2-6878/2025

50RS0<№ обезличен>-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки 14 октября 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Подолино» к ФИО1 о переходе права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о переходе права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между сторонами заключен договор купли0продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик полностью оплатил стоимость квартиры, однако, регистрацию перехода права собственности квартиры на себя не осуществил.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ответчика в отношении квартиры <№ обезличен>, расположенной по адресу<адрес> <адрес>, взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу места регистрации в установленном законном порядке, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу, считается извещенной со дня доставки отправления в почтовое отделение (ст. 165.1 ГК РФ, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25).

На основании ст. 233ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, выслушав сторону истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата>, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры <№ обезличен> по адресу: г. <адрес>

По акту приема-передачи указанная квартира передана ФИО4 <дата>.

Как указал истец, денежные средства за квартиру ответчик выплатил, однако, уклонился от оформления права собственности на него.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру <№ обезличен> не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от <дата> подлежит государственной регистрации, а требования истца о подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина вы размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО СЗ «Подолино» – удовлетворить.

Осуществить переход права собственности с ООО СЗ «Подолино» на ФИО1, <дата> г.р., паспорт <№ обезличен>, на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Подолино» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности квартиру в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> от ООО СЗ «Подолино» к ФИО1, <дата> г.р., <№ обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова