Решение по делу № 2-2769/2023 от 29.09.2023 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

МУП г. Омска «Муниципальные рынки» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору, освобождении торгового места. В обосновании требований указано, что между МУП г. Омска «Муниципальные рынки» и ИП <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца МУП г. Омска «Муниципальные рынки» ШЛВ по доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала. С контррасчетом, представленным ответчиком, не согласилась, полагала оснований

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор о предоставлении торгового места прекратил свое действие с ..... Принимая во внимание, что спорное торговое место используется <ФИО> без законных к тому оснований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования МУП г. Омска «Муниципальные рынки» удовлетворить частично.

Дело № 2-2769/2023

УИД 55RS0007-01-2023-000262-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 сентября 2023 года

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бохан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП г. Омска «Муниципальные рынки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, освобождении торгового места,

УСТАНОВИЛ:

МУП г. Омска «Муниципальные рынки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, освобождении торгового места. В обосновании требований указано, что между МУП г. Омска «Муниципальные рынки» и ИП ФИО1 заключен договор о предоставлении торгового места № от ..... В соответствии с условиями Договора истец предоставил, а ответчик приняла за плату во временное пользование торговое место №, общей площадью № кв.м, расположенное на территории ярмарки филиала «Советский» по адресу: адрес, для размещения павильона, исключительно для торговли непродовольственными товарами (п. 1.1.,1.2. Договора). Место расположения торгового места обозначено сторонами на схеме размещения торговых мест на розничном рынке, которая является приложением к договору. Факт передачи торгового места ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ..... На торговом месте размещен торговый павильон, принадлежащий ответчику. До .... договор о предоставлении торгового места на территории Советского рынка с ФИО1 неоднократно перезаключался, в связи с поступлением от ФИО1 соответствующих заявлений, при этом конфигурация и месторасположение торгового места на протяжении всего периода договорных отношений не изменялись. Постоянная плата за торговое место установлена согласно тарифа, равного 265 руб. за кв.м, составляет 12 089 рублей в месяц, в т.ч. НДС (п. 2.1.1. Договора). Постоянная плата вносится ежемесячно авансовым платежом, согласно утвержденным тарифам, за первый месяц в день подписания договора, в дальнейшем не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, в котором будет осуществляться пользование торговым местом, в кассу или на расчетный счет Стороны 1. За просрочку платежей Сторона 2 оплачивает Стороне 1 пени в размере 1% от суммы текущего платежа за каждый день просрочки (п. 2.1.2 Договора). На основании заявления ФИО1 ей была предоставлена отсрочка в оплате торгового места за май и июнь 2021 года сроком до .... Однако в связи с систематическими нарушениями сроков оплаты ответчику было направлено уведомление об отзыве своего согласия на отсрочку. Указанное уведомление не было получено ответчиком и вернулось отправителю в связи с истечением сроков хранении в почтовом отделении. За июнь и октябрь 2021 года, а также за период с .... по .... ответчик не выполнил свои обязательства по оплате предоставленного торгового места. Задолженность за указанные периоды составила 415 346 (четыреста пятнадцать тысяч триста сорок шесть) руб. 44 коп., из которых: 180 259 руб. - сумма основного долга и 235 087 руб. 44 коп. - неустойка в связи с нарушением сроков оплаты. В соответствии с п.5.2. договора каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за 10 дней до момента расторжения договора. .... в целях расторжения договора в одностороннем порядке и соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора, необходимости погасить задолженность и пени по договору, а также освободить торговое место от павильона и вернуть его истцу по акту приема-передачи. Указанное уведомление было получено ответчиком ...., в связи с чем договор считается расторгнутым по истечении 10 дней, а именно - ..... По состоянию на день подачи иска ответчик задолженность перед истцом не погасил, начисленные пени не оплатил, возврат торгового места истцу и освобождение торгового места от находящегося на нем имущества (павильона) не осуществил. Торговое место, переданное ответчику, представляет собой часть асфальтобетонной площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности и предоставленном истцу по договору аренды земельного участка № № от ..... Поскольку договор о предоставлении торгового места с ответчиком был расторгнут, торговый павильон ФИО1 располагается на земельном участке № без правовых оснований, что влечет нарушение прав истца в пользовании земельным участком по его назначению. Документов, подтверждающих законность размещения торгового павильона на муниципальном земельном участке после расторжения договора о предоставлении торгового места, ответчиком истцу не предоставлялось. Поскольку торговый павильон не является сборно-разборной конструкцией и его перемещение невозможно без нарушения целостности, истец полагает, что освобождение торгового места № возможно только путем осуществления сноса данного торгового павильона.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В последней редакции уточненного искового заявления истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору о предоставлении торгового места № от .... в размере 954 994 руб. 46 коп., из которых 264 882 руб. – сумма основного долга, 690 112 руб. 46 коп. – неустойка в связи с нарушением сроков оплаты, а также обязать ФИО1 освободить торговое место №, расположенное согласно схеме размещения торговых мест на территории филиала «Совесткий» МУП г. Омска «Муниципальные рынки» по адресу: адрес от торгового павильона путем осуществления его сноса.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения, в которых иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований, указав, что в декабре 2021 г. она осуществляла оплату по договору за ноябрь и декабрь 2021 г. В 2022 она обращалась к Администрации рынка с заявлением об изменении размера арендной платы, так как торговый павильон не использовался для торговли, фактически использовался для хранения, в связи с чем установление тарифа в размере 12 089 руб. является необоснованным. Полагала сумма неустойки завышенной и подлежащей снижению.

Представитель ответчика СЕА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании после перерыва участие не принимал, до перерыва в судебном заседании поддержал письменный отзыв ответчика, просил в удовлетворении исковых требований отказать, снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды земельного участка № №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и МУП г. Омска «Муниципальные рынки», последний принял в аренду сроком на 10 лет, находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах г.Омска с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: адрес, общей площадью № кв.м. Участок предоставляется для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. На участке отсутствуют объекты капитального строительства (п. 1 Договора аренды земельного участка). Пунктом 7.2 Договора предусмотрено продление срока действия договора в порядке, установленном законодательством (л.д. 16-19).

.... от ФИО1 поступила заявка на предоставление торгового места под № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу адрес для размещения места под павильон, площадью свыше 45 кв.м. для торговли непродовольственными товарами с .... (л.д. 15).

.... между МУП г. Омска «Муниципальные рынки» в лице генерального директора ААВ, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 именуемый в дальнейшем «Сторона 2» заключен договор о предоставлении торгового места № (л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Сторона 1 предоставляет, а Сторона 2 принимает за плату во временное пользование торговое место №, общей площадью 45,62 кв.м, расположенное на территории Ярмарки филиал «Советский» по адресу: адрес соответствии со схемой размещения торговых мест на розничном рынке. Торговое место передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Торговое место предоставляется – место под павильон свыше 45 кв.м, исключительно для торговли: непродовольственные товары (п. 1.2 Договора).

Согласно акту приема-передачи к договору № от .... МУП г. Омска «Муниципальные рынки» и ИП ФИО1 произвели прием и передачу торгового места на территории Ярмарки, место под павильон площадью № кв.м., расположенное по адресу: адрес № (л.д. 12). Плата за торговое место состоит из постоянной и переменной частей (п. 2.1 Договора).

Согласно пп. 2.1.1, 2.1.2 Договора постоянная плата за торговое место устанавливается согласно тарифа, равного 265 руб. за кв.м. и составляет 12 089 руб. в месяц (в том числе НДС). Постоянная плата вносится Стороной 2 ежемесячно авансовым платежом, согласно утвержденным тарифам, за первый месяц в день подписания договора, в дальнейшем не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, в котором будет осуществляться пользование торговым местом, в кассу или на расчетный счет Стороны 1. За просрочку платежей Сторона 2 оплачивает Стороне 1 пени в размере 1% от суммы текущего платежа за каждый день просрочки (п. 2.1.2 Договора).

Пунктом 2.4. договора установлено право истца в одностороннем порядке осуществлять увеличение размера платы при условии уведомления об этом ответчика в письменной форме за 7 дней. Таким правом истец не воспользовался, размер платы по договору не изменялся.

Согласно п. 5.1 договор вступает в силу .... и действует в течение трех месяцев. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях при соблюдении следующих условий: за 15 дней до истечения срока действия договора, от Стороны 1 не поступило уведомление об отказе от продления договора; Стороной 2 внесена плата за торговое место на следующий месяц. При несоблюдении хотя бы одного из условий договора о предоставлении торгового места на ярмарке считается прекратившим свое действие.

Срок договора аренды истекал ..... Однако, по истечении указанного в договоре аренды срока, ответчик продолжила пользоваться торговым местом при отсутствии возражений со стороны МУП г. Омска «Муниципальные рынки».

На основании заявления ФИО1 от .... вх. № ей была предоставлена отсрочка в оплате торгового места за май, июнь 2021 года сроком до ...., о чем ФИО2 было направлено письмо от .... (л.д. 22, 23).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, действие договора предоставления торгового места № от .... было продолжено после .....

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по договору .... (исх. №) МУП г. Омска «Муниципальные рынки» в адрес ответчика было направлено уведомление об отзыве согласия на отсрочку (л.д. 24). Указанное уведомление не было получено ответчиком и вернулось отправителю в связи с истечением сроков хранении в почтовом отделении.

Ответчик не исполняла надлежащим образом обязательство по внесению оплаты за торговое места, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате постоянной платы.

В соответствии с п. 5.2. договора о предоставлении торгового места каждая из сторон договора вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за 10 дней до момента расторжения договора. Нарушение условий договора Стороной 2 также влечет расторжение договора Стороной 1 в одностороннем порядке при неустранении Стороной 2 указанных нарушений в течение 7 дней со дня получения письменного предупреждения от Стороны 1 о необходимости устранения нарушений.

.... в целях расторжения договора в одностороннем порядке и соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО1 было направлено уведомление (исх. №) о расторжении договора, необходимости погасить задолженность и пени по договору, а также освободить торговое место от павильона и вернуть его истцу по акту приема-передачи (л.д. 25).

Указанное уведомление было получено ответчиком .... (л.д. 38), однако требования ответчиком не были исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор о предоставлении торгового места прекратил свое действие с .....

Согласно п. 1.3. договора Сторона 2 передает торговое место Стороне 1 в течение одного дня с момента с момента прекращения действия договора. То есть торговое место должно было быть освобождено ответчиком от размещенного на нем торгового павильона не позднее ..... Однако ответчик не исполнил своей обязанности по освобождению торгового места, до настоящего времени торговый павильон ФИО1 находится на территории Советского рынка по адресу адрес, что подтверждается фотоматериалами.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 8. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, .... ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ей соответствующего решения.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по договору о предоставлении торгового места № от .... за июнь и октябрь 2021 года, период с .... по .... составляет 954 994 руб. 46 коп. из которых: 264 882 руб. руб. задолженность по основному платежу, 690 112 руб. 46 коп – неустойка в связи с нарушением сроков оплаты за период с .... по .....

Ответчиком представлены суду возражения относительно заявленного иска, в которых ФИО1 указала, что не согласна с суммой основного долга, поскольку в 2022 году рынок фактически не функционировал, торговля не велась и установление в данный период времени тарифа в размере 12 089 руб. является необоснованным.

Данный довод ответчика суд признает несостоятельным.

В соответствии с приказом МУП г. Омска «Муниципальные рынки» от .... № «О введении тарифа на филиале «Советский» на основании оценки рыночной стоимости размера арендной платы за право пользования 1 кв.м. торгового места в месяц (место под павильон свыше 45 кв.м. - под торговлю непродовольственными товарами на торговой зоне), проведенной независимым оценщиком ИП ПИМ (отчет № от ....) установлен тариф в размере 265 руб. за кв.м. и введен в действие с .....

Условия о размере постоянной платы за пользование торговым местом (п, 2.1.1. договора), а также о пени в размере 1% за просрочку платежей по договору (п. 2.1.2. договора), были согласованы сторонами путем подписания договора. Разногласия у ответчика при заключении договора отсутствовали. Ответчик, подписывая договор о предоставлении торгового мест, приняла на себя обязательства, установленные договором, в том числе вносить плату за пользование торговым местом в сумме 12 089 руб. в месяц (в т.ч. НДС) исходя из тарифа, равного 265 руб. за кв.м, и нести ответственность за просрочку платежей в виде уплаты пени в размере 1 % от текущего платежа за каждый день просрочки. В период действия договора о предоставлении торгового места № от .... повышение тарифа МУП г. Омска «Муниципальные рынки» не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо сведений, подтверждающих оплату заявленной истцом ко взысканию задолженности по основному долгу в размере 264 882 руб. ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору о предоставлении торгового места № от .... в размере 264 882 руб. подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты по договору № от .... в сумме 690 112 руб. 46 коп. суд отмечает следующее.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора постоянная плата вносится Стороной 2 ежемесячно авансовым платежом, согласно утвержденным тарифам, за первый месяц в день подписания договора, в дальнейшем не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, в котором будет осуществляться пользование торговым местом, в кассу или на расчетный счет Стороны 1. (2.1.2 договора)

В силу п. 5.2 договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Установлено, что оплата за пользование торговым местом вносились ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков, что не оспаривалось ответчиком.

В этой связи у истца имеются предусмотренные законом и договором правовые основания для начисления и взыскания с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения платы по договору за период с .... по .... в размере 690 112 руб. 46 коп. Расчет неустойки произведен истцом с учетом условий договора о размере и дате внесения сумм и произведенных ответчиком выплат, доказательств неполноты которых ответчиком не представлено, а также действовавшего периода моратория.

Ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и ее снижению.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК ПФ, а также разъяснений, изложенных в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В п. 75 поименованного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание размер задолженности по договору и его превышение более чем в два раза заявленную сумму неустойки, период просрочки, длительное непринятие истцом мер по взысканию задолженности, нахождение на иждивении ответчика несовершеннолетнего ребенка и прохождение с ним длительного лечения, суд с учетом возражений ответчика относительно взыскиваемых с него сумм, с учетом требований ч.6 ст. 395 ГК РФ и необходимости соблюдения интересов обеих сторон полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 руб. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование истца об освобождении ответчиком торгового места № от павильона суд приходит к следующему

В силу п. 1, 3 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Материалами дела подтверждается, что МУП г. Омска «Муниципальные рынки» воспользовался предоставленным правом на односторонний отказ от договора, направив соответствующее уведомление ФИО1 о расторжении договора № от .... по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления и предложив освободить торговое место от размещенного на нем торгового павильона путем его выноса за пределы территории Советского рынка и возвращению по акту приема-передачи МУП г. Омска «Муниципальные рынки» в течение 1 дня с момента расторжения договора. Договор о предоставлении торгового места № от .... прекратил свое действие ..... Торговое место должно было быть освобождено ответчиком от размещенного на нем торгового павильона не позднее .....

Согласно п. 1.3. договора Сторона 2 передает торговое место Стороне 1 в течение одного дня с момента прекращения действия договора.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Торговое место, переданное ответчику, представляет собой часть асфальтобетонной площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности и предоставленном истцу по договору аренды земельного участка № № от .....

Согласно ответу Департамента имущественных отношений земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен в аренду МУП г. Омска «Муниципальные рынки» по договору аренды, именное данное лицо может требовать устранения нарушения его права любым предусмотренным законом способом, в том числе освобождение участка путем сноса (демонтажа) строения, вне зависимости от того является ли строение объектом недвижимости или некапитальным несанкционированным сооружением.

Из ответов БУ ОО «Омский центр КО и ТД», ППК «Роскадастр» следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – торговый павильон № (павильон для торговли непродовольственными товарами, здание), расположенное на территории адрес, не значатся.

Поскольку договор о предоставлении торгового места с ответчиком был расторгнут, торговый павильон ФИО1 располагается на земельном участке № без правовых оснований, что влечет нарушение прав истца в пользовании земельным участком по его назначению. Документов, подтверждающих законность размещения торгового павильона на муниципальном земельном участке ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по освобождению торгового места, торговый павильон ФИО1 находится на территории Советского рынка по адресу адрес, что подтверждается фотоматериалами и не оспаривается самим ответчиком.

Принимая во внимание, что спорное торговое место используется ФИО1 без законных к тому оснований, требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить торговое место от торгового павильона подлежит удовлетворению. В отсутствие достоверных доказательств о принадлежности торгового павильона к капитальному строению, процессуальная обязанность представления которых лежит на стороне истца, оснований для возложения на ответчика обязанности по его сносу суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере 13 353 руб. 50 коп, что подтверждается платежным поручением № от .... руб., 362 руб. 50 коп. согласно платежного поручения № от .... и 5034 руб. согласно платежного поручения№ от ...., всего 18 750 руб.

В связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 750 руб. При этом суд отмечает, что снижение пени по ст. 333 ГК РФ по решению суда на размер подлежащей взысканию государственной пошлины не влияет с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП г. Омска «Муниципальные рынки» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт №) в пользу МУП г. Омска «Муниципальные рынки» (ИНН №) задолженность по договору о предоставлении торгового места № от .... за июнь, октябрь 2021 года и период с .... по .... в размере 264 882 руб., пени за период с .... по .... в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 18 750 руб.

Обязать ФИО1, .... года рождения (паспорт №) освободить торговое место № переданное ей по договору № от ...., расположенное на адрес, от торгового павильона.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гудожникова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.

<данные изъяты>