№ 2-1743/2022

64RS0043-01-2022-000079-48

решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при помощнике судьи Глазуновой А.В.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа незаключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 20.08.2021 между ним и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого он предоставил ФИО2 денежные средства в размере 750000 руб. на срок до 20.11.2021. В установленные договором срок ФИО2 заемные денежные средства не вернул. 21.11.2021 между ним и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору займа от 20.08.2021 передал ему в собственность комнату по адресу: , кадастровый №, при этом государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна была быть произведена в срок до 16.12.2021. Однако до настоящего времени данное обязательство ФИО2 не исполнено, он уклоняется от исполнения договорных обязательств по государственной регистрации перехода права собственности. В связи с изложенным просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату по адресу: , кадастровый №; прекратить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и признать за ним, ФИО1, право собственности на данное недвижимое имущество.

ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1 о признании договора займа незаключенным. В обоснование заявленного требования указал, что договором займа от 20.08.2021 предусмотрена передача ФИО1 как займодавцем денежной суммы в размере 750000 руб. ему как заемщику на срок до 20.11.2021, а при невозврате денежных средств находящаяся в его собственности комната по адресу: переходит в собственность заемщика. Таким образом, договор займа включает в себя договор залога, что в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ГК РФ подлежит государственной регистрации. По общему правилу договоры, подлежащие государственной регистрации, но не прошедшие ее, исходя из требований государственной регистрации в соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, признаются незаключенными и, соответственно, не порождают каких-либо юридических последствий. В данном случае при незаключенности договора займа ФИО1 утрачивает возможность признания права собственности и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. По указанным основаниям просит признать договор займа от 20.08.2021 между ФИО2 и ФИО1 незаключенным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 поддержал заявленные им требования по изложенным в иске основаниям, возражал против удовлетворения встречного иска, полагая его необоснованным.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 и его представителя ФИО3 поддержали требования встречного иска по изложенным в нем основаниям, возражая против удовлетворения иска ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.123 Конституции РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 20.08.2021 между ФИО1 как займодавцем и ФИО2 как заемщиком был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 750000 руб. на срок до 20.11.2021, а ФИО2 обязалась возвратить ФИО1 сумму займа в установленный срок.

При этом п.5 договора займа предусмотрено, что если заемщик не возвратит долг в установленный срок то, находящееся в его собственности недвижимое имущество – комната по адресу: , переходит в собственность займодавца.

В подтверждение договора займа представлены письменный договор займа от 20.08.2021, а также расписка от 20.08.2021 в получении денежных средств, собственноручно заполненная ФИО2, что им не оспаривалось в судебных заседаниях.

На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом ссылка ФИО2 на то, что договор займа и расписка в получении денежных средств по договору займа от 20.08.2021 составлены только 25.11.2021, сама по себе не свидетельствует о незаключенности между сторонами спорного договора, поскольку ст.808 ГК РФ, предусматривающей возможность предоставления расписки в подтверждение договора займа и его условий, не установлено обязательное требование к совпадению даты составления (подписания) договора займа или расписки с датой фактической передачи денежных средств. Действующее гражданское законодательство не запрещает заемщику после заключения договора займа совершать действия, свидетельствующие о признании им долга, в том числе, составлять (подписывать) договора займа или выдавать расписку, содержащие объем его обязательств по данному договору на определенную дату. Соответственно, дата и период составления договора и расписки юридического значения для оценки правоотношений сторон не имеет.

Кроме того, как усматривается из подписанного сторонами договора от 20.08.2021, ФИО1 передал, а ФИО2 принял денежные средства, что указано в п.10 договора. Помимо этого, расписка от 20.08.2021 в получении денежных средств заполнена ФИО2 собственноручно, в том числе дата получения и сумма денежных средств.

Таким образом, как подписанием договора, так и собственноручное заполнение заемщиком расписки подтверждает факт получения им от заимодавца указанной в договоре суммы денежных средств.

Разрешая требование ФИО2 о признании договора займа незаключенным суд исходит из следующего.

Как следует из положений п.1 ст.407, ст.409, 421 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества, при этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление.

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до его исполнения.

Согласно ст.308.2 ГК РФ факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (ст.308.2, 406, 409 ГК РФ).

Таким образом, применяя правила толкования договора, предусмотренные ст.461 ГК РФ, суд приходит к выводу, что п.5 договора займа от 20.08.2021, предусматривающий передачу в собственность займодавца принадлежащего заемщику недвижимого имущества в случае нарушения срока возврата займа, является факультативным соглашением об отступном, заключенным между сторонами.

Согласно п.1 ст.164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в ГК РФ.

Поскольку ст.409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Договор займа в силу п.1 ст.820 ГК РФ также не подлежит государственной регистрации.

Соответственно, оснований для признания договора займа от 20.08.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в связи с отсутствием государственной регистрации данного договора не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа незаключенным суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 25.11.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении всех обязательств, вытекающих из договора займа от 20.08.2021, путем предоставления ФИО2 взамен исполнения обязательства принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества – комнаты по адресу: . при этом стороны обязались сдать документы на регистрацию права собственности на указанную комнату до 16.12.2021.

Из материалов дела следует, что по соглашению об отступном переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован, согласно выписки из Единого государственного недвижимости от 09.02.2022 комната по адресу: , кадастровый №, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

То обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества не произведена сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено.

Как разъяснено в абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п.1 ст.6, п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из абз.2, 3 п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст.12, ст.398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, единственным способом защиты законных прав приобретателя объекта недвижимости по сделке, совершенной с соблюдением требований закона, в случае уклонения контрагента по сделке от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

Сторонами не оспаривается, что соглашение об отступном фактически исполнено не было, ФИО2 спорное недвижимое имущество ФИО1 не передано, соответствующий передаточный акт не составлен. Доказательств фактической передачи имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что при отсутствии требований о передаче имущества кредитору иск о государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество признается ненадлежащим способом защиты, ФИО1 такого требования не заявлено, в связи с чем основании для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о признании договора займа незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2022 года.

Судья