Дело № 2-2704/2025

27RS0004-01-2025-001969-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2021 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Осиповой И.Н.,

с участием истца – ФИО1

представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности

представителя ответчика ФИО4 – ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества, применения последствий недействительности сделки, признании расписки недействительной

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от 04.09.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес> истцу. Право собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес> прекратить.

В обосновании заявленных требований указано, что 04.09.2023 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Летом 2023 года ФИО4, обратилась к ФИО1 с просьбой о заключении сделки - договора купли-продажи, пояснив, что это ей необходимо для разрешения своих денежных проблем, с целью получения денежных средств по кредитному договору, а также выплат, положенных в связи с рождением ребенка в мае 2023 года. ФИО4, состоящая с ФИО1 в родственных отношениях, попросила истца помочь ей и заверила последнего, что после получения ею кредитных денежных средств и выплат, связанных с рождением ребенка, квартира будет возвращена истцу. В силу возраста и состояния здоровья истец не понимал юридические особенности заключаемого договора. Воля истца не была направлена на отчуждение принадлежащей ему квартиры, сделка была заключена, без создания соответствующих правовых последствий. Стоимость квартиры, указанную в договоре они не согласовывали, ответчик сама определила цену. Согласно п.2 вышеуказанного договора стоимость объекта составляет 4 000 000 рублей, установлен следующий порядок оплаты: - п.2.2.1 часть стоимости Объекта в сумме 999 999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 28 коп. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя; - п.2.2.2 часть стоимости Объекта в сумме 586 946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копеек оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение; - п.2.2.3 часть стоимости в сумме 2 413 054 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч пятьдесят четыре) рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО4 в соответствии с Кредитным договором № от 04.09.2023 г., заключенным в г.Хабаровск банком ПАО –«Сбербанк». Условия предоставление кредита предусмотрены кредитным договором. При этом денежные средства в сумме 999 999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 28 копеек ответчиком истцу не передавались. Денежные средства в размере 586 946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копеек и 2413 054 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч пятьдесят четыре) рублей 00 копеек после поступления на счет истца были сняты в отделении ПАО «Сбербанк» и переданы ответчику ФИО4 Квартира до настоящего времени в собственность истца не возвращена. После заключения договора купли продажи, истец обращался к ФИО4 с просьбой вернуть ему в собственность квартиру, на что последняя попросила подождать 6 лет. Истец сообщил, что он ждать не может, поскольку сам проживает в неблагоустроенном дачном доме, с престарелой матерью, возраст которой 90 лет, сам он является инвалидом 1 группы по зрению и проживать в дачном доме в течение длительного времени не сможет. Сторона ссылается на положения ст. 167, 170 ГК РФ просит признать заключенный договор купли-продажи жилого помещения недействительным, применения последствий недействительности сделки.

В последующем истцом уточнил требования: просит признать недействительной расписку в получении денежных средств от 04.09.2023 года. В обосновании уточных требований указано, что согласно п.2.2.1 договора купли-продажи от 04.09.2023 г. часть стоимости Объекта в сумме 999 999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 28 копеек. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств покупателя. При этом в исковом заявлении истец указал, что денежные средства в сумме 999 999 рублей 28 копеек ответчиком ему не передавались. Вместе с тем, в судебное заседание стороной ответчика представлена расписка о получении ФИО1 от ФИО4 денежных средств. Представленная стороной ответчика расписка о получении денежных средств в размере 999 999 рублей 28 копеек не соответствует действительности, поскольку указанные денежные средства ответчиком не передавались. Кроме того, в расписке указано «Все денежные купюры мной проверены и сомнений в подлинности не вызывают. Денежная сумма мной пересчитана. Претензий по получению денежной суммы не имею». Данные обстоятельства не соответствует действительности. Истец являясь инвалидом 1 группы по зрению ФИО1 не смог бы проверить ни подлинность, ни номинал купюр, не пересчитать их и с достоверностью, определить полученную сумму. Какие-либо иные лица при составлении расписки не присутствовали. Указаний о том, что текст расписки прочитан вслух и ФИО1 с ней ознакомлен и согласен, не имеется. Нотариальное удостоверение передачи денежных средств отсутствовало. Договор купли-продажи, где указано о получении денежных средств, также вслух не оглашался. Иных доказательств передачи денежных средств в суд не представлено. Просит признать расписку недействительной.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении. В дополнение подтвердил, что ни какие денежные средства он от ФИО4 не получал, тем более не мог полученные денежные средства проверить и пересчитать, т.к. является инвалидом по зрению. Также истец указал, что ему не было надобности продавать квартиру, поскольку не нуждался в денежных средства, на его счетах имелось достаточная сумма. Просит признать расписку, договор купли-продажи жилого помещения недействительными, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении, в дополнениях к исковому заявлению.

Ответчик ФИО4 в судебном заседание не присутствовала о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала по заявленным требованиям. В обосновании своей позиции указала, что истец ее дядя, сам обратился к ней с вопросом о продаже спорной квартиры, т.к. он постоянно проживает на даче. Она ему передала наличные денежные средства, он их принял, куда он дел данные денежные средства указать не может, также затрудняется указать, как происходила передача денежных средств. Ответчик отрицала факт получения от истца денежные средства в сумме 2400000 рублей, которые были получены истцом. Она действительно была с ним в банке, когда он получал данные денежные средства, но она их не брала. Истца с полученной суммой она привезла к месту его жительства. В приобретенной квартире ответчик не живет, приобретала данную квартиру как инвестицию, для вложения денежные средства, в том числе материнского капитала. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям в полно объеме, по доводам указанным в представленном отзыве. В дополнение указала, что сделка купли-продажи была совершена по желанию истца. Он был уведомлен о последствиях сделки. Просит в иске октазть.

В судебном заседании представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. Ранее представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО6 возражал по заявленным требованиям, поддержала позицию указанную в предоставленных возражениях.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что со стороны ФИО4 имело место обман в отношении ФИО1 при купле-продажи квартиры. В настоящее время она занимается оказанием помощи ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи от 04 сентября 2023 года между ФИО1 и ФИО4, предметом договора предусмотрена передача права собственности жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Стороны согласовали стоимость объекта в размере 4000000 рублей. Также стороны согласовали порядок расчета: согласно п.2 вышеуказанного договора стоимость объекта составляет 4000000 рублей, установлен следующий порядок оплаты: - п.2.2.1 часть стоимости объекта в сумме 999999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 28 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; - п.2.2.2 часть стоимости объекта в сумме 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копеек оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение; - п.2.2.3 часть стоимости в сумме 2 413 054 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч пятьдесят четыре) рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО4 в соответствии с Кредитным договором № № от 04.09.2023 года, заключенным в г.Хабаровск банком ПАО –«Сбербанк».

В соответствии с представленной выпиской ФИО8 в ПАО «Сбербанк России» имеются сведения о том, что на его расчетный счет 05.09.2023 года сумма 2413054 рубля и снята суммы в размере 2400000 рублей 13.09.2023 года.

В соответствии с представленной справкой № № в отношении ФИО1, проживающего по адресу <адрес> <адрес> является инвалидом по общему заболеванию первой группы.

В связи с ответом Главного бюро медико-социальной экспертизы по Хабаровскому краю № от 24.02.2021 года указано, что у ФИО1 имеется нарушение здоровья со стойким нарушением сенсорных функций (зрения). Расстройства функции организма оценено как значительно выраженное, приводящее к ограничению основных категорий жизнедеятельности гражданина: способности к ориентации 3 степени, самообслуживанию 2 степени, передвижению 1 степени, трудовой деятельности 2 степени, что является основанием для установлении первой группы инвалидности.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 14.04.2025 года указано, что собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес> зарегистрирована ФИО4, на основании договора купли-продажи от 05.09.2023 года. Ранее собственником данного жилого помещения был зарегистрирован ФИО1.

Выпиской о получении денежных средств от 04.09.2023 года указано, что ФИО1 составил расписку о том, что во исполнения договора купли-продажи квартиры от 04.09.2023 года получил от ФИО4 в счет оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> денежную сумму в размере 999999 рублей 28 копеек. Все денежные купюры мной проверены и сомнений в подлинности не вызывают. Денежная сумма ФИО1 пересчитана. Претензий по полученной денежной суммы не имеет. Настоящая расписка составлена в единственном экземпляре и после передачи денежных средств хранится у ФИО4. Имеется подпись ФИО1

На основании заявления от 25.07.2023 года ФИО1, заявленного нотариусом, указано, что ФИО1 в связи с продажей квартиры подтверждал, что на момент приобретения указанного имущества, а именно жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, в зарегистрированном браке не состоит, не имеет супругу, которая бы имела право собственности на отчуждаемое имущество. Также в данной доверенности указано, что в связи болезнью ФИО1, по его просьбе подпись за него поставила ФИО9

В соответствии с согласием ФИО10, заверенное нотариусом от 25.07.2023 года, дает согласие своей супруге ФИО4 право на приобретение жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

На основании представленного кредитного договора № от 04.09.2023 года заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, где указано, что банк предоставил гражданке ФИО4 сумму 2413054 рубля, на приобретение готового жилья, со сроком возврата 192 месяцев.

В соответствии с представленными справками ФИО1 на 14.07.2023 года на учете у врача-нарколога и врача –психиатра не состоял.

Ответом ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО № № от 26.05.2025 года указано, что 05.09.2023 года ФИО4 обратилась в ОСФР с заявлением о распоряжение средствами М(С)К на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. 13.09.2023 года принято решение об удовлетворения заявления, средства М(С)К в размере 586946 рублей 72 копеек перечислены на банковский счет продавца ФИО1

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.07.2025 года ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ст. 159 УК РФ.

В соответствии с представленной справкой Министерства социальной защиты от 19.09.2025 года указано, что ФИО1 на учете в отеле организации опеки и попечительства совершеннолетних граждан управлении опеки и попечительства не состоит.

Согласно ответу ПАО «Сбербанк России» указано, что на день совершения сделки договора купли-продажи 04.09.2023 года у ФИО1 на счетах имелись денежные средства в общей сумме 4023171 рубль 86 копеек.

При рассмотрении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества, применения последствий недействительности сделки, признании расписки недействительной, суд руководствуется нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок заключения договора.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защите его прав и свобод.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц (абзац второй пункта 1 статьи 2 ГК РФ).

Конституционные основы статуса личности базируются, в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существу смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

В ходе судебного заседания не нашло своего подтверждения о передаче денежные средства в сумме 999999 рублей, поскольку принимая физиологические особенности ФИО1, последний не мог в полной мере ознакомиться в представленной распиской, также лицо не могло видеть представленные купюры и пересчитать их в полном объеме. На основании изложенного суд приходит к выводу, что составленная расписка не соответствует подтверждением факта передачи денежных средств, вследствие чего суд признает представленную расписку действительной.

Принимая во внимание, что сделка должны быть совершена сторонами в полном объеме, в ходе судебного заседания судом установлено, что оплата по договору купли-продажи не поступила в полном объеме ФИО1, вследствие чего признать сделку не исполненной со стороны ФИО4, в части полной оплаты согласованной суммы имущкства.

В соответствии с положением ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе.

В соответствии с положением ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании положений п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание установленные в суде факты, суд признает, что заключенный договор купли продажи от 04.09.2023 года заключенный между ФИО1 и ФИО4 является недействительным.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно, ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Также суд принимает во внимание, что ФИО1 была совершена сделка отчуждения единственного его благоустроенного жилого помещения, при этом в ходе судебного заседания не были добыты обстоятельства, что ФИО1 осознавал, что происходит действительное отчуждение его жилого помещения, при этом со стороны ответчика ФИО4 в ведения лица в заблуждение. Данному обстоятельству свидетельствуют действия ответчика ФИО4, как то, что лицо после совершения сделки, перестало общаться с истцом, оказывать ему помощь, в том числе по обеспечению продуктами; также истец приобретая жилое помещение, до настоящего времени не пользуется данным жилым помещением, для проживания, не вселялось в него.

Как следует из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что судом совершенная сделка признана недействительным суд полагает, что необходимо вернуть стороны в первоначальное положение: признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение, прекратить право собственности ФИО4; взыскать в пользу ФИО4 денежные средства, за реализованное жилое помещение.

При определении суммы подлежащих взысканию суд исходит из обстоятельств установленных в судебном заседании, а именно суд пришел к выводу, что сумма 999999 рублей 28 копеек не были переданы ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества, применения последствий недействительности сделки, признании расписки недействительной удовлетворить частично.

Признать договор купли продажи от 04.09.2023 года заключенного между ФИО1 и ФИО4 по приобретению жилого помещения расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № - недействительным.

Признать расписку о получении денежных средств от 04.09.2023 года недействительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер №

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 в счет возврат полученных денежных средств по договору купли-продажи от 04.09.2023 года сумму 2413054 рубля.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года