78RS0009-01-2025-000167-31
Дело № 2-4633/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ломоносов 29 октября 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Амелькович Е.С.,
при секретаре Плехановой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм займа и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа с залогом недвижимости № 4 от 01.02.2024 г., ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен указанный договор, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 руб., а ответчик обязался возвратить сумму займа в течение 12 месяцев и уплатить проценты. Однако обязательства по оплате процентов в установленные договором сроки ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем истцом была направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате суммы займа и процентов, которое ответчиком в полном объеме не выполнено.
В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которые заключаются во взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности в сумме 6 045 311 руб. 48 коп., в том числе: основного долга – 5 000 000 руб., процентов за пользование займом – 1 045 311 руб. 48 коп., а также в обращении взыскания на предмет залога – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
ФИО2 судебное извещение вручено 04.09.2025, каких-либо ходатайств, доказательств наличия уважительных причин невозможности явиться в судебное заседание от ответчика не поступало.
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
Судом установлено, что 01.02.2024 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор процентного займа с залогом недвижимости № 4, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 5 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить указанную сумму в течение 12 месяцев с момента заключения договора и уплатить проценты в размере 3% от суммы займа в месяц.
Пунктом 1.2 договора займа был установлен порядок передачи денежных средств частями, что было исполнено истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные документы.
Пунктом 1.5.2 договора займа установлено, что проценты за пользование займом выплачиваются Заемщиком через 6 и 12 месяцев, то есть 01.08.2024 г. и 01.02.2025 г. соответственно.
Пунктом 1.6 договора предусмотрена ответственность Заемщика за нарушение обязательств по возврату суммы займа или оплате процентов в виде неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 1.7 договора предусмотрено право Займодавца потребовать досрочного возврата всей суммы займа и начисленных процентов в случае нарушения Заемщиком обязательства по оплате процентов более чем на 3 календарных дня.
Пунктом 2 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа Заемщиком в залог передано недвижимое имущество – помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Факт регистрации залога (ипотеки) в установленном законом порядке подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязательства по оплате процентов, подлежавших уплате 01.08.2024 г., ответчиком в установленный срок исполнены не были.
22.10.2024 г. истцом была направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов в срок до 05.11.2024 г.
12.11.2024 г. ответчиком был произведен частичный платеж в размере 900 000 руб., который в соответствии с п. 1.9 договора был зачтен в счет уплаты неустойки, просроченных процентов, текущих процентов.
В соответствии с расчетом истца, задолженность по договору займа составляет 6045311, 48 руб., из которой основной долг – 5 000 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 04.02.2024 г. по 18.12.2024 г. – 1 045 311,48 руб. Расчет процентов, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями гражданского законодательства, является правильным и судом принимается.
Ответчиком допущено нарушение сроков возврата сумм основного долга и процентов за пользование кредитом. Сведений об оплате долга ответчиком не представлено. В этой связи исковые требования в части досрочного взыскания суммы задолженности, а также начисленных процентов подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 65 Постановления № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
При разрешении данного вопроса суд учитывает соотношение процентной ставки за пользование займом и ставки неустойки, соотношение процентной ставки неустойки с размерами ставки рефинансирования (ключевой ставки), приходит к выводу, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Также суд учитывает, что снижение размера повышенной компенсации не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору займа. Кроме того, защита нарушенного права, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.
Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании неустойки правомерным до момента фактического исполнения обязательства.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, путем его передачи залогодержателю в счет погашения задолженности по договору займа, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
В силу п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Как указано в п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В силу п.1 ст. 350.1 ГК РФ в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком допущено нарушение сроков возврата сумм основного долга и процентов за пользование займом, сведений об оплате долга ответчиком не представлено, требование истца об обращении взыскания на предмет залога решением суда подлежит удовлетворению, а именно обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пл. 56,3 кв.м., кадастровый №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору процентного займа с залогом недвижимости № 4 от 01.02.2024 года в размере 6 045 311 (шесть миллионов сорок пять тысяч триста одиннадцать) рублей 48 коп., в том числе: 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 коп. – основной долг; 1 045 311 (один миллион сорок пять тысяч триста одиннадцать) рублей 48 коп. – проценты за пользование займом.
Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пл. 56,3 кв.м., кадастровый №.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, проценты за пользование займом по договору процентного займа с залогом недвижимости № 4 от 01.02.2024 года, начисленные на сумму основного долга 5 000 000 рублей по ставке 3% в месяц, с 19.12.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, начисленную на сумму основного долга 5 000 000 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки, с 19.12.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2025 г.
Судья Е.С. Амелькович
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>