Решение по делу № 02-0156/2025 от 23.04.2025

77RS0018-02-2023-013527-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 156/25 по иску ООО «Монтевиль - Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монтевиль - Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 805 634 руб. 00 коп. за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 130 585 руб. 56 коп. за период с 01 января 2021 года по 11 октября 2023 года включительно, расходы по государственной пошлине в размере 12 562 руб. 20 коп.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик в соответствии с Выпиской из ЕГРН № 99/2021/393377931 от 18.05.2021 года является собственником земельного участка № 2-035, расположенного на территории дачной застройки «Монтевиль», по адресу: Московская область, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, территория дачной застройки «Монтевиль».

ООО «Монтевиль-Сервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ДЗ «Монтевиль», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ТДЗ, в том числе и Ответчику, комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, выводу ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры.

Стоимость услуг закреплена приказами № К/МОН-28.02/20 от 28.02.2020г., № Р/МОН-28.02/20 от 28.02.2020г., № К/МОН-26.02/21 от 26.02.2021г., № Р/МОН-26.02/21 от 26.02.2021г.; № К/МОН-15.02/22 от 25.02.2022г., № Р/МОН-25.02/22 от 22.02.2022г. за подписью Генерального директора ООО «Монтевиль- Сервис» ФИО2, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры:

ТДЗ «Монтевиль»площадь участков уч. от 15,00 соток до 24,99 соток

Стоимость услуг с 01.03.2020г.32 555р.

Стоимость услуг с 01.03.2021г.33 207р.

Стоимость услуг с 01.03.2022г. 34 204р.

Вместе с тем, ответчик длительное время не оплачивает ООО «Монтевиль - Сервис» стоимость фактически оказанных им услуг, учитывая, что между сторонами не заключены договоры на управление ТДЗ «Монтевиль», истец просит о взыскании с ответчика, как собственника земельного участка, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ООО «Монтевиль - Сервис» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований согласно возражений приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Отсутствие такого договора не освобождает собственника домовладения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик в соответствии с Выпиской из ЕГРН № 99/2021/393377931 от 18.05.2021 года является собственником земельного участка № 2-035, расположенного на территории дачной застройки «Монтевиль», по адресу: Московская область, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, территория дачной застройки «Монтевиль».

1.Охрана:

1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес.

1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес.

1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

2.Содержание и обслуживание дорог:

2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

2.3. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения заказчиком возможности доступа к растениям.

3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.

3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.

3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.

3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.

3.8. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации, прилегающих к водоемам рекреационных территорий.

3.9. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

3.10. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

3.11. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

3.12. Обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.

4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации:

4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливнёвых очистных сооружений.

5. Вывоз ТБО:

5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.

6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры:

6.1. адрес поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях, открытых для общего доступа.

6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес.

6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ТДЗ, а гак же освещения пешеходных дорожек.

6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

ТДЗ «Монтевиль»площадь участков уч. от 15,00 соток до 24,99 соток

Стоимость услуг с 01.03.2020г.32 555р.

Стоимость услуг с 01.03.2021г.33 207р.

Стоимость услуг с 01.03.2022г. 34 204р.

Как установлено в судебном заседании, , услуги оказываются Истцом в соответствии с ГК РФ в интересах всех собственников земельных участков в границах единой огороженной территории «Монтевиль».

ТДЗ «Монтевиль» была построена как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Истринского муниципального района, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг.

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно- канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области №6795/10 от 12.10.2016 дачной застройке был присвоен почтовый адрес: РФ, Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, территория дачной застройки «Монтевиль».

Истец в адрес Ответчика направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Монтевиль-Сервис» на оказание сервисных услуг в ТДЗ.

Однако на полученные предложения Ответчик не отреагировал, в адрес Истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг Истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории ДЗ, чем причиняет убытки Истцу и нарушает права добросовестных жителей ТДЗ «Монтевиль».

Большинство собственников земельных участков 98% заключили сервисные договоры на управление ТДЗ «Монтевиль», что составляет более 50 % от общего числа собственников ТДЗ, тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников земельных участков) подтвердили полномочия ООО «Монтевиль-Сервис» на обслуживание ТДЗ и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры ТДЗ.

Факт пользования Ответчиком объектами инфраструктуры ТДЗ вытекает из факта принадлежности Ответчику земельного участка на территории ДЗ. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

Согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ТДЗ «Монтевиль» является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ по аналогии закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, на стороне собственников жилья, выступает не каждый отдельно взятый собственник, а собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку Ответчик является собственником земельного участка, то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данной ТДЗ, и соответственно все решения данного гражданско- правового сообщества являются для него обязательными.

Факт пользования Ответчиком объектами инфраструктуры ТДЗ вытекает из факта принадлежности Ответчику земельного участка.

В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ответчику имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

При этом, согласно ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляет принадлежащее ему право пользование объектами инфраструктуры.

Между истцом и ответчиком не допускается существование или установление особых правоотношений, отличающихся от правоотношений между истцом и другими собственниками земельных адрес, в частности, отсутствие отношений управления между истцом и ответчиком при одновременном сохранении этих отношений между истцом и остальными собственниками или в части выбора способа управления, а также непосредственном автономном управлении ответчиком, принадлежащем ему земельным участком, при одновременном управлении истцом остальными земельными адрес, являющимися имуществом общего пользования, находящимися в свободном доступе.

Таким образом, истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры ТДЗ, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в том числе и Ответчику) услуги по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться (быть освобожденным) от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и Ответчиком.

Требование о взыскании сумм неосновательного обогащения основано главным образом не на фактическом потреблении ответчиком услуг, а на обслуживании истцом объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных на территории дачной застройки.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Признавая указанные требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными, суд соглашается с расчетом, предоставленным ООО «Монтевиль - Сервис», который произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из фактически оказанных ООО «Монтевиль - Сервис» услуг, произведенного на основании Регламента, утвержденного ООО «Монтевиль - Сервис», с учетом площади земельного участка, принадлежащего ответчику.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 805 634 руб. 00 коп. за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года включительно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 130 585 руб. 56 коп. за период с 01 января 2021 года по 11 октября 2023 года включительно.

12 562 руб. 20 коп. (Двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят два рубля 20 копеек).

Кроме того, суд исходит из того, что ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено в суд иного расчета размера исковых требований, сведений об оплате имеющейся у должника задолженности, а также доказательств, подтверждающих оказание ответчику указанных услуг сторонними организациями и оплату указанным организациям Ответчиком денежных средств в счет выполненных ими работ или оказанных услуг.

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено в АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно выводов судебной экспертизы :

По вопросу 1:

«Каков перечень, объем и стоимость услуг, предоставляемых истцом ООО «Монтевилъ-Сервис», используемых ответчиком ФИО1, как пользователем земельного участка с кадастровым номером 50:08:050403:317 расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, <...> за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года?».

Сельскому поселению Обушковское, д. Славково привлечёнными подрядными организациями за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 г. были оказаны коммунально-эксплуатационные услуги:

1)Услуги по юридическому и кадровому сопровождению составляют в количестве 11(шт.) на сумму 3483810 руб.;

2)Ландшафтные работы составляют в количестве 12 (шт.) на сумму 28492456,80 руб.;

3)Ландшафтные работы составляют в количестве 10 (шт.) на сумму 48995737,50 руб.;

4)Аренда автотранспорта без экипажа (автомобиль Седан) в количестве 3174 (шт.) на сумму 289182 руб.;

5)Аренда объектов инфраструктуры (дорог и площадок, ливневой канализации, очистных сооружений) в количестве 25 (шт.) на сумму 21526013,83 руб.;

6)Услуги по предоставлению доступа к заказу пропусков в количестве 12 (шт.) на сумму 144000 руб.;

7)Охранные услуги в количестве 12 (мес.) на сумму 25440000 руб.,

8)Охранные услуги в количестве 12 (мес.) на сумму 1866000 руб.;

9)Обслуживание технических систем ТСО, видеонаблюдения в количестве 12 (мес.) на сумму 946320 руб.;

10)Установка системы видеонаблюдения в количестве 1 (шт.) на сумму 121764 руб.;

11)Диагностика системы видеонаблюдения в количестве 24 (шт.) на сумму 39779,50 руб.;

12)Пожарные услуги в количестве 12 (мес.) на сумму 24000 руб.;

13)Уборка территории в количестве 12 (шт.) на сумму 5600736 руб.;

14)Водоснабжение и водоотведение в количестве 1348,04 (объема) на сумму 133051,38 руб.;

15)Услуги автотранспорта в количестве 141 (ед. маш.) на сумму 257412,50 руб.;

16)Вывоз мусора (твердые отходы) в количестве 1440 (м3) на сумму 1387448,43 руб.;

17)Техническое обслуживание и содержание объектов инфраструктуры в количестве

12(шт.) на сумму 22099726,94 руб.;

Итого: были оказаны услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры на сумму 160 847 438,90 руб.

За период с 01.01.2022 г. по. 31.12.2022 г. были оказаны коммунально-эксплуатационные услуги:

1)Услуги по юридическому и кадровому сопровождению составляют в количестве 12 (шт.) на сумму 3800520 руб.;

2)Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах садово-парковых и рекреационных зонах составляет в количестве 2 (шт.) на сумму 9899148 руб.;

3)Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах садово-парковых и рекреационных зонах составляет в количестве 5 (шт.) на сумму 24747870 руб.;

4)Ландшафтные работы составляют в количестве 12 (шт.) на сумму 21832652,86руб.;

5)Ландшафтные работы составляют в количестве 2 (шт.) на сумму 9899147,50 руб.;

6)Аренда автотранспорта без экипажа (автомобиль Седан) в количестве 2174 (шт.) на сумму 231498 руб.;

7)Аренда объектов инфраструктуры (дорог и площадок, ливневой канализации, очистных сооружений) в количестве 17 (шт.) на сумму 14594406,79 руб.;

8)Услуги по предоставлению доступа к заказу пропусков в количестве 12 (шт.) на сумму 144000 руб.;

9)Охранные услуги в количестве 12 (мес.) на сумму 24134838,71 руб.;

10)Охранные услуги в количестве 12 (мес.) на сумму 1866000 руб.;

11)Обслуживание технических систем ТСО, видеонаблюдения в количестве 12 (мес.) на сумму 946320 руб.;

12)Услуги по обслуживанию системы ЭВМ в количестве 4 (шт.) на сумму 39508,66 руб.;

13)Диагностика системы видеонаблюдения в количестве 32 (шт.) на сумму 51552 руб.;

14)Услуги по технической инвентаризации в количестве 1 (шт.) на сумму 184000 руб.;

15)Пожарные услуги в количестве 12 (мес.) на сумму 114000 руб.;

16)Уборка территории в количестве 12 (шт.) на сумму 5600736 руб.;

17)Водоснабжение и водоотведение в количестве 2054 (объема) на сумму 146878,41 руб.;

18)Аренда самосвала и экскаватора в количестве 216 (ед. маш. /ч) на сумму 354000 руб.;

19)Услуги автотранспорта в количестве 1118 (ед. маш.) на сумму 1129548,51 руб.;

20)Вывоз мусора (твердые отходы) в количестве 1440 (м3) на сумму 1387448,43 руб.;

21)Техническое обслуживание и содержание объектов инфраструктуры в количестве 12 (шт.) на сумму 20458334,04 руб.;

22)Поставка электроэнергии в количестве 133975 (кВт.ч.) на сумму 962529,83 руб.

Итого: были оказаны услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры на сумму 142 524 937,70 руб.

Всего за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года подрядными организациями были оказаны коммунально-эксплуатационные услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры с/п Обушковское, д. Славково на сумму 303 372 376,60 руб.

Не подтверждено бухгалтерской первичной документацией то, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:050403:317, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, <...>, ФИО1 использовались коммунально-эксплуатационные услуги.

За период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года собственник земельного участка с кадастровым номером 50:08:050403:317, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, <...>, ФИО1не использовал коммунально-эксплуатационныеуслуги, предоставляемые подрядными организациями.

Не подтверждено бухгалтерской первичной документацией то, что ООО «Монтевиль-Сервис»предоставлялиськоммунально-эксплуатационные услуги непосредственно собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:08:050403:317, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, <...>, ФИО1

За период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года непосредственно собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:08:050403:317, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, <...>, ФИО1 не предоставлялись ООО «Монтевиль-Сервис» коммунально-эксплуатационные услуги.».

Как установлено в судебном заседании , что территория дачной застройки «Монтевиль» была введена в эксплуатацию более 10 лет назад.

На сегодняшний день территория дачной застройки заселена и большинство собственников имеют договорные отношения с Истцом на обслуживание внутрипоселковой инженерной инфраструктуры, включающей в себя ландшафт и озеленение, и производят регулярную оплату. Данная территория представляет собой жилой комплекс, который включает в себя не только инженерную инфраструктуру, объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения

для благоприятных и комфортных условий проживания, но и искусственно созданные территории озеленения и водные объекты в границах территории дачной застройки, в том числе в зонах проездов ведущих к земельным участкам собственников, территории фасадов на которые выходит земельный участок Ответчика, что подтверждается материалами дела и Ответчиком не оспаривалось.

Ответчик, на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, является собственником земельного участка расположенного на территории дачной застройки «Монтевиль».

На основании вышеизложенного эксперту необходимо было принять, согласно заявленным требованиям, что ТДЗ и участок ответчика являются неотделимыми и, как следствие, существование участка ответчика без ТДЗ невозможно.

Участок ответчика нуждается ровно в тех услугах, в которых нуждается ТДЗ.

Однако данный вопрос не исследован экспертом полностью, а экспертное заключение является неполным и не объективным.

Экспертом нарушена ст. 6 ГК РФ, указывающая, что к отношениям прямо не урегулированным законодательством или соглашением сторон, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, но при условии, что если это не противоречит существу этих отношений.

Кроме того. Эксперт сам в описательной части Экспертного заключения неоднократно подтверждает, не только существование коттеджного поселка, но и факт оказания Истцом - ООО «Монтевиль-Сервис» эксплуатационных услуг на территории ТДЗ «Монтевиль».

Исходя из представленной бухгалтерской документации, установлено, что ООО «Монтевиль-Сервис» были заключены договоры с подрядными организациями по обслуживанию объектов инфраструктуры коттеджного посёлка д. Славково: с учетом привлечения ООО «Монтсвиль-Сервис» подрядных организаций по договорам подряда:

- коттеджному поселку, расположенному по адресу: Московская область. Истринский район, сельское поселение Обушковское, д. Славково, по данным Актов выполненных работ, Актов оказанных услуг, Универсально-передаточным документам, подрядными организациями были проведены (оказаны) следующие коммунально- эксплуатационные услуги.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Эксперт в описательной части Экспертного заключения не только подтвердил выполнение работ ООО «Монтевиль-Сервис» по обслуживанию инфраструктуры ТДЗ «Монтевиль» в спорный период, но и их стоимость, тем самым доказав правомерность исковых требований Истца.

Суд руководствуясь ст. ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ, учитывая, что расчет задолженности выполнен на основании ежемесячных тарифов общества и состоит из расходов на содержание инфраструктуры ТДЗ «Монтевиль» за год и делится в соответствии с площадью участка каждого собственника недвижимого имущества, помесячно с учетом участка ответчика и статей расходов (предоставляемых услуг), установленных выше), не оспоренным ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Суд исходит из того, что ответчик потребляет предоставляемые истцом услуги по содержанию и обслуживанию объектов и, как следствие, должен производить оплату за предоставляемые услуги.

Суд признает данное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку оно мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами.

Изложенные в заключении эксперта выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают , поскольку она проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперту разъяснено, о чем им дана подписка.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь нормами права, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 562 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 395, 1102 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «Монтевиль - Сервис» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 805 634 руб. 00 коп. за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 130 585 руб. 56 коп. за период с 01 января 2021 года по 11 октября 2023 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 562 руб. 20 коп. (

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.