Дело № 2-854/2022

67RS0007-01-2022-001543-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 сентября 2022 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием истца ФИО1, адвоката Самусевой О.Г. на стороне ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании денежных средств с ФИО2, указывая, что дд.мм.гггг между ними заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец в будущем обязуется продать квартиру, площадью 70,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, д.Николо-Погорелое, <адрес>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что продажная цена квартиры составляет 170 000 руб. Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом: 70 000 руб. в момент заключения договора, 100 000 руб. в течение месяца с момента заключения купли-продажи. Ответчик обязан был передать квартиру в собственность до дд.мм.гггг. В силу п.6.1 в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить покупателю двойную сумму задатка, т.е. 140 000 руб. Ответчик обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнил, в связи, с чем была направлена претензия. В ответ на претензию дд.мм.гггг ФИО2 написала расписку о том, что обязуется выплатить денежные средства с дд.мм.гггг по 10 000 руб. ежемесячно и в сентябре 2021 года перевела на счет ФИО1 10 000 руб. Платеж был единоразовый. Сумма долга на дд.мм.гггг составляет 140 291 руб. 37 коп., из них 130 000 руб. сумма основного долга, 10 291, 37 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. На основании положений ст.309, 310, 1102, 395 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 140 291,37 руб., из них 130 000 руб. – основной долг, 10 291,37 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг; взыскать с ФИО2 3800 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще; представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, что исключило участие в деле на стороне ответчика адвоката, привлеченного в порядке статьи 50 ГПК РФ (л.д.44). В возражениях сослалась на то обстоятельство, что не отказывалась от выплаты денежных средств, осуществила однократный перевод денежных средств в размере 10 000 рублей.

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ, - дело определено рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу статьи 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д.Николо-Погорелое, <адрес> (л.д.8 и на обороте); продавец обязался продать упомянутую квартиру по цене в 170 000 рублей (п. 3.1 Договора). Согласно п. 3.2 Договора 70 000 рублей оплачиваются в момент заключения предварительного договора в качестве задатка. Продавец обязалась передать квартиру, являющуюся предметом сделки, свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до дд.мм.гггг (п.3.4); заключение основного договора купли-продажи обозначено тем же сроком - до дд.мм.гггг (п.5 Договора). В договоре присутствует ссылка на обеспечение договора в соответствии со статьями 380-381 ГК РФ: в случае неисполнения Договора по вине продавца последний обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока, указанного в п. 5 Договора, уплатить покупателю двойную сумму задатка, то есть 140 000 рублей. В пункте 7 содержится разъяснение сторонам сделки статей 380,381,395,429,131,167,209,218,223,292,491 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исходя из приведенного выше, в частности, из приведенных пунктов предварительного договора, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами предварительный договор содержит одновременно условия предварительного договора, а также о задатке - платежа в обеспечение исполнения обязанности по заключению договора купли-продажи. Как следствие, к отношениям сторон подлежат применению в соответствующих частях правила о задатке и правила о предварительном договоре.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу пункта 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (329 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № ххх «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

На основании статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В п. 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № ххх «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Из пункта 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор дд.мм.гггг содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно расписке ФИО2 (л.д.9), обстоятельствам, установленным в судебном процессе, последняя признала виновные действия в неисполнение договора.

Так как обязательства по предварительному договору прекратились по вине ответчика, суд считает, что у ФИО2 отпали правовые основания для пользования денежными средствами, полученными по предварительному договору.

Как указано в п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из обстоятельств, установленных в процессе, при наличии расписок о выплате денежных средств покупателю, косвенно подтверждающих отсутствие намерений продавца заключить окончательный договор купли-продажи недвижимости, суд находит требования истца о выплате двойной суммы задатка подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании 130 000 рублей подлежат удовлетворению, как и требования об уплате процентов за пользование денежными средствами.

Проверяя представленный истцом расчет, суд, признавая его в целом верным, оставляет за ФИО1 право на его осуществление с дд.мм.гггг, а не с даты, обозначенной в п.6.1 Договора как срок наступления нарушения обязательства; сумма процентов, подлежащих взысканию, составила 10 291,37 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать судебные расходы, понесенные истцом по делу – 3800 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, (<данные изъяты> <данные изъяты>) 130 000 руб., в качестве суммы задатка в двойном размере, 10 291,37 руб. - в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 3800 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Копию решения в срок не более 3 суток направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.