Дело № 2-996/2025
УИД 13RS0025-01-2025-001304-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск «30» июля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Рябцева А.В.,
при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
администрация городского округа Саранск обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с вышеуказанным исковым заявлением к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой» (далее - МП го Саранск «Горремдорстрой»), в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 11 марта 2020 года между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и МП го Саранск «Горремдорстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <..> (далее также договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа Саранск, общей площадью 27 207 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения производственных помещений, сроком на 49 лет, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>
Согласно пункту 4.4.3. указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2. договора установлено, что если иное не установлено полномочиями органов государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня указанного в пункте 2.3. договора (28 февраля 2020 года) и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер годовой арендной платы в 2020 году составил 397 364 рубля. Согласно расчету задолженности по арендной плате, к оплате за 2024 год подлежит 382 732 рубля (19136608,62/27207х2%х27207), за один квартал 2024 года подлежит оплате 95 683 рубля (382 732 рубля /4 квартала), за 1,2,3 квартал 2024 года подлежит оплате 287 049 рублей (95 683 рубля + 95 683 рубля +95 683 рубля). Обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком выполнены недобросовестно, в связи с чем перед истцом за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность в размере 287 049 рублей.
Также, в соответствии с договором, за ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств в части своевременного и полного внесения арендных платежей, предусмотрено начисление пени, размер которых определяется умножением суммы неуплаты платежа на 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и на количество календарных дней просрочки. Таким образом, согласно исковому заявлению, в пользу администрации городского округа Саранск, также подлежат оплате пени за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года, в размере 25 799 рублей 33 копейки.
23 сентября 2024 года в адрес ответчика МП го Саранск «Горремдорстрой» было направлено уведомление № 5325-исх., о внесении арендной платы за землю, содержащее требование погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако данные требования не выполнены.
Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 мая 2020 года принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) МП го Саранск «Горремдорстрой», в отношении него открыто конкурсное производство.
Истцом также понесены затраты в виде почтовых расходов на отправку искового заявления по списку № 20 от 21 ноября 2024 года на сумму 136 рублей 80 копеек и уведомления о внесении арендной платы за землю по списку № 48 от 23 сентября 2024 года на сумму 141 рубль.
В связи с изложенным, истец просит взыскать с МП го Саранск «Горремдорстрой» в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 287 049 рублей, задолженность по пени по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 25 799 рублей, пени по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года, начисляемой на сумму долга с 16 ноября 2024 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также почтовые расходы в сумме 277 рублей 80 копеек (л.д. 3-4).
Определением судьи Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 января 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (л.д. 34).
Определением судьи Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 марта 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д. 45).
Определением судьи Арбитражного суда Республики Мордовия о передаче по подсудности от 29 апреля 2025 года, настоящее дело предано в Верховный Суд Республики Мордовия для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности (л.д. 54-55).
Письмом врио председателя Верховного Суда Республики Мордовия от 28 мая 2025 года была определена территориальная подсудность и гражданское дело направлено для рассмотрения в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия (л.д. 59).
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 3 июня 2025 года, настоящее гражданское дело принято судом к своему производству, определен круг лиц, участвующих в деле: истец – администрация городского округа Саранск, ответчики – МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО1 (л.д. 62-63).
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия, занесенным в протокол судебного заседания от 9 июля 2025 года, по письменному ходатайству представителя истца о замене ненадлежащего ответчика и уточнении исковых требований, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому представитель истца просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 287 049 рублей, пени по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 26 162 рубля, пени по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года, начисляемой на сумму долга с 16 ноября 2024 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 277 рублей 80 копеек. При этом, от ранее заявленных исковых требований к МП го Саранск «Горремдорстрой», истец не отказался (л.д. 77).
Этим же протокольным определением суда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия (л.д. 105).
В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа Саранск не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации городского округа Саранска ФИО4, действующая на основании доверенности № 99 от 18 декабря 2024 года, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 145).
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отложить судебное заседание не просил.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании пункта 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Исходя из положений части 2 статьи 117 ГПК РФ сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о его ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судебная корреспонденция, направленная судом в адрес ответчика ФИО5, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
При этом вся судебная корреспонденция направлялась ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес>, которые указаны истцом в исковом заявлении, а также суд установил по данным соответствующего регистрирующего органа (л.д. 57).
В судебное заседание представитель ответчика МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отложить судебное заседание не просил.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от их представителей не поступило.
От директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 16 июля 2025 года в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело во всех судебных заседаниях, без участия представителя, отношение к исковому заявлению оставляет на усмотрение суда (л.д. 117-118).
Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
На основании статьей 167, 233-234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Исследовав доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 11 марта 2020 года между администрацией городского округа Саранска в лице Заместителя Главы – Директора Департамента перспективного развития ФИО6 (арендодатель) и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой» в лице директора ФИО7 (арендатор), именуемые «стороны», заключен договор № 17092 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 12:23:1004081:26, общей площадью 27207 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, относящихся к категории земель: населенных пунктов, принадлежащего городскому округу Саранск на праве собственности.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок его действия определен с 28 февраля 2020 года до 28 февраля 2069 года.
Согласно пункту 3.1. договора размер годовой аренды составляет 397 364 рубля. Если иное не установлено правомочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с 28 февраля 2020 года и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункты 2.3., 3.3. договора).
Из пункта 7.2 договора следует, что договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации (если заключен на срок свыше одного года) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и направляется арендатором арендодателю для последующего учета. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9. договора) (л.д. 5-6).
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 октября 2020 года (дело № А39-6712/2017) муниципальное предприятие городского округа Саранск «Горремдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства (л.д. 88-99).
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 декабря 2020 года (дело № А39-6712/2017) конкурным управляющим должника - муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» с 22 декабря 2022 года утвержден ФИО2 (л.д. 100-102).
Согласно договору купли-продажи от 7 июля 2023 года, заключенному между МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), на основании протокола <..> об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МП го Саранск «Горремдорстрой» (лот <..>), дата подписания протокола <дата>, в подтверждение на участие в торгах, подлежащих проведению в соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании от 13 мая 2023 года и сообщения о результатах торгов № 11974777 (публикатор ФИО2, должник МП го Саранск «Горремдорстрой»), продавец продал покупателю, а покупатель принял и оплатил указанную в договоре цену за лот № 1, содержащий в себе, в том числе, право аренды земельного участка 27207,0 кв. м, <..>. Из пункта 3.2.4. указанного договора следует, что в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца, покупатель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 129-139).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 16 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-140437601, земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 27207 +/- 58 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, расположен по адресу: <адрес>Б, правообладателем является городской округ Саранск (право собственности 13-13-01/217/2014-530 от 7 ноября 2014 года). Передан, на основании договора от 23 июня 2000 года, в аренду муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой», срок аренды земельного участка был продлен на основании соглашения от 20 мая 2011 года (л.д. 121-123).
Материалами дела подтверждается факт обращения истца 23 сентября 2024 года к МП го Саранск «Горремдорстрой», с уведомлением о внесении арендной платы на использование земельного участка с кадастровым номером 13:23:1004081:26, площадью 27207 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, содержащее требование погасить существующую задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления. Данное требование оставлено без удовлетворения (л.д. 14).
Учитывая действующие нормы законодательства, по общему правилу право аренды земельного участка переходит к покупателю в силу закона. Согласие собственника земельного участка при его продаже не требуется. То обстоятельство, что в ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды МП го Саранск «Горремдорстрой» не имеет правового значения для рассмотрения судом вопроса о взыскании арендной платы с покупателя ФИО1, поскольку после заключения договора купли-продажи от 7 июля 2023 года и принятии им имущества согласно передаточному акту, к покупателю перешли все права и обязанности арендатора земельного участка от предыдущего арендатора и именно ФИО1, после заключения данного договора, должны исполняться обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка по внесению арендной платы по договору № 17092 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 марта 2020 года.
Таким образом, перед истцом у ответчика ФИО1 за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 287 049 рублей, согласно следующему расчету: 19 136 608,62 (кадастровая стоимость земельного участка, в рублях) / 27207 (площадь земельного участка в кв. м) х 2% (поправочный коэффициент к кадастровой стоимости) х 27207 (площадь земельного участка в кв. м) = 382 732 рубля (подлежит оплате за 2024 год), 382 732 рубля / 4 квартала = 95 683 рубля (подлежит оплате за один квартал 2024 года), 95 683 рубля х 3 =287 049 рублей (подлежит оплате за 1, 2, 3 квартал 2024 года), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с условиями заключенного договора аренды и действующим законодательством.
Из требований части 2 статьи 1 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Частью 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены, доказательств обратному со стороны ФИО1 суду, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, представлено не было.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых в аренду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Определяя размер задолженности по вышеуказанному договору аренды, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильными, учитывая также, что контр - расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом, доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также им не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 5.1 договора № 17092 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 5.2. договора аренды).
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 допустил просрочку исполнения обязательства по внесению годовой арендной платы, начиная с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, в связи с чем, требование администрации городского округа Саранск о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами также является законным и обоснованным.
Поскольку ответчиком ФИО1 был нарушен срок внесения арендных платежей по договору (не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября соответствующего года), требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 26 162 рубля 92 копейки, а также за период с 16 ноября 2024 года до фактического исполнения решения суда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При определении размера процентов суд исходит из представленного истцом расчета задолженности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, который суд считает правильным. Данный расчет ответчиком ФИО1 не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года составила 26 162 рубля 92 копейки, согласно следующему расчету:
Задолженность:
95 683,00 руб.
Период просрочки:
с 16.03.2024 по 15.11.2024
Доля от ставки ЦБ:
1/300
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
С
По
дней
95 683,00
16.03.2024
Новая задолженность на 95 683,00 руб.
95 683,00
16.03.2024
15.06.2024
92
16
95 683,00 ? 92 ? 1/300 ? 16%
4 694,85 р.
191 366,00
16.06.2024
Новая задолженность на 95 683,00 руб.
191 366,00
16.06.2024
28.07.2024
43
16
191 366,00 ? 43 ? 1/300 ? 16%
4 388,66 р.
191 366,00
29.07.2024
15.09.2024
49
18
191 366,00 ? 49 ? 1/300 ? 18%
5 626,16 р.
287 049,00
16.09.2024
Новая задолженность на 95 683,00 руб.
287 049,00
16.09.2024
27.10.2024
42
19
287 049,00 ? 42 ? 1/300 ? 19%
7 635,50 р.
287 049,00
28.10.2024
15.11.2024
19
21
287 049,00 ? 19 ? 1/300 ? 21%
3 817,75 р.
Сумма основного долга: 287 049,00 руб.
Сумма неустойки: 26 162,92 руб.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 26 162 рубля 92 копейки, а также за период с 16 ноября 2024 года до фактического исполнения решения суда.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ходатайств о снижении указанных процентов со стороны ответчика также не заявлено.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).
Иной меры ответственности за просрочку внесения арендной платы, условиями договора не предусмотрено.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 16 ноября 2024 года и по день фактической оплаты долга, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с МП го Саранск «Горремдорстрой» в пользу администрации городского округа Саранск, задолженности по арендной плате по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 287 049 рублей, задолженности по пени по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 25 799 рублей, пени по договору № 17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 года, начисляемой на сумму долга с 16 ноября 2024 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также почтовых расходов в сумме 277 рублей 80 копеек, суд приходит к выводу, что исходя из системного толкования вышеуказанных положений законодательства, регулирующих спорные правоотношения, следует, что если иное не установлено соглашением, лицо, получившее статус арендатора в результате передачи прав и обязанностей по договору, в том числе купли-продажи, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали в момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут с момента совершения сделки. С указанного момента ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.
Поскольку обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом, в частности земельным участком, перешедшим к новому арендатору ФИО1 в связи с заключением договора купли-продажи от 7 июля 2023 года, возложение обязанности по внесению арендных платежей за этот же земельный участок, за период с 1 января 2024 года на предыдущего арендатора, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон и не может быть признана судом правомерной.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований администрации городского округа Саранск к МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из абзаца 1 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 330 рублей 30 копеек, исходя из следующего расчета - 287 049 рублей (сумма задолженности по арендной плате) + 26 162 рубля 92 копейки (проценты за пользование чужими денежными средствами): 10 000,00 + 2,5% ? (313 211,92 ? 300 000,00) = 10 000,00 + 330,30 = 10 330,30 рублей.
В силу части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение, то есть в бюджет городского округа Саранск.
Абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Законодательством на истца возложена обязанность самостоятельно направить другим участникам процесса копии иска, апелляционных жалоб, а представить в суд подтверждение их отправки.
Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов с МП го Саранск «Горремдорстрой» за отправку искового заявления в сумме 277 рублей 80 копеек. В материалы дела истцом представлены списки внутренних почтовых отправлений от 24 сентября 2024 года (список № 47, партия 6654) и от 21 ноября 2024 года (список № 20, партия 6882) (л.д. 15-17, 25-26), согласно которым истцом – администрацией городского округа Саранска в адрес ответчика - МП го Саранск «Горремдорстрой», направлялись уведомление с целью досудебного урегулирования спора, копия искового заявления с приложением, затраты на которые составили: 141 рубль за отправку уведомления о внесении арендной платы за землю в досудебном порядке (99,00 + 42,00) + 136 рублей 80 копеек, за отправку искового заявления ответчику МП го Саранск «Горремдорстрой» и конкурсному управляющему ФИО2 (94,80 + 42,00), всего 141 +136,80 = 277 рублей 80 копеек.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца к МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в силу положений статей 94, 98, 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования к указанному ответчику о взыскании денежных средств по оплате почтовых расходов.
Также истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов с ответчика ФИО1 за отправку искового заявления в сумме 277 рублей 80 копеек. В материалы дела истцом представлен список внутренних почтовых отправлений от 5 февраля 2025 года (список <..>, партия 7087) (л.д. 37-38), согласно которому администрацией городского округа Саранска в адрес ответчика ФИО1 направлялась копия искового заявления, затраты на отправку составили 131 рубль 40 копеек (86,40+45). При этом, истцом не представлен расчет почтовых расходов, которые он просит взыскать с ответчика ФИО1 в размере 277 рублей 80 копеек. Копии иных документов, помимо искового заявления, которые направлялись истцом ответчику ФИО1 суду представлены не были, расшифровка всех штриховых почтовых идентификаторов, по которым направлялись почтовые отправления ответчику ФИО1 5 февраля 2025 года, истцом также не представлена, что лишает суд возможности оценить данное требование и проверить его обоснованность на указанную в уточнении исковых требований сумму почтовых расходов.
В связи с этим, суд не усматривает оснований для удовлетворения данного требования в размере 277 рублей 80 копеек, что не лишает истца права повторно обратиться с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 131 рубль 40 копеек, понесенные администрацией городского округа Саранск при направлении ответчику ФИО5 копии искового заявления.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Саранск к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> в <адрес>, код подразделения <..>) в пользу администрации городского округа Саранск (ИНН <..>, ОГРН <..>) задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 марта 2020 года с кадастровым номером <..>, площадью 27207 +/- 58 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>Б, для размещения производственных помещений, заключенного между администрацией городского округа Саранск и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой» (с учетом договора купли – продажи от 7 июля 2023 года между муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО1) за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2024 года, в размере 287 049 (двести восемьдесят семь тысяч сорок девять) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 26 162 (двадцать шесть тысяч сто шестьдесят два) рубля 92 копейки, а с 16 ноября 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы, состоящие из оплаты почтовых отправлений в адрес ответчика в сумме 131 (сто тридцать один) рубль 40 копеек.
Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>паспорт серии <..>, выдан <адрес> <адрес> в <адрес>, код подразделения <..>) в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 10 330 (десять тысяч триста тридцать) рублей 30 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации городского округа Саранск отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев
Мотивированное заочное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев