Решение по делу № 2-2092/2022 от 26.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Саранска (Республика Мордовия)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика <ФИО> указал, что в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) договора аренды здания или сооружения, заключенный на срок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку его неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к <ФИО> о взыскании

Дело №2-2092/2022

(УИД 13RS0025-01-2022-003255-32)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 26 декабря 2022 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Курышевой И.Н., при секретаре Безуновой А.М.,

с участием в деле представителя истца Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 23 марта 2022 г. №14-ИВ/3951,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 12 ноября 2022 г. 13 АА 1252634,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 25 декабря 2020 г. <..>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату федеральное недвижимое имущество на условиях, предусмотренных договором. Договор заключен на срок до 30 апреля 2025 г. и действует с 1 мая 2020 г., вступает в силу с момента его государственной регистрации, передача объектов недвижимого имущества во владение и пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами от 25 декабря 2020 г. Договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке 8 февраля 2021 г. Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составила 16 651 рубль 20 копеек в месяц без учета НДС и коммунальных платежей, при этом перечисление арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней с момента вступления договора в силу. В нарушение условий заключенного договора арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 499 536 рублей за период с 1 мая 2020 г. по 31 октября 2022 г. В связи с тем, что обязательство по внесению арендной платы арендатором должно было быть исполнено не позднее 25 февраля 2021 г., на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты после срока. Претензия о погашении арендной платы, направленная в адрес ответчика письмом от 29 сентября 2022 г., оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от 30 ноября 2022 г., 15 декабря 2022 г., истец просит взыскать с ФИО3 арендную плату по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 25 декабря 2020 г. <..>, начисленную за период с 1 августа 2020 г. по 28 февраля 2021 г., в сумме 104 023 рубля 60 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленные за период с 24 февраля 2021 г. по 12 декабря 2022 г., в сумме 1 518 798 рублей 86 копеек; пени, начисленные с 13 декабря 2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 указал, что в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) договора аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, согласно пункту 2.2 договора аренды, последний вступает в силу с момента его государственной регистрации, в отсутствие государственной регистрации договор аренды не влечет для сторон юридические последствия. Поскольку договор аренды зарегистрирован в уполномоченном органе 8 февраля 2021 г., включение в расчетный период по начислению задолженности по арендной плате с 1 мая 2020 г. по 8 февраля 2021 г. считает необоснованным. Кроме этого считает чрезмерным размер неустойки и просит применить положения статьи 333 ГК РФ, с учетом того, что истец более полутора лет не заявлял ответчику требования о нарушении договорных обязательств. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев. На срок действия моратория в отношении должников не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников. Полагает, что размер пени составляет 12 678 рублей 07 копеек за период с 10 февраля 2021 г. по 1 апреля 2022 г. Просит также учесть оплату задолженности 31 октября 2022 г. в сумме 50 0000 рублей, 8 ноября 2022 г. – 60 000 рублей, 11 ноября 2022 г. – 50 000 рублей, 21 ноября 2022 г. – 100 000 рублей. 29 ноября 2022 г. – 170 000 рублей, с учетом имеющейся переплаты в размере 63 673 рубля 60 копеек отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, 25 декабря 2020 г. между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды <..> федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимости: здание склада кадастровый <..> общей площадью <...> кв.м. РНФИ П12130002986 (далее – Объект 1), здание тепло-дымовника кадастровый <..> общей площадью <...> кв.м. РНФИ П12130002984 (далее – Объект 2), являющееся государственной казной Российской Федерации, согласно приложению №1 к настоящему договору, и расположенные по адресу: <адрес>, для использования по назначению (федеральное недвижимое имущество используется в соответствии с его целевым назначением) на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.8-14).

Договор действует с 1 мая 2020 г. по 30 апреля 2025 г. включительно (пункт 2.1). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2).

Согласно пункту 5.1 сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС и коммунальных платежей, за право временного владения и пользования (аренды) объектами составляет 16 651 рубль 20 копеек.

Арендная плата по договору перечисляется арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Управления федерального казначейства по Республике Мордовия по учету доходов федерального бюджета <..> в Отделение – НБ Республика Мордовия г.Саранск, БИК 048952001.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объектов, в соответствии с пунктом 1.3 договора, и прекращается с момента возврата арендатором объектов, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.6, 3.3.15 договора (пункт 5.2 договора).

Пунктом 3.3.18 договора аренды установлено, что арендатор обязуется до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу договор перечислить арендную плату, в размере, установленном пунктом 5.1 договора за все время фактического пользования объектами с даты подписания акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.2 договора, и до момента вступления в силу договора.

25 декабря 2020 г. между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО3 подписан акт приемки-передачи недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял с 1 мая 2020 г. в аренду: здание склада кадастровый <..> РНФИ П12130002986 общей площадью <...> кв.м, год ввода в эксплуатацию 1967 г., первоначальной стоимостью 15 000 рублей, остаточной стоимостью 12 666, 49 рублей; здание тепло-дымовника кадастровый <..> РНФИ П12130002984, общей площадью <...> кв.м, год ввода в эксплуатацию 1967 г., первоначальной стоимостью 15 000 рублей, остаточной стоимостью 12 666, 49 рублей, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12 об.)

В нарушение условий договора аренды, а так же требований статей 309-310, 614 ГК РФ, ответчик ФИО3 свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, на момент обращения истца в суд образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2020 г. по 31 октября 2022 г. в размере 499 536 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в счет погашения задолженности по договору аренды оплачено 31 октября 2022 г. – 50 000 рублей (л.д.37), 8 ноября 2022 г. – 60 000 рублей (л.д.35), 11 ноября 2022 г. – 50 000 рублей (л.д.36), 21 ноября 2022 г. – 100 000 рублей (л.д.81), 29 ноября 2022 г. – 173 000 рублей (л.д.91).

В заявлении от 18 ноября 2022 г. на имя руководителя МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) ФИО4 ФИО3 просил зачесть в погашение задолженности, начиная с 8 февраля 2021 г., произведенную им оплату в ноябре текущего года по договору аренды от 25 декабря 2020 г.

Так, согласно представленному истцом расчету:

- платежным поручением №986 от 31 октября 2022 г. погашена задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2020 г. по 31 июля 2020 г., частично погашена задолженность за период с 1 мая 2020 г. по 31 июля 2020 г. в размере 49953, 60 рублей, частично погашена задолженность за период с 1 августа 2020 г. по 31 августа 2020 г. в размере 46,40 рублей;

- платежным поручением №870780 от 8 ноября 2022 г. погашена задолженность по арендной плате за период с 8 февраля 2021 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 12 488, 40 рублей (16651,20 рублей/28 дней х 21 день), за период с 1 марта 2021 г. по 31 марта 2021 г. в размере 16651, 20 рублей, за период с 1 апреля 2021 г. по 30 апреля 2021 г. в размере 16651, 20 рублей, частично за период с 1 мая 2021 г. по 31 мая 2021 г. в размере 14 209, 20 рублей;

-платежным поручением №581637 от 11 ноября 2022 г. погашена задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2021 г. по 31 мая 2021 г. в сумме 2 442 рубля, за период с 1 июня 2021 г. по 30 июня 2021 г. в размере 16 651, 20 рублей, за период с 1 июля 2021 г. по 31 июля 2021 г. в размере 16651, 20 рублей, частично за период с 1 августа 2021 г. по 31 августа 2021 г. в размере 14 255, 60 рублей;

-платежным поручением №6718 от 21 ноября 2022 г. погашена задолженность по арендной плате за период с 1 августа 2021 г. по 31 августа 2021 г. в размере 2395, 60 рублей, за период с 1 сентября 2021 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 16651, 20 рублей, за период с 1 октября 2021 г. по 31 октября 2021 г. в размере 16651, 20 рублей, за период с 1 ноября 2021 г. по 30 ноября 2021 г. в размере – 16651, 20 рублей, за период с 1 декабря 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 16651,20 рублей, за период с 1 января 2022 г. по 31 января 2022 г. в размере 16651, 20 рублей, частично за период с 1 февраля 2022 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 14 348, 40 рублей;

-платежным поручением №644013 от 29 ноября 2022 г. погашена задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2022 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 2302, 80 рублей, за период с 1 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г. в размере 16651, 20 рублей, за период с 1 апреля 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в размере 16 651,20 рублей, за период с 1 мая 2022 г. по 31 мая 2022 г. в размере 16651,20 рублей, за период с 1 июня 2022 г. по 30 июня 2022 г. в размере 16651, 20 рублей, за период с 1 августа 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 16651, 20 рублей, за период с 1 сентября 2022 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 16 651, 20 рублей, за период с 1 октября 2022 г. по 31 октября 2022 г. в размере 16 651, 20 рублей.

С учетом погашения задолженности и распределения платежей на основании заявления ФИО3, задолженность ответчика за период с 1 августа 2020 г. по 28 февраля 2021 г., составила 104 023 рубля, исходя из следующего: с 1 августа 2020 г. по 31 августа 2020 г. – 16 604,80 рублей, с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2020 г. – 16 651, 20 рублей, с 1 октября 2020 г. по 31 октября 2020 г. – 16 651, 20 рублей, с 1 ноября 2020 г.. по 30 ноября 2020 г. – 16 651, 20 рублей, с 1 декабря 2020 г. по 31 декабря 2020 г. – 16 651, 20 рублей, с 1 января 2021 г. по 31 января 2021 г. – 16 651, 20 рублей, с 1 февраля 2021 г. по 28 февраля 2021 г. – 4 162, 80 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, арифметически правильным.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме за период с 1 августа 2020 г. по 28 февраля 2021 г. (с учетом частичной оплаты задолженности за февраль 2021 г.) в материалах дела не имеется, поэтому суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 25 декабря 2020 г. <..> за период с 1 августа 2020 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 104 023 рубля 60 копеек.

Довод представителя ответчика о том, что отсутствие государственной регистрации договор аренды не влечет для сторон юридических последствий, поскольку договор аренды зарегистрирован в уполномоченном органе 8 февраля 2021 г., включение в расчетный период по начислению задолженности по арендной плате с 1 мая 2020 г. по 8 февраля 2021 г. является необоснованным, отклоняется судом ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ и пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обязательств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

С учетом того, что при заключении договора аренды 25 декабря 2020 г. между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды недвижимого имущества, в том числе о размере арендной платы, сроках ее оплаты, ссылка ответчика на то, что юридические последствия по оплате договора аренды возникают с момента государственной регистрации такого договора, основаны на неверном толковании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.Судом установлено, что спорный договор заключен сторонами 25 декабря 2020 г., в тот же день подписан акт приемки-передачи недвижимого имущества, в котором указано, что арендатор принял с 1 мая 2020 г. в аренду недвижимое имущество, договор действует с 1 мая 2020 г. по 30 апреля 2025 г. (пункт 2.1 договора аренды).

При этом из пункта 3.3.18 указанного договора аренды следует, что арендатор обязан перечислить арендную плату в размере, установленном пунктом 5.1 договора за все время фактического пользования объектами с даты подписания акта приема-передачи и до момента вступления в силу договора.

Таким образом, истцом правомерно произведен расчет задолженности по внесению арендной платы с 1 мая 2020 г., то есть с момента начала фактического пользования объектами недвижимости, а не с момента государственной регистрации договора, то есть с 8 февраля 2021 г., и вступления его в силу.

Кроме этого, суд отклоняет ссылку представителя истца о том, что в настоящее время имеется переплата по внесению арендных платежей в размере 63 673 рубля 60 копеек.

Так, согласно пункту 5.2 договора аренды в платежном поручении указывается, в том числе, период за который она уплачивается.

Из материалов дела усматривается, что в платежных поручениях, чеках-ордерах за октябрь, ноябрь 2022 г. по внесению арендной платы не указано за какой период внесена оплата, при этом в заявлении от 18 ноября 2022 г. ФИО3 просил произведенную им оплату в ноябре текущего года зачесть в погашение задолженности, начиная с 8 февраля 2021 г.

Таким образом, в отсутствие волеизъявления сторон, суд не может самостоятельно зачесть те или иные суммы денежных средств, внесенных ответчиком в счет оплаты арендных платежей по договору в ходе рассмотрения настоящего дела, в счет погашения задолженности за конкретный период возникновения задолженности, выставляемый истцом.

При этом ответчик не лишен возможности самостоятельно обратиться к истцу с заявлением о зачете денежных средств в счет погашения конкретной задолженности.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 пени за период с 24 февраля 2021 г. по 12 декабря 2022 г. в размере 1 518 798 рублей 86 копеек, с 13 декабря 2022 г. по день фактического исполнения обязательства суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомление арендодателя.

Согласно пункту 6.2.1 договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора.

С учетом положений пунктов 2.2, 3.3.18, 5.2 договора аренды, первое внесение арендной платы за все время фактического пользования объектами арендатор должен был произвести в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора – 8 февраля 2021 г., то есть до 23 февраля 2021 г.

С учетом того, что в указанный срок платежи по внесению арендной платы не вносились, требования истца о взыскании с ответчика пени с 24 февраля 2021 г. являются правомерными.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» с 1 апреля 2022 г. на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 г., с момента введения моратория, в данном случае с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Исходя из этого, с учетом положений статей 9.1, 63 Закона о несостоятельности (банкротстве), неустойка с ответчика не подлежит взысканию за период с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности, судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени по ставке 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты, начиная с 24 февраля 2022 г. по дату фактического погашения задолженности (за исключением периода действия моратория с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.), при этом на дату вынесения решения необходимо произвести расчет взыскиваемых с ответчика денежных средств в твердой денежной сумме, а в остальной период - по соответствующей формуле.

Исходя из изложенного, суд частично соглашается с расчетом пени, представленным истцом за период с 24 февраля 2021 г. по 13 декабря 2022 г., отклоняя при этом расчет, представленный ответчиком с применением ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, подлежит применению следующий расчет пени с 24 февраля 2022 г. по 26 декабря 2022 г. (дата вынесения решения суда), за исключением периода действия моратория с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г., а также с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком: (задолженность х 0,7 % (договорной размер пени) х количество дней просрочки):

Расчет пени по задолженности, возникшей 24 февраля 2021 г.:

166 512 рублей х 0,7% х 401 день (с 24 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 467 399, 18 рублей;

166 512 рублей х 0,7% х 31 день (с 1 октября 2022 г. по 31 октября 2022 г.) = 36133,10 рублей;

116 512 рублей (166512 рублей – 50 000 рублей (оплата 31 октября 2022 г.) х0,7 % х 8 дней = 6524, 67 рублей;

104 023, 60 (116 512 рублей - 12 488, 40 рублей (оплата 8 ноября 2022 г.)) х 0,7 % х 34 дня (с 9 ноября 2022 г. по 26 декабря 2022 г.) + 34 951, 93 рубля;

итого 545 008, 88 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 марта 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 386 дней (с 11 марта 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 44 991, 54 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 39 дней (с 1 октября 2022 г. по 8 ноября 2022 г.) = 4 545, 78 рублей;

итого: 49 537, 32 рубля.

Расчет пени по задолженности, возникшей 13 апреля 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 353 дня (с 13 апреля 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 41145, 12 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 39 дней (с 1 октября 2022 г. по 8 ноября 2022 г.) = 4 545, 78 рублей;

итого: 45 690, 90 рубля.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 мая 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 325 дней (с 11 мая 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 37 881, 48 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 39 дней (с 1 октября 2022 г. по 8 ноября 2022 г.) = 4 545, 78 рублей;

2442 рубля (16651, 20 - 14 209, 20 оплата от 8 ноября 2022 г.) х 0,7 % х 3 дня (с 9 ноября 2022 г. по 11 ноября 2022 г.) = 51, 28 рублей;

итого: 42 478, 54 рубля.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 июня 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 294 дня (с 11 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 34 268, 17 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 42 дня (с 1 октября 2022 г. по 11 ноября 2022 г.) = 4 895, 45 рублей;

итого: 39 163, 62 рубля.

Расчет пени по задолженности, возникшей 13 июля 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 262 дня (с 13 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 30 538, 30 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 42 дней (с 1 октября 2022 г. по 11 ноября 2022 г.) = 4 895, 45 рублей;

итого: 35 433, 75 рубля.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 августа 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 233 дня (с 11 августа 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 27 158, 11 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 42 дня (с 1 октября 2022 г. по 11 ноября 2022 г.) = 4 895, 45 рублей;

2395, 60 рублей (16 651, 2- - 14255, 60 оплата от 11 ноября 2022 г.) х 0,7 % х 10 дней (с 12 ноября 2022 г. по 21 ноября 2022 г.) = 167, 69 рублей;

итого: 32 221, 25 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 сентября 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 202 дня (с 11 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 23 544, 80 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 52 дня (с 1 октября 2022 г. по 21 ноября 2022 г.) = 6061, 04 рублей;

итого: 29 605, 84 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 12 октября 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 171 день (с 12 октября 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 19 931, 49 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 52 дня (с 1 октября 2022 г. по 21 ноября 2022 г.) = 6061, 04 рублей;

итого: 25 992, 53 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 ноября 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 141 день (с 11 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 16434, 73 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 52 дня (с 1 октября 2022 г. по 21 ноября 2022 г.) = 6061, 04 рублей;

итого: 22 495, 77 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 декабря 2021 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 111 дней (с 11 декабря 2021 г. по 31 марта 2022 г.) = 12 937, 98 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 52 дня (с 1 октября 2022 г. по 21 ноября 2022 г.) = 6061, 04 рублей;

итого: 18 999, 02 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 января 2022 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 80 дней (с 11 января 2022 г. по 31 марта 2022 г.) = 9 324, 67 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 52 дня (с 1 октября 2022 г. по 21 ноября 2022 г.) = 6061, 04 рублей;

итого: 15 385, 71 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 февраля 2022 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 49 дней (с 11 февраля 2022 г. по 31 марта 2022 г.) = 5 711, 36 рублей;

16651, 20 рублей х 0,7 % х 52 дня (с 1 октября 2022 г. по 21 ноября 2022 г.) = 6061, 04 рублей;

2302, 80 рублей (16 651, 20 рублей – 14 348, 40 рублей (оплата задолженности 21 ноября 2022 г.)) х 0,7 % х 8 дней (с 22 ноября 2022 г. по 29 ноября 2022 г.) = 128, 96 рублей;

итого: 11 901, 36 рублей.

Расчет пени по задолженности, возникшей 11 марта 2022 г.:

16651, 20 рублей х 0,7 % х 21 день (с 11 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г.) = 2 447, 73 рублей;