «Смарт Раменки» следует, что из проектной документации усматривается, что многоквартирный дом возводился с учетом охраняемой территории, услуг консьержей и иных дополнительных услуг, не включенных в базовый перечень по содержанию многоквартирных домов. Исходя из концепции, приведенной на сайте застройщика, территория многоквартирного дома является закрытой, подлежит круглосуточной охране и видеонаблюдению. Система видеонаблюдения была указана в проектной декларации, опубликованной на сайте. И именно на указанных условиях квартиры в строящемся доме приобретались дольщиками. Истцы не учитывают, что применение тарифа, установленного протоколом общего собрания от 02.09.2022 года, договором управления от 01.06.2022 года, протоколом общего собрания собственников № 1 от 10.02.2023 года, является правомерным, поскольку ООО «Смарт Раменки» в спорный период оказывало услуги в качестве управляющей организации. Согласно положительному заключению экспертизы (стр. 28-29), договору управления, а также фотоматериалам, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, является многоквартирным домом со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом.

Каких-либо замечаний относительно качества оказываемых ответчиком услуг со стороны истцов не заявлялось, также не подтвержден факт ненадлежащего оказания или неоказания услуг по договору управления.

Фактически ООО «Смарт Раменки» оказаны услуги в количестве и качестве, предусмотренном действующим законодательством и условиям договора управления, а истцами данные услуги получены, при этом доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В тоже время истцы, при подготовке расчета исковых требований ссылаются на применение цены за содержание жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 года №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» из расчета ставки: за 2022 - сумма за 1 кв.м; за 2023 - сумма за 1 кв.м.

С применением указанных тарифов в спорный период суд согласиться не может, в силу следующего.

В силу приложения 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (ред. от 07.12.2021 года. начало действия редакции - 01.07.2022 года. Окончание действия редакции - 31.12.2022 года) цена за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС), расположенного на втором и последующих этажах дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом составляет сумма

В силу приложения 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (ред. от 15.11.2022 года. Начало действия редакции - 01.01.2023 года. Окончание действия редакции - 31.12.2023 года) цена за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС), расположенного на втором и последующих этажах дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом составляет сумма

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет истцов основан на неверном толковании норм права при составлении расчетов за указанные спорные периоды.

Разрешая заявление требования о применении последствий признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого: в форме заочного голосования в период с 08.11.2022 года по 31.01.2023 года и оформленного протоколом № 1 от 10.02.2023 года, в виде возложения обязанности уменьшить начисленную членам группы лиц, присоединившихся к настоящему требованию, плату за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года до размера, установленного действующим законодательством РФ и адрес, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения в виду вышеизложенных доводов.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.), либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу п. 11 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Заявленные истцами производные требования от основных – о взыскании штрафа в соответствии с ч. 11-13 ст. 156 ЖК РФ, судебной неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, ввиду изложенных выше выводов относительно необоснованности основных требований истцов, а также поскольку в ходе рассмотрения дела нарушения прав истцов ответчиками, как потребителей, судом не установлено, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, руководствуясь нормами ст., ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, и присоединившихся лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, фио, фио, фио, Мельмана фио, фио, ФИО5, фио, фио, фио, фио, фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО6, фио к ООО «Специализированный застройщик «Развитие», ООО «Смарт Раменки» о признании решений общих собраний недействительными, о перерасчёте начисленной оплаты за услуги содержания многоквартирного дома, о возмещении убытков, о взыскании штрафа, неустойки, денежной компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 года.