2-4163/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004631-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.А. к М.Л.М. о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Н.А. обратилась в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к М.Л.М. о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и установлении границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Е.Ю. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ М.Н.А. приобрела у М.Л.М. земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: №, о чем имеется расписка в получении денежных средств. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании решения Краснозаводской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно выписке из протокола № общего собрания членов М.Н.А. была принята в члены СНТ и за ней закреплен участок №, площадью кв.м. М.Л.М. была исключена из членов СНТ в связи с продажей данного земельного участка. Истцу как члену СНТ была выдана членская книжка садовода и свидетельство оправе собственности на землю на имя М.Л.М. С ДД.ММ.ГГГГ М.Н.А. владеет земельным участком №, исправно оплачивает членские и целевые взносы. В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом в органах государственной регистрации, просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью кв.м., расположенный по адресу: , установить факт владения данным земельным участком площадью кв.м. согласно заключению кадастрового инженера, признать за истцом право собственности на земельный участок и установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера К.

Ответчик М.Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СНТ « председатель правления Ч.Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Б-В в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Т. и С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику М.Л.М. на основании решения Краснозаводской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка, площадью кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ответчик продала, а истец купила земельный участок площадью кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 16).

Настоящий договор подлежал регистрации в регистрирующем органе.

С даты заключения договора и по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной председателем правления СНТ « следует, что М.Н.А. является членом СНТ « » с ДД.ММ.ГГГГ, и ей принадлежит земельный участок №, площадью кв.м. Задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет.

Исходя из статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»

…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке…

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан истцом и ответчиком, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца в части признании договора купли-продажи заключенным.

М.Н.А. также просит установить факт владения истцом земельным участком площадью кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с заключением кадастрового инженера, признать за ней право собственности на данный земельный участок, установить границы земельного участка.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера К. в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: , установлено местоположение поворотных точек границы по фактическому землепользованию с учетом внесенных в ЕГРН сведений о соседних земельных участках, уточнена площадь земельного участка – кв.м.

Споров по границам между собственниками смежных участков судом не установлено.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления факта владения истцом земельного участка площадью кв.м., признании права собственности за истцом на спорный земельный участок и установления границ земельного участка № площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с заключением кадастрового инженера К. с учетом превышения площади земельного участка.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.А. к М.Л.М. о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и установлении границ - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, между М.Н.А. и М.Л.М..

Установить факт владения М.Н.А. земельным участком площадью кв.м., расположенным по адресу:

Признать за М.Н.А. право собственности на земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , для садоводства.

Установить границы земельного участка кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с геоданными, представленными в заключении кадастрового инженера К.

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

У

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности М.Н.А. на земельный участок, площадью кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 02.09.2022 года

Судья С.Н. Пчелинцева