Дело 2-668/2025 50RS0№-44
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "МОРТОН-РСО", Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "МОРТОН-РСО", Администрации г.о. Балашиха, <адрес> о признании права собственности, просила суд:
- признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н. Балашихинский, <адрес>, пом.190, площадью 74 кв.м (кадастровый №);
- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, пом.190, площадью 74 кв.м (кадастровый №) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «Ведис Сталь Центр» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор № Б-37-3-15-1. По указанному инвестиционному договору ответчик, являющийся застройщиком, принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать в собственность ЗАО «Ведис Сталь Центр» трёхкомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Сталь Центр» заключило с ЗАО «Лерманс» договор № ЛЕР/МОР-37-3-15-1/05, уступив последнему права требования квартиры по инвестиционному договору. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лерманс» заключило с истцом договор №МН/БС-37/3-15-1 уступки права (требования) уступив истцу по инвестиционному договору права требования квартиры у ответчика (застройщика). В 2006 г. многоквартирный дом был полностью возведён и введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса. Ключи от квартиры были переданы истцу сотрудниками ответчика в 2007 году. Истец владеет и пользуется приобретенной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако комплект передаточных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истцу передан не был.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1, ФИО4 в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "МОРТОН-РСО" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГУП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как определено в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Судом установлено, что между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «Ведис Сталь Центр» 07.10.2005г. заключен инвестиционный договор № Б-37-3-15-1.
По указанному инвестиционному договору ответчик, являющийся застройщиком, принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать в собственность ЗАО «Ведис Сталь Центр» трёхкомнатную <адрес> на площадке, на 15 этаже, ориентировочно общей площадью 77,6 кв.м., расположенную в секции № по адресу: <адрес>, пос. совхоза 1 Мая, корпус 37.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Сталь Центр» заключило с ЗАО «Лерманс» договор № ЛЕР/МОР-37-3-15-1/05, уступив последнему права требования квартиры по инвестиционному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лерманс» заключило с истцом договор №МН/БС-37/3-15-1 уступки права (требования) уступив истцу по инвестиционному договору права требования квартиры у ответчика (застройщика).
Стоимость передаваемого права составила 1 862 400 руб. Оплата произведена истцом своевременно и в полном объёме, что подтверждается прилагаемым платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанным с ЗАО «Лерманс» актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору №МН/БС-37/3-15-1 уступки права (требования) от 25.01.2006г.
В 2006 г. вышеупомянутый многоквартирный дом был полностью возведён и введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (кадастровый №).
Квартире, которая являлась предметом инвестиционного договора и договора уступки, присвоен почтовый адрес: <адрес>, р-н. Балашихинский, <адрес>, пом. 190 (кадастровый №).
Ключи от квартиры были переданы истцу сотрудниками ответчика в 2007 году. Истец владеет и пользуется приобретённой квартирой, несет бремя расходов на ее содержание и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждаются прилагаемой к иску справкой МосОблЕИРЦ на лицевой счет № по начислениям УК «Пента», свидетельствующей, что истец своевременно оплачивает начисления по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт, электроснабжению и иным платежам, задолженности по оплате не имеет.
Несмотря на фактическую передачу квартиры во владение и пользование истца, комплект передаточных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, не был подготовлен и передан ответчиком истцу.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подготовки комплекта документов и передачи их для оформления права собственности истца на квартиру. Ответчик уклонился от исполнения заявленного требования истца и не представил в регистрирующий орган или истцу необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру документы.
В силу ст. 58 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение, поскольку уплатила его стоимость в полном объёме, выполнив свои обязательства по договору, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.333.17 НК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО1, не освобождённой от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход бюджета не оплаченная госпошлина в размере 73 024 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, пом. 190, площадью 74 кв.м.
Настоящее решение является основанием для соответствующих регистрационных действий.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> в доход бюджета государственную пошлину в размере 73 024 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бесчастная
Решение принято в окончательной форме 24.01.2015
Судья: С.А. Бесчастная