Решение по делу № 2-10934/2024 от 11.02.2025

16RS0050-01-2024-006108-96

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

11 февраля 2025 года дело № 2-771/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой

при ведении протокола помощником судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование иска указано, что 5 марта 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор займа и договор залога. Займодавец обязался передать заемщику в собственность денежные средства в размере 5 500 000 рублей на срок до 5 апреля 2024 года с размером встречного предоставления 10 % за срок пользования.

Срок исполнения обязательств 5 апреля 2024 года, проценты за срок пользования с 5 марта 2024 по 5 апреля 2024 составляет 550 000 рублей.

До настоящего времени ни сумма основного долга, ни проценты по займу не возвращены.

Одновременно был заключен договор залога от той же даты. Стороны подали документа на государственную регистрацию права залога, однако в результате технической ошибки, право залога не зарегистрировано.

Уведомлением от <дата изъята> в адрес ответчика направлено требование о регистрации залога и требование согласовать дату и время подачи документов, однако требование проигнорировано.

Истец просил взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, сумму задолженности по договору займа 5 500 000 рублей, проценты за пользование займом 550 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> в размере 550 000 рублей.

Признать право залога на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008.

Зарегистрировать право залога на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008 на основании договора залога от <дата изъята>.

Обязать ФИО2 зарегистрировать право залога на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008 на основании договора залога от <дата изъята>.

Обратить взыскание на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008.

Впоследствии уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, сумму задолженности по договору займа 5 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> в размере 550 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> в размере 5500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> в размере 778261,73 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата изъята> между ФИО1 и ФИО5 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 5500 000 рублей сроком до 6 апреля 2024 года с уплатой 10 % за срок пользования.

Согласно пункту 1.3 договора, срок исполнения обязанности заемщика по возврату займа – 6 апреля 2024 года, проценты за срок пользования с 6 марта 2024 по 6 апреля 2024 составляют 550 000 рублей.

В случае просрочки, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности заемщика по возврату займа, проценты начисляются до момента фактического исполнения обязательства, исчисление процентов происходит по правилам настоящего пункта по аналогии.

В силу пункта 1.5 договора залога, сумма залога выдается заемщику с вещным обеспечением – залогом третьего лица либо залогом объектов права, принадлежащих заемщику.

В тот же день <дата изъята> между ФИО1 и ФИО5 заключен договор залога, по условиям которого в залог передано нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008, запись о праве собственности внесена <дата изъята> за <номер изъят>, стоимость объекта по соглашению сторон 15 000 000 рублей.

В силу пункта 1.4 договора, право залога возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Договор заключён в обеспечение обязательств заемщика по договору займа от <дата изъята> – заёмщик ФИО2, срок действия договора залога до <дата изъята>.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от <дата изъята>, где указано, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 5 500 000 рублей в качестве займа по договору займа от <дата изъята>.

До настоящего времени сумма займа не возвращена.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008, обременение в виде залога не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются заемные отношения и ответчиком не выполняются условия займа.

Суд расценивает невозвращение денежных средств по расписке как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по данной расписке.

Поскольку до настоящего времени заложенность по расписке ответчиком не погашена, доказательства возврата займа не представлены, на основании положений статей 309, 310, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по расписке является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5 500 000 рублей.

Из положений пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Также истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Суд, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, не выходя за рамки заявленных требований, учитывая, что заем в настоящее время не возращен, считает, что требование истца о взыскании с ответчика проценты за пользование займом 550 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 7 апреля 2024 года в размере 778261,73 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Договор залога заключён в обеспечение обязательств заемщика по договору займа от 5 марта 2024 года, при этом право залога надлежащим образом не было зарегистрировано.

Доказательств, подтверждающих исполнение договора займа от 6 марта 2024 года, в обеспечение которого был предоставлен в залог объект недвижимости, не представлено.

Оснований для признания договора залога прекращенным не установлено.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, а из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, права истца как Залогодержателя по отношению к указанным спорным объектам недвижимости могут быть реализованы только при условии внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Учитывая, что задолженность по договору займа не погашена, договор залога не был зарегистрирован ранее в установленном законом порядке, заложенное имущество не прекратило существования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право залога на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН для регистрации залога на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 226,8 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом 1008 на основании договора залога от <дата изъята>.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора надлежащим образом не выполнялись, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества не имеется.

В силу ч. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Согласно абз. 3 ч. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, из содержания ст.ст. 2 и 3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» следует, что Закон РФ от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» утрачивает силу с 01.07.2014.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве (п. 1 ст. 350 ГК РФ), а при обращении взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена установлению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) сумму задолженности по договору займа 5 500 000 рублей, проценты за пользование займом 5 550 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата изъята> в размере 778 261,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года

Копия верна: Судья: Л.А. Садриева