Дело № 2-389/2025
УИД 47RS0003-01-2024-002261-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 17 сентября 2025 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Евстафьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.П.И. к К.Н.В., К.А.А., К.В.А., К.Н.А. о признании права собственности долю жилого дома,
установил:
Т.П.И. обратился в суд с исковым заявлением к К.Н.В., К.А.А., К.В.А., К.Н.А., в котором просил признать право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым № ******, площадью 147,5 кв.м, расположенного по адресу: ******.
Истец в обоснование требований указал, что ****** между Т.П.И. и К.Н.В., К.А.А. был заключен договор мены. В соответствии с договором: К.Н.В., К.А.А. обменяли квартиру, расположенную по адресу: ******, на автомобиль марки «Мерседес-Бенц» 200, года выпуска ****** года, принадлежащий Т.П.И.
К.Н.В., К.А.А. являлись собственниками квартиры на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ******, заключенного с ****** судоремонтным заводом. Договор зарегистрирован в Управлении муниципальным имуществом и приватизации администрации Волховского района ****** № ******. В установленном законом порядке сделку не зарегистрировали, поскольку семья К. уехала, и их местонахождение неизвестно. На основании постановления администрации ****** № ****** от ****** изменена нумерация домов. Дом, ранее по адресу: ******, имеет следующий адрес: ******.
Жилой дом, площадью 147,5 кв.м, в котором расположена квартира имеет кадастровый № ******. Собственником ? доли является Т.Н.Ф., собственником ? доли является Т.Е.А. С 1994 года истец и Т.Н.Ф. (бывшая супруга) по настоящее время пользуемся частью жилого дома (1/4 доли), представляющую собой квартиру, принадлежащую К., как своим собственным. Считает, что договор мены является подтверждением возникновения у истца прав на вышеуказанный объект. Истец лишен возможности признать право собственности в ином, кроме как в судебном порядке
Истец Т.П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности № ****** от ******, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики К.Н.В., К.А.А., К.В.А., К.Н.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым № ******, площадью 147,5 кв.м, расположенный по адресу: ****** зарегистрирован за Т.Н.Ф. (доля в праве 1/4), регистрация ******, запись регистрации № ******; за Т.Е.А. (доля в праве 1/4), регистрация ******, запись регистрации № ******; за Т.Е.А. (доля в праве 1/4), регистрация ******, запись регистрации № ******.
Судом установлено, что между ****** судоремонтным заводом и К.Н.В., К.А.А., действующим от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей К.В.А., К.Н.А., заключен договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ******, расположенной по адресу: ******. Договор зарегистрирован в Управлении муниципальным имуществом и приватизации администрации Волховского района ****** № ******.
Судом установлено, что на основании пункта 4 Постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** № ****** «О присвоении названий улицам и номеров домам в населенных пунктах ****** волости МО «Волховский район» присвоены названия улиц и произведена нумерация домов в ******, в том числе жилому дому, расположенному по улице ******.
На основании постановления администрации ****** сельского поселения от ****** № ****** «Об упорядочении адресного плана в населенных пунктах ****** поселения» внесены адресные сведения в Федеральную адресную программу, в результате чего, жилому дому с кадастровым № ****** присвоен адрес: ******.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по улице ****** № ****** (инветарный № ******) по состоянию на ****** собственниками 1/4 доли жилого дома значатся: К.Н.В., К.А.А., К.В.А., К.Н.А.. Документ-основание: договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ****** по реестру № ******.
Судом установлено, что транспортное средство марки «Мерседес-Бенц» 200, ****** года выпуска, ранее принадлежащее Т.П.И., с ****** по настоящее время зарегистрировано за С.М.П..
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.
Согласно ст 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».
Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную долю жилого дома без прежнего собственника, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на указанное имущество.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Т.П.И.
Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования Т.П.И. – удовлетворить.
Признать за Т.П.И., ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина ****** № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ****** площадью 147,5 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина