Дело № 2-3099/2023
УИД 42RS0019-01-2023-002509-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.08.2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,
при секретаре Федюшевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕВ к ВЛЛ о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
МЕВ обратилась в суд с иском к ВЛЛ о взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МЕВ и ВЛЛ был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику предоставлен займ в сумме 810 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды ответчика. Денежные средства были переданы в момент подписания договора. По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу - помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10,7 кв.м., принадлежащее ВЛЛ на праве собственности № на основании Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 1.1. Договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 810 000 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 16 982,72 руб., уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов Залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций. В соответствии с п. 1.2. Договора оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет - 810000 руб. Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 34 457,61 руб. согласно приложению № к договору. Ответчик не оплатил ни один платеж с ноября 2022 г. В соответствии с этим считает, что ответчик свои обязательства по договору исполнять не собирается. В соответствии с п. 10 договора залога-займа обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя.
Просит суд взыскать с ВЛЛ в пользу МЕВ задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 826 982,72 руб.; обратить взыскание на предмет залога - помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10.7 кв.м., принадлежащее ВЛЛ на праве собственности № на основании Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов.
Истец МЕВ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ВЛЛ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Направила в суд письменные возражения, согласно которым с требованиям не согласна ввиду того, что срок исполнения договора не истек.
В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен супруг ВЛЛ - ВВА
Третье лицо ВВА в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с п. 1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядка, определенных договором.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.
При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Положения, аналогичные предписаниям п.п. 2 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 5 ФЗ Об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 10 ФЗ Об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МЕВ (займодавец) и ВЛЛ (заемщик) заключен договор залога-займа, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере 810 000 руб. Проценты за пользование займом составляют 2 % годовых. Срок предоставления займа до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей 28 числа каждого месяца, в течение этого срока ответчик был обязан вернуть сумму займа и проценты за пользование займом (п. 1, 3, 5 Договора) в размере 2% годовых.
Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ
По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу - помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10,7 кв.м., принадлежащее ВЛЛ на праве собственности № на основании Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора). Указанное обременение на предмет залога в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в пользу МЕВ ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской.
Также супругом ответчика – ВВА дано нотариально заверенное согласие супруге в отношении указанного объекта недвижимости, в том числе на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению договора займа, договора залога и передачу в залог любому кредитору, что подтверждается соответствующим согласием от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7 Договора в случае несвоевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом заемщик уплачивает пеню в размере 1% за весь период просрочки. Пеня начисляется на остаток долга.
В силу п. 9 Договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Обращение взыскания предмета залога производится в судебном порядке (п. 10 Договора).
В соответствии с п. 1.2. Договора оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет - 810 000 рублей.
Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, последней нарушен установленный сторонами график платежей, а именно ответчик не оплачивает платежи с ноября 2022 года.
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что у ответчика сложилась задолженность в размере 826 982,72 руб., из которых 810 000 руб. основной долг, 16982,72 руб. проценты за пользование заемными денежными средствами (2% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Судом проверен представленный расчет, признан обоснованным и арифметически верным, соответствующим условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе графику платежей.
Ответчиком размер задолженности не оспорен, контррасчета не представлено, равно как и не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме или ее части. Более того, в возражения на исковое заявление ответчик указанной не оспаривает, объясняя тем, что считает, что срок исполнения обязательства по возврату заемных денежных средств не наступил.
Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий договора залога-займа с ответчика ВЛЛ в пользу МЕВ подлежит взысканию задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 826982,72 руб. из них: 810 000 руб. – основной долг; 16982,72 руб. – проценты за пользование займом, предусмотренные договором.
Суд относится критически к доводу ответчика, что срок исполнения договора не истек, ввиду чего взысканию задолженность не подлежит, поскольку в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ввиду того, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит ежемесячные платежи, предусмотренные графиком платежей, чем нарушает условия договора, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставили кредитору в залог объект недвижимости – помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10,7 кв.м.
По условиям договора между сторонами была согласована стоимость заложенного объекта недвижимости – 810 000 руб. (п. 1.2 Договора).
На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Сумма неисполненного заемщиком обязательства по требованию о взыскании задолженности по договору займа (310 118,49 руб. из расчета: 34457,61 руб. ежемесячный платеж * 9 мес. просрочки) составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога (810 000 руб.), что в силу ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества.
При этом нарушение обязательств имело место более трех месяцев, что следует из материалов дела (с ноября 2022 г.).
Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в обращении взыскания на залог, указанные в ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке, отсутствуют.
Поскольку суд считает установленным факт нарушения условий договора целевого займа в связи с несвоевременным внесением платежей, предусмотренных условиями договора, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Истец в требованиях не просит установить начальную продажную стоимость предмета залога для реализации с публичных торгов, вместе с тем, согласно соответствующим положениям ст. 54 ФЗ Об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым выйти за рамки заявленных исковых требований и установить начальную продажную цену предмета залога, поскольку такая обязанность прямо установлена законом.
Согласно п.9 ст. 77.1 ФЗ Об ипотеке продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора – самим судом.
Поскольку сторонами установлена цена заложенного имущества – 810 000 руб., в силу ст. ст. 340 ГК РФ начальную продажную стоимость помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10,7 кв.м. при продаже с торгов необходимо установить в размере 810 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ВЛЛ (паспорт №) в пользу МЕВ (паспорт № №) задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 826 982,72 руб., из них: 810 000 руб. - сумма задолженности по уплате основного долга, 16982,72 руб. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом.
Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10,7 кв.м.
Установить начальную продажную цену залогового имущества на публичных торгах в размере 810 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Е.И. Козлова