Дело № 2-413/2022
УИД 41RS0003-01-2022-000645-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вилючинск 23 августа 2022 года
Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Бердяевой Е.Е.,
с участием:
истца Пак Е.В.,
представителя истца адвоката Бажутиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Пак Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просила зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, , условный кадастровый №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, в лице представителя по доверенности ФИО8, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, , условный кадастровый №, который был удостоверен государственным нотариусом Вилючинской государственной нотариальной конторы ФИО9 Денежные средства за квартиру были переданы представителю продавца в полном объеме до подписания договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи, представителю продавца ФИО8 было предложено зарегистрировать договор в установленном порядке, однако встречи постоянно переносились, при этом срок выданной ФИО8 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истек в ноябре 2000 года. Продавец ФИО4 в 1999 году выехала за пределы Камчатской области на постоянное место жительства в , связь с ней утеряна, фактическое место жительства неизвестно, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение не представляется возможным, что свидетельствует о необоснованном уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на имущество. После подписания договора жилое помещение было фактически передано покупателю истцу, и с мая 2000 года она там проживает, несет бремя ее содержания. За весь период ее проживания в спорном жилом помещении никто своих прав на него не заявлял.
Истец Пак Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить..
Представитель истца адвокат Бажутина Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что исковое заявление на основании ст. 551 ГК РФ подлежит удовлетворению, поскольку продавец уклонился в тот момент от явки в регистрирующие органы с целью надлежащей регистрации. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал до 2017 года. В свою очередь на территории Камчатского края этим законом права, которые возникли ранее, признавались юридически действующими и государственная регистрация этих прав проводилась по желанию их правообладателей, то есть раньше регистрацией прав на недвижимое имущество занимались органы БТИ. Согласно постановлению губернатора Камчатской области от 1998 года учреждения юстиции на территории Камчатского края стали действовать с целью упорядоченной регистрации с октября 1999 года. Однако был переходный период, когда все ранее зарегистрированные права являлись юридически значимыми, а регистрация права собственности проводилась в ЕГРН по желанию правообладателя.
Ответчик ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, по адресу являющемуся местом ее постоянной регистрации, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонилась, мнения по иску не представила, об отложении рассмотрении дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. При этом, информация о рассматриваемом деле была доведена до ответчика ДД.ММ.ГГГГ посредством вручения направленной судом, по месту регистрации ответчика, телеграммы.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В рассматриваемой ситуации, с учетом наличия в материалах дела сведений о регистрации ответчика по месту жительства по адресу, по которому судом направлялась судебная корреспонденция, суд расценивает неполучение ответчиком судебного извещения уклонением адресата от получения корреспонденции, а потому в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает ответчика о месте и времени судебного заседания извещенным надлежащим образом.
Третьи лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия не направили, мнения по исковому заявлению не представили..
На основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60, 61 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Из материалов следует, что ФИО4 согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданному муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, , общей площадью 54,6 кв.м., условный кадастровый №, что подтверждается (л.д. 14-16).
Согласно сведениям Росреестра, в ЕГРН данные о переходе прав на спорный объект отсутствуют (л.д 37).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности (Продавец) и Пак Е.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи многоквартирном жилом по в г. Вилючинске , площадью 54,6 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве частной собственности ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Вилючинской государственной нотариальной конторой по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Вилючинска ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения бюро технической инвентаризации УМП ЖЭУ № г. Вилючинска за № от ДД.ММ.ГГГГ (продлена до ДД.ММ.ГГГГ), условный кадастровый № (л.д. 9-10,11).
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Постановлением Губернатора Камчатской области от 17 апреля 1998 года № 134 «О создании Камчатского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в целях установления единого порядка государственного учета прав на недвижимое имущество на территории Камчатской области, обеспечения гарантий имущественных прав юридических и физических лиц, на основании ФЗ №122 от 31 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории Камчатской области создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свою очередь согласно сведений Росреестра Российской Федерации (официальный сайт) в Камчатском крае (ранее Камчатская область, в том числе Корякский автономный округ) данные учреждения начали свою работу 01.10.1999 (01.01.2000).
Таким образом установлено, что право собственности ответчика на спорный объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с нормами действующего на тот момент материального права, то есть в органах БТИ, о чем на договоре купли – продажи квартиры имеется соответствующая информация.
Из условий заключенного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости следует, что указанная квартира продана за 15000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора вне нотариальной конторы. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 17350 руб. До заключения настоящего договора указанная квартира не была продана, заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. Пользование квартирой производится покупателем применительно к правилам пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР за № 415 от 25 сентября 1985 года. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим содержанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в Вилючинской государственной нотариальной конторе г. Вилючинска , а второй выдается покупателю. В отчуждаемой квартире никто не проживает. Договор, переход права подлежит регистрации в «Камчатском областном центре по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Содержание ст.ст. 288,292,556,558 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.
Договор подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Вилючинской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. заключен с соблюдением обязательной письменной формы, удостоверен подписями сторон, в связи с чем сомневаться в его достоверности у суда оснований не имеется.
Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались.
Из искового заявления и пояснений стороны истца, данных в судебном заседании, следует, что Пак Е.В. с момента заключения договора купли-продажи квартиры открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, о чем представила соответствующие документы, следит за его сохранностью, в период ее проживания в нем иные лица своих прав на него не заявляли.
Отсутствие в материалах дела сведений о передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не свидетельствует об отсутствии факта передачи спорного жилого помещения истцу, поскольку опровергается пояснениями самого истца и материалами дела.
Таким образом, оценив представленные письменные доказательства, объяснения истца и ее представителя в судебном заседании, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры выполнены, покупателю Пак Е.В. передано спорное жилое помещение, последняя владела недвижимым имуществом с момента его передачи, несет расходы по его содержанию, следит за его сохранностью.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, установив, что право собственности в соответствии с действующим на тот момент законодательством было зарегистрировано за продавцом ФИО4, суд приходит к выводу, что исковые требования Пак Е.В. о регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, , условный кадастровый №, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истцом требование о взыскании судебных расходов с ответчика не заявлялось, суд не рассматривает вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 30 17 №) к ФИО4 (паспорт серии 17 02 №) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Камчатский край, горд Вилючинск,
На решение может быть подана апелляционная жалоба в вой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий