2-2741/22

50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании частично недействительным решения общего собрания, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику и просят признать недействительным решение общего собрания ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из членов ЖСПК «ЭлитСтрой» ФИО1;

признать право собственности по ? доли за каждым на <адрес> общей площадью 31,6 кв.м по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются членами ЖСПК «ЭлитСтрой» и за ними закреплено спорное жилое помещение. В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, однако не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ею получен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ЖСПК «ЭлитСтрой» об исключении из членов ЖСПК «ЭлитСтрой» ФИО1 Считает данное решение незаконным, поскольку ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания, на котором решался вопрос об исключении ФИО1 из членов кооператива, поскольку какие-либо уведомления в адрес ФИО1 о собрании не направлялись.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 47).

Ответчик представитель ЖСПК «ЭлитСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем имеются возражения (л.д. 89-90).

3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 65).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены ЖСПК «Бородино-4», определен паевой взнос в размере 1 563 000 рублей (л.д. 27).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплена однокомнатная квартира общей проектной площадью 35,35 кв.м, в том числе балкон, расположенная на 3 этаже, 4-х этажного жилого дома с мансардным этажом, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО4 с.о., вблизи д. Бородино, подъезд 2, проектный номер <адрес> (л.д. 28).

ФИО2 обязательства по выплате паевого взноса исполнены в полном объеме (л.д. 26).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСПК «Бородино-4» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО1 закреплена квартира (1/2 доля) однокомнатная квартира общей проектной площадью 35,35 кв.м, в том числе балкон, расположенная на 3 этаже, подъезд 2, проектный номер <адрес>, в строящемся (создаваемом) доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино, уч. 210 (л.д. 29).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 определен целевой взнос для осуществления перевода в члены ЖСПК «ЭлитСтрой» в размере 80 000 рублей (л.д. 30).

Обязательства по выплате целевого взноса ФИО2 исполнены в полном объеме (л.д. 31).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 определен целевой взнос для осуществления перевода в члены ЖСПК «ЭлитСтрой» в размере 400 000 рублей (л.д. 32).

Обязательства по выплате целевого взноса ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д. 33).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой» за ним закреплена квартира (1/2 доля) однокомнатная квартира общей проектной площадью 35,35 кв.м, в том числе балкон, расположенная на 3 этаже, подъезд 2, проектный номер <адрес>, в строящемся (создаваемом) доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино, уч. 210 (л.д. 34).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСПК «ЭлитСтрой» за ней закреплена квартира (1/2 доля) однокомнатная квартира общей проектной площадью 35,35 кв.м, в том числе балкон, расположенная на 3 этаже, подъезд 2, проектный номер <адрес>, в строящемся (создаваемом) доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино, уч. 210 (л.д. 35).

Паевой взнос истцами выплачен в полном объеме (л.д. 37).

Из материалов дела видно, что собственником <адрес> является ЖСПК «ЭлитСтрой» (л.д. 74-76).

Решением общего собрания ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исключена из членов ЖСПК «ЭлитСтрой» (л.д. 71-73).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ФИО1 исключена из членов ЖСПК «ЭлитСтрой» за неисполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности».

В силу ст. 130 Жилищного кодекса РФ «1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

2) исключения члена кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива».

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным решение общего собрания ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из членов ЖСПК «ЭлитСтрой» ФИО1, суд исходит из того, что у ответчика отсутствовали правовые основания для исключения истицы из членов кооператива на основании ч. 3 ст. 130 ЖК РФ в связи с неуплатой ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку данное решение несоразмерно допущенному нарушению, является преждевременным, надлежащим образом истица о проведении собрания не была уведомлена.

Ответчик, прежде чем исключить ФИО1 из членов кооператива, учитывая, что исключение является крайней мерой, должен был выяснить уважительность причин неисполнения истицей обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об уважительности причин просрочки ФИО1 оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на обсуждение общего собрания не ставился, доказательств о направлении уведомлений, претензий и иных обращений в адрес истицы с требованием погасить имеющуюся задолженность, не представлено.

Представленную ответчиком квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ФИО1 по адресу: <адрес>, сообщения о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСПК «ЭлитСтрой» по поводу исключения ФИО1 из членов ЖСПК «ЭлитСтрой», решения члена кооператива (л.д. 84-86), суд принять во внимание не может, поскольку из копии паспорта ФИО1 следует, что место жительства истицы: <адрес> (л.д. 12-13).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцами полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, истцы являются членами ЖСПК «ЭлитСтрой», суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли за каждым на <адрес> общей площадью 31,6 кв.м по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания ЖСПК «ЭлитСтрой», оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из членов ЖСПК «ЭлитСтрой» ФИО1.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на <адрес> общей площадью 31,6 кв.м по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева