Дело № 2-159/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Ондар А.А., с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2026 по исковому заявлению ФИО3 к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее – Управление Росреестра по Республике Тыва) о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что по договору купли-продажи от 05.04.2002 г. является собственником помещения мастерской <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью 228 кв.м., однако регистрация ее права приостановлена в связи с ликвидацией продавца. Просит признать право собственности объект недвижимости - помещение мастерской <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью 228 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 по доверенности поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам иска. Также пояснили, что продавец объекта недвижимости ликвидирован, а его представитель умер, что является препятствием для внесудебной регистрации права собственности.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, о причинах неявки – не известил, ходатайств об отложении – не заявил, поэтому суд признает причину его неявки неуважительной и рассматривает дело без его участия.
Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
До внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации продавца право собственности (переход) на объект недвижимости в ЕГРН зарегистрировано не был.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в пос.<данные изъяты> (паспорт № выдан <данные изъяты>).
Согласно информации ГУП Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» от 30.04.2025 г. №, среди восстановленных архивных документов имеется технический паспорт объекта по адресу: <данные изъяты>
Из технического паспорта на здание малого предприятия <данные изъяты> следует, что под инвентарным номером № состоят здания, в том числе: помещение мастерской <данные изъяты> общей площадью 228 кв.м.
05.04.2002 г. между покупателем ФИО3 и продавцом - конкурсным управляющим ГУП «Шагонарский ДРСУч» заключен договор купли-продажи, по которому Продавец передал в собственность Покупателю, а последний принял имущество ГУП «Шагонарский ДРСУч» по адресу: <адрес> (согласно техпаспорту), общей площадью 228 кв.м., находящееся в здании мастерских (<данные изъяты>).
Данный договор подписан сторонами без разногласий, а 29.04.2002 г. удостоверен государственным нотариусом ФИО1 (регистрационный №): номер реестра нотариального действия – №, дата совершения нотариального действия – ДД.ММ.ГГГГ, содержание нотариального действия – договор купли-продажи.
Как следует из выписки из реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса государственной нотариальной конторы Республики Тыва ФИО1 за 2002 год (книга – том №),
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ земельному участку земель населенных пунктов для использования под малое предприятие <данные изъяты> площадью 12995 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО2 по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГУП «Шагонарское ДРСУ» ликвидировано, запись о ликвидации в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении здания по адресу: <адрес> общей площадью 228 кв.м., приостановлены в связи с тем, что продавец ликвидирован и не может обратиться с заявлением о регистрации, рекомендовано обратиться с заявлением в суд.
Оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ вышеуказанные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для разрешения исковых требований по существу.
Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с конкурсным управляющим ГУП «Шагонарский ДРСУч», владеет, пользуется и распоряжается недвижимы имуществом - помещением мастерской <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью 228 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Также судом установлено, что ГУП «Шагонарское ДРСУ» ликвидировано, запись о ликвидации в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, требование истца ФИО3 к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на объект недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку истец не просит о взыскании судебных расходов, следовательно, государственная пошлина не взыскивается, что не лишает его права разрешить данный вопрос в порядке исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт № выдан <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - помещение мастерской <данные изъяты> общей площадью 228 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Право собственности на объект недвижимости - помещение <данные изъяты> общей площадью 228 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.
Судья С.Н.Жибинов