Дело № 2-987/2025
29RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Климовского А.Н.,
при помощнике судьи Аламбаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БЛН к ШСП, администрации сельского поселения «Липовское» МЛ муниципального района Архангельской области, администрации МЛ муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
БЛН обратился в суд с исковым заявлением к ШСП, администрации сельского поселения «Липовское» МЛ муниципального района Архангельской области, администрации МЛ муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ШСП квартиру, площадью 71,5 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, кадастровый №, уплатив продавцу денежную сумму в размере 25000 руб. 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи была оформлена письменно, но надлежащим образом не была зарегистрирована. При этом ШСП передал БЛН правоустанавливающий документ на квартиру - договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и справку Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждала наличие права продавца на отчуждаемый объект недвижимости. В мае 2025 года при обращении БЛН в администрацию сельского поселения «Липовское» с целью оформления земельного участка, расположенного под квартирой, им был получен отказ, так как переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. От надлежащего оформления правоустанавливающих документов на квартиру с целью регистрации перехода права на объект недвижимости на имя БЛН ответчик ШСП отказался. Кроме того, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Липовское» и ШСП, в собственность последнего перешел жилой дом, 1982 года постройки, площадью 78 кв.м., расположенный в д. МЛ <адрес>, тогда как фактически в собственность ШСП перешла квартира, площадью 71,5 кв.м., расположенная в многоквартирном (двухквартирном) <адрес> года постройки, местоположение: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости, как ранее учтенный, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В связи с чем, истец считает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ШСП жилое помещение (квартиру), площадью - 71,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, кадастровый №, которым открыто и непрерывно владеет и распоряжается уже более 22 лет, использует его по назначению, постоянно проживая в нем, несет расходы по его содержанию. За все время владения квартирой, каких-либо правопритязаний к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не имелось.
Определением МЛ районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ШГВ
Истец БЛН на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца БЛН по доверенности ГЕВ в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ШСП на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации сельского поселения «Липовское» МЛ муниципального района Архангельской области, администрации МЛ муниципального района Архангельской области, а также СВП, ШГВ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения ГЕВ, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между БЛН (покупателем) и ШСП (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. МЛ, <адрес>, стоимостью 25000 руб. 00 коп.
Право собственности ШСП на указанный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ТОО «Липовское», согласно которому ТОО «Липовское» продало, а ШСП купил жилой дом в д. МЛ, год постройки - 1982, общей площадью 78 кв.м., стоимостью 11250 руб. 00 коп. Договор зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет №.
Согласно справке Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ШСП на основании договора купли-продажи от ТОО «Липоское» на праве личной собственности принадлежит жилой дом (1/2 доля) с надворными постройками, находящийся в д. МЛ <адрес> Архангельской области по <адрес>, на земельном участке площадью 0,0895 га, принадлежащем на праве собственности на основании свидетельства на право пользования землей №. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №а, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.
Частью 2 ст. 15 ЖК РФ определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. МЛ, <адрес>, является одноэтажным, 1980 года постройки, общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 79,2 кв.м., число квартир – 2, число комнат – 6. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), одна из двух квартир площадью 74,7 кв.м. числится за СВП, вторая площадью 71,5 кв.м. – за ШСП
На основании постановления главы Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий деревень, улиц и нумерации строений по Липовской сельской администрации» объекту недвижимости, предоставленному ШСП на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в похозяйственной книге №, лицевой счет №, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. МЛ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №.
Из выписки филиала ППК Роскадастр по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является СВП на основании свидетельства на право собственности на землю № АрО-01-04-№, а также в пределах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ШГВ, границы земельных участков не установлены.
ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости, как ранее учтенный, был поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, площадью - 71,5 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ, БЛН с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, ответчик ШСП с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.
Из искового заявления следует, что истец фактически по заключенному с ШСП договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником, владеет и пользуется квартирой № в <адрес> в д. МЛ <адрес> Архангельской области, на протяжении более 22 лет, использует ее по назначению, постоянно проживая в ней, несет расходы по ее содержанию. За все время владения квартирой, каких-либо правопритязаний к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не имелось.
Вступившим в законную силу решением МЛ районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено заявление СВП, установлен факт владения и пользования СВП жилым помещением площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, предоставленным администрацией сельского поселения «Липовское» МЛ муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива администрации ШСП на праве собственности принадлежала <адрес>, площадью 71,5 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2003 году ШСП продал указанную квартиру БЛН, который по настоящее время проживает в ней. Указанная общеполезная площадь 78 кв.м. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Липовской сельской администрации МЛ <адрес> Архангельской области, в квартире с кадастровым номером №, не соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ – 71,5 кв.м., так как была вписана без проведения обмера дома в натуре.
По информации ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиры №№, 2 и жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, не зарегистрировано.
По сведениям администрации МЛ муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № и жилые помещения в нем: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>, а также земельные участки с кадастровыми номерами № в месте расположения данных объектов, не являются собственностью МЛ муниципального района Архангельской области, в реестре муниципальной собственности МЛ муниципального района Архангельской области не числятся.
Согласно выпискам и уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах и переходе прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Судом установлено и доказательства обратному отсутствуют, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет и распоряжается спорной квартирой по назначению, осуществляет права собственника в отношении нее, однако в связи с отсутствием надлежащего оформления ШСП правоустанавливающих документов на квартиру, в настоящее время у истца имеются препятствия, не зависящие от него, в реализации предусмотренных законом прав собственника объекта недвижимого имущества.
При этом, ответчики и иные лица в ходе рассмотрения настоящего спора самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, а также возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представили.
Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков и третьих лиц, суд считает, что заявленные БЛН исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
При этом, регистрация права собственности за истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. <адрес> <адрес>, <адрес>, является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования БЛН - удовлетворить.
Признать за БЛН, паспорт серии 1106 №, право собственности на жилое помещение, назначение - жилое, кадастровый №, общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>.
Прекратить право собственности ШСП, паспорт серии 1106 №, на жилое помещение, назначение - жилое, кадастровый №, общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Липовское», д. МЛ, <адрес>.
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Н. Климовский