Решение по делу № 2-1929/2024 от 21.02.2025 - о взыскании задолженности по договору и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора недействительным.

Дело № 2-64/2025

УИД 42RS0015-01-2024-001817-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору, в котором просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по внесению пользовательской платы по договору пользования нежилым помещением ... от ... за февраль 2023 г., март 2023 г., апрель 2023 г., май 2023 г., июнь 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2023 г., ноябрь 2023 г. в размере 80 000 руб. 00 коп.; задолженность по уплате штрафа, предусмотренного п. 6.2. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в размере 16 000 руб.; задолженность по уплате штрафа, предусмотренного п. 7.1. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в размере 50 000 руб.; проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченные пользовательские платежи за период просрочки с января 2023 г. (с учетом частичной оплаты) по ноябрь 2023 г. в общей сумме 424 629,60 руб.; проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченные пользовательские платежи за период с февраля 2023 года по ноябрь 2023 года за период с ... по дату фактического исполнения; задолженность за нарушение п. 3.5. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в общем размере 500 000 руб.; задолженность за нарушение п. 3.4. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в размере 469 500 руб.; зачесть государственную пошлину в размере 2 928 руб. 00 коп. и в размере 3554 руб. 00 коп., уплаченные при обращении с заявлением о выдаче судебных приказов, в счет оплаты госпошлины, подлежащей оплате при обращении с настоящим исковым заявлением и взыскать сумму государственной пошлины в размере 15 900,60 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 24.01.2023 г. между ним и ответчиком был заключен договор пользования нежилым помещением ..., в соответствии с предметом которого (п. 1.1. - п. 1.2.) владелец предоставляет пользователю помещение (гаражный бокс), указанный в п. 1.2 Договора, во временное пользование, а пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3 договора и соблюдать все условия договора. Владелец передает пользователю во временное пользование помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: ...

Обязательства по передаче нежилого помещения во временное пользование были выполнены владельцем в полном объеме и в соответствующий срок.

На основании п. 6.1 Договора срок пользования гаражным боксом начинается с 24.01.2023 г., заканчивается 24.01.2024 г. Между тем, договор был расторгнут по вине пользователя 22.11.2023 г.

Согласно п. 3.1. договора размер пользовательской платы составил 8 000 руб. в месяц. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что пользовательская плата вносится пользователем ежемесячно до 1 (первого) числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца в ПАО «...» по номеру телефона 8- 960-926-0510. Между тем, ответчиком были грубо нарушены обязательства по договору. Пользователем допущена просрочка по внесению пользовательской платы за январь 2023 г., а также вовсе не была оплачена пользовательская плата за февраль 2023 г., март 2023 г„ апрель 2023 г., май 2023 г., июнь 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2023 г., ноябрь 2023 г. (10 платежей). Общая сумма задолженности по внесению пользовательской платы составляет 80000 руб.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по вине либо инициативе пользователя, пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного гаражного бокса владельцу, с момента расторжения данного договора. Также пользователь обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора.

С учетом нарушения ответчиком п. 4.9., п. 6.2. договора, договор был расторгнут 22.11.2023 г. В связи с несоблюдением пользователем порядка расторжения договора, предусмотренного самим договором (с нарушением установленного порядка, предусмотренного п. 6.2. договора, а также досрочно), данный договор является расторгнутым по вине самого пользователя.

22.11.2023 г. между истцом и ответчиком был подписан акт осмотра помещения по договору, в соответствии с которым были выявлены множественные недостатки, касающиеся исполнения обязательств пользователя по договору. При составлении акта было выявлено, что пользователем не был предоставлен оригинал договора, в связи с тем, что оригинал был передан посторонним третьим лицам. Согласно п. 2 акта осмотра помещения по договору от 22.11.2023 г., в случае непринятия пользователем акта в части или полностью, пользователь обязан подготовить возражения в виде протокола разногласий к нему. Между тем, акт был подписан сторонами без замечаний, возражения относительно составленного акта, в адрес истца не поступали.

Учитывая, что договор расторгнут по вине пользователя, с ответчика подлежит взысканию двухмесячная пользовательская плата согласно пункта 6.2. договора, в размере 16 000 руб. (8000*2=16000). Кроме того, в силу п. 7.1. договора стороны обязуются не разглашать и не использовать в ущерб друг другу конфиденциальную информацию, ставшую им известной в связи с заключением и/или исполнением данного договора, как в течение срока действия договора, так и после истечения его действия. Условия настоящего договора и «Вотсап» чата конфиденциальны и не подлежат разглашению. В случае разглашения пользователем кому-либо условий настоящего договора или «Вотсап» чата в целом либо какой-то его части, пользователь выплачивает владельцу неустойку в размере 50 000 руб.

Учитывая, что пользователем было нарушено условие п. 7.1. договора, а именно оригинал договора был передан пользователем посторонним третьим лицам, что отражено в акте осмотра помещения по договору от 22.11.2023 г., с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 000 руб.

Кроме того, согласно п. 4.1. договора к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае, если пользователь не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением, указанной в п. 3.1. договора, в сроки, установленные п. 3.3. договора, то пользователь обязуется выплачивать владельцу на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами владельца, по ставке 2% (два процента) в день. Проценты за пользование денежными средствами владельца по каждому ежемесячному платежу начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с «01» числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с пользователя независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст. 317.1 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ).

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за январь 2023 г., с учетом частичной оплаты, в соответствии с п. 4.1. договора составляют: Задолженность 7 935 руб., период просрочки с 25.01.2023 по 01.02.2023 = 8 дней, 7935,00 х 8 х 2% = 1 269,60 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за февраль 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки 01.02.2023 по 06.03.2024 = 400 дней, 8 000,00 х 400 х 2%=64 000,00 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за март 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.03.2023 по 06.03.2024 = 372 дня, 8 000,00 х 372 х 2% = 59 520,00 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за апрель 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.04.2023 по 06.03.2024 = 341 дня, 8 000,00 х 341х 2% = 54 560 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за май 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.05.2023 по 06.03.2024 = 311 дня, 8 000,00 х 311х 2% = 49 760 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за июнь 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.06.2023 по 06.03.2024 = 280 дней, 8 000,00 х 280х 2% = 44 800 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за июль 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.07.2023 по 06.03.2024 = 250 дней, 8 000,00 х 250х 2% = 40 000 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за август 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.08.2023 по 06.03.2024 = 219 дней, 8 000,00 х 219х 2% = 35 040 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за сентябрь 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.09.2023 по 06.03.2024 = 188 дней, 8 000,00 х 188х 2% = 30 080 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за октябрь 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.10.2023 по 06.03.2024 = 158 дней, 8 000,00 х 158х 2% = 25 280 руб.

Проценты за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за ноябрь 2023 г. в соответствии с п. 4.1. Договора составляют: Задолженность 8 000,00 руб., период просрочки с 01.11.2023 по 06.03.2024 = 127 дней, 8 000,00 х 127х 2% = 20 320 руб.

Согласно п. 3.5. договора при внесении платежей за пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, пользователь обязан указывать в платежном документе полный адрес данного помещения и своевременно предоставлять платёжки-чеки об оплате владельцу, т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца. В случае если пользователь предоставляет владельцу платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, пользователь выплачивает владельцу по 200 (двести) рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чека отдельно. Таким образом, пользователь обязался предоставлять два документа об оплате (платёжки-чека) - об оплате платежей за пользование помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем.

В нарушение условий договора в январе 2023 г. пользователь свои обязательства не исполнил. Поскольку договор был заключен 24.01.2023 г., с 25.01.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400 рублей за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 25.01.2023 г. по 06.03.2024 г. (407 дней), 400*407= 162 800 руб.

Стороны пришли к соглашению о том, что в период действия договора, суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение каких-либо процентов, штрафов, пеней, исчисленных за ответственность по несоблюдению данного договора (п. 4.3. Договора). При этом, с учетом произведенных пользователем частичных оплат, а именно: 02.02.2023 г. на сумму 385 руб.; 01.03.2023 г. на сумму 160 руб.; 01.03.2023 г. на сумму 8000 руб.; 07.04.2023 г. на сумму 8000 руб.; 07.04.2023 г. на сумму 1120 руб.; 02.05.2023 г. на сумму 8160 руб.; 03.05.2023 г. на сумму 160 руб.; 01.06.2023 г. на сумму 8000 руб.; 30.06.2023 г. на сумму 8000 руб.; 26.07.2023 г. на сумму 622 руб.; 01.08.2023 г. на сумму 8160 руб.; 12.09.2023 г. на сумму 8000 руб.; 27.09.2023 г. на сумму 180 руб.; 02.10.2023 г. на сумму 8000 руб.; 01.11.2023 г. на сумму 8800 руб., на общую сумму 75 747 руб.

Следовательно, сумма штрафа за непредставление документов об оплате платежей за пользование помещением, а также за потребленную электроэнергию за январь 2023 г., в соответствии с п. 3.5. Договора, составляет 87 053 руб. (162800-75747=87053).

С 01.02.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.02.2023 г. по 06.03.2024 г. (400 дней), 400*400= 160 000 руб.

С 01.03.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.03.20123 г. по 06.03.2024 г. (372 дня), 400*372=148 800 руб.

С 01.04.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.04.2023 г. по 06.03.2024 г. (341 день), 400*341=136 400 руб.

С 01.05.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.05.2023 г. по 06.03.2024 г. (311 дней), 400*311=124 400 руб.

С 01.06.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.06.2023 г. по 06.03.2024 г. (280 дней), 400*280=112000 руб.

В нарушение условий договора в июле 2023 г. пользователь свои обязательства исполнил частично, а именно передал документ об оплате за потребленную электроэнергию, однако, документ об оплате платежей за пользование помещением, передан не был. Соответственно, с 01.07.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.07.2023 г. по 06.03.2024 г. (250 дней), 200*250=50000 руб.

С 01.08.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400 рублей за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.08.2023 г. по 06.03.2024 г. (219 дней), 400*219=87600 руб.

В нарушение условий договора в сентябре 2023 г. пользователь свои обязательства исполнил частично, а именно передал документ об оплате за потребленную электроэнергию, однако, документ об оплате платежей за пользование помещением, передан не был. Соответственно, с 01.09.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.09.2023 г. по 06.03.2024 г. (188 дней), 200*188=37600 руб.

В нарушение условий договора в октябре 2023 г. пользователь свои обязательства исполнил частично, а именно передал документ об оплате за потребленную электроэнергию, однако, документ об оплате платежей за пользование помещением, передан не был. Соответственно, с 01.10.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 01.10.2023 г. по 06.03.2024 г. (158 дней), 200*158=31600 руб.

С 01.11.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 400,00 руб. за каждый день просрочки, сумма которых рассчитывается следующим образом: с 01.11.2023 г. по 06.03.2024 г. (127 дней), 400*127=50800 руб.

При этом, полагает необходимым ограничить общую сумму взыскиваемого штрафа, в соответствии с п. 3.5. договора, за непредоставление документов об оплате платежей за пользование помещением, а также за потребленную электроэнергию, суммой в размере 500 000 руб.

Согласно 3.4. Договора оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на «Вотсап» владельца, в случае если фото не четкое либо неполностью читаются номера пломб, показания не считаются своевременно переданными) вносятся пользователем ежемесячно до 26 числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца, в ПАО «...» по номеру телефона <***>.

В соответствии с п. 4.2. договора, по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также не своевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии пользователь обязуется выплачивать владельцу 100 (сто) руб. за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 (сто) руб. за каждый день просрочки не своевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии. Обязательства пользователя по передаче показаний прибора учета и оплате потребленной электроэнергии, исполнялись ненадлежащим образом.

В нарушение условий договора в январе 2023 г. пользователь свои обязательства, предусмотренные п. 3.4. договора, не исполнил. С 26.01.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.01.2023 г. по 06.03.2024 г. (406 дней), 200*406= 81 200 руб.

В нарушение условий договора в феврале 2023 г. пользователь свои обязательства, предусмотренные п. 3.4. договора, не исполнил. С 26.02.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.02.2023 г. по 06.03.2024 г. (375 дней), 200*375= 75000 руб.

В нарушение условий договора в марте 2023 г. пользователь свои обязательства не исполнил. С 26.03.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.03.2023 г. по 06.03.2024 г. (347 дней), 200*347= 69 400 руб.

В нарушение условий договора в апреле 2023 г. пользователь свои обязательства не исполнил. С 26.04.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.04.2023 г. по 06.03.2024 г. (316 дней), 200*316=63200 руб.

В нарушение условий договора в мае 2023 г. пользователь свои обязательства не исполнил. С 26.05.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.05.2023 г. по 06.03.2024 г. (286 дней), 200*286=57200 руб.

В нарушение условий договора в июне 2023 г. пользователь свои обязательства не исполнил. С 26.06.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.06.2023 г. по 06.03.2024 г. (255 дней), 200*255=51000 руб.

В нарушение условий договора в августе 2023 г. пользователь свои обязательства не исполнил. С 26.08.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.08.2023 г. по 06.03.2024 г. (194 дня), 200*194=38800 руб.

В нарушение условий договора в октябре 2023 г. пользователь свои обязательства исполнил частично, а именно передал показания прибора учета, однако, оплата за потребленную электроэнергию, произведена не была. Соответственно, с 26.10.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 100 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.10.2023 г. по 06.03.2024 г. (133 дня), 100*133=13300 руб.

В нарушение условий договора, в ноябре 2023 г. пользователь свои обязательства не исполнил. С 26.11.2023 г. с пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки, сумма которых составляет: с 26.11.2023 г. по 06.03.2024 г. (102 дня), 200*102=20400 руб.

В связи с неоднократными множественными нарушениями пользователем условий договора, владелец был вынужден обратиться к мировому судье с/у №7 Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области с заявлением о выдаче судебного приказа.

28.08.2023 г. мировым судьей судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса был вынесен судебный приказ №2-2520/2023 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору пользования нежилым помещением ... от 24.01.2023, который 20.11.2023 по заявлению ответчика был отменен.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 28.11.2023 (т.1 л.д.18,19), в судебное заседание не явился, заявил об отложении судебного заседания в связи с необходимостью предоставления дополнительного времени для предоставления возражений по представленным ответчиком доказательствам.

В удовлетворении ходатайства представителя истца судом было отказано в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела. При этом, суд принимает во внимание, что судебное разбирательство по настоящему делу длилось с 25.02.2024, следовательно, до 21.02.2025 у ФИО2 было достаточно времени для подачи возражений на представленные ответчиком доказательства. Кроме того, 18.02.2025 г. истцом и его представителем подано заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 2 л.д. 48).

Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что задолженность в размере 80 000 руб. складывается из задолженности по внесению ответчиком пользовательской платы за каждый месяц по 8 000 руб. 10 платежей. Считает пользовательскую плату не оплаченной, поскольку чеки в соответствии с условиями договора не были направлены надлежащим образом истцу. В связи с тем, что документы об оплате не представлены, истцу начислены штрафные санкции. В связи с чем, все платежи, которые производил ответчик по договору, были зачтены в счет оплаты штрафных санкций. Выставлялись ли уведомления о штрафных санкциях ежемесячно с 24.01.2023, пояснить не смог. Договором не предусмотрены данные уведомления (т. 1 л.д. 240-241)

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, заказным письмом с уведомление, письмо вернулось по истечении срока хранения (т. 2 л.д. 124, 125).

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от 18.11.2023г. (т.1 л.д.122) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что истец своевременно, в полном объёме получал от ответчика пользовательскую плату по договору, что подтверждается онлайн-чеками Сбербанка.

Указала, что в правоотношения стороны вступили 24.01.2023 г. Согласно раздела 3 договора, расчеты происходят до 01 числа оплачиваемого месяца. Первый оплачиваемый месяц - это февраль 2023 г., поскольку авансом плата не предусмотрена, исходя из условий Договора. Месяц - это установленный законом, иными: правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок, который определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст, 190 ГК РФ). Течение срока, определенного периодом времени, начинается ва следующий день после календарной даты или наступления события, которыми.

24.01.2023 г. ФИО3 внесен платеж в качестве предоплаты за пользование электроэнергией в размере 65 руб., 02.02.2023 г. в размере 8320 руб. за электроэнергию и пользование помещением в феврале 2023 г., 01.03.2023 г. в размере 8000 руб. за пользование помещением и 160 руб. за электроэнергию в марте 2023 г., 07.04.2023 г. в размере 8000 руб. и 1120 руб. за электроэнергию в апреле 2023 г., 02.05.2023 г. в размере 8160 руб. за пользование помещением и электроэнергию в мае 2023 г., 03.05.2023 г. в размере 160 руб. за потребленную электроэнергию в мае, 01.06.2023 г. в размере 8000 руб. за пользование помещением в июне 2023 г., 30.06.2023 г. в размере 8000 руб. за пользование помещением в июле 2023 г., 26.07.2023 г. в размере 622 руб. за пользованием электроэнергией в июле 2023 г., 01.08.2023 г. в размере 8160 руб. за пользование помещением и электроэнергией в августе, 12.09.2023 г. в размере 8000 руб. за пользование помещением в сентябре 2023 г. и в размере 8000 руб. за пользование помещением в октябре 2023 г., 27.09.2023 г. в размере 180 руб. за потребление электроэнергии в октябре 2023 г., 02.10.2023 г. в размере 8000 руб. за пользование помещением в ноябре 2023 г, 01.11.2023 г. в размере 8000 руб., что является неосновательным обогащением истца.

Считает, что истец неправомерно исчисляет плату за период пользования помещением в январе - 8 000 руб., так как договор заключен сторонами с 24.01.2023 г. и должен исчисляться с 24.01.2023 по 23.02.2023. Следовательно, ответчик производил вовремя и своевременно платежи за пользование помещением и задолженность отсутствует.

Полагает, что доводы истца о несвоевременности передачи ответчиком показаний учета за потребленную электроэнергию, как правовое обоснование начисления пени, неправомерны, поскольку за весь срок действия договора, т.е. с 24.01.2023 по 22.11.2023 затраты на электроэнергию в объеме 67 кВт не превышают 268,00 руб. согласно постановлению РЭК Кузбасса от 28.112022 .... Истцом не представлены ежемесячные расчеты потребления ответчиком электроэнергии, поскольку ежемесячно электроэнергия не потреблялась, о чем свидетельствуют показания электрического счетчика ... с номерами пломб: магнитная ... контрольная ... на дату ... показания ... кВт; на дату расторжения ... показания ИПУ э/... кВт.

Ввиду отсутствия потребленной электроэнергии ежемесячно, оплата соответственно, не должна была начисляться и производиться ежемесячно, однако, истец, злоупотребляя правом, ежемесячно вводил ответчика в заблуждение и получал неосновательное обогащение за электроэнергию.

Указывает, что инициатором расторжения договора послужило недобросовестное поведение истца ФИО2, о чем ответчик ФИО3 уведомил письменно истца на почтовый адрес владельца имущества. Следовательно, доводы истца о причинах расторжения договора надуманны, не соответствуют действительности и опровергаются уведомлением ответчика с описью и почтовым чеком.

Заявила встречный иск по делу (т.2 л.д.20-21), в котором просила признать недействительными договор пользования нежилым помещением ... от 24.01.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Требования мотивировала тем, что в январе 2023 г. ФИО3 посредством сети «Интернет» сайт объявлений «Авито», в разделе «АРЕНДА» нашел объявление «...». Позвонив по указанному в объявлении номеру телефона, договорился о встрече но месту нахождения недвижимого имущества (...). Гараж ФИО3 устроил, договорились о ежемесячной стоимости внесения платежей в размере 8 000 руб.

ФИО2 предоставил ФИО3 договор пользования нежилым помещением ..., собственником которого не является, соответственно, не обладая юридическими знаниями, ФИО3 не смог определить, что заключает договор аренды гаража не с собственником.

ФИО5, заключая сделку, заблуждался относительно природы сделки. Полагая, что совершает договор аренды гаража с физическим лицом - собственником недвижимого имущества, юридически заключил договор пользования нежилым помещением с элементами коммерческого займа. ФИО5 заблуждался в отношении лица, с которым вступил в сделку, полагая, что заключает договор с собственником гаража физическим лицом, де-юре заключил с лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества, осуществляющим коммерческую деятельность по сдаче в аренду гаражных боксов. В результате чего, договор заключен с ФИО2, не являющимся собственником нежилого помещения - гаража, о чем свидетельствует отсутствие в приложениях к оспариваемому договору, правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ... ... Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным и является основанием для признания сделки недействительной.

О добросовестности ФИО5 свидетельствует переписка в мессенджере WhatsApp с представителем ФИО2, каждый платеж проходил сверку. Соответственно, умысел ФИО2 на неосновательное обогащение за счет ФИО3, а также введение его в заблуждение, подтверждается настоящей перепиской.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО4, действующий на основании доверенности от ... (т.1 л.д. 18,19), в судебном заседании встречные исковые требования ФИО3 не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, представил суду отзыв на встречное исковое заявление (т.2 л.д.34-35), в котором указал, что доводы ФИО3 относительно недействительности договора на том основании, что договор аренды, заключен с лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды, необоснованны.

Указывает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником имущества (ст. 608 ГК РФ).

Факт оплаты, подписания договора, подписания акта принятия помещения, ФИО3 не отрицал и не отрицает.

Считает, что приобщенный ко встречному иску скрин-шот публикации объявления с сайта «Авито» об аренде гаража, не имеет никакого значения для данного спора и не является основанием для признания сделки недействительной.

Представленная суду переписка в мессенджере WhatsApp, ссылаясь на которую ФИО3 утверждает о своей добросовестности, не свидетельствует о недобросовестности ФИО2 Напротив, представленная переписка подтверждает факт наличия задолженности ФИО3, несвоевременное внесение им платы за пользование, а соответственно, нарушение договорных обязательств, что и является предметом рассмотрения первоначального иска о взыскании задолженности.

Третье лицо ГК «Стимул» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо ОСП по Крапивинскому р-ну ФССП РФ по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо ОСП по Заводскому р-ну г.Новокузнецка ФССП РФ по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статьёй 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п.2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 620 ГК РФ закреплены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24.01.2023 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ... пользования нежилым помещением, согласно п. 1.2 которого ФИО2 передал в пользование ФИО3 во временное пользование помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: ... пом. 3 (т.1 л.д. 20-21).

Согласно п. 2.2.4 договора, пользователь обязан в установленные договором сроки производить расчеты по пользовательской плате и электроэнергии в соответствии с условиями, указанными в п. 3 договора.

В соответствии с п. 2.2.5 договора, пользователь обязан возвратить представленный гаражный бокс после прекращения действия настоящего договора либо его досрочного расторжения владельцу в течение 24 часов по акту приема-передачи, подписанный владельцем акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора.

Согласно п. 3.1 договора, размер пользовательской платы составляет 8000 руб. в месяц.

На основании п. 3.2 договора, размер платы за потребленную электроэнергию составляет девять рублей за один киловатт. Тариф может меняться в зависимости от цены поставщика, плюс 1,5 руб. к цене поставщика.

Согласно п. 3.3 договора, пользовательская плата вносится пользователем ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично владельцу, либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца в ПАО ... по номеру телефона .... Реквизиты владельца могут меняться, о чем от владельца поступает соответствующее уведомление.

В силу п. 3.4 договора, оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Воттсап владельца) вносятся пользователем ежемесячно до 26 числа оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца в ПАО ... по номеру телефона <***>. Реквизиты владельца могут меняться, о чем от владельца поступает соответствующее уведомление.

Согласно п. 3.5 договора, при внесении платежей за пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, пользователь обязан указывать в платежном документе адрес данного помещения и своевременно предоставлять платежки-чеки об оплате владельцу. Дата оплаты платежей фиксируется фактической датой предоставления платежки-чека об оплате пользователем владельцу, с применением п. 4.1 данного договора.

На основании п. 3.6 договора, при не соблюдении п.3.5, данного договора, какие-либо другие платежи, совершенные в пользу владельца не считаются платежами за пользование данным помещением, либо оплатой потребленной электроэнергии.

Согласно п. 3.8 договора, размер пользовательской платы, указанный в п. 3.1, настоящего договора может быть изменен владельцем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не более чем на 10%, а также в случае увеличения коммунальных расходов/услуг от поставщиков коммунальных услуг. О предстоящем изменении размера пользовательской платы владелец обязан письменно уведомить пользователя не позднее, чем за 10 календарных дней до даты установления нового размера оплаты. При индексации пользовательской платы оформление дополнительных соглашений не требуется.

Обязательства по передаче нежилого помещения во временное пользование были выполнены ФИО2 в полном объеме и в соответствующий срок.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что обязательства по передаче нежилого помещения во временное пользование были выполнены ФИО2 в полном объеме и в соответствующий срок, что подтверждается Актом приема помещения (т.1 л.д.21 оборот).

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО3 были нарушены обязательства по договору.

22.08.2023 г. ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору пользования нежилым помещением ... от 24.01.2023 г. (т.1 л.д.22-23).

28.08.2023 г. мировым судьей судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса был вынесен судебный приказ №2- 2520/2023, в соответствии с которым с ФИО3 взыскана задолженность по договору пользования нежилым помещением ... от ... (т.1 л.д.24).

20.11.2023 г. ФИО3 было подано мировому судье заявление об отмене судебного приказа, на основании которого 20.11.2023 г. мировым судьей судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса вынесено определение об отмене судебного приказа №2-2520/2023 (т.1 л.д. 25оборот-26).

07.12.2023 г. мировым судьей с/у №7 Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа в связи с тем, что ранее 07.12.2023 г. от ФИО3 поступали возражения относительно судебного приказа, в которых должник указал, что не согласен с задолженностью, так как данный договор, по его мнению, был расторгнут 22.11.2023 г. (т.1 л.д. 29).

По утверждению истца ответчиком была допущена просрочка по внесению пользовательской платы за январь 2023 г., а также не была оплачена пользовательская плата за февраль 2023 г., март 2023 г„ апрель 2023 г., май 2023 г., июнь 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2023 г., ноябрь 2023 г. (10 платежей), общая сумма задолженности по внесению пользовательской платы составляет 80 000 руб. (8000*10), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 6.1 Договора срок пользования гаражным боксом начинается с 24.01.2023 г., заканчивается 24.01.2024 г. В случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока данного договора письменно не заявила о его расторжении, данный договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз (п. 6.3 договора).

Договор был расторгнут сторонами 22.11.2023 г. по инициативе пользователя, направившего истцу уведомление о досрочном расторжении договора пользования. 22.11.2023 г. между истцом и ответчиком подписан акт осмотра помещения по договору (т.1 л.д. 30).

При этом, из материалов дела следует, что ФИО3 произведены частичные оплаты, а именно: 24.01.2023 г. – 65 руб., 02.02.2023 г. - 8320 руб.; 01.03.2023 г. - 160 руб.; 01.03.2023 г. - 8000 руб.; 07.04.2023 г. - 8000 руб.; 07.04.2023 г. - 1120 руб.; 02.05.2023 г. - 8160 руб.; 03.05.2023 г. - 160 руб.; 01.06.2023 г. - 8000 руб.; 30.06.2023 г. - 8000 руб.; 26.07.2023 г. - 622 руб.; 01.08.2023 г. - 8160 руб.; 12.09.2023 г. - 8000 руб.; 12.09.2023 г. - 8000 руб.; 27.09.2023 г. -180 руб.; 02.10.2023 г. - 8000 руб.; 01.11.2023 г. - 8800 руб., на общую сумму 91 567 руб., что подтверждается чеками со Сбербанк Онлайн, выпиской по счету ... истца в ПАО «...», и не оспаривается сторонами (т.1 л.д. 87-92, 110-116,147-156).

Согласно представленной переписки истца и ответчика в мессенджере Воттсап, заверенной нотариусом, указанные платежи были приняты истцом в счет погашения пользовательской платы за период с февраля по ноябрь 2023 года, и в счет погашения начисленной ему истцом неустойки за просрочку платежей по п. 4.1 договора (т.2 л.д. 67-96).

Таким образом, задолженность ФИО3 по платежам за пользование нежилым помещением по договору имела место только по платежу за январь 2023 г., однако, исковые требования о взыскании указанной задолженности истцом не заявлены.

Заявленная истцом ко взысканию задолженность за пользование нежилым помещением за период с февраля 2023 г. по ноябрь 2023 г. у ответчика отсутствует в силу указанных выше платежей.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности за пользование нежилым помещением за период с февраля 2023 г. по ноябрь 2023 г. в сумме 80000 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании п. 6.1 договора, срок пользования гаражным боксом начинается с 24.01.2023, заканчивается 24.01.2023.

Пользователь обязан письменно уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения договора (п. 6.2 договора).

22.11.2023 г. сторонами по договору был подписан акт осмотра помещения, в котором указано о недостатках содержания арендованного помещения (крыша протекает) и о том, что пользователь расторгает договор по своей инициативе (т.1 л.д. 30).

Ответчиком ФИО3 на данный акт осмотра были поданы возражения, в которых он указал, что в течение срока действия договора истец не выдвигал ответчику претензий по поводу ненадлежащего содержания помещения (т.1 л.д. 225-227).

Кроме того, 22.11.2023 г. ФИО3 уведомил ФИО6 о досрочном расторжении с 22.11.2023 г. договора пользования помещением от 24.01.2023 г., с направлением в адрес ФИО2 уведомления с актом возврата нежилого помещения (т.1л.д. 144, 145, 223-224).

Факт того, что договор был расторгнут 22.11.2023 г. сторонами не оспаривался.

Доказательств вины истца в досрочном расторжении договора пользования материалы дела не содержат. Обращение истца за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по договору таковыми не являются.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что инициатором досрочного расторжения договора был пользователь ФИО3

В случае досрочного расторжения договора по вине либо по инициативе пользователя, пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного гаражного бокса владельцу, с момента расторжения данного договора (п. 6.2 договора).

Учитывая, что договор расторгнут по инициативе ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о взыскании в его пользу с ответчика двухмесячной пользовательской платы согласно пункта 6.2. Договора, в размере 16 000 руб. (8000*2=16000).

По утверждению истца при составлении и подписании акта осмотра помещения от 22.11.2023 г. ФИО3 не был предоставлен оригинал договора, в связи с тем, что он был передан третьим лицам.

В силу п. 7.1. Договора стороны обязуются не разглашать и не использовать в ущерб друг другу конфиденциальную информацию, ставшую им известной в связи с заключением и/или исполнением данного договора, как в течение срока действия договора, так и после истечения его действия. Условия настоящего договора и «Вотсап» чата конфиденциальны и не подлежат разглашению. В случае разглашения Пользователем кому-либо условий настоящего договора или «Вотсап» чата в целом либо какой-то его части, пользователь выплачивает владельцу неустойку в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, в возражениях на акт осмотра от 22.11.2023 г. ответчик указал об утрате оригинала договора. Сам договор не содержит перечня конфиденциальной информации, которая не подлежит разглашению в связи с заключением данного договора.

В связи с этим, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа по п. 7.1 договора в сумме 50 000 руб.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ответчика процентов за пользование коммерческим кредитом за неоплаченные пользовательские платежи за период с января 2023 г. (с учетом частичной оплаты) по ноябрь 2023 г. в общей сумме 424 629,60 руб., а также процентов за пользование коммерческим кредитом за неоплаченные пользовательские платежи за период с февраля 2023 г. по ноябрь 2023 г. за период с 07.03.2024 г. по дату фактического исполнения, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно п. 4.1 договора следует, что к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ, которая гласит, что в случае, если пользователь не произвел предоплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением в сроки, установленные настоящим договором, пользователь обязуется выплачивать владельцу на стоимость размера пользовательской платы (задолженность) проценты по ставке 2% от суммы ежемесячного платежа, указанной в п. 3.1. Проценты за каждый ежемесячный платеж начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту применяются нормы ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац второй статьи 431 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 43 и 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ); условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование); по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия; пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. Обязательство по коммерческому кредиту возникает только при условии прямого указания в договоре на то, что перечисленный аванс (предварительная оплата) или отсрочка (рассрочка) оплаты рассматриваются сторонами договора как предоставление коммерческого кредита.

В статье 809 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 ГК РФ).

В пункте 12 вышеуказанного Постановления разъяснено, что к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами.

Поскольку из смысла пункта 1 статьи 823 ГК РФ следует, что проценты по коммерческому кредиту являются платой за правомерное пользование денежными средствами, то применение положений данной нормы не может быть связано с обстоятельством, свидетельствующим о нарушении срока исполнения денежного обязательства, а включение такого условия в договор позволяет его применительно к статье 170 ГК РФ квалифицировать, как прикрывающее соглашение о неустойке, предусмотренное статьей 330 ГК РФ.

Неустойка вследствие своей правовой природы является финансовой санкцией за нарушение исполнения обязательства, предусмотренного договором, и подлежит квалификации в таком качестве вне зависимости от формы поименования соответствующих процентов в тексте договора, поскольку содержание правоотношений сторон устанавливается исходя из их правовой природы и действительного волеизъявления при заключении сделки.

Исходя из содержания п. 4.1 договора, находящегося в разделе 4 договора «Ответственность сторон», следует начисление предусмотренной названным пунктом платы за пользование коммерческим кредитом обусловленной нарушением сроков исполнения обязательства и поставленное в прямую зависимость от фактического исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки, суд приходит к выводу, что включение такого условия в договор позволяет квалифицировать его применительно к статье 170 ГК РФ, как прикрывающее соглашение о неустойке, предусмотренной статьёй 330 ГК РФ.

Так пользовательская плата по договору за январь 2023 г. за период с 24.01.2023 по 31.01.2023 (8 дней) составляет 2 065,51 руб. (8000 руб./31 х 8), из которых 24.01.2025 ответчиком погашено 65 руб. Согласно переписке сторон в Ваттсап данный платеж зачтен как плата за январь 2023 г.

В связи с чем, долг по пользовательской плате за январь 2023 г. составляет 1999,52 руб. (2 065,51 – 65).

Истец заявляет требование о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом за неоплаченный пользовательский платеж за январь 2023 г. за период с 25.01.2023 по 01.02.2023 (8 дней).

В соответствии с п. 4.1. договора размер процентов (неустойки) составит 319,92 руб. (1999,52 х 2% х 8 дней).

Согласно представленной ответчиком переписке в Ватсап и платежным документам ответчиком были внесены следующие оплаты по договору, которые зачтены истцом:

02.02.2023 с просрочкой на два дня ответчиком внесена плата по договору за февраль 2023 г. в размере 8000 руб. и 320 руб. в счет начисленных ему процентов (160 руб./день);

01.03.2023 с просрочкой на один день ответчиком внесена плата по договору за март 2023 г. в размере 8000 руб. и 160 руб. в счет начисленных ему процентов (160 руб./день) (т. 1 л.д. 110);

07.04.2023 с просрочкой на 7 дней ответчиком внесена плата по договору за апрель 2023 г. в размере 8000 руб. и 1120 руб. в счет начисленных ему процентов (160 руб. х 7 дней);

02.05.2023 с просрочкой на 2 дня ответчиком внесена плата по договору за май 2023 г. в размере 8000 руб. и 320 руб. в счет начисленных ему процентов (160 руб. х 2 дня);

01.06.2023 с просрочкой на 1 день ответчиком внесена плата по договору за июнь 2023 г. в размере 8000 руб., неустойка составила 160 руб.;

30.06.2023 ответчиком внесена плата по договору за июль 2023 г. в размере 8000 руб.;

01.08.2023 с просрочкой на один день ответчиком внесена плата по договору за август 2023 г. в размере 8000 руб. и 160 руб. в счет начисленных ему процентов (160 руб./день);

12.09.2023 с просрочкой на 12 дней ответчиком внесена плата по договору за сентябрь 2023 г. в размере 8000 руб. (т. 1 л.д. 234), неустойка составила 1920 руб. (160 х 12);

02.10.2023 с просрочкой на 2 дня ответчиком внесена плата по договору за октябрь 2023 г. в размере 8000 руб., неустойка составила 320 руб. (160 х 2);

01.11.2023 с просрочкой на 1 день ответчиком внесена плата по договору за ноябрь 2023 г. в размере 8800 руб. (т. 1 л.д. 116). Неустойка составила 160 руб.

Таким образом, общий размер начисленной и не зачтённой истцом неустойки за январь, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 г. составит 2 719,92 руб. (319,92 +1920 + 160 +320 + 160).

Вместе с тем, поскольку договор был расторгнут 22.11.2023 размер пользовательской платы за ноябрь 2023 г. должен составлять за 22 дня 5 866,67 руб. (8 000 / 30 х 22). Ответчиком было оплачено за ноябрь 2023 г. 8800 руб. В связи с чем, остаток неучтённых истцом денежных средств в размере 2 933,33 руб. (8800 – 5 866,67), суд учитывает в качестве уплаты процентов (неустойки) по договору (в соответствии с п. 4.1.)

При таких обстоятельствах, поскольку сумма оплат по договору превышает сумму подлежащих оплате по договору платежей и процентов (неустойки), у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом, в том числе и на будущее время (требования №...).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за нарушение п. 3.5. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в общем размере 500 000 руб. и задолженности за нарушение п. 3.4. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в размере 469 500 руб. суд считает необходимым отметить следующее.

В силу п. 3.4 договора оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Воттсап владельца) вносятся пользователем ежемесячно до 26 числа оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца в ПАО ... по номеру телефона <***>. Реквизиты владельца могут меняться, о чем от владельца поступает соответствующее уведомление.

Согласно п. 3.5. договора при внесении платежей за пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, пользователь обязан указывать в платежном документе полный адрес данного помещения и своевременно предоставлять платёжки-чеки об оплате владельцу т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца. В случае если Пользователь предоставляет Владельцу платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, Пользователь выплачивает Владельцу по 200 (двести) рублей за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чека отдельно. Таким образом, пользователь обязался предоставлять два документа об оплате (платёжки-чека) - об оплате платежей за пользование помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договора за несвоевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии пользователь обязуется выплачивать владельцу 100 (сто) руб. за каждый день просрочки несвоевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии.

Согласно представленного истцом расчета неустойки по п.п.3.4, 3.5, 4.2 за непредставление документов об оплате платежей за пользование помещением и за потребленную электроэнергию составляет 939 200 руб., из которой истец просит взыскать 500 000 руб., и 469 500 руб. соответственно.

Судом проверены представленные истцом расчеты неустойки, они соответствует условиям договора и материалам дела, арифметически верны, ответчиком не оспорены, являются допустимыми и достоверными доказательствами наличия у ответчика задолженности в указанном размере.

Таким образом, за непредставление документов об оплате платежей за пользование помещением, а также за потребленную электроэнергию неустойка составляет 500 000 руб. и 469 500 руб. соответственно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пунктах 75, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права и актов их толкования, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должны служить установлению баланса между законными интересами кредитора и должника.

В рассматриваемом случае должником является физическое лицо ФИО3

Учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение ответчиком обязательств по рассматриваемому договору повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, принимая во внимание отсутствие задолженности по уплате пользовательских платежей, размера начисленных штрафных санкций, период их начисления, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера штрафных санкций последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустоек, предусмотренных п. 3.4, 3.5, 4.2 договора до 10000 руб. каждой (на дату вынесения решения судом).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойку за нарушение п. 3.5. договора пользования нежилым помещением ... от ... в общем размере 10000 руб. и неустойка за нарушение п. 3.4. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Заявленный ответчиком ФИО3 встречный иск о признании договора пользования нежилым помещением ... от ... суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В обоснование требования о признании договора аренды недействительным ФИО3 ссылается на его заключение в нарушение закона арендодателем, не являющимся собственником передаваемого в аренду имущества.

В силу вышеприведенных положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ, п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Обстоятельств нарушения оспариваемой сделкой публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм права и разъяснений, истец, заявляя требование о признании сделки недействительной, должен доказать наличие оснований для признания сделки недействительной и нарушение оспариваемой сделкой его прав и законных интересов.

Как предусмотрено ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно разъяснениям в пункте 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений в п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.12.2013 года) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности, которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по данному основанию.

Из представленных в дело доказательств следует, что переданное в аренду по оспариваемому договору нежилое помещение ФИО2 принял в безвозмездное пользование по договору от 01.02.2020 г. с ФИО7 (т.1 л.д.191-192). Договором предусмотрено (п.1.1), что помещение передано ФИО2 с правом передачи права пользования третьим лицам, получения с них пользовательской платы и правом согласования всех вопросов, касающихся данного имущества. В соответствии с п. 1.2 право собственности ФИО7 подтверждается решением Заводского районного суда от 23.04.2015 г. и дополнительным решением от 27.05.2015 г. по делу № 2-933/2015, а также свидетельством о регистрации права собственности от 04.03.2015 г. (т.1 л.д.193). При этом, заключенный сторонами 24.01.2023 г. договор пользования нежилым помещением фактически исполнен: имущество передано ФИО2 в пользование ФИО3, который оплачивал пользовательскую плату, а впоследствии расторг договор, передав ключи от нежилого помещения ФИО2

Факт оплаты, подписания договора, подписания акта принятия помещения, ФИО3 не отрицал и не отрицает.

С учетом изложенного, заключение договора пользования нежилым помещением ФИО2, который в момент передачи нежилого помещения в ФИО3 являлся законным владельцем переданного ему по договору безвозмездного пользования недвижимого имущества, не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ, в связи с чем, правовые основания для признания оспариваемого договора недействительным по заявленным ФИО3 основаниям отсутствуют.

Кроме того, заявляя требование о признании договора пользования недвижимым имуществом недействительным по обозначенному им основанию, ФИО3 не привел каких-либо обстоятельств и не представил доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов оспариваемым договором, наступление негативных последствий, что также свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора недействительным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что в момент заключения договора пользования истец должен был знать, что владелец не является титульным собственником передаваемого в пользование имущества, поскольку имел возможность до заключения договора потребовать от владельца представления доказательств, подтверждающих титул собственника на недвижимое имущество, либо из общедоступных источников узнать о зарегистрированных правах на предмет аренды, т.е. об основаниях, по которым оспаривается сделка.

Используя при таких обстоятельствах имущество, переданное по договору пользования и исполняя его условия, ФИО3 после заключения договора тем самым своим поведением выразил волю на сохранение силы оспариваемой сделки и дал основание другим лицам полагаться на действительность сделки, в связи с чем, последующее заявление им о недействительности договора (путем подачи заявления в суд) судом расценивается, как недобросовестное поведение (злоупотребление правом).

Кроме того, ответчиком по встречному иску ФИО2 заявлено о применении судом срока исковой давности, предусмотренного для оспоримых сделок.

Учитывая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, исходя из того, что об обстоятельствах, заявленных ФИО3 в качестве основания для признания сделки недействительной, он должен был узнать в момент заключения оспариваемой сделки, суд считает, что обратившись с рассматриваемым иском о признании договора пользования нежилого помещения от 24.01.2023 недействительным 23.12.2024 г., ФИО3 пропустил установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности, исчисляемый с 24.01.2023 г.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ФИО2 обращался к мировому судье с/у №7 Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 28.08.2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса ...9 вынесен судебный приказ по делу №2-2520/2023, в соответствии с которым с ФИО3 взыскана задолженность по договору пользования нежилым помещением ... от 24.01.2023 г., при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 2 928 рубля (т. 1 л.д. 22-23, 24, 13, т. 2 л.д. 108).

20.11.2023 на основании возражений ФИО3 мировым судьей судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса ФИО8 вынесено определение по делу №2-2520/2023 об отмене судебного приказа (т. 1 л.д. 25об-26).

27.11.2023 ФИО2 обратился к мировому судье с/у №7 Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области с заявлением о выдаче судебного приказа за последующий период просрочки. 07.12.2023 г. мировым судьей с/у №7 Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области, по результатам рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности, вынесено определение об отказе в принятии заявления. При обращении с указанным заявлением ФИО2 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 554 руб. (т. 1 л.д. 27-28, 30, 12, т. 2 л.д. 107).

Также ФИО2 обращался с настоящим исковым заявлением в Крапивинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области, а также Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области с требованиями о взыскании образовавшейся задолженности с ФИО3, за подачу иска в суд была произведена оплата государственной пошлины в размере 9 418 руб. (т. 1 л.д. 14), однако исковое заявление было возвращено указанными судами.

С учетом требований пп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ суд считает возможным произвести зачет ранее уплаченной суммы государственной пошлины в общей сумме 15 900 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 055 руб. (((500 000 + 469 500 + 16 000) – 200 000) х 1% +5200).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ...) в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) штраф, предусмотренный пунктом 6.2 договора пользования нежилым помещением ... от ... в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) руб., неустойку за нарушение п. 3.5. договора пользования нежилым помещением ... от ... в общем размере 10000 (десять тысяч) руб., неустойку за нарушение п. 3.4. Договора пользования нежилым помещением ... от ... в размере 10000 (десять тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13055 (тринадцать тысяч пятьдесят пять) рублей.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора недействительным оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 07.03.2025 путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судья Г.П. Рудая