50RS0001-01-2025-009323-71
Дело № 2-8918/2025
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года Московская область, г.Балашиха,
ш.Энтузиастов, д. 39А
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Хамитовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ ПАО к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору,
установил:
Банк ВТБ ПАО обратилось в суд с иском, указав, что 14.05.2020г. между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 4 300 000,00 рублей, сроком на 362 месяца, под 8,4% годовых (9,4% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования - приобретения в собственность Заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр 1 Мая, <адрес>; состоящей из одной комнаты; общей площадью 45,1 кв.м; расположенной на 19 этаже 22 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:15:0000000:54519. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 05-е число каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п.7.5.2.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 32 759,02 руб. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора. На основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №б/н от 14.05.2020г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2020г. сделана запись регистрации 50:15:0000000:54519-50/015/2020-2. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ПАО «Банк ВТБ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.05.2020г. за №. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 05.08.2025г., Мемориальным ордером № от 14.05.2020г., а также Выпиской по лицевому счету Заемщика. Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объем. В соответствии с условиями п. 13.1, п. 13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 17.06.2025г. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность Ответчика по состоянию на 05.08.2025г составляет 4 323 014 руб. 30 коп., в том числе: 4 126 257,12 руб. - задолженность по основному долгу; 186 516,72 руб. - задолженность по процентам; 8 981,41 руб. - задолженность по пени; 1 259,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № от 14.05.2020г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, взыскать с Ответчика в пользу истца сумму задолженности по Кредитному договору № от 14.05.2020г. (по состоянию на 05.08.2025г) в размере 323 014 руб. 30 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, расположенную на 19 этаже 22 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:15:0000000:54519, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 5 672 000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены), взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 94 261 руб.
Истец Банк ВТБ ПАО в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, а также публично, информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Балашихинского городского суда в сети Интернет (balashihinsky.mo.svdrf.ru).
Несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явилась. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения доставлялись по адресу ответчика, согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309-310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 14.05.2020г. между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 4 300 000,00 рублей, сроком на 362 месяца, под 8,4% годовых (9,4% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования - приобретения в собственность Заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр 1 Мая, <адрес>; состоящей из одной комнаты; общей площадью 45,1 кв.м; расположенной на 19 этаже 22 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:15:0000000:54519.
В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 05-е число каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п.7.5.2.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 32 759,02 руб. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора.
На основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №б/н от 14.05.2020г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2020г. сделана запись регистрации 50:15:0000000:54519-50/015/2020-2.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ПАО «Банк ВТБ».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.05.2020г. за №. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 05.08.2025г., Мемориальным ордером № от 14.05.2020г., а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.
Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производил платежи с задержкой и в неполном объем.
В соответствии с условиями п. 13.1, п. 13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 17.06.2025г. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.
Задолженность Ответчика по состоянию на 05.08.2025г составляет 4 323 014 руб. 30 коп., в том числе: 4 126 257,12 руб. - задолженность по основному долгу; 186 516,72 руб. - задолженность по процентам; 8 981,41 руб. - задолженность по пени; 1 259,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Суд принимает расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, поскольку он согласуется с условиями кредитного договора, выполнен с учетом положений действующего законодательства в сфере банковской деятельности, а потому основания ставить указанный расчет под сомнение отсутствуют.
Доказательств внесения денежных средств, не учтенных банком при формировании расчета задолженности, иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.
Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер задолженности и срок просрочки, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 450.1. ГК РФ, приходит к выводу, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
По состоянию на 21.06.2025г. предмет ипотеки был оценен в размере 7 090 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № ДПА 145200/25 об оценке квартиры, изготовленным ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (ОГРН <***>) 26.06.2025г.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеуказанных правовых норм, в силу заключенного договора залога, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 363-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5 672 000 руб. (80% рыночной цены).
Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере составляет 5 672 000 руб. (80% рыночной цены).
Из содержания ст. 3, п. 1 ст. 50 и ст. 54.1 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ N "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на предмет залога возможно, когда такое имущество стало залоговым в силу договора об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлены кредитные средства.
Оснований, установленных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не выявлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд 94 261 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Банка ВТБ ПАО к ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор № от 14.05.2020г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урожен. <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> №; ИНН №; СНИЛС № в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору <***> 8 от 14.05.2020г. (по состоянию на 05.08.2025г) в размере 323 014 руб. 30 коп., в том числе: 4 126 257,12 руб. - задолженность по основному долгу; 186 516,72 руб. - задолженность по процентам; 8 981,41 руб. - задолженность по пени; 1 259,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, расположенную на 19 этаже 22 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:15:0000000:54519, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 5 672 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урожен. <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> №; ИНН №; СНИЛС № в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 94 261 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 29.01.2026г.
_______________