Дело №
54RS0№-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Черепаново 16 августа 2022 г.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Саблиной О.Ф., действующей на основании ордера № от (дата), удостоверение №,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки и исключении записи об ипотеки,
установил:
ФИО3 обратилась к ФИО4 о прекращении ипотеки и исключении записи об ипотеки. В обосновании требований указав, что (дата) истец купил у ФИО4, в лице его представителя ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: ________. В соответствии с разделом 2 договора цена квартиры составляла ............ рублей. ............ руб. истец оплатила продавцу при подписании договора, а оставшиеся 520 000,0 рублей должна была перечислить на счет продавца, открытый в Сбербанке, в соответствии с прилагаемым к договору купли-продажи графиком платежей. Окончательный срок уплаты платежа указан август (дата) г. В соответствии с п.2.3 Договора квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры. После полного расчета стороны обязуются в пятидневный срок подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним совместное заявление о прекращении ипотеки. Срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости установлен до (дата) последний платеж на счет ФИО4 истцом внесен (дата), с просрочкой в один месяц. (дата) истец полностью исполнила свои обязательства по договору и обратилась к ФИО2 с просьбой о снятии обременения с жилого помещения, которая пояснила, что указанные вопросы истец должна решать с ФИО4, поскольку срок доверенности выданной ФИО4 Ярцевой истек. Поиски ФИО4 не увенчались успехом. Постоянное его место жительства и регистрации были в ________, но дом, расположенный по указанному адресу закрыт. В настоящее время совместное с залогодателем обращение в регистрирующий орган о снятии обременения с жилого помещения не представляется возможным, так как место жительства залогодержателя не известно. Просила суд признать ипотеку погашенной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО1 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом по месту регистрации, в суд направили заявление в котором пояснили, что к покупателям вышеуказанной квартиры претензий не имеют, расчет перед ними был произведен в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Саблина О.Ф. оставила вопрос по заявленным ФИО3 исковым требованиям на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала на удовлетворении требований ФИО3
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, Черепановский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика Саблину О.Ф., третье лицо ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что (дата) между ФИО4, в лице ФИО2 (продавец) и ФИО3, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ________ который обременен ипотекой в силу закона до момента полного расчета.
Судом обозревались дело правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что расчет между продавцом и покупателем полностью произведен.
Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не предоставлены и судом не добыты.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Согласно п.1ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами (п.1 ст. 335.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии с подп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также п. 4 ст. 29 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из ст. 25.1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ст. 29.1 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
С учетом изложенного суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решение:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки и исключению записи об ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., по адресу: ________, с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ регистрационной записи об ипотеке в силу закона от (дата) № в отношении квартиры общей площадью 36,4 кв.м., по адресу: ________, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова