РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного адресу: АДРЕС проведенного по инициативе ФИО4 и оформленного протоколом №К23/202-1 от 29.01.2022 г. Свои требования истца обосновывают тем, что они являются собственниками помещений в указанном жилом доме, в период с 31.10.2021 г. по 17.12.2021 г. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол. Истцы входили в счетную комиссию и при подсчете бланков голосования были выявлены нарушения, однако бланки не были исключены из подсчета и ответчиком было указано о наличии кворума. Ссылаясь на то, что ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения собрания, а также подсчета бланков решения, которые не могли быть учтены при голосовании, исключенные бланки свидетельствуют об отсутствии кворума, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменные возражения, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Новая трехгорка» с иском не согласился, полагал требования не обоснованными.

Представители третьих лиц ООО «Центрклининг», ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из представленных материалов дела установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС; ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС; ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС.

В период с 31.10.2021 г. по 17.12.2021 г. по инициативе ФИО4 в многоквартирном доме было проведено собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания и протоколу от 29.01.2022 г. на рассмотрение общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1) о выборе председателя собрания;

2) о выборе секретаря собрания;

3) о выборе счетной комиссии собрания в составе;

4) о выборе членов Совета дома;

5) о выборе председателя Совета дома;

6) о дополнительных полномочиях Совета Дома и Председателя Совета Дома по вопросам использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7) о наделении полномочиями Председателя дома по вопросам представления интересов от лица собственников помещений в многоквартирном во всех учреждениях и организациях Московской области;

8) выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС - управление управляющей организаций;

9) выбор управляющей организации - ООО «Новая Трехгорка» (ИНН <***> ОГРН <***>);

10) об утверждении единой формы и существенных условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «Новая Трехгорка»;

11) об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

12) об определении способа формирования фонда капитального ремонта;

13) об утверждении порядка уведомления собственников о проведении собрания, о результатах голосования, доведении итогов голосования, а также о проведении последующих общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на информационных стендах в холлах первых этажей подъездов многоквартирного ФИО1;

14) об определении места хранений копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленных на голосование в управляющей организации.

Как установлено из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, истицы входили в состав счетной комиссии и при подсчете бланков решений собственников по поставленным на повестку дня вопросам.

Из представленных бланков голосования установлено, что:

- бланк решения нежилого помещения №2 подписан ФИО6, тогда как собственником указанного помещения является ФИО7, доверенность на представление интересов собственника с правом участия в общем собрании не представлена;

- бланки решений собственников квартир №12, №19, № 28, №09, №226, №234, №262, №318, №393, №396, №422, №423 к протоколу приложены в копиях, оригиналы не представлены.

- бланк решений по квартире №13 учтена вся площадь квартиры 66,1 кв.м, тогда как квартира принадлежит на праве долевой собственности и бланк собственника с долей 3/4 доли отсутствует;

- бланк решений по квартире №23 подписан одним собственником за всех собственников, доверенность на представление интересов иных собственников с правом участия в общем собрании не представлена;

- бланк решений по квартире №70 собственник не принимал участие, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- бланк решений по квартире №71 подписан одним собственником за всех собственников, доверенность на представление интересов иных собственников с правом участия в общем собрании не представлена;

- по квартирам №100, №127, №142, №164, №234, №273, №369 бланки решений подписаны не собственниками;

- бланк решений по квартире №130 подписан одним собственником за всех собственников, доверенность на представление интересов иных собственников с правом участия в общем собрании не представлена;

- бланк решений по квартире №186 учтена вся площадь квартиры 44,6 кв.м., тогда как бланки собственников с долями по 4/9 отсутствуют;

- бланк решений по квартире №190 подписан одним собственником за всех собственников, доверенность на представление интересов иных собственников с правом участия в общем собрании не представлена;

- бланк решений по квартире №194 подписан одним собственником за всех собственников, доверенность на представление интересов иных собственников с правом участия в общем собрании не представлена;

- бланк решений по квартире № 241 учтена вся площадь квартиры 86,8 кв.м., тогда как бланк собственника с долей 1/2 доли отсутствует;

- бланк решений по квартире №256 подписан одним собственником за всех собственников, доверенность на представление интересов иных собственников с правом участия в общем собрании не представлена;

- бланк решений по квартире №361 подписан одним собственником за всех собственников, доверенность на представление интересов иных собственников с правом участия в общем собрании не представлена;

- бланк решений по квартире № 377 бланк решения заполнен и подписан лицом по доверенности, при этом доверенность не приложена;

- бланк решений по квартире №379 учтена вся площадь квартиры 44,6 кв.м., тогда как бланк собственника с долей 1/2 доли отсутствует;

- бланк решений по квартире №385 учтена вся площадь квартиры 66,10 кв.м., тогда как бланк собственника с долей 1/2 доли отсутствует.

Таким образом указанные бланки решений подлежали исключению из подсчета голосов, как ненадлежащим образом оформленные либо оформленные не уполномоченным лицом (без доверенности).

В соответствии п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в рорме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно п. 9 Требований к оформлению протоколов общих собраний, утв. приказом Минстроя РФ №44/пр)., в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Как усматривается из представленных материалов в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.10.2021 г. было определено очная часть общего собрания будет проведена 31.10.2021 г., а период заочной части определен с 31.10.2021 г. по 17.12.2021 г.

Между тем в последующем заочная часть общего собрания продлена до 28.01.2022 г., часть решений собственников представлена после 17.12.2021 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из содержания п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Довод ответчика об отсутствии запрета на продление сроков голосования отклоняется судом как несостоятельный, поскольку положениями ЖК РФ прямо предусмотрено обязательное указание даты окончания приема решений, в случае проведения собрания в форме заочного голосования. При отсутствии кворума для проведения общего собрания, должно было быть назначено проведение повторного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом исходя из действующего законодательства РФ указание на обязательность в сообщении о проведении общего собрания и протоколе общего собрания дате его проведения, а также дате окончания приема письменных решений собственников при проведении очной формы голосования однозначно говорит о том, что эти сроки являются пресекательными и возможность их пролонгации законом не предусмотрена.

Аналогичной позиции придерживается Министерство строительства и жилищного коммунального хозяйства РФ в своём ответе № 10380-ОГ/16 от 23 мая 2022 года.

Таким образом, решения собственников помещений многоквартирного дома, принятые после 17.12.2021 г. не могли быть учтены при подсчете голосов и при исключении бланков решений, переданных после 17.12.2021 г., кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составит менее 50% голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить;

признать недействительным по всем вопросам повестки дня решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС проведенного по инициативе ФИО4, оформленного протоколом №К23/202-1 от 29.01.2022 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: