№2-466/2025
56RS0005-01-2025-000746-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 17 сентября 2025 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при помощнике судьи Баевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ супругом были приобретены 2/3 доли жилого дома у ФИО5. ФИО1 проживает в данном жилом доме по настоящее время, который является местом постоянного жительства. ФИО1 ухаживает за данным жилым домом, как за своим собственным, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>. Считать жилой дом общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, и исключена из числа третьих лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном ходатайстве представитель администрации ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрении суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном суду заявлении ответчик признала исковые требования ФИО1 Заявление приобщено к материалам дела.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении третье лицо просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО4 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8, 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. В договоре указано, что указанный жилой дом в целом смешанный, общей площадью 34,0 кв.м, в том числе полезной площадью 26,7 кв.м, расположен на земельном участке площадью 350,6 кв.м. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 1/3 доля жилого дома зарегистрирована в Абдулинском производственном участке Государственного предприятия «Техническая инвентаризация <адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под № стр.231.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>.
Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратились дочь ФИО2, указав, что наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Супруга ФИО1 и сын ФИО7 обратились к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся им доли наследства. Свидетельство о праве на жилой дом наследнику не выдавалось.
Таким образом, наследник ФИО2 приняла наследство после смерти отца ФИО4, однако в установленном законном порядке не получила свидетельство о праве собственности по закону и не зарегистрировала право собственности на наследственное имущество – 1/3 долю жилого дома, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», представленным в письме от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, по данным учреждения право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО10 – 1/4 доля на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенных государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № на стр.232; ФИО4 – 1/3 доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинскойгосудаственной нотариальной конторы, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № на стр.232. Сведения об учреждении, проводившем регистрацию вышеуказанных правоустанавливающих документов в архиве ГБУ «<адрес>» отсутствуют.
После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, перешли в порядке наследства ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы ФИО9, и зарегистрированного в реестре за №.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, наследник ФИО11 приняла наследство после смерти ФИО10, однако в установленном законном порядке не зарегистрировала право собственности на наследственное имущество – 2/3 доли жилого дома, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на 2/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приняла за продажу принадлежащей ей доли в доме денежную сумму у ФИО4 в присутствии свидетелей.
Жилой дом располагается на земельном участке площадью 350 кв.м, по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу вышеприведенных положений закона жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, вошел в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статьям 1142, 1143, 1146 Гражданского кодекса РФ, наследниками по закону в первую очередь являются дети, супруг и родители умершего.
В силу вышеприведенных положений закона ФИО1 является наследником первой очереди по закону в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4. В связи с чем она вправе просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В поступившем в суд заявлении ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4 Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> также не возражал противудовлетворении требований истицы.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу частей 3-5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 6 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно представленным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» данным в справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом АА1А2, материал стен – смешанные, АА1 – 50%, А2 – 30%, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м, состоящего из прихожей площадью 6,2 кв.м, кухня – 14,3 кв.м, жилая комната – 12,1 кв.м, жилая комната - 12,4 кв.м.
Учитывая, что согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на объект недвижимости возможно также в судебном порядке.
Поскольку ФИО1 после смерти супруга ФИО4 владеет и пользуется спорным жилым домом, в данном случае спора о праве на вышеназванный объект недвижимости с ответчиками не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Ильина
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 г.