Дело № 2-13/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года <адрес>

Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Мурашко Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Климовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Володарское гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Зарянского сельского Совета народных депутатов ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР договор подлежал регистрации в исполкоме сельского Совета народных депутатов. Право собственности на жилой дом на основании указанного договора купли-продажи истцом зарегистрировано не было. Согласно справке Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему на праве собственности истцу ФИО2, присвоен адрес: <адрес>. За время пользования и владения указанным домом, истцом оплачиваются коммунальные услуги, осуществляется присмотр и уборка придомовой территории, проводится текущий ремонт в доме. В связи с тем, что у истца отсутствует государственная регистрация на жилой дом, ему было отказано в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Учитывая, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Володарского районного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>, расчет по договору с ним был произведен полностью. Просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Зарянского сельского Совета народных депутатов ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, общей жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный <адрес>. Продажа дома осуществлена за 5923 рубля. /л. д. 8/.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, изготовленным Ждановским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> состоит из: жилого дома лит. А-1, общей площадью 49,2 кв.м., сеней лит. а, площадки лит. а/, летней кухни лит. Б, сарая лит. В, сарая лит. Г, забора лит. № 1, ворот лит. № 2, уборной лит. Д. /л. д. 9-12/.

Согласно справке Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. /л. д. 13/.

В соответствии с паспортными данными место жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: <адрес>. /л. д. 6/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ГУП ДНР «РЭК» договор на пользование электроэнергией по адресу: <адрес>. /л. д. 17-18/.

Платежными документами подтверждается оплата ФИО2 коммунальных услуг по адресу: <адрес>. /л. д. 14-15/.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. /л. д. 45-46/.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что фактически является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем, поскольку право собственности не было зарегистрировано в органах БТИ, отсутствует возможность в регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело, также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно ст. 224 ГК УССР, действовавшего с 01.01.1964 г. до 31.12.2003 г., по договору купли-продажи продавец обязан передать в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статья 128 ГК УССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 возникло до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, и никем не было оспорено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен в надлежащей (письменной, с указанием всех существенных условий) форме, все условия договора купли-продажи выполнены, спорное имущество фактически передано истцу, однако в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, его право подлежит защите судом путем признания этого права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Мурашко

Мотивировочная часть решения составлена 29 января 2026 года.