Дело № 2-1984/2025

24RS0028-01-2025-001731-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при помощнике судьи Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в общей сумме 70.000 руб. по договору найма квартиры от 20.02.2025 г., расположенной по адресу: <адрес>309. Свои требования мотивировала тем, что 20.02.2025 г. между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) заключен договора найма жилого помещения. В этот же день истец передала ответчику предоплату стоимости найма в сумме 30.000 руб. в счет первых трех месяцев проживания. Квартира находилась в состоянии, требующем ремонта. В период действия договора найма истцом за счет собственных средств и с устного согласия наймодателя произведено улучшение арендуемого имущества, в частности произведены ремонтные работы стен. Стоимость ремонта включалась в стоимость будущей ежемесячной платы за жилое помещение. 02.03.2025 г. ответчик сообщил истцу, что необходимо освободить квартиру, поскольку ответчик сам нуждается в жилом помещении. После требований ответчика, ФИО1 освободила квартиру, ключи передала ответчику. При этом, согласно распискам от 02.03.2025 г. ФИО2 обязался возвратить ФИО1 предоплату стоимости найма за первые три месяца в размере 30.000 руб., а также стоимость ремонтных работ, произведенных истцом, и стройматериалов в сумме 40.000 руб. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 70.000 руб.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 18.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ЖСК».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны истца, против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Поскольку участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено ч.ч. 1, 2 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как следует из ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20.02.2025 г. между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договора найма жилого помещения.

Как следует из п. 1.3 указанного договора, срок договора найма квартиры устанавливается с 20.02.2025 г. по 20.11.2025 г. При этом, как указано в п. 1.6 договора, общее состояние жилого помещения удовлетворительное, требует ремонта.

Кроме того, в п. 2.3 договора указано, что истцом внесена предоплата за 3 месяца проживания в размере 30.000 руб.

Согласно расписке ФИО2 от 02.03.2025 г., последний обязуется выплатить ФИО1 70.000 руб. до 15.05.2025 г. в связи с выселением ФИО1 из принадлежащей ему квартиры, в которой она (ФИО1 делала ремонт.

Таким образом, поскольку истцом ответчику передано 30.000 руб. в счет предоплаты за пользование наемным жилым помещением, что подтверждается договором найма жилого помещения от 20.02.2025 г., с учетом того, что ФИО1 по требованию наймодателя выехала с квартиры 02.03.2025 г., суд полагает требование истца о возврате суммы предоплаты в размере 30.000 руб. обоснованными.

Кроме того, как видно из фотоснимков, приобщенных истцом, ФИО1 произвела отделку стен в комнате.

Указанные работы в соответствии с пунктом 10 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение № 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту.

Стоимость затрат истца на проведение ремонта жилого помещения подтверждается копиями чеков от 16.02.2025 г., 26.02.2025 г., 27.02.2025 г., согласно которым истец приобрела необходимые стройматериалы для производства ремонтных работ на общую сумму 21.757 руб.

При этом, как следует из искового заявления, истцом понесены расходы на оплату работ по производству ремонта в размере 18.000 руб.

Таким образом, поскольку ответчиком не были реализованы возложенные на него законом полномочия по обеспечению проведения капитального ремонта, суд приходит к выводу и об обоснованности требований истца в части взыскания затрат, понесенных на ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма.

Доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства по договору найма жилого помещения от 20.02.2025 г. в размере 70.000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Ремезов

Заочное решение принято в окончательной форме 13 августа 2025 года.