50RS0048-01-2025-007397-60

Дело № 2-5997/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Т Банк» к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 13.10.2016 в размере 4 212 972,65 руб., процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга в размере 3 982 541,19 руб. с <дата> по день фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 6,25% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга) с <дата> по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, расходов на оплату государственной пошлины в размере 73 491 руб., расходов по оплате отчета об оценке залогового имущества вразмере 5 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 33,2 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 427 376,80 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что 13.10.2016 между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № <№ обезличен> на сумму 4 160 000 руб., сроком на 302 месяца под 13,5% годовых, для целевого использования: приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

<дата> единственный акционер АО «КБ ДельтаКредит» принял решение № 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Все права и обязанности по заключенным АО «КБ ДельтаКредит» договорам перешли к ПАО «Росбанк».

<дата> единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк», ПАО «Росбанк». Все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк».

Заемщик надлежащим образом условия договора не исполнил, сумма задолженности по договору по состоянию на <дата> составила 4 212 972,65 руб.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, для разрешения возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (<№ обезличен>). О причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ФИО1 заключен кредитный договор № <№ обезличен> на сумму 4 160 000 руб., сроком на 302 месяца под 13,907% годовых, для целевого использования: приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Кредитор исполнил обязательства по договору и предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по кредитному договору.

<дата> единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк», ПАО «Росбанк». Все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк», АО «КБ ДельтаКредит» договорам перешли к АО «ТБанк».

Заемщик надлежащим образом условия договора не исполнил, оплату основного долга и процентов по кредиту перестал производить.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>

Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно статьям 334, 334.1 ГК РФ, статьям 1, 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог возникает с момента заключения Договора, а в отношении ипотеки земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на <дата> составила 4 212 972,65 руб., в том числе: 3 982 54,19 руб. – сумма основного долга; 225 460,34 руб. – сумма процентов; 4 971,12 руб. – сумма неустоек.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Процентная ставка по кредиту ФИО1 составила 13,5% годовых.

В силу приведенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга с <дата> по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности внесения денежных средств по кредитному обязательству предусмотренных действующим законом.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая значительность нарушение срока исполнения обязательств по кредитному договору, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 6,25% годовых, начисленной на сумму кредита (просроченного основного долга) с <дата> по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, факт ненадлежащего исполнения ФИО1 кредитного обязательства, возникшего из договора, нашел свое подтверждение, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования о задолженности по кредиту в размере 4 212 972,65 руб.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, либо получить предмет залога в собственность залогодержателя путем его передачи.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а также в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона « взыскание » может быть осуществлено ранее.

По смыслу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 353 данного Кодекса в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Представленный истцом отчет ООО «Бюро оценки бизнеса» № <№ обезличен> от <дата> о стоимости квартиры в размере 6 784 221 руб., судом признан верным, принят во внимание, и положен в основу решения суда.

Указанный отчет стороной ответчика не опровергнут, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.

В соответствии с части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости на публичных торгах составляет 5 427 376,80 руб. (80% стоимости от оценки).

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненных обязательств составляет 4 212 972,65 руб., что составляет более 5% от стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (просрочка по кредиту с марта 2025 года).

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, при наличии зарегистрированной ипотеки в пользу Банка, у истца (банка) возникло право обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела, довод истца о ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, нашел свое подтверждение, доказательств, свидетельствующих об обратному ответчиком суду не представлено, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 427 376,80 руб., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию также уплаченная истцом государственная пошлина в размере 73 491 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Т Банк»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки гор. <адрес>, ИНН <№ обезличен>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> в размере 4 212 972,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 491 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки гор. <адрес>, ИНН <№ обезличен>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга с <дата> по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки гор. <адрес>, ИНН <№ обезличен>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку в размере 6,25% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга) с <дата> по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 33,2 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 427 376,80 руб., способ реализации – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.С. Симонова