Решение по делу № 2-3094/2025 от 06.10.2025 - о признании договора дарения квартиры действительным.

К делу № 2 – 3094/2025

УИД 23RS0037-01-2025-003825-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 сентября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора дарения квартиры действительным,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о признании действительном договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что между ФИО3 и ФИО4, от которой по доверенности действовал ФИО2, был заключён договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 23:47:0301007:209, площадью 46.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Даритель ФИО4 в настоящее время проживает в ФИО1 Франция. Она выдала доверенность на имя ФИО2, данная доверенность даёт все полномочия доверенному лицу ФИО2, заключать от имени ФИО4 договор дарения именно с истцом, в том числе и квартиры с кадастровым номером 23:47:0301007:209, площадью 46.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был сдан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-11170718/3 была приостановлена государственная регистрация прав, так как в представленной доверенности отсутствует предмет дарения. Между тем, необходимо пояснить, что в доверенности не перечисляется конкретное имущество, а указывается всё недвижимое имущество принадлежащее ФИО4 на территории <адрес>. Также указано, что в сведениях ЕГРН и в доверенности имеются разночтения в субъекте права, однако не уточняется какие именно разночтения. Между тем, если в уведомлении подразумевается под разночтением фамилия и имя ФИО4, а именно в доверенности указана ФИО4 без отчества, а в ЕГРН указано ФИО4, то по обычаю в Европейских стран, в том числе ФИО1 в документах данные о гражданине указываются без отчества. Вместе с тем, очевидный факт, что это одно и то же лицо, так как паспортные данные в доверенности и в ЕГРН одни и те же. Таким образом, иначе как в судебном порядке, защитить свои права не представляется возможным.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседании уведомлены. ФИО5, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. Представитель управления ФСГРКиК по КК ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представил. По правилам ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица в силу положений статьи 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется.

В соответствии с абз.1 пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункт 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Закон устанавливает, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на ее действительность (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением данных правил, и на которую представляемый не дал согласия, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 182 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Таким образом, исходя из положений п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имуществом распоряжаются другие лица без согласия собственника.

Кроме того, пунктом 2 статьи 174 ГК РФ также предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем.

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (п. 93 постановления Пленума №).

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункту 3 статьи 1 ГПК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в п.7, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст.168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст.10 и п.1 или 2 ст.168 ГК РФ.

На основании п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора ст.10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от её имени, по доверенности выданной на имя ФИО5, указанная квартира подарена ФИО3

Судом также установлено, что даритель ФИО4 в настоящее время проживает в ФИО1 Франция. ФИО4 выдала доверенность на имя ФИО5, заверенную ДД.ММ.ГГГГ Генеральным прокурором в Апелляционном суде Монпэллье ФИО1 Дютиль, под № и подписанную Лиди Сэррано, действующей в качестве должностного лица отдела гражданского состояния, в том числе со следующими полномочиями: передавать ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, все объекты недвижимости, принадлежащие мне, по праву собственности или по праву общей собственности, расположенной на территории <адрес>, для этого я предоставляю право подавать и получать свидетельства, необходимые сертификаты и документы во всех организациях и учреждениях, включая Управление федеральной службы государственной регистрации, Отдел кадастра и картографии <адрес>, в филиале публичного общества "Роскадастр" <адрес>, Многофункциональном центром услуг, нотариальном бюро, архивах, инвентарных отделах недвижимости, если необходимо, получать дубликаты ценных бумаг на собственность, с правом получать дубликаты в документов во всех отделах гражданского состояния, подписывать договор дарения, регистрировать передачу собственности и/или передачу права общей собственности в Едином государственном реестре недвижимости, с правом получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом устранять расходы, с правом облагать налогом расходы, делать заявления от моего имени, с правом подавать заявление об исправление технических ошибок, подписывать и подавать все документы, необходимые для этого, заявления, включая заявления о возможности подавать заявление на государственную регистрацию соглашения, передачи собственности и/или права общей собственности, документов, которые к ним приложены в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, без моего личного присутствия, подавать моё согласие на обработку личных данных, подписывать за меня и выполнять все действия, связанные с исполнением настоящей доверенности. Доверенность выдана на срок в пять лет, с запретом передавить полномочии этой доверенности другим липам.

Доверенность, выданная на имя ФИО5 даёт все полномочия доверенному лицу заключать от имени ФИО4 договор дарения именно с истцом ФИО3, в том числе и квартиры с кадастровым номером 23:47:0301007:209, площадью 46.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор был сдан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес>.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-11170718/3 была приостановлена государственная регистрация прав, так как в представленной доверенности отсутствует предмет дарения, в сведениях ЕГРН и в доверенности имеются разночтения в субъекте права.

По правилам ст.123 Конституции РФ и ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят: факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса о том, была ли воля всех участников сделки (ФИО4 и ФИО3) направлена на достижение иных правовых последствий.

Ответчик ФИО4 не оспаривает недействительность сделки, признала исковые требования, в письменном виде подтвердила, что подарила вышеуказанную квартиру своей сестре ФИО3 Ее представителем по доверенности является ФИО5, который приходится ее сестре ФИО3 сыном. В квартире проживает их мама ФИО6 Также во Франции сейчас очень сложно заверить какие-либо документы для России в виду обостренной политической ситуации. Поэтому они выдают доверенности по своим правилам не указывая отчество доверителя.

Суд также приходит к выводу о соответствии оспариваемой сделки нормам действующего законодательства ввиду наличия общих полномочий у ФИО5 на отчуждение принадлежащих ФИО4 объектов недвижимого имущества, указанных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушений приведенных норм материального права, выхода представителя ФИО4 за пределы предоставленных ему нотариальной доверенностью полномочий на заключение оспариваемого договора, судом не установлено.

Действительно, в доверенности не перечисляется конкретное имущество, а указывается всё недвижимое имущество принадлежащее ФИО4 на территории <адрес>.

Кроме того, в части разночтений указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-11170718/3, исходя из отсутствия доказательств обратного, суд считает необходимым указать следующее, если в уведомлении подразумевается под разночтением фамилия и имя ФИО4, а именно в доверенности указана ФИО4 без отчества, а в ЕГРН указано ФИО4, то по обычаю в Европейских стран, в том числе ФИО1 в документах данные о гражданине указываются без отчества. Вместе с тем, факт того, что это одно и то же лицо, очевиден.

При таких обстоятельствах, заключенный ответчиками договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является действительным. С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (одаряемая) и ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 (даритель), а именно жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 23:47:0301007:209 площадью 46.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, лом 3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.10.2025.

Председательствующий: