РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 23 июня 2022 года

Дело № 2-355/2022

55RS0038-01-2022-000528-72

Резолютивная часть решения оглашена 23.06.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском которым просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу .

В обоснование доводов иска сослался на то, что в январе 2006 года истец приобрел жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО2 Договор купли-продажи был оформлен распиской от 05.01.2006 года, сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, в связи с тем, что правоустанавливающие и технические документы у продавца отсутствовали. ФИО2 ранее приобрел вышеуказанные объекты недвижимости также по расписке, которая до настоящего времени не сохранилась. Были приняты меры к реализации вышеуказанного договора купли-продажи: продавец передал истцу договор на передачу квартир в собственность граждан от 17.02.1993 г., технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, расписку о получении денежной суммы в размере 20 000 рублей, ключи от жилого дома. С января 2006 и по настоящее время истец проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги, приусадебный земельный участок использует под огород. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, простила дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, простил дело рассмотреть в его отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Совхоз «Татарский» передал ШДА квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: , в этот же день договор был зарегистрирован в Администрации Татарского сельского Совета.

Согласно технического паспорта на жилой дом от , дом расположен по адресу , общая площадь составляет 39,25 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью 39,3 кв.м. имеет кадастровый номер .

Согласно выписки из ЕГРН от земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью 1500 кв.м. имеет кадастровый номер .

Согласно расписки от , истец ФИО1 приобрел у ФИО2 дом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу , за 20 000 рублей.

Согласно справки администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района № 37 от 19.04.2022 г. следует, что жилой дом расположенный по адресу по архивным данным принадлежал на праве собственности ШДА на основании договора от 17.02.1993 года, выданного Совхозом «Татарский», зарегистрированного в администрации Татарского сельского Совета за № 81. Общая площадь жилого помещения по договору 39 кв.м., ранее инвентаризация не проводилась. Самовольных пристроек и перепланировок нет. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью 1500 кв.м. В настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1, года рождения. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, имеющихся в материалах дела, плательщиком указан ФИО1.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и приусадебным земельным участком, расположенных по адресу , приобрел данное жилое помещение по расписке, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникло у ФИО1 в силу приобретательской давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено истцом у владельца ФИО2 в свою собственность. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, как своим собственным, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок по указанному адресу, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов