№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-35/2026 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала -Среднерусский банк ПАО Сбербанк к наследнику умершего ТАС - ТКА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО «Группа Ренессанс Страхование» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от (дата).. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), площадью 54 кв.м., КН №, за надлежащим ответчиками по настоящему иску и обременение в пользу ПАО Сбербанка. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков (наследников ТАС) сумму задолженности по кредитному договору № от (дата). за период с (дата). по (дата). (включительно) в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь: 54 кв.м., место нахождения: М. (адрес), кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ... руб..
Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 29.12.2020г. выдало кредит ТАС в сумме ... руб. на срок 180 мес. под 8.1 % годовых.
Кредит выдавался под залог объекта недвижимости, а именно: квартира, общая площадь: 54 кв.м., место нахождения: (адрес), кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее – Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 13.05.2024г. по 22.04.2025г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере ... руб., в том числе: просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб..
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... руб.. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере ... руб..
(дата). умер ТАС.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец в силу требований ст.1175 ГК РФ предъявляет исковые требования к ответчику, который является наследником умершего ТАС.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
По адресу места регистрации ответчик уведомлялся надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчика не поступало.
В соответствии со ст.35 ГПК лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст.135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Возможность принудительного участия стороны и их представителей в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчик несовершеннолетняя ТКА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом была извещена.
Законный представитель ТКА – ТКИ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом была извещена.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту её регистрации корреспонденции является её риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на ней самой.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленного требования отказать в полном объеме, согласно письменному отзыву.
Представитель ответчика ПАО «Группа Ренессанс Страхование» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленного требования отказать в полном объеме, согласно письменному отзыву.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом были извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
По делу установлено, что 29.12.2020г. между ТАС и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. под 8.10% годовых на срок 180 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Факт заключения кредитного договора подтверждается подписанными заемщиком индивидуальными условиями кредитования.
Банк свои обязательства по договору выполнил, заемщику была перечислена сумма кредита, что подтверждается выпиской по счету.
Обязательства по своевременному погашению кредитного договора № и процентов по нему исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 23.04.2025г. за период с 13.05.2024г. по 22.04.2025г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере ... руб., в том числе: просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб..
В адрес ответчика 20.03.2025г. было направлено письмо с требованием (претензией) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Требования до настоящего момента не выполнены.
В соответствии с заявлением ТАС был подключен к программе добровольного страхования жизни и здоровья заемщика, страховая премия перечислена на расчетный счет ПАО «Группа Ренессанс Страхование». Согласно п. 1 заявления страховые риски, которые влияют на условия потребительского кредита (займа) или по которым кредитор является выгодоприобретателем (далее основные страховые риски): 1. Смерть, в том числе в результате болезни (заболевания); 2.Инвалидность I или II группы, в том числе в результате болезни (заболевания). Выгодоприобретателями в рамках договора страхования являются: ПАО Сбербанк в пределах суммы задолженности страхователя на дату наступления страхового случая по кредитному договору, в остальной части страхового возмещения, превышающей суммы остатка текущей ссудной задолженности страхователя на дату наступления страхового случая по кредитному договору/договору займа: по добровольному страхованию от несчастных случаев и болезней выгодоприобретателями являются: застрахованное лицо, с которым произошел страховой случай, а в случае его смерти – наследники застрахованного лица.
Согласно страховому полису № от 12.03.2024г. доля страховой премии предназначенная для исполнения обязательств по страховой выплате по добровольному страхованию от несчастных случаев и болезней, составляет 25% в общем размере страховой премии по добровольному страхованию от несчастных случаев и болезней.
(дата). умер ТАС, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС по Рузскому городскому округу Главного Управления ЗАГС Московской области.
ПАО Сбербанк 08.05.2024г. и ТКИ (дата). обратились в страховую компанию в связи со смертью ТАС с заявлением на получение страховой выплаты по договору страхования от несчастных случаев и болезней.
По результату рассмотрения поступивших документов ПАО «Группа Ренессанс Страхование» сторонам было направлено уведомление о недостаточности предоставленных документов, для решения вопроса по заявленному событию с указанием перечня документов которые необходимы для установления страхового случая. После предоставления сторонами недостающих документов, страховщик готов ввернуться к рассмотрению заявления о страховом событии.
Доказательств того, что ответчик добросовестно выполнила свои обязательства и представила весь необходимый комплект документов для установления страхового события, суду в материалы дела не представлено.
В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ТАС заведено наследственное дело.
Согласно справке из наследственного дела № к имуществу умершего ТАС наследником, принявшим наследство по закону, является: ТКА (дочь), которая приняла наследство в соответствии с положениями п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
ТВА (мать), отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу ТКА.
Сведений об иных наследниках наследственное дело не содержит.
Согласно справке наследственного дела наследственная масса состоит из квартиры с КН №, находящейся по адресу: (адрес). Кадастровая стоимость согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 24.04.2024г. составляет ... руб.; автомобиля марки CHEVROLET KL1J CRUZE, 2012 года выпуска. Рыночная стоимость согласно отчету об оценке движимого имущества – транспортного средства на 24.04.2024г. составляет ... руб.. Ответчиком получено свидетельство о праве на наследство по закону.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что стоимость имущества, принятого ответчиком по наследству, соразмерна долгу, требуемого истцом.
Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от (дата) "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 9 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Поскольку факт заключения кредитного договора с ТАС истцом подтвержден, доказательств исполнения заемщиком или его наследником обязательств возврата полученных денежных средств не представлено, имеются доказательства фактического принятия наследства наследником, ответственность по долгам наследодателя ТАС по данному кредитному договору должна быть возложена на наследника.
Наследуемое имущество находится во владении наследника, иного суду не представлено.
Ответчиком не оспорен факт и условия заключения кредитного договора с условием о залоге, а так же использования предоставленных денежных средств.
Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при жизни ТАС вносил платежи в погашение кредита, после чего допускал просрочку в нарушение обязательств и образование задолженности.
20.03.2025г. истец направлял ответчику досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование ответчиком не выполнено.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, прямо предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства РФ, и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ТКА кредитной задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
При определении подлежащей взысканию суммы задолженности суд исходит из представленного истцом расчета задолженности, согласно которого по состоянию на (дата). за период с (дата). по (дата). составила ... руб., из которых: просроченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб..
Иного расчета ответчиком не представлено. Оснований у суда сомневаться в его правильности не имеется. Доказательств наличия недобросовестности со стороны истца, повлекших недостоверный расчет суммы задолженности, требуемой к взысканию с ответчика, не установлено.
В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в договор было включено условие о залоге недвижимого имущества (квартиры).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно положениям части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения кредитных обязательств, в обеспечение которых данное недвижимое имущество было заложено.
В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.
Согласно сведений, представленных Роскадастром, спорная квартира зарегистрирована на имя ТКА.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., по адресу: (адрес), принадлежащую ТКА.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... руб.. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере ... руб..
Материалами дела с достоверностью установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, что повлекло образование задолженности по принятым на себя обязательствам, период просрочки исполнения обязательств, принятых на себя ответчиком, как на день вынесения судебного решения, так и на день подачи иска, составляет более 5 месяцев, правовых оснований для отказа в обращении взыскания на имущество у суда не имеется.
При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости ... руб..
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Оснований полагать, что в связи со смертью заемщика наступил страховой случай, в связи с чем возможно погашение кредита страховой компанией ПАО «Группа Ренессанс Страхование», не имеется, поскольку до настоящего момента сторонами не представлено доказательств о предоставлении недостающих документов в страховую компанию, для решения вопроса по заявленному событию, что не лишает сторон представить в страховую компании недостающие документы, в результате чего у страховщика будут основания к рассмотрению заявления о страховом событии.
Разрешая требования представителя истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), площадью 54 кв.м., КН №, за надлежащим ответчиками по настоящему иску и обременение в пользу ПАО Сбербанка, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: (адрес), площадью 54 кв.м., КН №, является ТКА, на основании Свидетельства о праве на наследства по закону, выданного 08.07.2025г., дата государственной регистрации права (дата). за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата)..
Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН на (адрес) КН № установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ПАО Сбербанк, вид: ипотека в силу закона, срок действия с 29.12.2020г. на 180 месяцев.
Принимая во внимание вышеизложенное, истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны УФСГРКиК по Московской области, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом, при подаче иска в суд, оплачена госпошлина в размере ... руб. по требованиям как имущественного характера о взыскании задолженности, так и неимущественного характера об обращении взыскания и расторжении договора, о чем свидетельствует платежное поручение № от 06.05.2025г.. С учетом удовлетворения исковых требований к ТКА в полном объеме, суд, находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика ТКА в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала -Среднерусский банк ПАО Сбербанк к наследнику умершего ТАС - ТКА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО «Группа Ренессанс Страхование» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № заключенный 29.12.2020г. между ПАО «Сбербанк России» и ТАС.
Взыскать с ТКА, (дата) года рождения, в лице законного представителя ТКИ, (дата) года рождения в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженность по кредитному договору № от (дата). за период с 13.05.2024г. по 22.04.2025г. (включительно) в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., в пределах и за счет стоимости наследственного имущества ТАС, (дата) года рождения, умершего (дата).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 54 кв.м., по адресу: (адрес), с кадастровым номером № порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... руб..
В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала -Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО «Группа Ренессанс Страхование» - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.
Судья Н.А. Клокотова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...