Решение по делу № 2-4006/2025 от 28.11.2025 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников жилья недействительным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Управляющая компания «Оптима» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, мотивировав свои требования следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец ООО «Управляющая компания «Оптима» просит признать недействительным решение от <дата> № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в части утверждения размера

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительным решение от <дата> № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> по № вопросу повестки дня в части утверждения размера платы за содержание жилого помещения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4006/2025

УИД 21RS0025-01-2025-004553-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при помощнике судьи Разумовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ООО «Управляющая компания «Оптима» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, мотивировав свои требования следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Управдом» осуществляет функции управления многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения № Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий ЧР на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с протоколом № очно-заочного голосования общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному протоколу (№ вопрос повестки дня) был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. 10 коп.

В связи с окончанием периода, на который был определен размер платы за содержание жилого помещения, ООО «УК «Оптима» инициировало проведение собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с включением в повестку дня вопроса об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 18 руб. 05 коп.

Указанное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (в общем собрании приняли участие 2 человека, владеющие <данные изъяты> кв.м. помещений в МКД).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и п. 5.1 договора управления ООО «УК «Оптима» при расчете платы за содержание помещений в указанном многоквартирном доме стало применять тариф, утвержденный постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на их общем собрании, а также определении предельных индексов изменения размеров такой платы в городе Чебоксары и размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» - 18,05 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Оптима» инициировало проведение общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включив в повестку дня вопрос об утверждении размера платы за содержание: 24,18 руб./кв.м (№ вопрос протокола № заочного голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). О проведении собрания управляющая компания сообщила собственникам не позднее чем за десять дней до даты его проведения в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Будучи извещенным о проведении управляющей компанией собрания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО1 инициировал проведение параллельного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня был поставлен тот же вопрос об утверждении размера платы, но в существенно заниженном размере - 17 руб/кв.м, включая 1 руб./кв.м, за текущий ремонт (№ вопрос), что является нарушением ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ.

По итогам указанных общих собраний были приняты следующие решения:

- по вопросу № повестки дня общего собрания, инициированного ООО «УК «Оптима», плата за содержание жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,18 руб. не утверждена (против проголосовали <данные изъяты> % собственников от числа участников)

- по вопросу № повестки дня общего собрания, инициированного ФИО1, утвержден размер платы за содержание жилья в ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,00 руб./кв.м, из них на текущий ремонт 1 руб./кв.м, (за проголосовали <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в МКД).

В то же время, размер платы за содержание жилого помещения, рекомендуемый администрацией г. Чебоксары для собственников жилых помещений в многоквартирном доме с индивидуальным отоплением от № этажей и выше, составляет 19,49 руб./кв.м, что существенно больше, чем размер платы, утвержденный оспариваемым общим собранием. Кроме того, утвержденный оспариваемым решением размер платы не основан на каком-либо экономически обоснованном расчете и не был согласован с управляющей компанией, что является грубым нарушением норм гражданского и жилищного законодательства.

Истец ООО «Управляющая компания «Оптима» просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в части утверждения размера платы за содержание жилого помещения в размере 17 руб./кв.м, из них текущий ремонт 1 руб./кв.м.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Оптима» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Управляющая компания «Оптима» ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Управдом» (в настоящее время ООО «УК «Оптима») осуществляет функции управления многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения № Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий ЧР на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в соответствии с протоколом № очно-заочного голосования общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Оптима» инициировало проведение общего собрания собственником в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включив в повестку дня вопрос об утверждении размера платы за содержание: 24,18 руб./кв.м (№ вопрос протокола № заочного голосования общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ). О проведении собрания управляющая компания сообщила собственникам не позднее чем за десять дней до даты его проведения в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Будучи извещенным о проведении управляющей компанией собрания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО1 инициировал проведение параллельного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня был поставлен тот же вопрос об утверждении размера платы в размере 17 руб/кв.м, включая 1 руб./кв.м за текущий ремонт (№ вопрос).

По итогам указанных общих собраний были приняты следующие решения:

Решение по 4 вопросу повестки дня является недействительным, поскольку, принят с нарушением норм жилищного законодательства.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме по общему правилу устанавливается общим собранием собственников таких помещений, при этом предложения управляющей компании относительно размера суммы указанной платы лишь учитываются собственниками помещений при принятии окончательного решения, но не являются для них обязательными. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п. п. 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

При принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями ст. 10 ГК РФ, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которому при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, собственниками помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Из материалов дела следует, что размер платы за содержание жилья в ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,00 руб./кв.м, из них на текущий ремонт 1 руб./кв.м был принят собственниками помещений произвольно, без учета предложений управляющей компании, без его экономического обоснования.

Доказательств того, что установление платы за содержание жилья в размере 17 руб./кв.м, на текущий ремонт - 1 руб./кв.м позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Как было указано выше, администрацией города Чебоксары для собственников жилых помещений в многоквартирном доме с индивидуальным отоплением от 10 этажей и выше утвержден рекомендуемый размер платы за содержание жилого помещения - 19,49 руб./кв.м, что существенно больше, чем размер платы, утвержденный оспариваемым общим собранием.

Суд полагает, что факт утверждения гражданско-правовым сообществом - собственниками помещений многоквартирного дома размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при установлении того обстоятельства, что данный размер не обеспечит содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Суд, действуя в пределах предоставленных ему полномочий и исходя из конкретных обстоятельств дела, вправе признать оспариваемое решение недействительным, если придет к выводу о его несоответствии требованиям закона.

Учитывая, что решение по четвертому вопросу повестки дня (утверждение платы за содержание жилого помещения) принято собственниками помещений многоквартирного дома в отсутствие экономического обоснования, без учета предложения управляющей компании, размер принятых тарифов не соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оно является недействительным, как принятое в нарушение норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> по № вопросу повестки дня в части утверждения размера платы за содержание жилого помещения в размере 17 руб./кв.м, из них текущий ремонт 1 руб./кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →