Дело № 2-812/2025
УИД: 55RS0004-01-2025-000896-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года г. Белогорск
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Зинченко Н.С.,
при секретаре - Анисимовой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица ООО «Омская энергосбытовая компания», ОМВД по Белогорскому району Республики Крым о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третьи лица ООО «Омская энергосбытовая компания», ОМВД по Белогорскому району Республики Крым о взыскании денежных средств в сумме 115911,04 рублей в счет оплаты задолженности за электроэнергию и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Свои исковые требования мотивирует тем, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий по адресу: <адрес>., согласно которого истец приобрел у ответчика указанное имущество. В соответствии с договором продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался оплатить все задолженности по коммунальным платежам в частности за потребленную электроэнергию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность перед ООО «Омская энергосбытовая компания» за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, в добровольном порядке ФИО3 задолженность не оплатила в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения иска, указав на отсутствие задолженности и исполнении обязательств в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Омская энергосбытовая компания», ОМВД по Белогорскому району Республики Крым не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий по адресу: <адрес>.
На основании Договора ФИО3 продала ФИО2 недвижимое имущество в виде:
- земельного участка площадью 13400 кв.м. расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> литера В кадастровый №,
- нежилого строения площадью 1101,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №
- нежилого строения площадью 213,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 9 Договора продавец обязуется оплатить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Показания счетчика 141393 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата электрической энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ст. 154 ГК РФ договорными отношениями признаются отношения в которых выражается согласие двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В исковом заявлении истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность перед ООО «Омская энергосбытовая компания» за потребленную электроэнергию в размере 129837,60 рублей, пени в размере 7 183,17 рублей, в добровольном порядке ФИО3 отказалась погашать имеющуюся задолженность.
Также в представленном стороной истца уведомлении о наличии задолженности за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится что имеется задолженность в размере 129837,60 рублей за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае перехода права собственности на одно жилое помещение к новому собственнику у управляющей компании отсутствует обязанность по открытию новою лицевого счета.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Исключение составляет взыскание задолженности по оплате за капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу, что новый собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации договора, на основании которого приобретена недвижимость.
Таким образом суд считает, что доводы истца о необходимости взыскания в его пользу денежных средств с ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей в счет задолженности за электроэнергию являются несостоятельными ввиду того что оплаченные им средства за потребленныую электроэнергию по его мнению как потребленную предыдущим собственником не являлась его обязанностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих, что на момент заключения договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у бывшего собственника имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за электрическую энергию за спорный период.
В качестве доказательств, указанных выше обстоятельств истцом не представлен акт приема – передачи квартиры являющийся приложением к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием показаний прибора учета электрической энергии подписанного продавцом и покупателем, или соглашение, а также фотографий указанного выше прибора учета сделанные в соответствующий период времени.
Таким образом, истцом не представлены доказательства суду о наличии размера задолженности за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом доказательства о наличии задолженности за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 129837,60 рублей по адресу: <адрес>, не может свидетельствовать о задолженности возникшей до подписания договора купли-продажи то есть до ДД.ММ.ГГГГ и данная задолженность могла образоваться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в данный период собственником нежилых помещений ответчик не являлась, а соответственно не являлась потребителем электроэнергии по спорному адресу.
Кроме того, в представленном ответе по запросу суда ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по состоянию на отчетный период март 2022 года имелась переплата за потребление электроэнергии по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что ФИО3 исполнены обязательства согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности за потребленную электроэнергию, следовательно, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.09.2025 года.
Судья Н.С. Зинченко