Дело № 2-1406/2025
42RS0001-01-2025-001856-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
20 ноября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования. Требования мотивируют тем, что М.Л., <дата> года рождения, умерла <дата>. Истцы являются наследниками – <...> умершей.
После смерти наследодателя осталось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которую при жизни М.Л. в собственность должным образом не оформила.
На основании договора купли-продажи дома от <дата> М.Л. была приобретена 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.
В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились в нотариальную контору по вопросу оформления наследства на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. По запросу нотариуса предоставлена выписка ЕГРН, в которой имеются сведения о назначении вышеуказанного жилого дома – многоквартирный жилой дом, и перечень помещений, расположенных в здании: помещение № – назначение: жилое квартира, кадастровый №; помещение № – назначение: жилое квартира, кадастровый №.
В указанной выписке из ЕГРН сведения о правообладателе квартиры, по адресу: <адрес> отсутствуют. Имеются сведения о правообладателе <адрес> в <адрес> – ФИО3, <дата> года рождения, дата государственной регистрации <дата>.
Наследодатель не зарегистрировал в надлежащем порядке право собственности в регистрирующем органе согласно действующему законодательству на помещение №, назначение: жилое квартиры, кадастровый №, имеющее адрес: <адрес>.
Уточнив требования, просят признать дом по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; выделить в натуре право собственности на жилой дом 1/2 долю, принадлежащую М.Л.; установить, что 1/2 доля квартиры, принадлежащая М.Л., фактически является квартирой №; прекратить право в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за М.Л. на 1/2 долю жилого дома; признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4.
Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что <адрес> в <адрес> фактически является двухквартирным, он и ФИО3 являются собственниками <адрес> данном жилом доме, по ? доли в праве собственности у каждого. Дом не перестраивался, изначально был двухквартирным, квартиры друг от друга изолированы, имеют отдельные входы, отдельное печное отопление.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на признание ею исковых требований.
Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 4. ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом <дата> умерла М.Л., что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>.
Согласно свидетельствам о рождении истцов - М.Л. приходится им <...>.
М.Л. на основании договора купли-продажи дома от <дата> принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен <...> нотариусом <адрес> <дата>.
Из ответа нотариуса следует, что после смерти М.Л., последовавшей <дата>, заведено наследственное дело №. <дата> с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились дочь – ФИО1, сын – ФИО2 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Других наследников кроме истцов, претендующих на 1/2 долю жилого помещения, судом не установлено.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, общая площадь дома составляет 63,4 кв.м., жилая – 46,9 кв.м.
Из ответа филиала №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> следует, что процент износа жилого дома по адресу: <адрес>, на дату обследования – 1996 год, составляет 62%, год постройки 1948, стены каркасно-щитовые, общая площадь дома 63,4 кв.м., имеет две квартиры, является многоквартирным.
Между тем, по запросу нотариуса предоставлена выписка из ЕГРН, в которой имеются сведения о назначении жилого дома, по адресу: <адрес> – многоквартирный жилой дом, и перечень помещений, расположенных в здании: помещение № – назначение: жилое квартира, кадастровый №; помещение № – назначение: жилое квартира, кадастровый №.
В указанной выписке из ЕГРН сведения о правообладателе квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют. Имеются сведения о правообладателе <адрес> в <адрес> – ФИО3, <дата> года рождения, дата государственной регистрации - <дата>. Нотариусом установлено, что наследодатель не зарегистрировал в надлежащем порядке право собственности и регистрирующем органе, согласно действующему законодательству на помещение №, назначение: жилое квартира, кадастровый номер, кадастровый №, имеющее адрес: <адрес>.
То обстоятельство, что наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для возникновения права собственности на наследуемое имущество.
Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляет 31,7 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутсвуют.
Собственниками квартиры № по <адрес> являются ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая М.Л. доля, фактически является квартирой № в указанном доме. Общая площадь квартиры 31,7 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м., о чем указано в экспликации к поэтажному плану дома.
Жилое помещение, принадлежащее М.Л., находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? долю в общедолевом имуществе.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что после смерти наследодателя, наследниками по закону являются истцы, иных наследников к имуществу умершего не установлено, учитывая, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что требования о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований заявленных к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа.
На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право М.Л. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую М.Л..
Установить, что 1/2 доля жилого дома, площадью 31,7 кв.м. по <адрес>, принадлежащая М.Л., является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 31,7 кв.м., кадастровый № в жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, <...>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 31,7 кв.м., кадастровый № в жилом доме по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на 1/2 долю, принадлежащую М.Л., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, умершей <дата>, в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа отказать.
Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2025.