Решение по делу № 2-2804/2023 от 06.06.2023 - о признании недействительным решения собрания, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

№2-2804/2023

10RS0011-01-2023-001916-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Аникиной Д.Д., с участием истца, представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Магды С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к кооперативу «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев о признании недействительным решения собрания, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ГСК «Калевала» по основаниям, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом гаражно-строительного кооператива «Калевала», за ним был закреплен гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) заключил договор купли-продажи гаражного бокса с гражданином ФИО3 (покупатель). ФИО2 согласно условиям договора (п. 14) должен был подать заявление в Кооператив о выходе из состава членов Кооператива. Однако, сделать это в течение ДД.ММ.ГГГГ года не смог. Уведомлением ГСК «Калевала» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был проинформирован, что решением общего собрания ГСК «Калевала» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) он исключен из членов кооператива в связи с систематической неуплатой членских взносов согласно п.4.6 Устава, также ему было предложено освободить гаражный бокс №. О проведении такого собрания ФИО2 уведомлен не был, в нем не участвовал. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 пришел к указанному гаражному боксу, чтобы забрать оставшиеся в гараже вещи в целях освобождения гаража для покупателя, однако, попасть в него не смог, поскольку замок на воротах был сменен. В предоставлении доступа в гаражный бокс руководство Кооператива ему отказало. Учитывая условия п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 пытался урегулировать возникшую ситуацию с кооперативом, проинформировав его как о смене собственника, так и о готовности погасить задолженность ФИО2 по членским взносам (при ее наличии). Однако, все обращения ФИО3 ГСК «Калевала» были проигнорированы. Поскольку ФИО2 не был оповещен о собрании, собрание проведено с нарушением требований закона, является недействительным. Истец считает, что его фактически лишили собственности. ФИО2 приобрел гараж у предыдущих собственников, открыто владел с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, был принят в члены. Истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ГСК «Калевала» об исключении ФИО2 из числа членов кооператива, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № в ГСК «Калевала», находящийся по адресу: <адрес>, бокс №. Истребовать из чужого незаконного владения гаражный бокс № в ГСК «Калевала».

ДД.ММ.ГГГГ истец требования увеличил, просил признать недействительным решение общего собрания членов ГСК «Калевала», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части решения по второму вопросу – о лишении ФИО2 прав владения гаражным боксом № и исключении его из членов кооператива. Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № в ГСК «Калевала», находящийся по адресу: <адрес>, бокс №. Истребовать из чужого незаконного владения гаражный бокс № в ГСК «Калевала», находящийся по адресу: <адрес>, бокс №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. ФИО3 в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению в пользу ФИО2 Собственные требования не поддержал. Представитель истцов по доверенности ФИО1 требования в судебном заседании поддержала, указав, что истребовать из чужого незаконного владения гаражный бокс следует в пользу ФИО2 Сторона истца представила письменную позицию, по которой действительно ФИО2 не участвовал в строительстве гаражных боксов, но имеется заявление о принятии его в члены ГСК «Калевала» ДД.ММ.ГГГГ, данное заявление представлено ответчиком. Представлена членская книжка, подтверждающая уплату вступительного, целевых и членского взносов. Факт принадлежности бокса № не оспаривался ответчиком. Гаражный бокс № был приобретен ФИО2 у бывшего собственника на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором стоит подпись председателя правления. Легитимность сделки не оспаривается. Факт задолженности ФИО2 не имеет правового значения. Решение общего собрания членов ГСК по изъятию спорного гаража у истца является незаконными. Полагает, что имеются признаки оспоримости решения, отсутствуют доказательства заблаговременного уведомления членов ГСК. Протокол подписан <данные изъяты> отсутствует подпись секретаря собрания. В дополнениях от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что ответчиком представлено несколько экземпляров протоколов, отсутствуют бюллетени с личной подписью каждого члена кооператива. Уведомление и претензия не подкреплены доказательствами направления ФИО2

Представитель ответчика по доверенности Магда С.А. пояснил в судебном заседании, что истец ФИО2 был из исключен из членов кооператива в связи с невыполнение решений общего собрания членов и устава кооператива, а не за неуплату членских взносов. Ему неоднократно давалось право оплатить членские взносы, но он их не вносил с ДД.ММ.ГГГГ года. Знал про проведение собрания, не явился, знал о задолженности, но не погасил ее. Также представил иной протокол от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ранее в материалы дела был представлен проект протокола.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п.1,2 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Петрозаводского городского совета народных депутатов № разрешено создание кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальный владельцев на 100 машино-мест по <адрес> в районе кооперативных гаражей «Восход -3» и именовать его «Калевала». Решение было принято на основании решения исполкома Петрозаводского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №»Об отводе земельных участков для строительства кооперативных кирпичный гаражей на 100 машино –мест по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав ГСК «Калевала». Новая редакция устава была принята ДД.ММ.ГГГГ.

Кооператив создан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кооператив поставлен на учет в налоговом органе, запись о кооперативе как юридическом лице, созданном до ДД.ММ.ГГГГ, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН №

Таким образом, строительство гаражных боксов не является самовольным строительством. Строительство гаражей осуществлялось за счет денежных средств частных физических лиц – членов кооператива. Строительство гаражных боксов было завершено. В данный момент все гаражные боксы эксплуатируются.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» Учредительные документы некоммерческой организации могут содержать и иные не противоречащие законодательству положения (п.3) Изменения в устав некоммерческой организации вносятся по решению ее высшего органа управления, за исключением устава бюджетного или казенного учреждения, устава фонда, который может быть изменен органами фонда, если уставом фонда предусмотрена возможность изменения этого устава в таком порядке (п.4). В ст. 29 Федерального закона указано, что высшим органом управления некоммерческой организацией в соответствии с их учредительными документами является общее собрание членов для некоммерческого партнерства, ассоциации (союза). В п.5.1 Устава кооператива установлено, что общее собрание является высшим органом управления.

По п. 1 ст. 152 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного п. 2 статьи.

Согласно Уставу ГСК «Калевала» кооператив «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для автомототранспорта путем строительства их на собственные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами (п. 2.1).

Пунктом 2.9 Устава установлено, что гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат его участникам на праве частной собственности и могут быть переданы или проданы ими другим лицам.

Пунктом 4.1 Устава оговорено, что каждому члену Кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомототранспорта на правах частной собственности. При строительстве кооператива подрядным способом члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. Когда строительство ведется хозяйственным способом, члены кооператива денежные средства вносят полностью или частями согласно решению общего собрания кооператива. Если член кооператива и члены его семьи принимают участие в строительстве гаража, размер из трудовых затрат в счет пая устанавливается правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией, а при строительстве хозяйственным способом - общим собранием кооператива. В соответствии с п. 3.1 Устава, средства кооператива состоят из: вступительных взносов членов кооператива; паевых взносов; взносов на содержание и эксплуатацию гаражей; прочих поступлений. По п.4.9 член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива. По п. 4.5 Устава член кооператива может быль исключен за неисполнение устава кооператива, за неисполнение решения общего собрания кооператива. В силу п.4.6 за неуплату более 2х месяцев после установленной даты общим собранием даты членских взносов. Недоимка может быть взыскана в судебном порядке.

На общем собрании членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ были приняты изменения и дополнения в устав ГСК, котором п. 4.5 изложен в иной редакции. Член кооператива может быть исключен за невыполнения решения общего собрания, нарушения устава и правил пользования гаража, и прочее. Председатель кооператива письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос на рассмотрение общего собрания. При принятии решения такой член теряет право пользования гаражным боксом, доступ нарушителя сразу прекращается после принятия решения членами общего собрания. Сумма внесенного паевого взноса возвращается кооперативом лицу без начисления процентов. Освобожденный гаражный бокс передается в первую очередь членам кооператива и членам их семей.

В материалы дела представлено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой принять его в члены ГСК «Калевала», он обязуется выполнить решение собрания и устав кооператива. Также ФИО2 представил договор купли-продажи гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с <данные изъяты> где указано, что стоимость бокса в сумме 18000 руб. Он оплатил продавцу, получив гаражный бокс. В договоре имеется подпись председателя кооператива в момент заключения сделки. Членская книжка была выдана ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, содержит сведения об уплате истцом взносов по 2016 год-1600руб.

По ч.2 ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство (ч.3).

Позиция стороны ответчика заключается в том, что решение о принятии в члены ФИО2 общим собранием не принималось. Однако объективных данных сторона ответчика не представила в обосновании своей позиции.

Ранее стороной ответчика не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом ГСК до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому был исключен из членов на основании решения общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ по причине неисполнения решения общего собрания членов кооператива и устава общества, т.к. не были не уплачены членские взносы.

Более того, ранее решением членов правления ГСК «Калевала», оформленным протоком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ввиду невыполнения обязанности по оплате членских взносов, несмотря на напоминание, был исключен из членов ГСК.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся данных, что не все документы в кооперативе сохранились и имеются в распоряжении нынешнего председателя, имеющегося договора от ДД.ММ.ГГГГ, заявления истца о принятии в члены кооператива от этой же даты, решения об исключении из членов кооператива ФИО2, суд приходит к выводу, что ФИО2 являлся членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что ненадлежащее ведение в кооперативе делопроизводства по финансово-хозяйственной деятельности кооператива и отсутствие архивных документов не должна препятствовать реализации прав истца на оформление в собственность гаражного бокса.

Как следует из материалов дела и не отрицалось истцом, свои обязательства по уплате взносов, оплату использованной электроэнергии истец не исполняет с 2017 года. Данные обстоятельства подтверждаются копиями листов журнала, который ведется в кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась претензия, что он владеет и эксплуатирует гаражный бокс №, не вносит необходимые оплаты, до ДД.ММ.ГГГГ предложено погасить задолженность. Письмо не было получено и было оставлено без ответа.

Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.6 Устава без его изменения внесены уточнения, что за неуплату взносов лица исключаются из членов кооператива, равно как и за неуплату целевых взносов, стоимости использованной электроэнергии.

Решением членов правления ГСК «Калевала», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ввиду невыполнения обязанности по оплате членских взносов, несмотря на напоминание, был исключен их членов ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу проживания было направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ перед общим собранием членов будет поставлен вопрос об исключении его из членов ГСК. Также предложено погасить задолженность в сумме 11200 руб. Однако письмо получено истцом не было.

Решением общего собрания ГСК «Калевала», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был исключен из членов ГСК в связи с неисполнением Устава ГСК и решений общего собрания кооператива (уклонение от внесения членских взносов и использованной электроэнергии в течение 6 лет). ФИО2 лишен права владения гаражным боксом № и исключен из членов кооператива. Предложено до ДД.ММ.ГГГГ освободить гаражный бокс. Решено выплатить ФИО2 паевой взнос. (В первом экземпляре протокола это вопрос 2, в двух последующих экземплярах - это вопрос 3).

ДД.ММ.ГГГГ истец был оповещен о том, что он был исключен из членов ГСК, что подтверждается представленным истцом уведомлением, где содержится просьба об освобождении гаражного бокса № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что были заварены ворота гаражного бокса №.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано вскрытие гаражного бокса №.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. п.103, 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопросы проведения общего собрания регулируются, помимо прочего, положениями главы 9.1 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пп.4 п.1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В определении Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 № 226-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Уфимский нефтеперерабатывающий завод» на нарушение конституционных прав и свобод ст. 169 ГК РФ и абз. 3 п. 11 ст. 7 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации» указано, что понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК РФ указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

По материалам дела истец не участвовал в голосовании, не присутствовал на собрании, соответственно обладает правом на его обжалование, что не оспорено стороной ответчика.

По п. 115 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установленное п. 6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ст. 181.5 ГК РФ указаны основания ничтожности решение собрания, в частности, если принято при отсутствии необходимого кворума.

В трех экземплярах протокола от ДД.ММ.ГГГГ, представленных ответчиком, отражено, что при общем количестве голосов - 86, присутствовали на собрании 67 членов кооператив, за исключение из членов кооператива ФИО2 проголосовали 67 членов. Данные обстоятельства опровергает доводы стороны истца о том, что доказательств наличия кворума не имеется. Наличие кворума подтверждается и списком членов кооператива, принимавших участие в собрании, имеющимся в материалах дела.

Между тем, по п. 4.5 Устава член кооператива может быль исключен за неисполнение устава кооператива, за неисполнение решения общего собрания кооператива, а по п.4.6 Устава за неуплату более 2х месяцев после установленной даты общим собранием даты членских взносов предусмотрено лишь то, что недоимка может быть взыскана в судебном порядке.

Сторона ответчика с иском о взыскании денежных средств с ФИО2 в суд не обращалась.

Внесенные уточнения общим собранием членов кооператива, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о возможности исключения членов за неуплату более 2х месяцев после установленной даты общим собранием взносов являются изменениями в устав.

По п.4 ст. 12 ГК РФ изменения в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, вносятся по решению общего собрания участников общества. Изменения, внесенные в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона для регистрации общества. Изменения, внесенные в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных Федеральным законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Закон РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», гражданский кодекс РФ и другие законы и нормативные акты не содержат прямого указания о том, с какого момента изменения, внесенные в устав кооператива, приобретают силу для его участников.

Вместе с тем, суд полагает недопустимым применение кооперативом изменений, которые были приняты указанным общим собранием членов кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и считает, что надлежит руководствоваться редакцией устава, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на 2009 год, зарегистрированными в установленном законом порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что уставом, зарегистрированным в установленном законом порядке, предусмотрено взыскание в судебном порядке задолженности по взносам при их невнесении более 2х месяцев, исключение из членов за указанное уставом не предусмотрено, при отсутствии доказательств, что ФИО2 не исполнял какие-либо иные решения общего собрания кооператива, нарушал положения устава, не связанные со внесением взносов, суд полагает, что решение общего собрания членов ГСК «Калевала», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части решения по вопросу исключения ФИО2 из членов кооператива и как производного о лишении ФИО2 права владения гаражным боксом №, не может быть признано законным, и подлежит признанию недействительным в силу положений п.1 ст.181.3 и ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как утверждает представитель истца, ФИО2 являлся членом ГСК «Калевала» не с момента создания кооператива, он приобрел гаражный бокс № у <данные изъяты> по договору при участии председателя кооператива, оплатил вступительный взнос, о чем указано в членской книжке, был принят в члены на основании заявления.

Также сторона ответчика не оспаривала и в своих письменных уведомлениях о задолженности сообщала, что ФИО2 являлся владельцем гаражного бокса №.

В соответствии с п.3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990.

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона. Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Сторона ответчика не оспаривала, что <данные изъяты> (предыдущий собственник гаража являлся членом кооператива, им был оплачен паевой взнос), представитель кооператива по доверенности Магда С.А., не признавая членство истца ФИО2, сообщил, что на ближайшем общем собрании членов кооператива будет решен вопрос об исключении <данные изъяты> из членов кооператива).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответственно с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> и оплаты стоимости недвижимого имущества ФИО2 приобрел право собственности на гаражный бокс.

Таким образом, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспорено надлежащим образом право истца ФИО2 на гаражный бокс, имеющиеся документы о внесении вступительного взноса, при наличии в материалах дела договора купли-продажи бокса от ДД.ММ.ГГГГ и того, что объект фактически существует, готовность объекта определена 100%, гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер, не является самовольно возведенным объектом, суд полагает, что ФИО2 приобрел право собственности на гаражный бокс с ДД.ММ.ГГГГ, а требования о признании права собственности за ФИО2 на указанный бокс подлежат удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи гаражного бокса № с учетом внесенных изменений от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 300000 руб. Был подписан акт приема-передачи гаража. Договор в Управлении Росреестра зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ГСК «Калевала» с требованиями о предоставлении документов и принятии его в члены ГСК. Ответа не последовало, хотя письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301 - 302).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на данное имущество, находящееся во владении ответчика. В этой связи, по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность ряда обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре объект движимого либо недвижимого имущества, а также незаконность владения этим объектом конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Ввиду указанных выше обстоятельств и того, что ответчик, не имея на то законных оснований, неправомерно владеет гаражным боксом №, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, с учетом пояснений представителя кооператива, что гаражный бокс № не был перераспределен иному лицу, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО2 об истребовании у ответчика гаражного бокса № путем передачи указанного бокса кооперативом ФИО2 в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Соответственно, по этим основаниям в иске ФИО3 следует отказать, а также и с учетом того, что требования истец не поддержал, но отказ от иска суду не поступил.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу приведенных правовых норм судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права. ФИО3 требования не поддержал, предмет спора в данной части в настоящее время отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6800 руб., в порядке ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) к кооперативу «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев (ОГРН №, ИНН №) о признании недействительным решения собрания, признании прав собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов кооператива «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев (ОГРН №, ИНН №) от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом б/н, по вопросу лишения ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № права владения гаражным боксом № и исключении его из членов кооператива недействительным.

Признать за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № право собственности на гаражный бокс № в составе гаражей кооператива «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев (ОГРН №, ИНН №) по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения кооператива «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев (ОГРН № ИНН № гаражный бокс № в составе гаражей кооператива «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев (ОГРН № ИНН №), фактически расположенного по адресу:: <адрес> путем передачи указанного гаражного бокса ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) отказать.

Взыскать с кооператива «Калевала» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев (ОГРН № ИНН № в пользу ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 07.06.2023