Дело № 2-2047/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002518-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Моклоковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – адвоката Батурской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Анджи» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Анджи» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности, указывая следующее. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: СК, ............... ТСЖ «Анджи» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу .............., является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик не производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате действий ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на .............. составляет 88501 рубль, из которых 72757 рублей 26 копеек задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 15743 рубля 74 копейки задолженность за общедомовые нужды.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с .............. по .............. включительно в размере 88501 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Анджи» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель – адвокат Батурская Е.И. возражали относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений частей 1, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 37, частях 1, 2 статьи 39 ЖК РФ.

Исходя из положений ст. 39 и 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Отсутствие письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает потребителя от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятого ресурса (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Анджи» (ОГРН <***>) включено в Единый государственный реестр юридических лиц, дата регистрации – .............., председатель правления – ФИО4, код и наименование вида деятельности – 68.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ...............

В соответствии с протоколом № 1 заседания правления товарищества собственников жилья «Анджи» в многоквартирном доме по адресу: .............. от .............. председателем ТСЖ избран ФИО4

Согласно пп. 5.1. Устава ТСЖ «Анджи», членами товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений.

ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: СК, ...............

Согласно расчету, представленному истцом, за ФИО2 числится задолженность, которая по состоянию на .............. составляет 88501 рубль, из которых 72757 рублей 26 копеек - задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 15743 рубля 74 копейки - задолженность за потребление электроэнергии, услуги по холодному м горячему водоснабжению, водоотведению общедомовые нужды.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, произведен в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания собственников МКД и Правительством Ставропольского края, и документально ответчиком не оспорен, как не представлен и альтернативный расчет задолженности, который, по мнению ответчика, был бы верным, а также квитанции об уплате ответчиком в добровольном порядке сумм в счет погашения задолженности, влияющие на расчет.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ не фактически оказывает никаких услуг МКД, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку достоверных доказательств непредоставления услуг или предоставления истцом услуг ненадлежащего качества за испрашиваемый период стороной ответчика не представлено. Из представленного в материалы дела ответа Минераловодской межрайонный прокуратуры на обращение ФИО2 от .............. также не следует, что ТСЖ «Анджи» услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества не оказываются или оказываются не надлежащим образом.

Кроме того, доводы стороны ответчика о несогласии с размером платы за содержание жилого помещения и незаконности установления такого размера также не могут быть приняты во внимание судом ввиду их необоснованности. Стороной истца в материалы дела представлены протокол № 2 заседания правления ТСЖ «Анджи» от .............. об утверждении размера платы «Взнос на содержание общего имущества» - 19 рублей за 1 кв.м с ..............; расшифровка цены «Взнос на содержание общего имущества» ТСЖ «АНДЖИ» на 2025 г.; информация для жителей .............. о повышении тарифов на коммунальные услуги, произведении расчета ОДН на содержание мест общего пользования в многоквартирном доме с ...............

Решение заседания правления, оформленное протоколом № 2 от .............., в установленном порядке ответчиком не оспорено, и вопрос о действительности указанного решения предметом настоящего спора не является. Кроме того, в случае признания впоследствии указанного решения в судебном порядке недействительным, ФИО2 не лишен возможности обратиться за пересмотром решения суда по новым обстоятельствам.

В обоснование возражений заявленного иска, ответчик пояснил также, что им ежемесячно затрачиваются собственные денежные средства на замену лампочек в подъезде, однако указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку понесенные истцом расходы явились собственной инициативой ответчика. При этом суд считает необходимым отметить, что ФИО2 не лишен возможности обратиться в ТСЖ «Анджи» с заявлением о зачете затраченной суммы в счет обязательств собственника по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а в случае отказа – обратиться в суд с самостоятельным иском относительно указанных требований.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Анджи» образовано только месяц назад и нигде не зарегистрировано, опровергаются исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, а именно выпиской из ЕГРЮЛ от .............., согласно которой ТСЖ образовано и зарегистрировано в установленном законом порядке в 2007 году.

Кроме того, доводы ФИО2 о том, что он не обязан оплачивать общедомовые нужды ввиду того, что у ТСЖ не имеется договоров с ресурсоснабжающими организациями, не заключены договоры с банками и о том, что председатель ТСЖ «Анджи» - ФИО4 не является собственником помещения в .............., также отклоняются судом, поскольку не основаны на законе. Кроме того, доказательств оплаты данных коммунальных платежей непосредственно в ресурсоснабжающие организации ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными в полном объеме.

Однако стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 названного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срок исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопроса связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В п.п. 24-26 вышеупомянутого постановления разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из п. 20 вышеназванного постановление течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе, путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с января 2019 года по май 2023 года включительно в сумме 61349 рублей 50 копеек истец ТСЖ «Анджи» обратилось к мировому судье 08.04.2024, в связи с чем выдача судебного приказа .............. от .............. мирового судьи судебного участка № 7 Минераловодского района Ставропольского края, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Минераловодского района Ставропольского края о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Анджи» задолженности прервала течение срока исковой давности (срок на судебную защиту с .............. по ..............).

В связи с поступившими от ФИО2 возражениями, судебный приказ .............. от .............. был отменен определением от .............., после чего срок исковой давности продолжает течь.

В суд истец обратился с настоящим исковым заявлением лично - .............., что подтверждается входящим штампом Минераловодского городского суда.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания задолженности, образовавшейся за период с января 2019 года по декабрь 2021 года включительно, исходя из того, что о нарушении ответчиком обязательств истец узнавал 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, ходатайства о его восстановлении не заявлено, и оснований для его восстановления суд не усматривает.

Таким образом, с учетом применения судом последствий пропуска срока исковой давности, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Анджи» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества и за потребление электроэнергии, услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению общедомовые нужды, начисленная за период с января 2022 по апрель 2025 общей суммой 35571 рубль 80 копеек.

В части взыскания задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества и задолженности за период с января 2019 по декабрь 2021 включительно в размере 58929 рублей 20 копеек, суд отказывает.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рубль, подлежит удовлетворению в части, а именно в размере 1955 рублей 60 копеек, в остальной части, в сумме 2044 рубля 40 копеек, надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Анджи» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263001001) к ФИО2 (.............. года рождения, уроженец .............. .............., паспорт .............. .............., зарегистрирован: ..............) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Анджи» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества и услуг ЖКХ в сумме 35571 рубль 80 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1955 рублей 60 копеек, отказав во взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества услуг ЖКХ в размере 58929 рублей 20 копеек и расходов по оплате госпошлины в сумме 2044 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31.07.2025.

Судья О.С.Драчева