Решение по делу № 02-0682/2023 от 13.02.2023 - об обязании привести лестничную клетку в первоначальное состояние, путем демонтажа самовольно установленной строительной конструкции - перегородки с металлической дверью.

УИН 77RS0015-02-2022-015104-31

№ 02-0682/2023

решение

именем российской федерации

адрес13 февраля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием представителя истца ООО "ЭКСЖИЛ" по доверенности фио,

ответчиков фио, ....,

представителя ответчиков фио, .... допущенного к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0682/2023 по иску ООО "ЭКСЖИЛ" к ...об обязании привести лестничную клетку в первоначальное состояние, путем демонтажа самовольно установленной строительной конструкции - перегородки с металлической дверью,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где .... на праве собственности принадлежат квартиры № 2 и 3, в приквартирном холле которых незаконно, в нарушение мер противопожарной безопасности и норм действующего жилищного законодательства установлена перегородка с металлической дверью (далее – Перегородка); поскольку уведомления об устранении выявленных нарушений оставлены Ответчиками без ответа, ООО "ЭКСЖИЛ" просил обязать фио, ..., фио, фио, .... демонтировать перегородку с металлической дверью в приквартирном холле на 1-этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, восстановить штукатурный и окрасочный слой стен и потолка квартирного холл лестничной площадки, взыскать с каждого из Ответчиков судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения решения суда начиная со дня вступления его в законную силу и взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В ходе разбирательства дела Истец отказался от требований к Ответчикам об обязании восстановить штукатурный и окрасочный слой стен, потолка квартирного холла лестничной площадки; определением от 13.02.2023 отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец, в лице представителя по доверенности фио в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики .... и допущенный по ходатайству, указанных лиц к участию в деле в качестве их представителя фио исковые требования по доводам, изложенным в письменных возражениях не признали.

Ответчики .... в судебное заседание не явились; применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 289, 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, могут быть осуществлены только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) с использованием (присоединением) части общего имущества, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме (п. 3, 3.3. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

На объектах защиты запрещается: е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что на основании договора № М-8 от 05.09.2012 ООО "ЭКСЖИЛ" осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес (л.д. 53-68).

.... являются долевыми сособственниками кв. 3, а .... - № 2 по вышеуказанному адресу (л.д. 6-9, 12-14, 33-34).

Указанные смежные помещения отделены от других помещений в многоквартирном доме, посредством возведения перегородки с металлической дверью с присоединением к ним части общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами обследования межквартирного холла и фотоматериалами (л.д. 10, 31, 45-46) и Ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Составление актов осмотра общедомового имущества сотрудниками управляющей компании в отсутствии Ответчиков, не свидетельствует о недопустимости данных документов в качестве доказательств, поскольку действующим законодательством обязательное присутствие при составлении таких актов собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не предусмотрено.

Решения о возведении перегородки на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 40, 44 ЖК РФ не принималось; разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ на данную перепланировку Ответчиками не представлено; в технический паспорт здания указанные планировочные решения не внесены (л.д. 88).

Возведение данной перегородки на путях эвакуации, как изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) является прямым нарушением п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, что подтверждается предписанием 3 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес, вынесенным в адрес ООО "ЭКСЖИЛ" по результатам внеплановой выездной проверки № 275/3 от 15.11.2021 об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности (п. 1, 5 Предписания (л.д. 69-72).

Выдача Предписания ООО "ЭКСЖИЛ" как управляющей компании многоквартирного дома является законным.

Уведомления ООО "ЭКСЖИЛ" об устранении допущенных нарушений (л.д. 15-22, 35-38) посредством демонтажа перегородки оставлены Ответчиками без удовлетворения (л.д. 51, 52).

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиками доказательств не представлено.

Вопреки позиции Ответчиков факт отсутствия электрооборудования в огороженном приквартирном холле не исключает нарушения подп. «е, ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

По смыслу ч. 3, 6 ст. 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения; по аналогии это правило, касающееся жилых помещений, применяться и в отношении нежилых помещений.

Таким образом, Ответчики как собственники жилых помещений и в нарушение ст. 26, 40, 44 ЖК РФ, а равно прав и законных интересов иных собственников помещений дома, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, единолично открыто и непрерывно пользующиеся как собственным имуществом, присоединенной за счет установки Перегородки к их квартирам части приквартирного холла, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, несут обязательства по устранению допущенных нарушений, и факт того, когда была установлена Перегородка, правового значения не имеет.

Поскольку доказательств установки перегородки фио «МАРЬИНО», либо его правопреемниками Ответчиками не представлено, оснований для освобождения Ответчиков от исполнения указанных выше обязательств, не имеется.

Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес по результатам которого с согласия его участников Ответчики подписали соглашение об отсутствии претензий друг к другу относительно установки перегородок с дверями в общих холлах и закрытия общей двери в холле на ключи, не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, в связи с чем принятые на данном собрании решения содержат признаки ничтожности ст. 181.3 ГК РФ, а потому данный Протокол является недопустимым доказательством.

Кроме того отсутствие претензий со стороны соседей, а равно наличие ключей от Перегородки у ООО "ЭКСЖИЛ" обстоятельствами исключающими нарушение требований правил противопожарной безопасности и прав иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являются.

Доводы Ответчиков об отсутствии у ООО "ЭКСЖИЛ" права на подачу иска с настоящими требованиями, а также избрания последним ненадлежащего способа защиты права не состоятельны, поскольку право управляющей организации, обладающей полномочиями по управлению многоквартирным домом и обязанностью по содержанию общего имущества на основании договоров управления, заключенных с собственниками многоквартирных домов и норм жилищного законодательства на подачу иска, предусмотрено ст. 305 ГК РФ, и в рамках исполнения своих обязанностей и полномочий управляющая компания вправе требовать от собственников жилых помещений многоквартирного дома и иных пользователей устранения нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе посредством обязания к совершению действий направленных на устранение таких нарушений.

Оснований для применения срока исковой давности, в рассматриваемом случае не имеется, поскольку в силу ст. 208, 301-304 ГК РФ на спорные правоотношения срок исковой давности не распространяется.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что Перегородка в приквартирном холле у квартир № 2 и № 3 по адресу: адрес, адрес возведена незаконно, в нарушение мер противопожарной безопасности и норм действующего жилищного законодательства, а потому в силу ст. 29 ЖК РФ обязанность по устранению допущенных нарушений лежит на Ответчиках, в связи с чем требования Истца о демонтаже Перегородки находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По требованию истца суд вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ).

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1) (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ, солидарность должников в обязательствах совершить определенные действия, установленная судебным актом, влечет и солидарную ответственность за неисполнение таких обязательств, а потому неустойка подлежит взысканию с Ответчиков в солидарном порядке.

Так, заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с Ответчиков солидарно судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию солидарно и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "ЭКСЖИЛ" удовлетворить частично.

Обязать В...привести межквартирный холл на 1 этаже многоквартирного дома в проектное состояние, путем демонтажа перегородки с металлической дверью у квартир № 2, 3 по адресу: адрес, адрес.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ...солидарно в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" денежную сумму (судебную неустойку) - по сумма за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ...в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 г.

Судья