УИД: 72RS0006-01-2022-000324-15
№ 2-204/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Викулово Тюменской области 15 ноября 2022 года
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С.,
при секретаре Матаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района, ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м. с находящемся на нем жилым домом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2019 году он приобрел у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка по купле-продаже недвижимого имущества была оформлена в письменной форме в виде расписки о получении обусловленной обоюдной договоренностью сторон сделки суммы стоимости жилого дома и земельного участка. При сделке продавцом были переданы документы на землю о предоставлении на праве собственности земельного участка, а также на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, выданные на имя прежнего владельца ФИО6. ФИО1 право собственности на приобретённые ею у ФИО6 дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, не оформляла. С момента приобретения он фактически владеет и пользуется жилым домом и прилегающим земельным участком, как своими собственными. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Кто-либо из ее наследников, либо ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении вышеуказанного имущества. Поэтому иным способом, кроме судебного, он не может устранить препятствия для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, кроме как установления в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Ишимский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. (л.д.66-68)
Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований истца не возражала, суду пояснила, что она, действительно, в 1999 году приобрела по простой письменной сделке по расписке <адрес> по адресу <адрес> с земельным участком у ФИО6, сделку в установленном законом порядке не оформила, но с момента покупки фактически являлась собственником. В 2019 году она продала <адрес> по адресу <адрес> с земельным участком ФИО2 по расписке, при этом ею были переданы ФИО2 правоустанавливающие документы на дом и земельный участок бывшего владельца ФИО6. Расчет по сделке произведен ФИО2 в полном объеме, претензий к нему не имеет.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО8,, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что, ФИО2 ее супруг, последствия признания за ФИО2 единоличного права собственности на жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> ей известны. Действительно, ФИО2 в 2019 году купил у ФИО1 дом и земельный участок. С этого момента и по настоящее время они распоряжаются данным имуществом как своим, несут бремя содержания. Правопритязаний в отношении дома и земельного участка также не имеется.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда <адрес>. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником земельного участка, площадью 0.43.32 га, расположенного по адресу: д. Борки <адрес>, на основании Постановления главы Калининской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве частной собственности для ведения ЛПХ, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии ТЮ 1-06-13 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)
Принадлежность спорного имущества ФИО6 подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что данный договор заключен между совхозом «Калининский» и ФИО6 (покупатель), который приобрели в собственности квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 66.6 кв. м, по адресу: Борки, денежные средства за указанную квартиру внесены в кассу совхоза приход. ордер № (л.д. 17-18). Своих прав на дом и земельный участок ФИО6 не оформлял.
В 1999 году ФИО1 приобрела у ФИО6 указанный жилой дом и земельный участок. Факт передачи и получения денег был зафиксирован путем составления расписки. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 руб.. Факт передачи и получения денег был зафиксирован путем составления расписки. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Данные обстоятельства подтвердила ответчик ФИО1, которая против удовлетворения требований истца не возражала. (л.д. 28)
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по почтовому адресу ориентира д. Борки, <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50.9 кв.м. отсутствуют (л.д. 22)
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50,9 кв. м.(л.д. 9-16)
Согласно справке администрации Калининского сельского поселения, в связи с упорядочением адресного хозяйства дом находящийся по адресу <адрес> значиться в похозяйственной книге № с 2002 года по настоящее время. В предыдущие годы похозяйственным книгам номера домов не присвоены. (л.д. 73)
Согласно справке администрации Викуловского муниципального района объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв.м. и жилой дом общей площадью 50.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в Реестре муниципального имущества не значатся.(л.д. 30)
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38)
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственного дела к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 53)
Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 заключили брак в Отделе ЗАГС администрации Викуловского муниципального района, о чем составлена запись акта № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57)
ФИО2 и ФИО8 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 58)
В силу ст. 69 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, о чем была составлена расписка, без составления договора купли продажи. При этом продавцом покупателю были преданы документы на дом и земельный участок. ФИО2 передал ФИО1 денежные средства, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО1 по ее воле и с ее согласия. Данная сделка между не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м. с находящемся на нем жилым домом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. борки <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, и признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с находящемся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> (до перенумерации <адрес>), заключенной между ФИО1 и ФИО2 действительной и состоявшейся.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (до перенумерации <адрес>).
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (до перенумерации <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Викуловского районного суда
<адрес>
Председательствующий (подпись) Е.С.Березинская