Решение по делу № 2-8169/2022 от 19.09.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №-8169/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки состоявшейся. Просила суд исковые требования ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на - земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков № от 04.06.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> – ФИО11, действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что Управление Росреестра являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу. По существу заявленных требований, не возражает.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, пояснил, что договор был заключен, денежные средства по договору переданы. Недвижимое имущество было передано во владение истца. В связи со смертью ФИО3 сделку не успели зарегистрировать.

Выслушав представителей ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 Договора продавец обязался передать в собственность покупателю следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора общая стоимость земельных участков составляет 178 200 рублей.

Данные денежные средства были перечислены Истцом в пользу Продавца 04.06.2021г. на банковские реквизиты, указанные в п. 5 Договора, что подтверждает платежным поручением № от 04.06.2021г.

В соответствии с п. 8 Договора Передача земельных участков Продавцом Покупателю производится по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента оплаты Покупателем суммы, указанной в п. 4 Договора.

Согласно п. 10 Договора стороны должны были явиться в регистрирующий орган после подписания акта приема-передачи земельных участков для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Тем не менее, после перечисления денежных средств Продавец перестала отвечать на телефонные звонки, а 20.07.2021г. стало известно о смерти продавца – ФИО3

Таким образом, в настоящий момент государственная регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

Согласно сведениям предоставленным в материалы дела нотариусом <адрес> ФИО13 в ее производстве имеется наследственное дело №, после смерти гр. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно наследственному делу наследником по закону является:

брат наследодателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ввиду отказа в его пользу наследников первой очереди:

ДД.ММ.ГГГГ - матери наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ - сына наследодателя — ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, действующего с согласия законного представителя - отца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, уч. 37, на основании согласия Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО2

В перечень наследственного имущества входит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м. Сведений о кадастровой стоимости указанных земельных участков не имеется, так как свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае, сторонами сделки купли-продажи недвижимости, форма договора, предусмотренная ст. ст. 434, 550 ГК РФ, была соблюдена. Договор содержит в себе все существенные условия договора продажи недвижимости, предусмотренные ст. ст. 554, 555, 558 ГК РФ. Цель заключения данного договора, которым является переход права собственности на нежилое помещение, была достигнута, поскольку покупатель право собственности на объект недвижимости, зарегистрировал в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского иным кодекса Российской Федерации) к наследникам или Универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Аналогичная правовая позиция нашла свое применение в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 34-B10-6, а так же в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ19-51.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

В связи с тем, что оплата покупателем стоимости земельных участков произведена в полном объеме в день подписания договора купли-продажи на реквизиты, указанные в договоре, и при этом, стороны не имели претензий относительно условий сделки, что отразили в тексте договора, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю – ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

В удовлетворении иска ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО10

УИД 63RS0№-39

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>