К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> края 05 августа 2025 г.

Староминский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюка С.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

с участием истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с не исполнением покупателем обязанности оплатить его, возврате недвижимого имущества и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявила иск к ответчикам указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО14 заключён договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Согласно условиям договора цена проданного жилого дома и земельного участка составляет 600 000 руб. Стороны договорились о том, что передается 40 000 руб. до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 560 000 руб. будет передана продавцу до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени оставшаяся часть долга истцу не передана.

ФИО8 просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО14, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 23:28:0201085:68, общей площадью 38,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201052:14, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, выселить ответчиков и четверых детей из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, взыскать с ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16200 руб., взыскать проценты за период неосновательного обогащения на основании п.2 ст. 1107 ГК РФ в сумме 37 373 руб. 36 коп., взыскать с ФИО14 расходы за составление искового заявления в размере 7 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что мжду ФИО8 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: продавец ФИО8 обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО14 принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201052:14, площадью 3000 кв.м., а так же расположенное на нем здание - жилой дом с кадастровым номером 23:28:0201085:68, общей площадью 38,8 кв.м, по адресу <адрес>.

Согласно условиям договора цена проданного жилого дома и земельного участка составляет 600 000 руб. Стороны договорились о следующем порядке расчёта - 40 000 руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 560 000 руб. будет передана до ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора, данное домовладение и земельный участок переданы ФИО14 для пользования. В настоящее время в нём проживает ФИО14, его супруга ФИО4 и четверо детей.

До настоящего времени сумма в размере 560 000 руб. не передана. Условия договора ФИО14 не выполнены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с просьбой в добровольном порядке оплатить денежные средства в размере 560 000 руб., согласно условиям договора, либо расторгнуть договор, возвратить недвижимое имущество и выселится из вышеуказанного домовладения. Однако просьбы положительных результатов не принесли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (ст. 1103 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая существенность допущенного нарушения ответчиком (длительное отсутствие оплаты переданного недвижимого имущества), а также принимая во внимание, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в ст. 1 ГК РФ, что подтверждается многочисленной правоприменительной практикой.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов рассчитан в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ за период неосновательного обогащения ответчика. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 37 373,36 руб., расчёт процентов судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стоимость затрат на оплату государственной пошлины в размере 16 200 руб., а также расходы по оплате услуг за составление искового заявления суд признаёт подтверждёнными. Истцом представлены соответствующие платёжные документы в обоснование понесённых расходов.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с не исполнением покупателем обязанности оплатить его, возврате недвижимого имущества и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3.

Восстановить право собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером 23:28:0201085:68, общей площадью 38,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201052:14, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей, проценты за период неосновательного обогащения в размере 37 373 рублей 36 копеек, расходы за составление искового заявления в размере 7 000 рублей, всего денежную сумму в размере 60 609 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО8

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий С.А. Селюк