Дело № 2-1029/2025
УИД 41RS0002-01-2025-001082-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года
г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Саченко А.А.,
при секретаре судебного заседания Козбановой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на сооружение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения с иском о признании права собственности на водопроводную сеть ХВС, возведенную для водоснабжения индивидуального жилого дома, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N №, с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 18.04.2017 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения истцу выдано разрешение № 04-07/2017 на производство земляных работ для прокладки труб холодного водоснабжения, со сроком до 31 марта 2017 года, получена схема подключения к сетям водоснабжения филиала «Елизовский» МУП «Петропавловский водоканал», на основании этих документов истцом были выполнены соответствующие работы по прокладке участка сети холодного водоснабжения протяженностью 231 метр, по адресу: <адрес> до ул.Инженерная, д.16 (точка подключения); 18.11.2024 истцом с КГУП «Камчатский водоканал» заключен договор о технологическом присоединении к центральной системе холодного водоснабжения в соответствии со схемой подключения, утверждённой в 2017 году; в январе 2025 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения устно отказано в выдаче разрешения на использование земельного участка и акта ввода в эксплуатацию линейного объекта - сети холодного водоснабжения протяженностью 231 метр, со ссылкой на постановление Правительства от 03.12.2024 № 1300, п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, условия которых истцом не были соблюдены, что препятствует государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.
Истец просил признать за ним право собственности на участок водопроводной сети построенной по схеме подключения к сетям водоснабжения филиала «Елизовский» МУП «Петропавловский водоканал» и техническим условиям к индивидуальному жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка N №, протяженностью 231 метр, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, АО «КРДВ», ООО «КРДВ Камчатка», ПГСК «Нива», Филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассматривать дело в отсутствие, направила представителя (по доверенности) ФИО3, которая иск поддержала по основаниям, в нём изложенным, направила согласованную схему расположения линейного объекта на кадастровом плане, подготовленную кадастровым инженером ФИО4
Представитель ответчика - администрации Елизовского городского поселения ФИО5 направила письменный отзыв, согласно которому указала, что признание ответчиком иска является невозможным, поскольку будет противоречить закону, полагала, что истец должен доказать принятие им надлежащих мер по получению необходимых в силу закона согласований и разрешений, при этом исковые требования могут быть удовлетворены при условии, что истцом будет доказано наличие обстоятельств, указанных в ч.3 ст.222 ГК РФ, позволяющих признать право собственности на самовольную постройку спорного линейного объекта.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска, указав, что истец самовольно построил спорный линейный объект, в отсутствие разрешения на его размещение на земельном участке; на текущую дату это нарушение во внесудебном порядке не может быть устранено, поскольку объект возведён и нет оснований для выдачи истцу соответствующего разрешения; это, в свою очередь, препятствует постановке объекта на учет и его государственной регистрации в Росреестре; при строительстве спорного линейного объекта - сети холодного водоснабжения, истцом не соблюдены требования, изложенные в постановлении Правительства от 03.12.2014 № 1300, действующие во взаимосвязи с положениями п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ.
Представители третьего лица КГУП «Камчатский водоканал» ФИО6, ФИО7, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указали, что строительство спорного линейного объекта согласовано с ресурсоснабжа.щей организацией КГУП «Камчатский водоканал», построенный объект соответствует ранее выданной схеме подключения и техническим условиям, необходимые мероприятия по подключению индивидуального жилого дома истцом реализованы, а именно: заключен договор о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения с КГАУ «Камчатский водоканал», узел учета допущен к эксплуатации, составлен и подписан акт о подключении, с указанного момента абонент фактически получает холодную воду.
Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения, Филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю, АО «КРДВ», ООО «КРДВ Камчатка», ПГСК «Нива», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третье лицо ФИО2 направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером N № через который проложен спорный линейный объект, претензий к истцу не имеет.
Третье лицо потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива» в лице председателя ФИО8 направил согласованную схему расположения линейного объекта на кадастровом плане, подготовленная кадастровым инженером ФИО4
Представитель АО «КРДВ Камчатка» (по доверенности) ФИО9 направил письменный отзыв, согласно которому мнение относительно заявленных исковых требований не высказал, сообщил, что кадастровый квартал № № в котором расположен спорный линейный объект, включен в границы ТОР «Камчатка», согласно постановлению Правительства РФ от 28.08.2015, в этой связи предоставление земельных участков без учета особенностей, предусмотренных Законом № 473-ФЗ является недопустимым, поскольку управляющая компания имеет приоритетное право на получение в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Изучив заявление, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.
Исходя из п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Положениями ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1).
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности, в том числе право собственности на сооружение - водопроводную сеть как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.
Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Следовательно, согласно действующему законодательству Российской Федерации, для того, чтобы на вновь созданный объект недвижимости можно было признать право собственности, необходимо соблюдение нескольких требований: необходимость отвода земельного участка с соблюдением целевого назначения; оформление разрешительной документации; выполнение градостроительных и строительных норм и правил; соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц без возможной угрозы их жизни и здоровью.
В силу ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п.58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в случае, если оно владеет данным имуществом.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из содержания вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Из п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что водопровод относится к линейным объектам.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 года N 1816 утвержден перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, к которым отнесены, в том числе случаи строительства, реконструкции водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм.
Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения.
В силу п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, п.2 постановления Правительства от 03.12.2024 № 1300 размещение водопроводов и водоводов всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 - 2 и 3.1 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В Камчатском крае порядок и условия размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута установлены постановлением Правительства Камчатского края от 24.07.2015 N 271-П (далее - Порядок), согласно п.2 которого размещение объектов осуществляется на основании разрешения на размещение объекта на земельном участке без его предоставления и установления сервитутов, публичного сервитута (далее - разрешение).
Согласно Порядку, разрешение выдается органом местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае, уполномоченным на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками (далее - уполномоченный орган), до начала проведения земляных работ, на основании заявления физического лица о выдаче такого разрешения, срок действия разрешения составляет 60 (шестьдесят) месяцев с даты его выдачи.
Порядок выдачи разрешения на производство земляных работ определены постановлениями Администрации Елизовского городского поселения № 126-П от 19.02.2014 (утратило силу); № 694-П от 02.07.2019 (действует).
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N №, с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с 21.06.2013 на основании договора купли-продажи земельного участка.
Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, истцом осуществлено строительство водопровода холодного водоснабжения протяженностью 231 метр, от точки по адресу: <адрес> до <адрес>, в подтверждение представила документы:
- схему подключения к сетям водоснабжения (без даты, номера, адресата), которая составлена и подписана инженером ПТО филиала «Елизовский» МУП «Петропавловский водоканал»;
- разрешение выданное заказчику - ФИО2 на основании его заявления от 18.04.2017 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения на производство земляных работ от 18.04.207 № 04-07/2017, которые согласованы с различными ведомствами (ПАО «Ростелеком», ЕРЭС, в/ч 69262, АО «Оборонэнерго» и др), с приложением гарантийного письма ФИО2 от 18.04.2017;
- технический паспорт ПКК «Роскадастр» от 14.03.2025 на сооружение «сеть водоснабжения» инвентарный № 01244 протяженность - 231 метр, из металлопластиковых труб диаметр 50, глубина прокладки до 2,3 м., количество смотровых колодцев (бетон) - 1 шт., протяженность - от точки по адресу: <адрес> до <адрес> с использованием трубы (мет., пласт.) диаметром 50 мм длиной 231 м, 11 635 тыс. руб., трубы (бетон) 1 500 мм в количестве 1 шт., стоимостью 869 тыс. руб., а всего 12 522 тыс. руб.
Таким образом, при строительстве спорного линейного объекта - сети холодного водоснабжения в период с 2017 по 2025 год, истцом не соблюдены требования, изложенные в постановлении Правительства от 03.12.2014 № 1300, действующие во взаимосвязи с положениями п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, при этом ФИО1 с заявлением о выдаче такого разрешения в уполномоченный орган в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения не обращалась ни до ни после проведения земляных работ.
Разрешение на проведение указанных работ истцу не выдавалось, поскольку было выдано иному лицу (заказчику) ФИО2 на основании его письменного заявления.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что спорный линейный объект является самовольной постройкой.
В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в 40 постановления от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в связи с чем при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается создавшим ее лицом при условии, что она создана для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Термины и определения в области водоснабжения установлены «ГОСТ 25151-82 (СТ СЭВ 2084-80). Водоснабжение. Термины и определения», утвержденным постановлением Госстандарта СССР от 25.02.1982 N 830 (ГОСТ), в частности в п.45 указано, что водопроводная сеть - это система трубопроводов с сооружениями на них для подачи воды к местам ее потребления.
Теплосети, сети водоснабжения, водоотведения являются линейными объектами, право собственности, на которые подлежит государственной регистрации. Линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства, относятся к недвижимости.
Так, водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения (п. 5 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», далее - Закон «О водоснабжении и водоотведении»).
Закон «О водоснабжении и водоотведении» выделяет два вида систем водоснабжения, частью которых могут быть водопроводные сети - централизованные и нецентрализованные.
Централизованная система холодного водоснабжения представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам (п. 29 ст. 2 Закона «О водоснабжении и водоотведении»).
Нецентрализованная система холодного водоснабжения - сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц (п. 13 ст. 2 Закона «О водоснабжении и водоотведении»).
Как следует из приведенных определений, водопроводные сети как часть системы водоснабжения могут быть предназначены как для обслуживания неограниченного круга лиц, так и для пользования ограниченным кругом субъектов и, соответственно, находиться не только в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, но также в собственности юридических и физических лиц.
Данный вывод подтверждается положениями Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644.
Правила содержат понятие «граница балансовой принадлежности», которая представляет собой линию раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании (п. 2 Правил).
Абонент, желающий заключить договор холодного водоснабжения, должен приложить к заявке, помимо прочих документов, копию документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (пп. «а» п. 17 Правил).
Абонентом может выступать как юридическое, так и физическое лицо (пп. «а» п. 16 Правил).
Пунктом 35 Правил установлена обязанность абонента обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.
Несмотря на то, что водопроводные сети прямо не указаны в ст. 130 ГК РФ в качестве объектов недвижимого имущества, они признаются недвижимыми вещами, учитывая, что водопроводные сети прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Как и на любые объекты недвижимости, право собственности на водопроводные сети подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на водопроводную сеть удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в который включены: подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (пункт 1); тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (п.7).
Согласно п. 8 ст. 90 Земельного кодекса РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.
Как разъяснено в п.5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.
Из материалов дела видно, что строительство спорного водопровода осуществлено истцом в период с 2017 по 2025 год за счет собственных средств, 03.04.2025 водопровод был подключен к центральной водопроводной сети КГАУ «Камчатский водоканал» потребление холодной воды началось с указанной даты, что подтверждено доказательствами, представленными в материалы дела.
20.11.2024 КГАУ «Камчатский водоканал» истцу ФИО1 направлен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения с параметрами (п.4): точка подключения - существующий водопроводный колодец на водопроводе Д-32 (согласно схеме - Приложение № 2) по адресу: <адрес>, зона водоснабжения: <адрес>; согласно договору заявитель несёт ответственность за сеть водоснабжения от объекта до колодца (п.4), выданы технические условия, схема водомерного узла, схема расположения точки подключения (технологического присоединения) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, перечень мероприятий по подключению (технологическому присоединению) индивидуального жилого дома.
05.03.2025 КГАУ «Камчатский водоканал» составлен акт допуска узла учета в эксплуатацию по адресу: <адрес>.
05.02.2025 составлен протокол лабораторных испытаний ФБЮЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае».
03.04.2025 КГАУ «Камчатский водоканал» составлен акт о подключении (технологическом присоединении) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со схемой границ балансовой принадлежности, с указанием точки подключения - водопроводного колодца ВК-1 на водопроводе диаметром 50 мм; границей балансовой принадлежности - первый присоединительный фланец (резьбовое соединение) в водопроводном колодце ВК-1 на водопроводе диаметром 50 мм; заявитель несет ответственность за водопровод диаметром 40 мм от объекта до колодца ВК-1 включая запорную отсекающую арматуру.
Суд учитывает пояснения представителей КГУП «Камчатский водоканал» о том, что спорный объект возведён в соответствии со схемой подключения и техническими условиями и полностью им соответствует, имеет протяженность - 231 метр, состоит из металлопластиковых труб диаметр 50, глубина прокладки до 2,3 м., одного смотрового колодца (бетон) - 1 шт., что не противоречит требованиям п. 11.40 СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (должна быть не менее 1,8 м).
Согласно данным ЕГРН спорный линейный объект (водопровод) расположен в границах зоны с особыми условиями использования, кадастровом квартале N №, включенном в границы ТОР «Камчатка», согласно Федеральному закону от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в РФ», постановлению Правительства РФ от 28.08.2015.
В судебное заседание 25.08.2025 и 12.11.2025 представителем истца представлена схема расположения спорного линейного объекта на кадастровом плане территории, с указанием координат, границ земельных участков: N №.
Согласно выписке ЕГРН от 27.06.2025 земельный участок с кадастровым номером N № поставлен на кадастровый учет 30.03.2004, имеет площадь 2 356 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе: ФИО1, собственность на основании договора купли-продажи от 21.20.20216.
Согласно выписке ЕГРН от 03.09.2025 земельный участок с кадастровым номером N № поставлен на кадастровый учет 09.11.1999, имеет площадь 376 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение огородничества, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют; установлено ограничение в виде аренды на срок с 07.02.2025 по 06.02.2030 в пользу ФИО2, на основании договора аренды № 11 от 07.02.2025.
ФИО2 - правообладатель земельного участка с кадастровым номером N №, был ознакомлен со схемой расположения линейного объекта, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, указал, что претензий к истцу не имеет, согласно представленному в материалы дела письменному отзыву.
Согласно выписке ЕГРН от 03.09.2025 земельный участок с кадастровым номером N № поставлен на кадастровый учет 10.09.1987, имеет площадь 8 315 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе: потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», вид права: постоянное (бессрочное) пользование от 07.03.2018.
Председателем потребительского гаражно-строительного кооператива «Нива» ФИО8 согласована схема расположения линейного объекта, подготовленная кадастровым инженером ФИО4
Согласно выпискам ЕГРН от 03.09.2025, 12.11.2025 земельный участок с кадастровым номером N № поставлен на кадастровый учет 18.02.1982, имеет площадь 75 000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склад, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель АО «КРДВ» на основании постановления от 14.05.2024 «о безвозмездной передаче в собственность АО «КРДВ», установлено ограничение в виде аренды на срок с 16.01.2025 по 16.01.2034 в пользу ООО «Камстратегия» на основании договора аренды № 919/24 от 25.12.2024.
Согласно дополнительно представленной в материалы дела схеме расположения линейного объекта от 12.11.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, спорный линейный объект не имеет смежных точек (соприкосновения) с поворотными точками и границами земельного участка N №, проходит на удалении, расстояние 0,40 (МСК-41, масштаб 1:200) от границ земельного участка N №.
АО «КРДВ», ООО «КРДВ» судом направлена схема расположения линейного объекта, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 с предложением высказать мнение, возращений не поступило.
Как установлено судом, правообладатели земельных участков, через которые проходит спорный объект недвижимости с кадастровыми номерами N № (ФИО1); N № (ФИО2), № (потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива» в лице председателя ФИО8) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно иска не заявили, согласовали его размещение согласно представленной истцом схеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сохранение линейного объекта в указанных границах не нарушает их права.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО10 о признании права собственности на спорный водопровод, поскольку его размещение не требует предоставления земельных участков и установления сервитутов; линейный объект возведен за счет личных средств истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с целью обеспечения жилого дома холодным водоснабжением; на день обращения в суд самовольная постройка соответствует установленным требованиям не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан; размещение объекта на земельных участках N № согласовано правообладателями.
Спорный объект не имеет смежных точек (соприкосновения) с поворотными точками и границами земельного участка N №, его размещение не требует предоставления земельных участков и установления сервитутов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, п.2 постановления Правительства от 03.12.2024 № 1300).
Тот факт, что спорный линейный объект (водопровод) расположен в кадастровом квартале N 41:05:0101005, включенном в границы ТОР «Камчатка», согласно Федеральному закону от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в РФ», постановлению Правительства РФ от 28.08.2015, по мнению суда не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на линейный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на сооружение - сеть холодного водоснабжения протяженностью 231 метр, расположенное по адресу: <адрес> до точки подключения: ул.Инженерная, д.16, согласно схеме расположения со следующими координатами (X, Y):
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Саченко
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.