РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда адрес ФИО1,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2315/22 по иску ФИО2 к наименование организации, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру № 107, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес
В конце августа дата истец узнал, о проведении общего собрания жителей многоквартирного дома по адресу: адрес., в соответствии с которыми в управление многоквартирным домом, в котором он проживает вступает ранее не известная организация — наименование организации.
Поскольку истец о проведении общего собрания жителей многоквартирного дома не знал, участия в общем собрании не принимал, с целью получения информации об основаниях смены предыдущей Управляющей компании, истец изучил информацию, расположенную в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства - https://dom.gosuslugi.ru/.
Ознакомившись с информацией, расположенной на сайте ГИС ЖКХ истец узнал, что дата было проведено общее собрание жителей МКД (11.05.21г. - очная часть, дата по дата - заочная часть) результаты которого были оформлены протоколом № 01 /дата/ЗГ-2 от дата.
Указанное собрание было инициировано ответчиком - наименование организации.
Председателем указанного собрания была избрана – ФИО3. Секретарем собрания была избрана – ФИО4.
Указанное общее собрание по своему смыслу было направлено на избрание новой управляющей организации – наименование организации.
Истец считает решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям:
1. Отсутствие надлежащего уведомления о проведении собрания.
2. Отсутствие кворума.
3. Не доведение итогов голосования до собственников помещений многоквартирного дома.
Вопрос, о смене управляющей компании, существенным образом влияют на права и обязанности истца, а принятые решения существенно ущемляют права истца, так как ранее истец и многие другие собственники помещений избрали иной способ управления домом через управляющую компанию. Следовательно, истец имеет право на обращение в суд с настоящим иском.
Таким образом, истец просит суд:
- признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. оформленного протоколом № 01/дата/ЗГ-2 от дата.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий наименование организации фио.
Истец ФИО2, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ответчик наименование организации,ФИО4, а также третьи лица Государственная жилищная инспекция адрес, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц по представленным доказательствам с учетом их надлежащего извещения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания;
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, в период с дата по дата в многоквартирном доме № 2 по адрес проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений, обладающие 65,67% голосов от общего числа собственников помещений в доме, обладающие 6946,11 кв. м, площади, результат которого отражен в протоколе № 01/дата/ЗГ-2 от дата.
Инициатором общего собрания являлась управляющая организация наименование организации, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:
1. Выборы председателя и секретаря собрания;
2. Выбор состава счетной комиссии;
3. Выбор способа управления;
4. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией наименование организации;
5. Выбрать управляющую организацию наименование организации. новой управляющей организации по многоквартирному дому;
6. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с даты принятия Общим собранием решения;
7. Утверждение размера платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства адрес. 8. Наделить полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома на подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией наименование организации;
9. Определить место хранении копии протокола и копий решений настоящего общего собрания собственников в наименование организации. 10. Определить порядок уведомления собственников о проведении последующих собраний и принятых решениях путем размещения информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.
В соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ, инициатором собрания выступало наименование организации.
Нормами статей №№ 44-48 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания, предполагающий несколько этапов.
Так, в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Во исполнение указанной нормы, инициатор общего собрания разместил сообщения о проведении оспариваемого собрания в местах общего пользования многоквартирного дома, что подтверждается самим текстом сообщения, и фотографией его размещения.
Данное сообщение оформлено в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ.
Одновременно с этим, собственники помещений дома, принявшие участие в собрании и проголосовавшие путем заполнения и подписания бланков решения, подтвердили надлежащее уведомление их об общем собрании, в котором они приняли участие.
Обратного истцами в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств невыполнения инициаторами общего собрания направления уведомлений об общем собрании всем собственникам помещений дома в порядке и срок, предусмотренный ч.4 ст.45 ЖК РФ.
Таким образом, процедура уведомления собственников о предстоящем собрании исполнена инициатором надлежащим образом.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При проведении собрания в форме очно-заочного голосования, предусматривается очное обсуждение вопросов повестки дня, которое было проведено дата, о чем имеется список присутствующих лиц на общем собрании (приложение № 5 к протоколу). Данное собрание в форме совместного присутствия не имело кворума.
В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Реализуя указанную норму, оспариваемое собрание в дальнейшем проходило в форме заочного голосования (опросным путем). При этом в голосовании приняло участие 171 собственник помещений многоквартирного дома, что подтверждается имеющимися в деле решениями собственников, а также расчетом кворума. Из него следует, что всего в собрании приняло участие собственники, обладающие 65,67% голосов.
Часть 3 ст.45 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Аналогичная норма закреплена в ч.1 ст.181.2 ГК РФ, согласно которой решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества,
Согласно ч.3. ст.48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч.1. ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание было правомочно, кворум имеется, нарушений при проведении собрания и извещении собственников МКД е установлено.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Во исполнение ч.3 ст.46 ЖК РФ ответчиками в присутствии иных собственников помещений дома было размещено сообщение об итогах оспариваемого общего собрания и решениях принятых на нем. В подтверждение размещения итогов собрания, был составлен Акт, в котором ответчик и указанные собственники помещений дома поставили свои подписи.
Таким образом, процедура уведомления собственников об итогах голосования исполнена инициатором надлежащим образом.
в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если:
- он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения;
- если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Так, в материалах дела отсутствуют доказательства, что оспариваемым решение нарушены какие-либо права истца; количество голосов, принадлежащих истцу, не повлияло бы на принятое собственниками решение, даже при участии истца в голосовании.
Согласно возражениям ФИО3, она полагает исковые требования обоснованными; участия в собрании не принимала, подписи в протоколе общего собрания и иных документах ей не принадлежат, о чем представлено соответствующее экспертное заключение наименование организации № 77/9-22.
Согласно пояснениям истца и ответчика ФИО3 имело место массовое подделывание подписей для избрания управляющей наименование организации, собственниками жилых помещений была избрана иная управляющая наименование организации протоколом от дата.
Однако суд не может принять во внимание представленное экспертное заключение, поскольку проводивший его эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности; у ФИО3 образцы подписи в судебном заседании не истребовались.
Постановлением дознавателя ОД ОМВД России по адрес от дата возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ ввиду тог, что в неустановленное дознанием время, но не позднее дата, в неустановленном дознанием месте, неустановленное лицо, имея корыстный преступный умысел, направленный на изготовление с целью использования поддельного документа, предоставляющего права на включение наименование организации в реестр лицензий адрес, для осуществления управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес, изготовило поддельный протокол № П11/дата от дата, оформленный на наименование организации в целях его использования и предоставления в Жилкомимущества. Факт подделки был выявлен по адресу: адрес.
Между тем, сведения о подделке протокола общего собрания от дата № 01/дата/3Г-2, отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что собрание является состоявшимся, нарушений, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, а также ст. 181.4 ГК РФ судом не установлено.
Истец в силу ст. 56 ГПК РФ не указал в исковом заявлении и не пояснил в судебном заседании, какие конкретно его права и законные интересы нарушены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения, оформленные протоколом общего собрания от дата не нарушают прав и законных интересов истца и не создают угрозу нарушения его прав, также доказательств нарушения процедуры проведения собрания в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата ода