Дело 2-2263/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 30 сентября 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Бузулукский район с участием третьих лиц ФИО2, администрации МО Верхневязовский сельсовет Бузулукского района Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации МО Бузулукский район о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований истец указал, что он является владельцем объекта недвижимости - нежилое здание – пункт охраны, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – кузнечная мастерская общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – пилорама общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – здание весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – маслосклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал земельного участка №. Он открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости как своими собственными более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

Просит признать за ФИО1, ** ** ****.р. право собственности на объект недвижимости нежилое здание – пункт охраны, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – кузнечная мастерская общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – пилорама общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – здание весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – маслосклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал земельного участка №, в порядке приобритательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация Бузулукского района в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному заявлению не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации права является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.16 указанного закона государственная регистрация перехода прав по договору проводится на основании заявления сторон договора.

На основании ст.15 ЗК РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими на основании, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления № 25).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется более 15 лет объектом недвижимости: нежилое здание – пункт охраны, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – кузнечная мастерская общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – здание весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – маслосклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал земельного участка №

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: архивной справкой № от ** ** ****, техническим планом здания от ** ** ****, договором аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****, выпиской из ЕГРН на земельный участок № от ** ** ****, Выпиской из ЕГРЮЛ № от ** ** ****.

Согласно Архивной справки Администрации Бузулукского района архивный отдел № от ** ** **** распоряжением главы администрации № от ** ** **** зарегистрирован устав АО закрытого типа «Вязовское» в качестве самостоятельного юридического лица, образованного на базе имущества и земли коллективного пользования колхозы им.Калинина в виде обще-долевой собственности имущественных и земельных паев граждан собственников, находящихся по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации Бузулукского района от ** ** **** № АО закрытого типа «Вязовское» реорганизовано в СХА «Вязовскую». На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** **** № СХА «Вязовская» признана банкротом. В архивных документах объединенного фонда «Колхоза им.Калинина АО «Вязовская» Бузулукского района не имеется сведений об объектах, находящихся на балансе хозяйства. В протоколах заседаний правления колхоза, сельхозартели не имеется сведений о продаже этих объектов.

Согласно заключений ООО «Проект Холдинг» от ** ** **** нежилые здания: весовой, кузнечной мастерской, здание охраны расположенные по адресу: <адрес> пригодно для эксплуатации. При эксплуатации здания весовой необходимо соблюдать требования действующих строительных, пожарных и санитарных норм, здание не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям СП56.13330.2021 «Производственные здания». Техническое состояние несущих конструкций здания пилорамы по указанному адресу – ограниченно работоспособное: цоколь здания – работоспособное, наружные стены здания, внутренние стены здания, перекрытие, стропильная система, кровля –ограниченно работоспособные. Здание пилорамы пригодно для эксплуатации, не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Техническое состояние здания маслосклада – ограниченно работоспособное, пригодно для эксплуатации при соблюдении требований действующих пожарных, строительных и санитарных норма. Не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно Выпиской из ЕГРЮЛ № от ** ** **** Сельскохозяйственная артель «Вязовская» с ** ** **** прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завешении конкурсного производства.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Бузулукский район с участием третьих лиц ФИО2, администрации МО Верхневязовский сельсовет Бузулукского района Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** ****.р. право собственности на объект недвижимости нежилое здание – пункт охраны, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – кузнечная мастерская общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – здание весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – маслосклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал земельного участка №, в порядке приобритательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 14.10.2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2263/2025, УИД 56RS0008-01-2025-004509-24, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.