Дело 2-27/2025 (2-396/2024;)
УИД 02RS0009-01-2024-000725-47
номер строки в статистическом отчете 2.006
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В.,
при секретарях Хан А.О., Илаковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов с отступлением от равенства долей, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании совместно нажитым имуществом бывших супругов расходов на строительство, автомобиля Лексус LХ470, признании за ФИО3, ФИО1 права собственности на ? в размере стоимости на автомобиль и размере стоимости на строительные материалы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Чемальский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности ФИО1 на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака супруги приобрели в собственность в равных долях по ? каждому земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью 35,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В период с 2021-2022 г.г. на указанном земельном участке истец возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., который на государственном кадастром учете не стоит. 4/6 доли дома возведены за счет личных средств истца, 2/6 доли – за счет общих средств супругов по 1/6 доли принадлежащих каждому.
Определением суда от 31 июля 2024 года по ходатайству стороны истца ФИО1 по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.
Согласно выводам эксперта (заключение эксперта № 41-25-02-01 от 03 марта 2025 года, стоимость работ (на апрель 2023 года) по строительству и отделке жилого дома общей площадью 145,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, составляет 2 509 930 рублей. Стоимость строительных и отделочных материалов по состоянию на октябрь 2021 года, использованных при строительстве жилого дома общей площадью 145,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, составляет 4 367 305 рублей.
ФИО3 в рамках настоящего дела обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании совместно нажитым имуществом бывших супругов расходов на строительство жилого дома площадью 145 кв.м., автомобиля Лексус LХ470, о признании за ФИО3, ФИО1 права собственности на ? в размере стоимости на автомобиль Лексус LХ470, и размере стоимости строительных материалов, затраченных на строительство жилого дома площадью 145 кв.м.
Встречные требования мотивированы тем, что при строительстве спорного имущества ФИО3 продала земельный участок родственника и вложила вырученные деньги в строительство дома. Ответчик не указывает о наличии совместного имущества - автомобиль Лексус LХ470, который ФИО1 продал в мае 2024 года за 2 100 000 рублей.
Указанное встречное исковое заявление принято к рассмотрению судом.
В ходе рассмотрения дела по существу ФИО1 неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции ФИО1 просил произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в точках м3-м2-м1-п4- п5- п6-п7-п8-п10-п11-п12-п13 площадью 631 кв.м. с расположенными на нем строениями, поименованными в экспертном исследовании ООО «Экспертиза» № от 28 мая 2025 года как Лит «А», «а1», «а», «Г»; выделить ФИО3 часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в точках п1-п2-п3-м1-м2-мЗ-п14-п15-п16-п17 площадью 600 кв.м с расположенным на нем зданием с кадастровым № (Лит. Б - Дом) и поименованному в экспертном исследовании ООО «Экспертиза» №094/2025 от 28 мая 2025 года как Лит. В – баня; установить границы выделяемых земельных участков; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 04:05:070103:1486, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 04:05:070103:1486, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 527 117 рублей; признать совместным долгом супругов кредитное обязательство перед АО «Почта Банк» по договору потребительского кредита от 27 ноября 2021 г. №69111406, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1; произвести раздел долговых обязательств супругов в равных долях по 1/2 доли в отношении кредитной задолженности по состоянию на 15 июня 2024 года в общем размере 837 460.55 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 долю общего долга по кредитному договору от 27 ноября 2021 г. № 69111406, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1, оплаченную ФИО1 в период с 01 июня 2024 года по 01 июня 2025 года в размере 139 513 рублей; произвести зачет подлежащих взысканию денежных средств и в итоге взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 387 604 рублей.
Уточненный иск мотивирован тем, что истец, во избежание в дальнейшем спора о правах, вытекающих из долевой собственности, обратился в ООО «Экспертиза» по вопросу возможности раздела земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Экспертами предложен вариант порядка пользования земельным участком, 2 варианта выдела долей в праве общей долевой собственности в натуре и полагающейся компенсации. Поскольку по варианту 2 истцу полагается компенсация в размере 5 733 303 рубля, которые ответчик не имеет возможности выплатить, считает возможным произвести раздел по 1 варианту. Истцом на строительство спорного жилого дома потрачено 5 300 000 рублей – получены им от бабушки и отца; 1 530 000 рублей – кредитные средства и 70 000 рублей, на которые распространяется режим совместной собственности супругов, всего 6 900 000 рублей. Кроме того, 27.11.2021 между ФИО1 и АО «Почта Банк» заключен договор потребительского кредита на сумму 2 066 900 рублей сроком до 27.11.2028. Кредитные средства израсходованы ФИО1 на нужды семьи, был погашен ранее полученный в АО «Почта Банк» кредит на сумму 66 900 рублей, за 470 000 рублей приобретена и установлена на участке баня-бочка; денежные средства в размере 1 530 000 рублей потрачены на строительство и отделку спорного жилого дома. Ответчик должна возместить истцу половину уплаченных по кредиту платежей за период с 01.06.2024 по 01.06.2025 в размере 139 513 рублей.
Уточненные исковые требования ФИО1 приняты судом к рассмотрению.
Определением суда от 25 июля 2025 года встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании совместно нажитым имуществом бывших супругов расходов на строительство жилого дома площадью 145 кв.м., автомобиля Лексус LХ470, о признании за ФИО3, ФИО1 права собственности на ? в размере стоимости на автомобиль Лексус LХ470, и размере стоимости строительных материалов, затраченных на строительство жилого дома площадью 145 кв.м. оставлено без рассмотрения.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав ФИО2, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6. Решением мирового судьи судебного участка Чемальского района Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.
Брачный договор между истцом и ответчиком не заключался, каких-либо дополнительных соглашений об отступе от равенства долей супругов в совместном имуществе сторонами не оговаривалось и не заключалось.
В период брака супруги приобрели в собственность в равных долях по ? каждому земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью 35,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно Выпискам из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № общей площадью 35,3 кв.м., дата государственной регистрации права общей долевой собственности – 13 августа 2019 года.
В период с 2021-2022 г.г. на земельном участке с кадастровым № возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., который на государственном кадастром учете не стоит.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенная норма закона позволяет признать право собственности на самовольную постройку, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.
Вместе с тем, поскольку по настоящему делу спор возник между супругами о разделе совместно нажитого в браке имуществе, положения ст. 222 ГК РФ должны применяться с учетом норм Семейного кодекса РФ.
Так, ст. 4 Семейного кодекса РФ установлено, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Соответственно, при разрешении вопроса о правах супругов на возведенную ими самовольную постройку нормы гражданского законодательства подлежат применению таким образом, чтобы это не противоречило основным началам семейного законодательства, к которым Семейный кодекс Российской Федерации относит, в частности, равенство прав супругов в семье (п. 3 ст. 1).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в период брака на совместные средства, в том случае, если земельный участок, на котором возведен жилой дом, является личным имуществом второго супруга.
Равенство названных прав обусловливает и равенство права судебной защиты в отношении этого имущества. Иное противоречило бы существу семейных отношений и позволяло бы одному из супругов - собственнику земельного участка - своим недобросовестным бездействием лишить другого супруга возможности защитить свое право на это имущество в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым № принадлежащим сторонам на праве общей совместной собственности по ? доле, расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым № площадью 35,3 кв.м., год постройки – 1946, так же принадлежащий сторонам на праве общей совместной собственности по ? доле.
В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что в период брака на земельном участке с кадастровым № площадью 1231 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, супругами был возведен новый объект недвижимости - двухэтажный жилой дом общей площадью 145,1 кв.м..
При этом, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время жилой дом эксплуатируется в качестве жилого дома, что не опровергается сторонами. Жилой дом площадью 35,3 кв.м. не снесен и расположен в настоящее время на вышеуказанном земельном участке.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Аналогичная норма содержится и Земельном кодексе Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст. 40 которого, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ, либо направляет в указанные органы уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в администрацию Чемальского сельского поселения с уведомлением о планируемом строительстве стороны не обращались, разрешение на строительство какого-либо объекта капитального строительства на земельным участке с кадастровым №, не выдавалось.
Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определены новые (упрощенные) правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства.
Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.
Частью 5 статьи 16 Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до 1 марта 2031 г. направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
При этом, как установлено частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума № 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика.
Согласно сведениям о жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 145,1 кв.м., дом имеет 2 этажа. Данные сведения также подтверждаются выпиской из технического паспорта на жилой дом, заключением эксперта № 41-25-02-01 от 03.03.2025.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., возведен сторонами в период брака, поэтому само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности не может являться препятствием для его раздела.
Кроме того, на спорном земельном участке, помимо 2 жилых домов, расположены 2 бани и терраса.
Согласно разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума № 15, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Исходя их доказательств, имеющихся в материалах дела, и установленных судом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание положения ст. 39 СК РФ, суд приходит к выводу, что имущество: жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, надворные постройки (2 бани и терраса) являются совместно нажитым имуществом супругов, поскольку было приобретено и построено ими во время брака.
Согласно экспертному исследованию № 094-2025 от 28 мая 2025 года, подготовленному ООО «Экспертиза» по поручению представителя ФИО1 - ФИО2, и не оспоренной стороной ответчика, общая рыночная стоимость домовладения (по адресу: <адрес>) в ценах по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 14 215 780 рублей, в т.ч. Лит.А.дом – 6 313 906 руб., Лит.а терраса – 536 338 руб., Лит.Г баня – 281 815 руб., Лит.Б дом – 810 640 руб., Лит.в баня – 213 593 руб..
Экспертом предложены 2 варианта выдела долей в праве общей долевой собственности в натуре и полагающейся компенсации.
Вариант № 1.
ФИО3 выделить часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в точках п1-п2-п3-м1-м2-мЗ-п14-п15-п16-п17 площадью 600 кв.м с расположенным на нем зданием с кадастровым № (Лит. Б - Дом) и поименованному в экспертном исследовании ООО «Экспертиза» №094/2025 от 28 мая 2025 года как Лит. В –баня.
При этом общая стоимость имущества составляет: 3977680 рублей.
- Земельный участок 6 059 488 (руб.)/1231 (кв. м.) * 600 (кв. м.) = 2 953 447 рублей.
- Лит. Б - Дом = 810 640 рублей.
- Лит. в - Баня = 213 593 рублей.
При этом, исходя из идеальных долей собственников, ФИО3 полагается компенсация в размере: 4504797-3977680 = 527117 рублей.
ФИО1 выделить часть земельного участка №33 в точках мЗ- м2-м1-п4-п5-п6-п7-п8-п9-п10-п11-п12-п13 площадью 631кв.м с расположенными на нем строениями Лит. «А», «а1», «а», «Г».
При этом общая стоимость имущества составляет: 10238100 рублей.
- Земельный участок 6 059 488 (руб.)/1231 (кв. м.) * 631 (кв. м.) = 3 106 041рублей.
- Лит. А - Дом - 6 313 906 рублей.
- Лит. а - Терраса - 536 338 рублей.
- Лит. Г - Баня - 281 815рублей.
Вариант №.
ФИО1 выделить часть участка № 33 в точках п1-п2-пЗ-м1-м2- мЗ-п14-п15-п16-п17 площадью 600 кв.м с расположенным на нем зданием с кадастровым номером 04:05:070103:1486: (Лит. Б - Дом), Лит. В – Баня.
При этом общая стоимость имущества составляет: 3977680 рублей.
- Земельный участок 6 059 488 (руб.)/1231 (кв. м.) * 600 (кв. м.) = 2 953 447 рублей.
- Лит. Б - Дом = 810 640 рублей.
- Лит. в - Баня = 213 593 рублей.
При этом, исходя из идеальных долей собственников, ФИО1 полагается компенсация в размере: 9710983-3977680 = 5733303 рублей.
ФИО3 выделить часть земельного участка №33 в точках М3-м2-м1-п4-п5-п6-п7-п8-п9-п10-п11-п12-п13 площадью 631кв.м с расположенными на нем строениями Лит. «А», «а1», «а», «Г».
При этом общая стоимость имущества составляет: 10238100 рублей.
- Земельный участок 6 059 488 (руб.)/1231 (кв. м.) * 631 (кв. м.) = 3 106 041рублей.
- Лит. А - Дом - 6 313 906рублей.
- Лит. а - Терраса - 536 338рублей.
- Лит. Г - Баня - 281 815рублей.
ФИО1, при выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и полагающейся компенсации, просит произвести раздел по предложенному экспертами Варианту № 1.
В отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО3, суд полагает возможным произвести раздел по предложенному экспертами Варианту № 1.
Истцом доказан, а ответчиком не опровергнут факт внесения на строительство дома площадью 145,1 кв.м. денежных средств в размере 5 300 000 рублей, полученных им от бабушки ФИО7 и отца ФИО8 по безвозмездной сделке, 1 530 000 рублей - кредитных средств и 70 000 рублей, на которые распространяется режим совместной собственности супругов, а всего 6 900 000. В свою очередь данное обстоятельство подтверждается как письменными доказательствами, а именно, договорами купли-продажи недвижимого имущества ФИО7, так и показаниями последней в судебном заседании, не доверять которым оснований у суда не имеется.
Разрешая исковые требования ФИО1 о признании совместным долгом супругов кредитного обязательства перед АО «Почта Банк» по договору потребительского кредита от 27 ноября 2021 г. №69111406, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1, суд принимает во внимание следующее.
Исходя из положений пункта 2 статьи 45 Семейного Кодекса Российской Федерации взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Однако, положения о том, что такое согласие предполагается также в случае приобретения одним из супругов долговых обязательств, действующее законодательство не содержит. Более того, согласно пункту 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2016 год, в случае заключения одним из супругов сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
Таким образом, исходя из толкования норм семейного законодательства, долги могут быть признаны общими долгами супругов и подлежащими разделу пропорционально присужденным долям, в случае если долговые обязательства возникли по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являются обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
Исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона, заявившая о разделе долговых обязательств, должна доказать, что долговые обязательства возникли по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо все полученное по обязательству одного из супругов было потрачено на нужды семьи.
Судом установлено, что 27 ноября 2021 года между АО «Почта России» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита № 69111406, в соответствии с которым ФИО1 предоставлены денежные средства на сумму 2 066 900 рублей сроком до 27.11.2028.
Кредитные средства были израсходованы ФИО1 на нужды семьи, а именно, погашен ранее полученный в АО «Почта Банк» кредит на сумму 66 900 рублей, за 470 000 рублей приобретена и установлена на земельном участке по адресу: <адрес> баня-бочка, денежные средства в размере 1 530 000 рублей потрачены на строительство и отделку жилого дома по адресу: <адрес>.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными положениями закона, суд пришел к выводу, что требования истца о признании совместным долгом супругов кредитное обязательство перед АО «Почта Банк» по договору потребительского кредита от 27 ноября 2021 г. №69111406, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что заключенный кредитный договор является совместным долгом супругов, долговое обязательство подлежит разделу между супругами в равных долях по 1/2 доли в отношении кредитной задолженности по состоянию на 15 июня 2024 года в общем размере 837 460,55 руб., в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию доля общего долга по кредитному договору от 27 ноября 2021 г. № 69111406, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1, оплаченная ФИО1 в период с 01 июня 2024 года по 01 июня 2025 года в размере 139 513 рублей.
Суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, заявленного ФИО1 ходатайства о зачете подлежащих взысканию денежных средств, суд считает возможным осуществить зачет подлежащих взысканию денежных средств и в итоге взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 387 604 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов с отступлением от равенства долей, удовлетворить,
Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО3
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в точках м3-м2-м1-п4- п5- п6-п7-п8-п10-п11-п12-п13 площадью 631 кв.м. с расположенными на нем строениями, поименованными в экспертном исследовании ООО «Экспертиза» №094/2025 от 28 мая 2025 года как Лит «А», «а1», «а», «Г».
Выделить ФИО9 часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в точках п1-п2-п3-м1-м2-мЗ-п14-п15-п16-п17 площадью 600 кв.м с расположенным на нем зданием с кадастровым № (Лит. Б - Дом) и поименованному в экспертном исследовании ООО «Экспертиза» №094/2025 от 28 мая 2025 года как Лит. В - баня.
Установить границы выделяемых земельных участков в соответствии с описанием координат поворотных точек плановых границ и межевой границы между образуемыми участками в точках м1-м2-м3 в системе МСК-22,зона 3, где
№точки
Координаты, м
Х
Y
П1
583936,06
1337245,95
П2
583936,72
1337250,9
П3
583937,56
1337251,58
М1
583942,3385
1337269,8682
М2
583965,4785
1337266,7994
М3
583964,8395
1337243,0955
П14
583956,46
1337244,99
П15
583952,8
583952,8
П16
583948,97
1337247,16
П17
583938,62
1337245,31
П1
583936,06
1337245,95
П4
583943,23
1337273,28
П5
583983,86
1337268,38
П6
583984,83
1337257,07
П7
583987,56
1337254,73
П8
583986,91
1337244,2
П9
583979,11
1337241,18
П10
583977,56
1337241,65
П11
583977,5
1337242,72
П12
583974,1
1337243,08
П13
583972,25
1337241,42
М3
583964,8395
1337243,0955
М2
583965,4785
1337266,7994
М1
583942,3385
1337269,8682
М2
583965,4785
1337266,7994
М1
583942,3385
1337269,8682
П4
583943,23
1337273,28
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 денежную компенсацию в размере 527 117 рублей.
Признать совместным долгом супругов кредитное обязательство перед АО «Почта Банк» по договору потребительского кредита от 27 ноября 2021 г. №69111406, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1.
Произвести раздел долговых обязательств супругов в равных долях по 1/2 доли в отношении кредитной задолженности по состоянию на 15 июня 2024 года в общем размере 837 460.55 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 долю общего долга по кредитному договору от 27 ноября 2021 г. № 69111406, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1, оплаченную ФИО1 в период с 01 июня 2024 года по 01 июня 2025 года в размере 139 513 рублей.
Произвести зачет подлежащих взысканию денежных средств и в итоге взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 387 604 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято судом 06 августа 2025 года.