Дело № 2-1980/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-001091-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО3, третьи лица: Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указала, что в августе ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор о намерениях купли-продажи квартиры, площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о намерениях купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5 договора стоимость квартиры составляет 800 000 рублей. согласно п.1.7 договора стороны обязаны подписать основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ года истец передал под расписку ответчику денежные средства за квартиру в сумме 266 000 рублей. в 2018 году ответчик заключил с истцом договор залога имущества, согласно которого, земельный участок площадью 209 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>В, принадлежащий ответчику, он передает истцу, ФИО2 в залог. Ответчику выплачена полная стоимость квартиры, однако он уклоняется от заключения основного договора, мотивируя тем, что есть проблемы с оформлением документов. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что квартиры, расположенные по адресу: <адрес>В, в том числе и квартира истца, выставлены на продажу. Истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в регистрирующих органах, а ФИО4, получив в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, не является в органы Госкомрегистра для проведения государственной регистрации, всячески уклоняется от переоформления документов, не отвечает на телефонные звонки, денежные средства не возвращены. Просит: признать за ФИО8 право собственности на квартиру площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО8, ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3. В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не предоставил.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле была привлечена Администрация Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила п. 1 статьи ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Сакского районного суда Республики Крым.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) обязуется заключить с ФИО8 (Покупатель) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры на земле в жилом комплексе, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, №,.
Согласно п.1.5 на момент заключения Договора стоимость квартиры составляет сумму в размере 800 000 рублей. Стоимость оплачиваемой площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит и НДС не облагается.
Согласно п.1.6 передача квартиры Покупателю по Основному договору осуществляется по Акту приемки-передачи, в течении 5-ти дней, после ввода в эксплуатацию жилого комплекса Продавцом.
Согласно п.1.7 стороны обязаны подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1 Продавец обязуется: передать в собственность Покупателя по договору намерениях купли-продажи недвижимого имущества, далее квартира, расположенная в недостроенном в жилом комплексе по адресу: Россия, <адрес> №, в жилом доме на земле, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №, номер кадастрового квартала № (предыдущий кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 958 кв.м., расширенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Квартира расположена на 1-м этаже 2-х этажного дома под номером № и имеет общую площадь 37,8 кв.м.
Согласно п.2.2.3 передача квартиры в порядке ст. 556 ГК РФ будет произведена Продавцом Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8, ФИО5 и ФИО4 был заключен Договор займа, согласно которого заимодавцы передают заемщику в собственность 800 000 рублей на указанный срок, а заемщик обязуется в обусловленный срок передать в собственность в равных долях каждому заимодавцу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, на сумму 800 00 рублей. Передачу в собственность в равных долях каждому заимодавцу вышеуказанной доли многоквартирного жилого дома может иметь место по желанию Заемщика в течение указанного ниже срока но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несвоевременной передачи в собственность в равных долях каждому заимодавцу вышеуказанной доли многоквартирного жилого дома заемщик оставляет за заимодавцами согласно договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между вышеуказанными гражданами, в равных долях каждому право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 209 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>В, собственником которого является заемщик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написал расписку о том, что он принял от ФИО2, ФИО6, ФИО5 денежные средства в сумме 800 000 рублей, в равных долях каждому обязуется возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обусловленный договором займа, заключенного между вышеуказанными гражданами, долю многоквартирного жилого дома, указанного в том же договоре.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога имущества между ФИО2, ФИО8, ФИО5 и ФИО4, согласно которого залогодержатели в равных долях предоставляют залогодателю краткосрочный кредит на сумму 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а залогодатель в обеспечение возврата полученного кредита передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 209 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>В, стоимостью 800 000 рублей (обе стороны согласны с указанной стоимостью земельного участка).
Кроме того, на основании договора № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобретались строительные материалы: на сумму 38 530,00 рублей (товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ), на сумму 34 925,00 рублей (товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ), на сумму 91 495,00 рублей (товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ), на сумму 514 020,000 рублей (товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ), на сумму 122 823,16 рублей (товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом также из материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимости, предоставленного суду Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО7 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили по ? доле каждый земельный участок площадью 958 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер внесен в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Участок не застроен.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, передан ФИО7ДД.ММ.ГГГГ покупателям ФИО3 и ФИО4 по Акту приема передачи.
В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилых домов малоэтажным многоквартирным жилым домом, прекращении права собственности на жилые дома, признании права собственности на квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Сакским районным судом Республики Крым по данному гражданскому делу было принято решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены. Принято решение:
Признать жилые дома общей площадью 279,9 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>А (кадастровые номера №), малоэтажным многоквартирным жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 279,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 279,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (кадастровый №).
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на квартиры №№: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. (санузел -3,6 кв.м., кухня 17,4 кв., прихожая 6,4 кв.м. жилая 9,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. (санузел -3,8 кв.м., кухня 8,1 кв., жилая 25,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., (санузел -3,6 кв.м., кухня 17,4 кв., прихожая 6,4 кв.м. жилая 9,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. (санузел -3,8 кв.м., кухня 70,1 кв., жилая 26,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. (санузел -3,6 кв.м., кухня 16,8 кв., прихожая 6,5 кв.м. жилая 10,4 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. (санузел -3,8 кв.м., кухня 8,2 кв. жилая 25,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. (санузел -3,4 кв.м., кухня 7,9 кв., прихожая 7,1 кв.м. жилая 18,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. (санузел -3,4 кв.м., кухня 17,5 кв., прихожая 6,3 кв.м. жилая 9,8 кв.м.); <адрес> общей площадью 37,6 кв.м. (санузел -3,8 кв.м., кухня 7,1 кв., жилая 26,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. (санузел -3,5кв.м., кухня 17,5 кв., прихожая 6,3 кв.м. жилая 9,8 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. (санузел -3,8 кв.м., кухня 8,1 кв. жилая 25,7 кв.м.); <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. (санузел -3,6 кв.м., кухня 16,8 к в., прихожая 6,5 кв.м. жилая 10,3 кв.м.), расположенные в малоэтажном многоквартирном жилом доме общей площадью 579,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанные объекты недвижимости и присвоения квартирам новых адресов.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», в связи с отсутствием адреса в ФИАС: «…1.7 Присвоить объекту недвижимости – квартира (кадастровый №) площадью 37,7 кв.м. следующий адрес: ФИО1, <адрес>, Сакский муниципальный район, <адрес> сельское поселение <адрес>».
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Давая оценку представленному истцом договору № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Истец представила в суд доказательства: договор № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расписку в получении суммы займа ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, товарные чеки за 2016 года о приобретении строительного материала в рамках договора № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 801 793,16 рублей, подтверждающие, что стоимость квартиры оплачена и принята истцом во владение и пользование, согласно условий данного Договора.
Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.
В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.1.6 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации являлась обязательной для владельцев недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принятия спорного объекта в собственность истца по договору № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования ФИО8 о признании права собственности на спорный объект на основании договора № о намерениях купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4, обоснованными и подлежащими удовлетворению. А право собственности ответчика ФИО3 на данную квартиру подлежит прекращению.
Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 49060,00 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО3, третьи лица: Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру-удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>
<адрес> ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров